मिनी अपार्टमेंट पर नियम कड़े करें

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हालांकि, वास्तविकता यह है कि कई इलाकों में प्रबंधन में ढिलाई बरती जाती है, जिसके कारण कई परिणाम सामने आते हैं, शहरी बुनियादी ढांचे पर अत्यधिक भार पड़ता है, जिससे आग और विस्फोट का खतरा पैदा होता है, जैसा कि कई आग लगने की घटनाओं से स्पष्ट है, जिनसे लोगों और संपत्ति को गंभीर नुकसान पहुंचा है।

Siết quy định về chung cư mini - Ảnh 1. — 9 मंजिला मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग, परमिट से 6 मंजिल ऊपर, टैन ज़ा कम्यून (थाच थाट जिला, हनोई ) में

स्वस्थ विकास के लिए एक कानूनी गलियारा बनाना

इन सीमाओं को दूर करने के लिए, आवास कानून (संशोधित) के मसौदे में यह प्रावधान किया गया है कि जो व्यक्ति दो या अधिक मंज़िल वाले घर बनाते हैं, जिनमें से प्रत्येक मंज़िल पर बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए डिज़ाइन और निर्मित एक अपार्टमेंट है, उन्हें आवास निर्माण निवेश परियोजना में निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना होगा। अपार्टमेंट की बिक्री, पट्टे-खरीद और पट्टे पर देने की प्रक्रिया आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुरूप होगी; प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाणपत्र जारी करने की प्रक्रिया भूमि कानून के प्रावधानों के अनुरूप होगी; प्रबंधन और संचालन अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग संबंधी नियमों के अनुरूप होगा।

मिनी अपार्टमेंट्स पर नियमों को कड़ा करने की ज़रूरत पर सहमति जताते हुए, डिप्टी ट्रान किम येन (एचसीएमसी प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि मिनी अपार्टमेंट्स के निर्माण और तकनीकी मानकों पर मौजूदा नियम विशिष्ट नहीं हैं, जिससे निवेशक "कानून को चकमा" दे सकते हैं। लोगों और संपत्ति को नुकसान पहुँचाने वाली हाल की घटनाओं से पता चलता है कि समस्या मिनी अपार्टमेंट्स में नहीं, बल्कि निवेशकों द्वारा आवश्यकताओं और मानकों को पूरा न करने में है, और इसके लिए प्रबंधन एजेंसी की संयुक्त ज़िम्मेदारी भी है।

सुश्री येन के अनुसार, लोगों, खासकर कम आय वाले कामगारों की आवास संबंधी ज़रूरतें वास्तविक और ज़रूरी हैं। अधिकारियों की ज़िम्मेदारी है कि वे इस वैध ज़रूरत को पूरा करें, और इसके लिए निवेशकों के लिए ऐसी परिस्थितियाँ बनाएँ जिनसे वे गुणवत्तापूर्ण और सुरक्षित आवास उत्पाद बना सकें। एक सख्त कानूनी गलियारा बनाने से मिनी अपार्टमेंट्स का स्वस्थ विकास होगा, निवेशकों को पता होगा कि क्या करना सही है और उन्हें यह भरोसा होगा कि उन्होंने नियमों का पालन किया है, और उपयोगकर्ताओं को यह भरोसा होगा कि वे एक सख्त कानूनी व्यवस्था द्वारा सुरक्षित हैं।

किराये के लिए प्राथमिकता, बिक्री के लिए सीमित

टिप्पणी देने में भाग लेते हुए, डिप्टी गुयेन दुय थान ( का मऊ प्रतिनिधिमंडल) ने कहा कि प्रस्तावित प्रस्ताव के अनुसार, अगर किसी परिवार के पास कई सौ वर्ग मीटर ज़मीन है, तो वह बिना कोई व्यवसाय स्थापित किए या कोई निवेश परियोजना शुरू किए, बिक्री के लिए एक मिनी अपार्टमेंट बना सकता है; इस परियोजना के लिए निवेश नीति, व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट, अग्नि सुरक्षा अनुमोदन, निर्माण स्वीकृति जैसी प्रक्रियाओं को पूरा करने की भी आवश्यकता नहीं है... मसौदा प्रत्येक मिनी अपार्टमेंट के लिए सामान्य अपार्टमेंट की तरह पिंक बुक देने को भी स्वीकार करता है। अगर ये नीतियाँ पारित हो जाती हैं, तो मिनी अपार्टमेंट तेज़ी से विकसित होंगे, जिससे अग्नि सुरक्षा और सामाजिक बुनियादी ढाँचे पर भारी दबाव पड़ेगा।

इस बात पर ज़ोर देते हुए कि "लोगों की ज़िंदगी को सबसे पहले रखा जाना चाहिए", श्री थान ने मसौदा तैयार करने वाली एजेंसी से मिनी अपार्टमेंट के लिए तकनीकी मानक निर्धारित करने का अनुरोध किया ताकि आग से बचाव और उससे निपटने के मानकों, भूकंप सुरक्षा और जनसंख्या व यातायात की योजना संबंधी ज़रूरतों को पूरा किया जा सके। साथ ही, राज्य प्रबंधन एजेंसियों को निरीक्षण, जाँच और उल्लंघनों से निपटने में तेज़ी लानी होगी, खासकर मिनी अपार्टमेंट शैली की व्यक्तिगत आवास परियोजनाओं में।

इस बीच, डिप्टी गुयेन क्वोक लुआन ( येन बाई प्रतिनिधिमंडल) ने मसौदा कानून में मिनी अपार्टमेंट के लिए व्यावसायिक अपार्टमेंट जैसी शर्तें निर्धारित किए जाने पर चिंता व्यक्त की। यह वास्तव में उपयुक्त नहीं है और इसे लागू करना बहुत कठिन है। उन्होंने कहा कि व्यक्ति आवास परियोजना निवेशकों की शर्तों को पूरी तरह से पूरा नहीं कर सकते (कानूनी दर्जा, क्षमता, आवास परियोजनाओं को लागू करने का अनुभव होना आवश्यक है...); इसी प्रकार, यदि मिनी अपार्टमेंट का प्रबंधन अपार्टमेंट बिल्डिंग मॉडल के अनुसार किया जाता है, तो एक प्रबंधन बोर्ड, एक रखरखाव निधि होनी चाहिए...

इसे व्यवहार्य बनाने के लिए, डिप्टी लुआन ने सुझाव दिया कि राज्य नियोजन, शहरी वास्तुकला प्रबंधन नियमों, निर्माण लाइसेंसिंग, गुणवत्ता मानकों, अग्नि सुरक्षा, लेन-देन प्रक्रियाओं और उपयोग प्रबंधन के प्रबंधन और नियंत्रण पर ध्यान केंद्रित करे। इसके साथ ही, शर्तों और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल बनाया जाए ताकि भूमि उपयोग के अधिकार और वित्तीय क्षमता वाले व्यक्ति मिनी-अपार्टमेंट के विकास में आसानी से भाग ले सकें। विशेष रूप से, श्री लुआन ने किराए के लिए मिनी-अपार्टमेंट के विकास को प्राथमिकता देने, बिक्री या लीज-खरीद की अनुमति न देने या प्रतिबंधित न करने का सुझाव दिया, ताकि बाद में विवाद और परिणाम (जैसे प्रबंधन, उपयोग, मरम्मत, रखरखाव, उत्तराधिकार, आदि) न हों।

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