1 अगस्त के बाद अपार्टमेंट की मांग में भारी वृद्धि होने की आशंका है।

अपने 7वें सत्र में, राष्ट्रीय सभा ने अचल संपत्ति बाजार से संबंधित तीन कानूनों को पारित किया: भूमि कानून, आवास कानून और अचल संपत्ति व्यापार कानून, जो पहले से तय की गई तारीख से पांच महीने पहले, 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे।

सरकार ने यह भी पुष्टि की कि विस्तृत नियम और कार्यान्वयन दिशानिर्देश जारी करने, प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए ठोस आधार मौजूद है। इस विशेष सहायता उपाय से एक समन्वित कानूनी ढांचा तैयार होने की उम्मीद है, जो सामान्य रूप से राष्ट्रव्यापी और विशेष रूप से राजधानी में रियल एस्टेट बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देगा। यह अनुमान लगाया गया है कि 2025 में आपूर्ति, उत्पाद की गुणवत्ता और विक्रय मूल्यों के मामले में बाजार में महत्वपूर्ण सुधार देखने को मिलेगा।

सीमित आपूर्ति के संदर्भ में, नई इकाइयों को लॉन्च करने वाली परियोजनाओं की अत्यधिक मांग है।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2024 के भूमि कानून का एक प्रमुख पहलू भूमि मूल्य निर्धारण प्रणाली को हटाना है। बाजार मूल्य के अनुसार भूमि का मूल्यांकन करने का सिद्धांत अचल संपत्ति की कीमतों में निरंतर वृद्धि का कारण बन सकता है, क्योंकि भूमि अधिग्रहण और पुनर्वास के लिए मुआवजे में काफी वृद्धि होगी। इसके अलावा, भूमि उपयोग शुल्क और हस्तांतरण करों की लागत भी बढ़ती और सख्त होती जाएगी, जिससे परियोजनाओं की कुल निवेश लागत में भी वृद्धि होगी।

इसके अलावा, आवास की मांग बढ़ रही है, जबकि इस समय परियोजनाओं को शुरू करना बेहद मुश्किल है। इसका आंशिक कारण विकास के लिए भूमि खोजने में कठिनाई, आंशिक रूप से लंबी प्रक्रियाएं और आंशिक रूप से निर्माण सामग्री, श्रम लागत, ब्याज लागत, भूमि लागत आदि जैसी इनपुट लागतों में वृद्धि है।

"जब ज्वार उठता है, तो नाव भी ऊपर उठती है; नई परियोजनाओं की कीमतें तेजी से चौंकाने वाली होंगी, और यह समझना आसान है कि जो अपार्टमेंट परियोजनाएं बन चुकी हैं या बन रही हैं, उनकी इतनी अधिक मांग क्यों है," एक डेवलपर ने कहा।

वास्तव में, निर्माणाधीन परियोजनाओं वाले क्षेत्रों में संपत्तियां खरीदने की होड़ तेज हो रही है। हनोई के पश्चिमी भाग में विशेषज्ञता रखने वाले अनुभवी रियल एस्टेट एजेंट कोंग, जो शहरी क्षेत्र के केंद्र में स्थित विन्होम्स स्मार्ट सिटी अपार्टमेंट परियोजना के प्रवेश द्वार पर अक्सर देखे जाते हैं, कहते हैं कि परियोजना के बारे में पूछताछ करने आने वाले ग्राहकों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है।

इस ब्रोकर के अनुसार, हनोई कोई छोटा बाजार नहीं है, लेकिन हाल के दिनों में, कारोबारी लोग अपनी संपत्तियों को पेश करने के लिए लगातार एक ही "बेस"—निर्माण स्थलों—पर मिल रहे हैं।

"अभी कुछ ही प्रोजेक्ट शुरू हो रहे हैं, और नाम तू लीम, लॉन्ग बिएन और हंग येन ही वे क्षेत्र हैं जो सबसे ज्यादा रियल एस्टेट एजेंटों को आकर्षित करते हैं। कुछ दिनों में हम जगह पक्की करने, लिस्टिंग प्राप्त करने और एजेंटों की बैठकों में भाग लेने के लिए कई जगहों पर जाते हैं, और हम जहां भी जाते हैं, हमें वही जाने-पहचाने चेहरे मिलते हैं," कोंग ने कहा।

एसजीओ होम्स इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के महाप्रबंधक श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही के अंत से, बैंकों द्वारा पेश किए जा रहे कम ब्याज वाले ऋणों का लाभ उठाने के लिए अचल संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेने वाले ग्राहकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है ताकि 2024 के लिए ऋण वृद्धि लक्ष्य को सुनिश्चित किया जा सके।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (वीएआरएस) की एक रिपोर्ट के अनुसार, अकेले 2024 की दूसरी तिमाही में, पूरे बाजार में 14,400 से अधिक सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.4 गुना अधिक है; जिसमें, अपार्टमेंट सेगमेंट ने तरलता और मूल्य वृद्धि दोनों में बाजार का नेतृत्व किया। लॉन्च होने के लिए तैयार प्रत्येक नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट को बाजार की मांग के लिए "ठंडी बारिश" के समान माना जा रहा है।

पश्चिमी हनोई में एमआईके ग्रुप द्वारा विकसित एक दुर्लभ अपार्टमेंट परियोजना, द सोला पार्क, अपनी खूबियों के लिए जाना जाता है, जिसमें बहुआयामी कनेक्टिविटी वाला स्थान, दैनिक जीवन के लिए सैकड़ों सुविधाएं और रहने और निवेश/किराए के उद्देश्यों दोनों के लिए विभिन्न आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट के प्रकारों की एक विस्तृत श्रृंखला शामिल है, इस प्रकार यह कई ग्राहकों को आकर्षित करता है।

सोला पार्क आज पश्चिमी हनोई की प्रमुख परियोजनाओं में से एक है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हालांकि हाल ही में हनोई में अपार्टमेंट की कीमतों में तेजी से वृद्धि हुई है, फिर भी वे इस क्षेत्र के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में सबसे कम हैं। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में एक अपार्टमेंट की औसत कीमत 415 मिलियन VND/m2 है, हांगकांग में 645 मिलियन VND/m2, टोक्यो में 215 मिलियन VND/m2 और बैंकॉक में 162 मिलियन VND/m2 है, जबकि हनोई में यह औसत 50 मिलियन VND/m2 है।

2023 के आवास कानून के लागू होने से विदेशियों और प्रवासी वियतनामियों के लिए अचल संपत्ति का स्वामित्व संभव हो गया है, जिसके चलते 1 अगस्त, 2024 के बाद इस वर्ग के ग्राहकों द्वारा अपार्टमेंट की मांग में तेजी से वृद्धि होगी, विशेष रूप से उन बड़े पैमाने की परियोजनाओं में जिन्होंने "अंतर्राष्ट्रीय आवासीय क्षेत्र", कोरियाई और जापानी पड़ोस जैसे विन्होम्स स्मार्ट सिटी, मिरेया पार्क या सोला पार्क का निर्माण किया है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm