उत्तर और दक्षिण में औद्योगिक अचल संपत्ति के किराये की कीमतों के आश्चर्यजनक आंकड़े

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17 अक्टूबर की दोपहर को, सैविल्स वियतनाम ने वियतनाम में औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र के प्रदर्शन को साझा करने और भविष्य के बाजार का पूर्वानुमान लगाने के लिए एक प्रेस कॉन्फ्रेंस आयोजित की।

किराये में 20% की वृद्धि, अधिभोग दर 80% से अधिक

प्रेस कॉन्फ्रेंस में, सैविल्स वियतनाम औद्योगिक सेवा विभाग के उप निदेशक और प्रमुख श्री जॉन कैंपबेल ने कहा कि वर्ष की पहली छमाही तक, कुल 122,900 हेक्टेयर भूमि क्षेत्रफल वाले 397 औद्योगिक पार्क (आईपी) स्थापित हो चुके थे। इनमें से 292 आईपी चालू हैं और कुल 87,100 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्रफल वाले हैं। 106 अन्य आईपी निर्माणाधीन हैं और कुल 35,700 हेक्टेयर भूमि क्षेत्रफल वाले हैं।

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — श्री जॉन कैम्पबेल - उप निदेशक, औद्योगिक सेवा प्रमुख, सैविल्स वियतनाम (फोटो: नहत क्वांग)।

देश भर में औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर 80% से अधिक है, जिसमें से प्रमुख उत्तरी प्रांतों में यह दर 83% तथा प्रमुख दक्षिणी प्रांतों में 91% है।

किराये की कीमतों के संदर्भ में, उत्तर में, औसत किराया 138 USD/m2/किराया चक्र तक पहुँच गया, जो 2022 की इसी अवधि की तुलना में 35% की वृद्धि दर्शाता है। वहीं, दक्षिण में, किराया 174 USD/m2/किराया चक्र पर था, जो 15% की वृद्धि दर्शाता है। इस प्रकार, दोनों क्षेत्रों में औसत किराया 156 USD/m2/किराया चक्र तक पहुँच गया, जो 22% की वृद्धि दर्शाता है।

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — उत्तरी क्षेत्र के प्रांतों/शहरों में औद्योगिक अचल संपत्ति की अधिभोग दर (भूरा स्तंभ), रिक्ति दर (पीला स्तंभ) और किराया मूल्य (नारंगी बिंदु)।

उत्तरी आर्थिक क्षेत्र में एक विकसित सड़क नेटवर्क है, जो हनोई और बाक निन्ह, हंग येन, बाक गियांग , हाई डुओंग, हाई फोंग और क्वांग निन्ह जैसे प्रमुख औद्योगिक प्रांतों के बीच संपर्क को बढ़ाता है।

हंग येन में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 45% की वृद्धि दर्ज की गई, जो 132 USD/m2 हो गई; हाई डुओंग में 33% की वृद्धि हुई, जो 101 USD/m2 हो गई, तथा हाई फोंग में 28% की वृद्धि हुई, जो 129 USD/m2 हो गई।

बाक निन्ह में अधिभोग दर पिछले वर्ष के 91% से घटकर 80% हो गई, जिसका कारण जिया बिन्ह आईपी (277 हेक्टेयर), थुआन थान (231 हेक्टेयर) और वीएसआईपी बाक निन्ह II (137 हेक्टेयर) में उपलब्ध नई आपूर्ति का रिकॉर्ड है।

हाई डुओंग में अधिभोग दर 5% गिरकर 81% हो गई। इसके विपरीत, हाई फोंग की अधिभोग दर साल-दर-साल 13% बढ़कर 76% हो गई, और हंग येन की अधिभोग दर 14% की वृद्धि के साथ 88% तक पहुँच गई।

दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र में 24,883 हेक्टेयर पट्टे पर दी गई भूमि के साथ 122 औद्योगिक पार्क परियोजनाएँ दर्ज की गईं। किरायेदार मुख्य रूप से खाद्य एवं पेय प्रसंस्करण, निर्माण सामग्री, वस्त्र, तथा रबर एवं प्लास्टिक उत्पादों के क्षेत्र में काम करते हैं।

श्री जॉन कैंपबेल ने बताया कि वर्ष की पहली छमाही में, बा रिया - वुंग ताऊ में किराये की कीमतों में सबसे ज़्यादा वृद्धि हुई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 35% बढ़कर 128 अमेरिकी डॉलर प्रति वर्ग मीटर प्रति किराये की अवधि तक पहुँच गई। किराये की कीमतों में यह वृद्धि आंशिक रूप से इस प्रांत के सबसे महंगे औद्योगिक पार्कों में से एक, फु माई 3 औद्योगिक पार्क की कीमतों में वृद्धि के कारण हुई।

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — दक्षिणी क्षेत्र के प्रांतों/शहरों में औद्योगिक अचल संपत्ति की अधिभोग दर (ग्रे कॉलम), रिक्ति दर (पीला कॉलम) और किराया मूल्य (नारंगी बिंदु)।

लॉन्ग एन में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 23% की वृद्धि हुई, जो 191 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर हो गई, और डोंग नाई में पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 18% की वृद्धि हुई, जो 188 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर हो गई। बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी में लगभग कोई खाली ज़मीन नहीं है, और न ही कीमतों में कोई वृद्धि हुई है।

लॉन्ग एन में ऑक्यूपेंसी पिछले साल के 60% से बढ़कर 85% हो गई। बा रिया - वुंग ताऊ में, ऑक्यूपेंसी 8% बढ़कर 78% हो गई। बिन्ह डुओंग में ऑक्यूपेंसी 99% के उच्च स्तर पर रही और डोंग नाई में 96% पर स्थिर रही।

उच्च किराए से प्रतिस्पर्धात्मक लाभ कम हो सकता है

सैविल्स के नेता ने आकलन किया कि किराये की कीमतें दोहरे अंक से अधिक होने लगी हैं, जिससे दक्षिणी आर्थिक क्षेत्र की तुलना में उत्तरी आर्थिक क्षेत्र का प्रतिस्पर्धात्मक लाभ कम हो जाता है।

उद्योग और विनिर्माण क्षेत्र विदेशी पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने में अग्रणी भूमिका निभाएंगे, क्योंकि विदेशी निवेशक औद्योगिक भूमि और उच्च-गुणवत्ता वाली तैयार-निर्मित आपूर्ति में रुचि दिखा रहे हैं। हालाँकि, औद्योगिक भूमि की आपूर्ति ढूँढना व्यवसायों के लिए एक कठिन समस्या बनता जा रहा है, क्योंकि औद्योगिक पार्कों की अधिभोग दर हमेशा ऊँची रहती है।

श्री जॉन का मानना है कि सैविल्स द्वारा घोषित किराया मूल्य और अधिभोग दर भी अपेक्षाकृत उच्च स्तर पर हैं। हालाँकि, आने वाले समय में इस दर में थोड़ा उतार-चढ़ाव भी हो सकता है, क्योंकि 2024 में बाजार में नई आपूर्ति, डोंग नाई और बाक निन्ह में प्रमुख परियोजनाएँ आती रहेंगी।

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