3 वर्षों में 2.7 बिलियन अमरीकी डॉलर का नुकसान

ड्रैगन वर्ष के अंतिम सत्रों में शेयर बाज़ार में सुस्ती जारी रही, तरलता बहुत कम स्तर पर पहुँच गई। ख़ासकर, रियल एस्टेट शेयरों में गिरावट देखी गई, और कीमतों में गिरावट दर्ज की गई।

श्री बुई थान नॉन की अध्यक्षता वाली नो वा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप कॉरपोरेशन ( नोवालैंड ) के एनवीएल शेयरों में लगातार चौथे सत्र में गिरावट आई, लगभग 5.7% की गिरावट आई और यह VND8,950/शेयर के ऐतिहासिक निम्नतम स्तर पर पहुंच गया।

इससे पहले, 10 जनवरी को, 2016 के अंत में अपनी लिस्टिंग के बाद पहली बार, NVL अपने सममूल्य से नीचे गिर गया और 10,000 VND/शेयर के स्तर को खो दिया। 10,000 VND का बेहद मज़बूत समर्थन स्तर टूट गया। NVL तेज़ी से 9,000 VND/शेयर से नीचे गिर गया। बिकवाली का दबाव बहुत तेज़ी से बढ़ा, प्रति सत्र 10-16 मिलियन यूनिट्स का लेन-देन हुआ।

निदेशक मंडल द्वारा 300 मिलियन अमेरिकी डॉलर के अंतर्राष्ट्रीय बांड लॉट के लिए मूल्य और रूपांतरण दर को 5वीं बार समायोजित करने के बाद NVL में कमी आई, जो 40,000 VND/शेयर से 36,000 VND/शेयर हो गई, लेकिन फिर भी यह 14 जनवरी के मूल्य से 4 गुना अधिक है।

पिछले एक महीने में, NLV में 12% की गिरावट आई है, और अगर हम 2024 के पूरे वर्ष की गणना करें, तो यह कोड लगभग 50% कम हो गया है। 2021 के मध्य में 92,500 VND/शेयर के स्तर की तुलना में, यह शेयर 90% से भी ज़्यादा "वाष्पित" हो चुका है।

चेयरमैन बुई थान नॉन (1958) की संपत्ति में भी इसी तरह भारी गिरावट आई। फोर्ब्स के अनुसार, 2022 की शुरुआत में श्री नॉन की संपत्ति 2.9 अरब अमेरिकी डॉलर थी। लेकिन नवंबर 2022 तक, श्री नॉन की संपत्ति 1 अरब अमेरिकी डॉलर की सीमा से नीचे गिर गई और वे दुनिया के सबसे अमीर अमेरिकी अरबपतियों की सूची से बाहर हो गए।

स्टॉक मूल्य के आधार पर, श्री नॉन की वर्तमान संपत्ति 5,400 बिलियन VND से अधिक है। पिछले 3 वर्षों में उनकी संपत्ति में लगभग 2.7 बिलियन अमेरिकी डॉलर की कमी आई है।

श्री नॉन के पास सीधे तौर पर 96.8 मिलियन से ज़्यादा शेयर हैं। इसके अलावा, उनके पास दो अलग-अलग कंपनियों, नोवाग्रुप और डायमंड प्रॉपर्टीज़ के ज़रिए 512 मिलियन से ज़्यादा शेयर भी हैं।

श्री नॉन की संपत्ति में भी तेज़ी से गिरावट आई है क्योंकि संबंधित शेयरधारक समूह ने लगातार अपनी हिस्सेदारी कम की है, लगभग 1.2 अरब शेयरों से घटकर 75 करोड़ से ज़्यादा शेयर रह गए हैं, यानी वर्तमान में होल्डिंग अनुपात 39% से भी नीचे आ गया है। श्री नॉन के समूह के पास पहले NVL में 60% से ज़्यादा हिस्सेदारी थी।

2022 के अंत से, श्री नॉन के शेयरधारकों के समूह ने नोवालैंड के ऋणों का निपटान करने के लिए लगातार परिसमापन किया है या सक्रिय रूप से शेयर बेचे हैं।

सममूल्य से नीचे NVL में कमी पेशेवर निवेशकों और मौजूदा शेयरधारकों को व्यक्तिगत शेयर जारी करने की योजना को प्रभावित कर सकती है। अप्रैल 2024 में, शेयरधारकों की आम बैठक ने 200 मिलियन व्यक्तिगत शेयर जारी करके 2,000 बिलियन VND जुटाने और मौजूदा शेयरधारकों को 10:6 के अनुपात में VND10,000/शेयर की दर से 1.17 बिलियन शेयर जारी करके 11,700 बिलियन VND जुटाने की योजना को मंज़ूरी दी थी। योजना के अनुसार, प्राप्त राशि का निवेश सहायक कंपनियों, ऋण पुनर्गठन और वित्तीय स्थिति में सुधार के लिए किया जाएगा।

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श्री बुई थान न्होन। फोटो: एनवीएल

उद्योगपति संकट में, रियल एस्टेट उद्योग के दिग्गज पतन की ओर

नोवालैंड को वियतनाम में एक रियल एस्टेट दिग्गज माना जाता है, जिसके पास एक्वा सिटी, नोवावर्ल्ड फान थियेट, नोवावर्ल्ड हो ट्राम, नोवाहिल्स मुई ने, लेकव्यू सिटी जैसी प्रसिद्ध परियोजनाएं हैं... हालांकि, श्री नॉन का व्यवसाय मुश्किल में है।

सितंबर 2024 के अंत तक, NVL की कुल देनदारियाँ 191,000 अरब VND से अधिक थीं, जिनमें से अल्पकालिक ऋण लगभग 37,700 अरब VND और दीर्घकालिक ऋण लगभग 22,200 अरब VND थे। स्वामी की इक्विटी 40,600 अरब VND से थोड़ी अधिक थी। ऋण/इक्विटी अनुपात बहुत अधिक था, 4.7 गुना तक, और जोखिम भरा था। इन्वेंट्री 145,000 अरब VND से अधिक थी।

एनवीएल की पुनर्गठन प्रक्रिया में तेज़ी लाई जा रही है। हाल ही में, कंपनी को कई संपत्तियाँ बेचनी पड़ी हैं, और अधिक ऋण जोड़ना पड़ा है, और हज़ारों अरबों वीएनडी मूल्य के कई बॉन्ड वापस खरीदने पड़े हैं। कुछ परियोजनाओं की कानूनी समस्याएँ सुलझ गई हैं... लेकिन कुल मिलाकर, कर्ज़ का बोझ अभी भी बहुत ज़्यादा है।

वर्तमान में, श्री बुई थान नॉन और उनके सहयोगियों पर नोवालैंड का नियंत्रण खोने का खतरा मंडरा रहा है, जब शेयर सममूल्य से नीचे गिर जाएँगे। एनवीएल, श्री नॉन के समूह के शेयरों का एक बड़ा हिस्सा संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल कर रहा है। जब शेयर की कीमत में भारी गिरावट आएगी, तो इसे बेचा जा सकता है। होल्डिंग अनुपात 36% से नीचे गिर सकता है - जो कंपनी के महत्वपूर्ण निर्णयों को वीटो करने की सीमा है।

यदि हाल ही में स्वीकृत योजना के तहत 300 मिलियन डॉलर के बांड बैच को शेयरों में परिवर्तित कर दिया जाता है, तो श्री नॉन का समूह नोवालैंड में वीटो शक्ति भी खो सकता है।

नोवालैंड ही नहीं, शेयर बाज़ार में कई रियल एस्टेट कंपनियाँ भी मुश्किलों का सामना कर रही हैं, उनके शेयरों में भारी गिरावट आई है। Dat Xanh (DXG), Phat Dat (PDR), DIC Corp. (DIG), Ha Do (HDG) जैसे कोडों की कीमतों में भारी गिरावट देखी गई है। 14 जनवरी के सत्र में, गिरने वाले रियल एस्टेट कोडों की संख्या, बढ़ने वाले कोडों की संख्या से दोगुनी थी।

रियल एस्टेट बाज़ार एक नए दौर में प्रवेश कर चुका है, अब सभी क्षेत्रों में तेज़ी से वृद्धि हासिल करना आसान नहीं रहा। व्यवसायों के लिए वित्तीय लाभ उठाकर आगे बढ़ना भी आसान नहीं रहा।

शेयर बाज़ार के सबसे आकर्षक शेयरों में से एक, रियल एस्टेट शेयरों ने पिछले एक साल में निवेशकों को निराश किया है। 2025 का परिदृश्य भी बहुत सकारात्मक नहीं है। कई रियल एस्टेट कंपनियों पर भारी कर्ज़, बकाया बॉन्ड बकाया...

हाल ही में, नोवालैंड ने परिपक्वता से पहले बॉन्ड वापस खरीदने की योजना की घोषणा की, जिसका अधिकतम मूल्य 7,000 अरब VND होगा। अथक प्रयासों के साथ, 31 दिसंबर, 2024 को, NVL ने परिपक्वता से पहले बॉन्ड के 5 लॉट वापस खरीदे, जिनका कुल मूल्य 1,550 अरब VND था। इस उद्यम के पास अभी भी 5,450 अरब VND के बॉन्ड वापस खरीदने के लिए हैं।

अपार्टमेंट की कीमतें करोड़ों/वर्ग मीटर तक पहुँच गई हैं, रियल एस्टेट दिग्गज मुनाफा दिखाने के लिए दौड़ पड़े हैं । उपनगरों में अपार्टमेंट की कीमतें करोड़ों/वर्ग मीटर तक पहुँच गई हैं, और नीलाम की गई ज़मीन भी आसमान छू रही है। कुछ रियल एस्टेट कंपनियों की ब्रोकरेज आय में तेज़ी से वृद्धि हुई है। क्या रियल एस्टेट लेनदेन वाकई फिर से सक्रिय हो गए हैं?