रियल एस्टेट 'सर्फिंग' निवेश को कड़ा करें?

विशेषज्ञों के अनुसार, अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाले वास्तविक लाभ पर 20% कर लगाने या यदि खरीद मूल्य और लागत निर्धारित नहीं की जा सकती है तो धारण अवधि के आधार पर प्रगतिशील कर दर लागू करने से 'सर्फिंग' निवेश गतिविधियों को सीमित करने में मदद मिलेगी।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि वित्त मंत्रालय द्वारा टिप्पणियों के लिए तैयार की गई नई व्यक्तिगत आयकर नीति के लागू होने से रियल एस्टेट सट्टेबाजी के बचने की गुंजाइश खत्म हो जाएगी। - फोटो: क्यू.डीआईएनएच

विशेषज्ञों के अनुसार, अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाले वास्तविक लाभ पर 20% कर लगाने या यदि खरीद मूल्य और लागत निर्धारित नहीं की जा सकती है तो धारण अवधि के आधार पर प्रगतिशील कर दर लागू करने से अचल संपत्ति "सर्फिंग" निवेश गतिविधियों को सीमित करने में मदद मिलेगी।

व्यक्तिगत आयकर (पीआईटी - प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून, जिसे टिप्पणियों के लिए प्रस्तुत किया जा रहा है, में वित्त मंत्रालय व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति के हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर लगाने का प्रस्ताव करता है। इसके लिए प्रत्येक हस्तांतरण के लिए कर योग्य आय को 20% की कर दर से गुणा किया जाएगा। यह कर योग्य आय बिक्री मूल्य में से क्रय मूल्य और अचल संपत्ति हस्तांतरण से आय उत्पन्न करने से संबंधित उचित व्यय को घटाकर निर्धारित की जाती है।

"स्वीकार्य" अचल संपत्ति हस्तांतरण कर दर क्या है?

यदि क्रय मूल्य और संबंधित लागतें निर्धारित नहीं हैं, तो व्यक्तिगत आयकर की गणना विक्रय मूल्य को कर की दर से गुणा करके की जाती है। इस स्थिति में कर की दर स्वामित्व अवधि के अनुसार विक्रय मूल्य के अधिकतम 10% के साथ गणना की जाएगी।

विशेष रूप से, 2 वर्ष से कम अवधि वाली अचल संपत्ति के लिए कर की दर 10%/बिक्री मूल्य है। 2-5 वर्ष की अवधि वाली अचल संपत्ति के लिए कर की दर 6%/बिक्री मूल्य है।

5-10 वर्षों से रखी गई अचल संपत्ति के लिए कर की दर 4%/बिक्री मूल्य है... 10 वर्ष या उससे अधिक समय से रखी गई अचल संपत्ति और विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति के लिए, कर की दर 2%/बिक्री मूल्य है। विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति के लिए, धारण अवधि की गणना नहीं की जाती है, लेकिन हस्तांतरण पर 2%/बिक्री मूल्य की कर दर लागू होगी।

अचल संपत्ति धारण अवधि की गणना उस समय से की जाती है जब व्यक्ति को अचल संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है (व्यक्तिगत आयकर कानून की प्रभावी तिथि से) और हस्तांतरण के समय तक। विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति के लिए, हस्तांतरण कर की दर वर्तमान दर के समान ही रहती है, जो कि विक्रय मूल्य का 2% है, चाहे धारण अवधि कुछ भी हो।

तुओई ट्रे के साथ बातचीत में , वियत एन होआ रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री ट्रान खान क्वांग ने कहा कि रियल एस्टेट हस्तांतरण लाभ पर 20% की व्यक्तिगत आयकर दर एक स्वीकार्य कर दर है।

श्री क्वांग के अनुसार, व्यय घटाने के बाद लाभ पर कर चुकाने से निवेश गतिविधियों पर कोई बड़ा प्रभाव नहीं पड़ेगा, और साथ ही इससे बाजार को अधिक पारदर्शी बनाने में भी मदद मिलेगी।

"यदि यह कर दर लागू की जाती है, तो क्रेता और विक्रेता को वास्तविक लागतों जैसे क्रय मूल्य, ब्याज लागत, ब्रोकरेज लागत या नवीकरण और मरम्मत लागतों की सही और पूर्ण गणना करनी होगी... जिन्हें कर की गणना करने से पहले बाहर रखी गई वैध लागतों में शामिल किया जाएगा," श्री क्वांग ने कहा, लेकिन उनका मानना ​​है कि होल्डिंग अवधि के अनुसार 2-10%/बिक्री मूल्य की कर दर के लिए लागू सिद्धांतों को स्पष्ट करने की आवश्यकता है।

इनपुट लागत निर्धारित करने संबंधी विनियमों को स्पष्ट करने की आवश्यकता

मसौदे में यह भी प्रावधान है कि जिन मामलों में खरीद मूल्य और लागत का निर्धारण नहीं किया जा सकता, वहाँ कर की गणना होल्डिंग अवधि के आधार पर की जाएगी। वहीं, होल्डिंग अवधि को कानून के अनुसार उस समयावधि के रूप में परिभाषित किया गया है जब किसी व्यक्ति को कानून की प्रभावी तिथि (उदाहरण के लिए, 1 जनवरी, 2026 से) से लेकर हस्तांतरण के समय तक अचल संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग का अधिकार प्राप्त होता है, यानी यह पूर्वव्यापी नहीं है, और प्रतिस्थापन कानून की प्रभावी तिथि से पहले गणना नहीं की गई है।

"यदि समय को ऊपर बताए अनुसार लागू किया जाता है, तो कई चीजों को स्पष्ट करना होगा, क्योंकि लेन-देन में मूल रूप से लागत, खरीद मूल्य, बिक्री मूल्य आदि स्पष्ट रूप से दिखाई देते हैं, इसलिए मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी को मामलों को अधिक स्पष्ट रूप से बताने की आवश्यकता है, ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि कर की दर होल्डिंग समय के अनुसार लागू की गई है या नहीं," श्री क्वांग ने कहा।

इस बीच, बाटडोंगसन के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि होल्डिंग अवधि के अनुसार करों में वृद्धि का प्रस्ताव, जिसमें उच्चतम दर 10% तक होगी, जो वर्तमान दर से 5 गुना अधिक है, कई प्रभाव पैदा करेगा।

इस कंपनी द्वारा हाल ही में किए गए एक सर्वेक्षण से पता चला है कि सर्वेक्षण प्रतिभागियों में से 59% ने कहा कि उन्होंने रहने के उद्देश्य के बजाय मुख्य रूप से निवेश के उद्देश्य से अचल संपत्ति खरीदी है, और अचल संपत्ति के मालिकों में से एक बड़ा हिस्सा अगले वर्ष के भीतर इसे बेचने का इरादा रखता है।

इससे पता चलता है कि वियतनामी लोग वास्तव में अचल संपत्ति में निवेश करना पसंद करते हैं, लेकिन होल्डिंग अवधि कम होती है, वे "जब कीमत सही होती है तब बेचते हैं", हर समय लचीले ढंग से पूंजी प्रवाह को अन्य अधिक लाभदायक परिसंपत्तियों में स्थानांतरित करते हैं।

इसलिए, होल्डिंग समय के अनुसार कर लगाने का प्रस्ताव अल्पकालिक खिलाड़ियों पर शिकंजा कसेगा, जिससे अल्पकालिक निवेशक और "सर्फर्स" सीधे प्रभावित होंगे, जो बाजार की मांग का बड़ा हिस्सा हैं।

श्री तुआन ने मुद्दा उठाते हुए कहा, "यह एक ऐसा कदम है जो स्पष्ट रूप से "जो लोग रखते हैं उन्हें पुरस्कृत करना और जो लोग जल्दी बेचते हैं उन्हें दंडित करना" के लक्ष्य को दर्शाता है, लेकिन साथ ही यह समयबद्धता और बाजार के अभी तक ठीक नहीं होने के संदर्भ में फैलने वाले प्रभावों के बारे में कई चिंताएं भी पैदा करता है।"

कई छोटे निवेशक बाजार से बाहर हो जायेंगे।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, होल्डिंग समय के आधार पर कर दरों के आवेदन, भूमि और उच्च अंत अपार्टमेंट खंड सबसे पहले निवेशकों द्वारा प्रभावित होते हैं, जो अक्सर मुनाफे को अधिकतम करने के लिए 6 - 18 महीने के भीतर "सर्फ" करते हैं, इसलिए 10% की कर दर लागू होती है।

एक विशेषज्ञ ने टिप्पणी की, "इस कर दर से अल्पकालिक निवेशकों का लाभ मार्जिन काफी कम हो जाएगा, जिससे निवेश का आकर्षण कम हो जाएगा, तथा कई छोटे निवेशक इस खेल से बाहर हो जाएंगे।"

एनजीओसी हिएन

स्रोत: https://tuoitre.vn/siet-dau-tu-luot-song-bat-dong-san-20250722081425817.htm