ऋण पूंजी तक पहुंच में सुधार के लिए परिपत्र 06 में संशोधन और अनुपूरण

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तदनुसार, प्रभावित संस्थाओं, प्रेस एजेंसियों और विशेषज्ञों की प्रतिक्रिया के माध्यम से, व्यवसायों की ऋण तक पहुंच में सुधार के लिए समाधानों को दृढ़तापूर्वक, शीघ्रता से और प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने उप प्रधान मंत्री ले मिन्ह खाई को स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (एसबीवी) के गवर्नर, एसबीवी के नेताओं, न्याय मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और सरकारी कार्यालय के साथ एक बैठक की तत्काल अध्यक्षता करने के लिए नियुक्त किया, ताकि 28 जून, 2023 के परिपत्र संख्या 06/2023/टीटी-एनएचएनएन और 17 अप्रैल, 2023 के परिपत्र संख्या 03 के अनुचित बिंदुओं में संशोधन और अनुपूरण पर रिपोर्ट सुनने और निर्देशों का अध्ययन किया जा सके। 20 अगस्त से पहले प्रधान मंत्री को वापस रिपोर्ट करें।

परिपत्र संख्या 06, 1 सितंबर से प्रभावी होगा। यह वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर के परिपत्र संख्या 39/2016/TT-NHNN के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करता है, जो क्रेडिट संस्थानों और विदेशी बैंक शाखाओं द्वारा ग्राहकों को ऋण देने की गतिविधियों को विनियमित करता है। इस परिपत्र की कुछ बातों ने कई रियल एस्टेट व्यवसायों को चिंतित कर दिया है क्योंकि उन्हें सबसे आवश्यक चरण में पूंजी स्रोतों तक पहुँचने से "अवरुद्ध" होने की संभावना है।

विशेषज्ञों का कहना है कि जिन परियोजनाओं के लिए बड़ी मात्रा में पूँजी की आवश्यकता होती है और पूँजी पर प्रतिफल दीर्घकालिक होता है, उनके कार्यान्वयन के लिए वैध पूँजी स्रोतों का जुटाना अनिवार्य है। हालाँकि, परिपत्र संख्या 06 ने निवेशक के साझेदारों को व्यावसायिक सहयोग के माध्यम से पूँजी उधार लेने की अनुमति न देकर, केवल व्यावसायिक शर्तों के पूरा होने पर ही ऋण देकर इस पूँजी प्रवाह को अवरुद्ध कर दिया है।

व्यवसायों को ऋण स्रोतों तक पहुँचने में सहायता के लिए परिपत्र 06 पर शोध और संशोधन करें, चित्र 1 — परियोजना निवेशकों को पूंजी स्रोतों तक पहुंचने में कठिनाइयों से बचने में मदद करने के लिए परिपत्र 06 में संशोधन और अनुपूरण करना।

जुलाई 2023 के अंत में प्रधान मंत्री और स्टेट बैंक को भेजे गए एक दस्तावेज़ में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने यह भी कहा कि परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के खंड 9, अनुच्छेद 8 (परिपत्र 06/2023/TT-NHNN के खंड 2, अनुच्छेद 1 में संशोधित और पूरक) यह निर्धारित करता है कि क्रेडिट संस्थानों को निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए पूंजी योगदान के भुगतान के लिए उधार देने की अनुमति नहीं है जो कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय में लगाने की शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, जब क्रेडिट संस्थान उधार देने का फैसला करता है, अनुचित है।

HoREA के अनुसार, यह विनियमन 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 55 और खंड 1, अनुच्छेद 56 के अनुरूप नहीं है, क्योंकि परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 9 में "व्यवसाय के लिए योग्य नहीं निवेश परियोजनाओं" की अवधारणा, 2014 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून के अनुच्छेद 55 और खंड 1, अनुच्छेद 56 में "भविष्य में बनाई गई अचल संपत्ति को व्यवसाय में लाने की शर्तों" की अवधारणा से अलग है।

इसलिए, परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 9 ने रियल एस्टेट परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास और शहरी क्षेत्रों के निवेशकों के लिए उस समय कठिनाइयां पैदा कर दी हैं, जब परियोजना को लागू करने के लिए अतिरिक्त ऋण पूंजी की सबसे अधिक आवश्यकता होती है।

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