"यॉट सिटी" के साथ 7,057 हेक्टेयर ज़ोनिंग योजना

13 अगस्त को, खान होआ प्रांतीय पीपुल्स कमेटी ने खान होआ प्रांत के कैम लाम नए शहरी क्षेत्र, उत्तरी शहरी उपखंड की ज़ोनिंग योजना (स्केल 1/2000) को मंजूरी देने का निर्णय जारी किया।

कैम लाम के नए शहरी क्षेत्र में नौका शहरी क्षेत्र विकसित करने के लिए एक क्षेत्र होगा। फोटो: ट्रुंग नहान

उत्तरी शहरी उपखंड, कैम लाम नए शहरी क्षेत्र में लगभग 7,057 हेक्टेयर का नियोजन क्षेत्र है, जिसमें सुओई तान, कैम तान, कैम होआ, कैम हाई ताई, कैम हाई डोंग, कैम हाईप बेक कम्यून्स और कैम डुक शहर, कैम लाम जिले का हिस्सा शामिल है।

उत्तरी शहरी उपखंड का लक्ष्य एक नया उत्तरी शहरी केंद्र विकसित करना है जो एक व्यापक शहरी केंद्र के रूप में कार्य करेगा। साथ ही, यह कू हिन पर्वत की तलहटी में गोल्फ कोर्स, मनोरंजन पार्क और थीम पार्क की एक श्रृंखला भी बनाएगा।

स्थानीय शक्तियों से जुड़े पर्यावरण अनुकूल दिशा में मौजूदा सुओई दाऊ औद्योगिक पार्क में सुधार जारी रखना; आवास से जुड़ी कृषि भूमि का दोहन करके शहरी गांवों में शहरी घनत्व को धीरे-धीरे बढ़ाना।

इसके समानांतर, घनत्व क्षेत्रीकरण नियमों के अनुपालन में नए शहरी आवासीय क्षेत्र विकसित किए जाएँगे। थुई ट्रियू लैगून के किनारे "यॉट सिटी" मॉडल के अनुरूप कम घनत्व वाले आवासीय क्षेत्र विकसित किए जाएँगे...

उत्तरी शहरी उपखंड, कैम लाम नए शहरी क्षेत्र का एक कोना, कू हिन दर्रे की ओर देख रहा है। फोटो: ट्रुंग नहान

अनुमानित जनसंख्या लगभग 264,000 है; आवासीय भूमि क्षेत्रफल लगभग 1,800 हेक्टेयर है; आवासीय भूमि क्षेत्रफल लगभग 1,200 हेक्टेयर है।

तदनुसार, आवास समूह में पुनर्निर्मित मौजूदा घरों का समूह और नए नियोजित घरों का समूह शामिल है। पुनर्निर्मित मौजूदा घरों के समूह के लिए, अधिकतम ऊँचाई 6 मंजिल है, मौजूदा इमारतें अपनी वर्तमान स्थिति में मौजूद हैं। नए नियोजित आवास समूह की भूमि के लिए, अधिकतम ऊँचाई 8 मंजिल है, अधिकतम भूमि उपयोग गुणांक 7 गुना है।

इसके अलावा, आवास और सेवा समूहों के लिए मिश्रित उपयोग वाली भूमि में आवास समूह कार्य और मिश्रित उपयोग वाली सेवा कार्य शामिल हैं। ऊँची इमारतों वाले समूह कार्यों के लिए, अधिकतम निर्माण ऊँचाई 5 मंजिल है; ऊँची इमारतों वाले मिश्रित उपयोग वाली सेवा कार्यों के लिए, अधिकतम निर्माण ऊँचाई 10 मंजिल है, और अधिकतम भूमि उपयोग गुणांक 13 गुना है।

सेवा क्षेत्र की भूमि ( पर्यटन सेवाओं को छोड़कर) के लिए, शहरी सेवा भूमि पर अधिकतम निर्माण ऊँचाई 5 मंजिल है। गोल्फ कोर्स के लिए, अधिकतम निर्माण घनत्व 5% है, और अधिकतम निर्माण ऊँचाई 3 मंजिल है।

उपरोक्त निर्णय के अनुसार, सेवा क्षेत्र में पर्यटकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए वाणिज्यिक सेवा भवन, सेवा गाँव, वाणिज्यिक सड़कें, मनोरंजन सेवाएँ... बनाने की योजना है। इमारतों की अधिकतम ऊँचाई 5 मंज़िल है। कू हिन पर्वत से सटे सेवा क्षेत्र के लिए, अधिकतम संयुक्त निर्माण घनत्व 10% है, और इमारतों की अधिकतम ऊँचाई 5 मंज़िल है।

योजना परियोजना में इमारतों की अधिकतम ऊँचाई स्पष्ट रूप से दर्शाई गई है। फोटो: ट्रुंग नहान

विशेष रूप से, पर्यटन सेवा क्षेत्र पहाड़ी और जलीय परिदृश्य से जुड़े होटलों, रिसॉर्ट पर्यटन सेवाओं के निर्माण के लिए उन्मुख है, जिनकी अधिकतम ऊँचाई 15 मंजिल है। जटिल पर्यटन-रिसॉर्ट क्षेत्र (रिसॉर्ट) के लिए, अधिकतम संयुक्त निर्माण घनत्व 25% है।

विशेष रूप से, अवशेष और धार्मिक भूमि का अधिकतम संयुक्त निर्माण घनत्व 40% है; अधिकतम भवन ऊँचाई 7 मंजिल है। मौजूदा अवशेष भवनों को उनकी वर्तमान स्थिति में ही रहने दिया जाएगा।

निवेश विचलन के संदर्भ में, 2030 तक एक ढाँचागत अवसंरचना प्रणाली का निर्माण किया जाएगा। मौजूदा शहरी क्षेत्रों का नवीनीकरण और अलंकरण किया जाएगा, और मौजूदा भूमि निधियों के दोहन और उपयोग की दक्षता में सुधार किया जाएगा...

कैम लाम न्यू अर्बन एरिया बड़ी परियोजनाओं में निवेश के लिए ज़ोनिंग योजनाएँ पूरी कर रहा है। फोटो: ट्रुंग नहान

साथ ही, अंतर्राष्ट्रीय मानकों को ध्यान में रखते हुए, टाइप 1 शहरी क्षेत्र के मानदंडों को पूरा करने के लिए सामाजिक अवसंरचना प्रणालियाँ विकसित करें, जिसमें शहरी और पर्यटन दोनों सेवाओं के लिए डिज़ाइन किया गया अवसंरचना शामिल हो। ज़ोनिंग योजना के आधार पर, निवेश आमंत्रित करने की प्रक्रियाओं को लागू करें, और शहरी क्षेत्र के निर्माण और पूर्णता में निवेश लगाने के लिए 2030 के बाद की अवधि की तैयारी करें।

2045 तक योजना के अनुसार शहरी विकास पूरा करना।

स्रोत: https://kinhtedothi.vn/do-thi-moi-cam-lam-quy-hoach-phan-khu-7-057-ha-co-do-thi-du-thuyen.html