योजना एवं निवेश विभाग ने एक निवेशक से कई परियोजनाओं को रद्द करने पर राय मांगी

14 जून को, क्वांग नाम प्रांत के योजना और निवेश विभाग के उप निदेशक गुयेन हंग ने बाक डाट एन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की प्रगति का विस्तार करने पर परामर्श में कठिनाइयों और बाधाओं पर प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को एक रिपोर्ट पर हस्ताक्षर किए।

इस रिपोर्ट के अनुसार, क्वांग नाम प्रांत में, बाक दात अन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी 14 परियोजनाओं की निवेशक है। अब तक, प्रांतीय जन समिति ने 4 परियोजनाओं को समाप्त कर दिया है, 1 परियोजना पूरी कर ली है, 9 परियोजनाएँ क्रियान्वित की जा रही हैं, 5 परियोजनाओं को आंशिक रूप से भूमि आवंटित की गई है, निर्माण कार्य शुरू हो गया है, लेकिन उन्हें पूरा करने के लिए स्वीकार नहीं किया गया है।

इस उद्यम के पास बाख थान विन्ह शहरी क्षेत्र, बाख थान विन्ह विस्तार, 7बी विस्तार और हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड सहित 4 परियोजनाएँ हैं, जिन्हें दीन बान शहर की जन समिति ने परियोजना के एक हिस्से की साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवजे और सहायता हेतु मंजूरी दे दी है। प्रांतीय जन समिति ने अभी तक भूमि आवंटित नहीं की है, हालाँकि, निवेशक ने पहले ही बुनियादी ढाँचा तैयार कर लिया है।

उपरोक्त परियोजनाओं के कार्यान्वयन के दौरान, निवेशकों को मुख्यतः मुआवज़ा और साइट क्लीयरेंस में कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ा। मुख्य कारण थे कि लोग मुआवज़े की लागत से सहमत नहीं थे; 2020 और 2021 में कोविड-19 महामारी आई; और दीएन नाम - दीएन न्गोक न्यू अर्बन एरिया में ज़ोनिंग योजना समायोजन के कार्यान्वयन ने निवेशक की परियोजना कार्यान्वयन की प्रगति को प्रभावित किया।

31 मई तक, निवेशक पर अभी भी VND66.05 बिलियन कर बकाया था, जिसमें VND3.5 बिलियन कॉर्पोरेट आयकर; VND56.18 बिलियन भूमि उपयोग शुल्क; VND0.37 बिलियन संपूर्ण किराये की अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया शुल्क; और VND6 बिलियन विलंबित भुगतान शुल्क शामिल थे।

मुआवजे और साइट क्लीयरेंस के लिए धनराशि के हस्तांतरण के संबंध में, दीएन बान शहर की जन समिति ने चार परियोजनाओं के लिए मुआवजे और साइट क्लीयरेंस योजनाओं को मंजूरी दे दी है: बाख थान विन्ह शहरी क्षेत्र, बाख थान विन्ह विस्तारित शहरी क्षेत्र, हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड शहरी क्षेत्र, और 7B विस्तारित शहरी क्षेत्र, जिनका कुल मूल्य 84.739 बिलियन VND है। हालाँकि, निवेशक ने दीएन बान टाउन लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर को केवल 15.15 बिलियन VND ही हस्तांतरित किया।

जिन परियोजनाओं ने अभी तक परियोजना कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए जमा राशि जमा नहीं की है, उनके लिए निवेशक को नियमों के अनुसार जमा राशि जमा करनी होगी। जिन परियोजनाओं ने परियोजना कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए जमा राशि जमा कर दी है, लेकिन प्रगति समाप्त हो गई है, उनके लिए निवेशक सक्षम प्राधिकारी से प्रगति बढ़ाने का अनुरोध करता है और निवेश कानून के प्रावधानों के अनुसार निधि का कार्यान्वयन करना चाहिए। हालाँकि, निवेशक जमा राशि जमा करने के दायित्व को पूरा करने में सहयोग नहीं करता है और परियोजना कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए वर्तमान निवेश कानूनों के प्रावधानों के अनुसार अतिरिक्त जमा राशि जमा करता है।

क्वांग नाम प्रांत के योजना और निवेश विभाग ने टिप्पणी की: "इस प्रकार, बाख दात अन संयुक्त स्टॉक कंपनी के पास परियोजनाओं को लागू करना जारी रखने की वित्तीय क्षमता नहीं है। वर्तमान में, कर विभाग ने योजना और निवेश विभाग से बाख दात अन संयुक्त स्टॉक कंपनी के व्यवसाय पंजीकरण प्रमाणपत्र को रद्द करने का अनुरोध किया है क्योंकि इस इकाई पर नियमों के अनुसार नियत तारीख से 90 दिनों से अधिक का कर बकाया है।

योजना और निवेश विभाग ने प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को विचार के लिए प्रस्तुत किया और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी पार्टी कमेटी को रिपोर्ट दी, जिसमें बाक डाट एन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा कार्यान्वित परियोजनाओं की गतिविधियों को समाप्त करने के लिए प्रांतीय पार्टी समिति की स्थायी समिति से निर्देश मांगा गया।

बाख दात एन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी द्वारा निवेशित एक परियोजना के अंदर।

यह विभाग उन परियोजनाओं के लिए अनुशंसा करता है जिन्हें सक्षम प्राधिकारियों द्वारा भूमि प्रदान की गई है और जिन्होंने निर्धारित क्षेत्र में अधूरा अवसंरचना निवेश लागू किया है, कार्यान्वयन की मात्रा, मुआवजा प्राप्त, स्वीकृत और संबंधित क्षेत्रों को हस्तांतरित किए गए क्षेत्र का निर्धारण करने की अनुशंसा करता है ताकि क्षेत्र में अवसंरचना संपर्क सुनिश्चित करने के लिए सार्वजनिक निवेश के रूप में कार्यान्वयन निवेश जारी रखा जा सके। परियोजना के लिए कार्यान्वित किए गए कार्य की मात्रा को सक्षम प्राधिकारियों को सौंपा जाता है ताकि वे विनियमों के अनुसार निवेशकों के वित्तीय दायित्वों का पुनर्निर्धारण करने हेतु मात्रा और मूल्य निर्धारित कर सकें।

जिन परियोजनाओं को सक्षम प्राधिकारियों द्वारा भूमि आवंटित नहीं की गई है, उनके लिए निरीक्षण संगठन किए गए कार्य की मात्रा, भूमि निकासी मुआवजे का क्षेत्र निर्धारित करेगा, और वर्तमान नियमों के अनुसार कार्यान्वयन जारी रखने के लिए निवेशकों का चयन करने हेतु बोली आयोजित करने हेतु निवेश नीति प्रक्रियाएँ स्थापित करेगा। परियोजना बोली जीतने वाला निवेशक पहले से किए गए कार्य की मात्रा के अनुसार पहले से किए गए धन को हस्तांतरित करेगा।

पूंजी जुटाने वाली 3 परियोजनाओं को कैसे संभालें?

क्वांग नाम प्रांत के योजना और निवेश विभाग ने यह भी बताया कि 7बी शहरी क्षेत्र विस्तार, हेरा कॉम्प्लेक्स रिवरसाइड शहरी क्षेत्र, बाख डाट शहरी क्षेत्र की तीन परियोजनाओं के लिए होआंग नहत नाम निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी और जीएआईए रियल एस्टेट निवेश कंपनी लिमिटेड के साथ पूंजी जुटाने के अनुबंधों पर हस्ताक्षर किए गए हैं, इस परियोजना के कानूनी दस्तावेज अधूरे हैं, कोई बुनियादी ढांचा नहीं है, राज्य के लिए वित्तीय दायित्वों को पूरा नहीं किया गया है, और उन्हें नियमों के अनुसार गारंटी नहीं दी गई है।

इसके अलावा, इन तीनों परियोजनाओं में ज़मीन के भूखंडों को वास्तव में खरीदारों द्वारा कई बार हस्तांतरित किया गया है, जबकि उपरोक्त परियोजनाओं की प्रगति खरीदारों को दिए गए वादे के अनुरूप नहीं थी, जिसके कारण शिकायतें, मुकदमे, राज्य एजेंसियों में लोगों का जमावड़ा, क्वांग नाम प्रांत में गर्मागर्म विवाद पैदा हो गए। भूमि वितरण और जमा समझौतों को लेकर लोगों और वितरण इकाइयों, निवेशकों के बीच विवादों का निपटारा संबंधित नागरिक विवादों को शुरू करके किया जाता है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/so-ke-hoach-va-dau-tu-xin-y-kien-thu-hoi-nhieu-du-an-mot-chu-dau-tu-a612591.html