ऋण तक पहुंच में सुधार के लिए परिपत्र 06 में संशोधन और पूरक करें।

[विज्ञापन_1]

तदनुसार, प्रभावित संस्थाओं, प्रेस और विशेषज्ञों से प्राप्त प्रतिक्रिया के आधार पर, और व्यवसायों की ऋण तक पहुंच में सुधार के लिए निर्णायक, त्वरित और प्रभावी समाधानों को लागू करना जारी रखने के लिए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने उप प्रधानमंत्री ले मिन्ह खाई को निर्देश दिया कि वे वियतनाम स्टेट बैंक (एसबीवी) के गवर्नर, एसबीवी के नेताओं, न्याय मंत्रालय, वित्त मंत्रालय और सरकारी कार्यालय के साथ तत्काल एक बैठक की अध्यक्षता करें, ताकि 28 जून, 2023 के परिपत्र संख्या 06/2023/टीटी-एनएचएनएन में संशोधन और पूरक करने और 17 अप्रैल, 2023 के परिपत्र संख्या 03 में विसंगतियों को दूर करने के संबंध में रिपोर्ट सुनी जा सकें और निर्देशों का अध्ययन किया जा सके। 20 अगस्त से पहले प्रधानमंत्री को एक रिपोर्ट प्रस्तुत की जानी चाहिए।

सर्कुलर 06, जो 1 सितंबर से प्रभावी है, वियतनाम स्टेट बैंक के गवर्नर द्वारा जारी सर्कुलर 39/2016/टीटी-एनएचएनएन के कई अनुच्छेदों में संशोधन और पूरक प्रावधान करता है, जो विदेशी बैंकों की शाखाओं और क्रेडिट संस्थानों द्वारा ग्राहकों को दिए जाने वाले ऋण संबंधी गतिविधियों को विनियमित करता है। इस सर्कुलर के कुछ प्रावधानों ने कई रियल एस्टेट व्यवसायों के बीच चिंता पैदा कर दी है, क्योंकि इससे सबसे महत्वपूर्ण चरण में पूंजी प्राप्त करने में "अवरुद्ध" होने की संभावना है।

विशेषज्ञों का कहना है कि लंबी चुकौती अवधि वाले और बड़ी मात्रा में पूंजी की आवश्यकता वाले परियोजनाओं के लिए, वित्तपोषण के कानूनी स्रोतों को जुटाना आवश्यक है। हालांकि, परिपत्र 06 ने निवेशकों के साझेदारों को व्यावसायिक सहयोग के माध्यम से उधार लेने से रोककर पूंजी के इस प्रवाह को अवरुद्ध कर दिया है, और केवल व्यावसायिक आवश्यकताओं को पूरा करने पर ही ऋण की अनुमति देता है।

व्यवसायों को ऋण स्रोतों तक पहुंच बनाने में मदद करने के लिए परिपत्र 06 में संशोधन और पूरक करने पर शोध (चित्र 1) — परिपत्र 06 में किए गए संशोधन और परिवर्धन का उद्देश्य परियोजना निवेशकों को पूंजी प्राप्त करने में आने वाली कठिनाइयों से बचने में मदद करना है।

जुलाई 2023 के अंत में प्रधानमंत्री और वियतनाम के स्टेट बैंक को भेजे गए एक दस्तावेज़ में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने यह भी तर्क दिया कि परिपत्र 39/2016/TT-NHNN (परिपत्र 06/2023/TT-NHNN के अनुच्छेद 1 के खंड 2 द्वारा संशोधित और पूरक) के अनुच्छेद 8 के खंड 9 में यह प्रावधान है कि ऋण संस्थानों को उन निवेश परियोजनाओं के लिए पूंजी योगदान का भुगतान करने के लिए ऋण देने की अनुमति नहीं है जो ऋण संस्थान द्वारा ऋण देने का निर्णय लेने के समय कानून द्वारा निर्धारित व्यवसाय में शामिल करने की शर्तों को पूरा नहीं करती हैं, और यह प्रावधान अनुचित है।

HoREA के अनुसार, यह विनियमन 2014 के अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के अनुच्छेद 55 और अनुच्छेद 56 के खंड 1 के अनुरूप नहीं है, क्योंकि परिपत्र 39/2016/TT-NHNN के अनुच्छेद 8 के खंड 9 में "व्यवसाय के लिए शर्तों को पूरा न करने वाली निवेश परियोजनाओं" की अवधारणा, 2014 के अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून के अनुच्छेद 55 और अनुच्छेद 56 के खंड 1 में "भविष्य में अचल संपत्ति को व्यवसाय में लाने की शर्तों" की अवधारणा से भिन्न है।

इसलिए, परिपत्र 39/2016/टीटी-एनएचएनएन के अनुच्छेद 8 के खंड 9 ने अचल संपत्ति परियोजनाओं, वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं और शहरी क्षेत्रों के निवेशकों के लिए उस समय कठिनाइयाँ पैदा कर दी हैं जब उन्हें अपनी परियोजनाओं को लागू करने के लिए अतिरिक्त ऋण पूंजी की सबसे अधिक आवश्यकता होती है।

[विज्ञापन_2]
स्रोत