1 अगस्त के बाद अपार्टमेंट की मांग में भारी वृद्धि होने की उम्मीद है।

7वें सत्र में, नेशनल असेंबली ने रियल एस्टेट बाजार से संबंधित तीन कानून पारित किए, अर्थात् भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, जो पहले से तय तारीख से पांच महीने पहले, 1 अगस्त 2024 से प्रभावी होंगे।

सरकार ने यह भी पुष्टि की कि प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए विस्तृत नियम और कार्यान्वयन दिशानिर्देश जारी करने हेतु पर्याप्त आधार मौजूद हैं। इस विशेष सहायता कदम से एक समकालिक कानूनी गलियारा बनने की उम्मीद है, जिससे देश में और विशेष रूप से राजधानी में रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और स्थायी रूप से विकसित होने में मदद मिलेगी। अनुमान है कि 2025 तक, आपूर्ति, उत्पाद की गुणवत्ता और बिक्री मूल्य के मामले में बाजार में स्पष्ट सुधार होगा।

आपूर्ति की कमी के संदर्भ में, नई परियोजनाओं की मांग की जाती है।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि 2024 के भूमि कानून की एक महत्वपूर्ण बात भूमि मूल्य ढाँचे को हटाना है। बाज़ार के अनुसार भूमि मूल्यांकन के सिद्धांत से अचल संपत्ति में लगातार वृद्धि हो सकती है, क्योंकि तब साइट क्लीयरेंस के लिए मुआवज़ा तेज़ी से बढ़ेगा। भूमि उपयोग शुल्क और हस्तांतरण कर जैसी लागतें बढ़ती और कठोर होती जा रही हैं, जिससे परियोजना की कुल निवेश लागत में वृद्धि हो रही है।

इसके अलावा, आवास की माँग बढ़ रही है, जबकि इस समय परियोजनाओं को पूरा करना बहुत मुश्किल है। कुछ तो इसलिए क्योंकि परियोजना के विकास के लिए ज़मीन मिलना मुश्किल है, कुछ इसलिए क्योंकि प्रक्रियाएँ लंबी हैं, और निर्माण सामग्री, श्रम लागत, ऋण ब्याज लागत, ज़मीन की कीमतें आदि जैसी इनपुट लागतें भी बढ़ रही हैं।

एक निवेशक ने कहा, "जब ज्वार बढ़ता है, तो नाव भी बढ़ती है। नई परियोजनाओं की कीमतें लगातार चौंकाने वाली होती जाएंगी, और यह समझना आसान है कि क्यों बन चुके या निर्माणाधीन अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स की मांग बढ़ रही है।"

दरअसल, जिन इलाकों में परियोजनाएँ चल रही हैं, वहाँ प्रॉपर्टी ढूँढने की होड़ ज़ोरों पर है। श्री काँग, जो पश्चिमी हनोई क्षेत्र में "हिट" करने में माहिर एक अनुभवी ब्रोकर हैं, और जो आजकल विन्होम्स स्मार्ट सिटी के केंद्र में स्थित अपार्टमेंट परियोजना के प्रवेश द्वार पर नियमित रूप से मौजूद रहते हैं, ने बताया कि परियोजना के बारे में जानने के लिए आने वाले ग्राहकों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है।

इस ब्रोकर के अनुसार, हनोई कोई छोटा बाजार नहीं है, लेकिन हाल के दिनों में, व्यापारी लोग उन्हीं "आधारों" पर मिल रहे हैं जो निर्माण स्थल हैं और उत्पादों को पेश कर रहे हैं।

"आसपास कुछ ही परियोजनाएँ हैं, नाम तु लिएम, लॉन्ग बिएन और हंग येन अभी भी ऐसे क्षेत्र हैं जो सबसे ज़्यादा दलालों को आकर्षित करते हैं। कई बार हम जगह आरक्षित करने, उत्पाद सूची के लिए प्रतिस्पर्धा करने और एजेंटों से मिलने के लिए कुछ जगहों पर जाते हैं, और जहाँ भी जाते हैं, हमें उतने ही जाने-पहचाने चेहरे मिलते हैं," श्री कांग ने कहा।

एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि 2024 की दूसरी तिमाही के अंत से, 2024 में ऋण वृद्धि लक्ष्यों को सुनिश्चित करने के लिए बैंकों द्वारा शुरू किए जा रहे सस्ते ऋणों का लाभ उठाने के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए पैसा खर्च करने का निर्णय लेने वाले ग्राहकों की संख्या में काफी वृद्धि हुई है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में ही पूरे बाज़ार में 14,400 से ज़्यादा सफल लेनदेन दर्ज किए गए, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2.4 गुना ज़्यादा है; इस तिमाही में, अपार्टमेंट सेगमेंट ने तरलता और मूल्य वृद्धि, दोनों ही मामलों में बाज़ार में अग्रणी भूमिका निभाई। लॉन्च होने वाली हर नई अपार्टमेंट परियोजना को बाज़ार की माँग के लिए "ठंडी बारिश" के समान माना जा रहा है।

सोला पार्क - हनोई के पश्चिम में एमआईके समूह की एक दुर्लभ अपार्टमेंट परियोजना - में बहु-स्तरीय कनेक्शन स्थान की ताकत, जीवन के लिए सैकड़ों उपयोगिताएँ और रहने और किराए के लिए निवेश की कई जरूरतों को पूरा करने के लिए अपार्टमेंट की एक विस्तृत श्रृंखला कई ग्राहकों को आकर्षित कर रही है।

सोला पार्क, आज हनोई के पश्चिमी भाग में प्रमुख परियोजनाओं में से एक है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हनोई में अपार्टमेंट की बिक्री कीमत, हाल ही में तेज़ी से बढ़ने के बावजूद, इस क्षेत्र के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में अभी भी सबसे कम है। उदाहरण के लिए, सिंगापुर में एक अपार्टमेंट की कीमत 415 मिलियन VND/m2, हांगकांग में 645 मिलियन VND/m2, टोक्यो में 215 मिलियन VND/m2, बैंकॉक में 162 मिलियन VND/m2 है, जबकि हनोई में औसत कीमत 50 मिलियन VND/m2 है।

2023 के आवास कानून के तहत विदेशियों और प्रवासी वियतनामियों के लिए अचल संपत्ति के द्वार खुलने के साथ, इन ग्राहकों की ओर से अपार्टमेंट की मांग 1 अगस्त, 2024 के बाद तेजी से बढ़ेगी, विशेष रूप से उन बड़ी परियोजनाओं में जो "संयुक्त राष्ट्र आवासीय क्षेत्र" बन गई हैं, कोरियाई और जापानी पड़ोस जैसे विन्होम्स स्मार्ट सिटी, द मिरिया पार्क या द सोला पार्क...

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/suc-cau-can-ho-du-bao-se-tang-vot-sau-thoi-diem-18-20240729181419928.htm