प्रति वर्ष 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण हेतु अग्रिम धनराशि देने के लिए तैयार

(सीएलओ) होआंग माई जिले के 393 लिन्ह नाम में सामाजिक आवास परियोजना की नीति को मंजूरी देने में धीमी गति से काम करने का हनोई पर "आरोप" लगाने के अलावा, होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन हू डुओंग ने यह भी साझा किया: 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने के लिए अग्रिम धनराशि देने के लिए तैयार।

प्रति वर्ष 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण हेतु अग्रिम धनराशि देने के लिए तैयार

"बीयर स्ट्रीट" के दिग्गज उपनाम से मशहूर श्री गुयेन हू डुओंग के अनुसार, हालाँकि यह एक छोटा-सा द्वीपीय देश है, फिर भी 100% सिंगापुरवासियों के पास वर्तमान में घर हैं। इनमें से 85% लोग सामाजिक आवास परियोजनाओं में रहते हैं, जिनकी कीमतें व्यावसायिक आवासों की तुलना में केवल एक-तिहाई ही हैं।

इस बीच, वियतनाम में सामाजिक आवास की माँग बहुत ज़्यादा है। वियतनाम जनरल कन्फ़ेडरेशन ऑफ़ लेबर की एक रिपोर्ट के अनुसार, लगभग 2.25 करोड़ लोगों को आवास खरीदने की ज़रूरत है। इनमें से ज़्यादातर लोगों की औसत और निम्न-औसत आय है और वे केवल किफायती आवास और सामाजिक आवास ही खरीद सकते हैं।

होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड के निदेशक मंडल के अध्यक्ष, श्री गुयेन हू डुओंग। (फोटो: वीवी)

हालाँकि, सामाजिक आवास खंड की आपूर्ति बहुत कम है, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में।

इसलिए, श्री डुओंग का मानना ​​है कि न केवल होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड, बल्कि कई अन्य उद्यम भी सामाजिक आवास क्षेत्र में निवेश करने के लिए उत्सुक हैं। श्री डुओंग ने यह भी पुष्टि की कि वे इस परियोजना के लिए अग्रिम भुगतान करने को तैयार हैं।

श्री डुओंग ने कहा, "मैंने बार-बार अधिकारियों से अनुरोध किया है कि वे हमें प्रति वर्ष 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयां बनाने की अनुमति दें, जिसके लिए सरकार को अग्रिम भुगतान करना पड़े।"

इस मुद्दे पर विस्तार से बताते हुए, श्री डुओंग ने बताया: प्रांतीय और नगरपालिका जन समितियों को केवल सामाजिक आवास के लिए भूमि क्षेत्रों की स्पष्ट योजना बनाने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, हनोई ने 5 केंद्रित सामाजिक आवास क्षेत्रों की योजना बनाई है। इसके बाद, व्यवसाय भूमि साफ़ करने, बुनियादी ढाँचा विकसित करने और सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण के लिए अग्रिम भुगतान कर सकते हैं।

जब अपार्टमेंट बनकर तैयार हो जाएँ और बिक जाएँ, तो स्थानीय लोग घर खरीदारों, निर्माण सामग्री आपूर्तिकर्ताओं, निर्माण कंपनियों आदि से वैट और कुछ अन्य कर वसूल सकते हैं और कर की राशि उन निवेशकों को दे सकते हैं जिन्होंने अग्रिम राशि दी है। श्री डुओंग ने पुष्टि की कि अगर इसे लागू किया जाए तो यह मुद्दा पूरी तरह से संभव है।

आंतरिक शहर में सामाजिक आवास की कीमत 20 मिलियन VND/m2 है, उपनगरीय क्षेत्र में 15 मिलियन VND/m2 है

सामाजिक आवास की बिक्री कीमतों के बारे में, श्री डुओंग ने कहा कि शहर के अंदरूनी इलाकों में स्थित परियोजनाओं के लिए, लगभग 20 मिलियन VND/m2 की कीमत उचित है। वहीं, दूर, उपनगरों में स्थित परियोजनाओं के लिए, निवेशक के लिए लाभ कमाने हेतु 15 मिलियन VND/m2 पर्याप्त है।

"उपरोक्त कीमत पर, हर वियतनामी व्यक्ति के पास घर खरीदने का अवसर है। उदाहरण के लिए, उपनगरों में स्थित एक सामाजिक आवास परियोजना की लागत 15 मिलियन VND/m2 है। एक अपार्टमेंट का न्यूनतम क्षेत्रफल 30m2 है, एक बेडरूम और एक बाथरूम की लागत केवल 450 मिलियन VND है, जो औसत आय वाले श्रमिकों के लिए बहुत उपयुक्त है। यहाँ तक कि कम आय वाले लोग जो घर खरीदने के लिए पैसे उधार लेते हैं, उन पर भी ज़्यादा आर्थिक दबाव नहीं पड़ता," श्री डुओंग ने कहा।

हालांकि, कुछ लोगों का मानना ​​है कि कम कीमतों के कारण सामाजिक आवास परियोजनाओं की गुणवत्ता वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के बराबर नहीं होगी।

इस दृष्टिकोण का खंडन करते हुए, होआ बिन्ह कंपनी लिमिटेड के अध्यक्ष ने पुष्टि की: "वर्तमान आवास नियमों और मानकों के अनुसार, सामाजिक आवास और व्यावसायिक आवास की गुणवत्ता एक समान है। अनुभवी और समर्पित निवेशकों के साथ भी, गुणवत्ता व्यावसायिक आवास से बेहतर हो सकती है।"

श्री डुओंग ने कहा, "मौजूदा स्थिति में आवास की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतें, तेजी से बढ़ रही हैं, ऐसे में सामाजिक आवास परियोजनाओं का विकास आवास की कीमतों पर अंकुश लगाने का एक अच्छा समाधान है।"

होआ बिन्ह कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन हू डुओंग ने हो ची मिन्ह सिटी की इस पहल की बहुत सराहना की, जिसका उद्देश्य बंजर पड़ी किसी भी ज़मीन को सामाजिक आवास में बदलना है। हालाँकि, श्री डुओंग ने कहा कि बड़े शहरों, खासकर हो ची मिन्ह सिटी में ज़मीन का भंडार बहुत सीमित है, ज़्यादा नहीं, इसलिए बाज़ार की माँग को पूरा करने के लिए पर्याप्त परियोजनाएँ लागू करना मुश्किल है।

इसके अलावा, श्री डुओंग ने इस बात पर खेद व्यक्त किया कि हाल ही में राष्ट्रीय सभा के सत्र में, व्यावसायिक आवास बनाने के लिए व्यवसायों हेतु अधिक भूमि उपलब्ध कराने का प्रस्ताव पारित किया गया, लेकिन सामाजिक आवास के लिए भूमि उपलब्ध कराने का कोई प्रस्ताव पारित नहीं हुआ। इसलिए, आने वाले समय में, श्री डुओंग ने सुझाव दिया कि राज्य इस प्रकार के आवास के विकास को प्राथमिकता दे।

स्रोत: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html