मार्च में, हनोई उच्च समायोजित कीमतों पर सैकड़ों आवासीय भूखंडों की नीलामी करेगा।

योजना के अनुसार, मार्च 2025 की शुरुआत में, हनोई के कई जिले सैकड़ों आवासीय भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी आयोजित करेंगे, जिनका क्षेत्रफल 60 से 200 वर्ग मीटर प्रति भूखंड होगा, तथा शुरुआती कीमतें 2024 की तुलना में अधिक समायोजित की जाएंगी।

विशेष रूप से, सोक सोन जिले की पीपुल्स कमेटी ने नवंबर 2024 में असफल नीलामी के कारण क्वांग तिएन कम्यून में 36 भूमि भूखंडों को 30 बिलियन वीएनडी/एम 2 (प्रारंभिक मूल्य से लगभग 12,000 गुना अधिक) की असामान्य कीमत के साथ फिर से नीलाम करने की योजना बनाई है, जिससे हनोई सिटी पुलिस विभाग को 2015 दंड संहिता के खंड 2, अनुच्छेद 218 में निर्धारित "संपत्ति नीलामी गतिविधियों पर नियमों का उल्लंघन" करने के कृत्य के लिए 5 व्यक्तियों को अस्थायी रूप से हिरासत में लेने का निर्णय जारी करने के लिए मजबूर होना पड़ा...

थान शुआन ज्वाइंट स्टॉक ऑक्शन कंपनी के अनुसार, सोक सोन जिले के क्वांग तिएन कम्यून के डोंग लाई गाँव में 90 - 220.6 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले 36 भूखंडों की 8 मार्च को नीलामी की गई; शुरुआती कीमत पुरानी कीमत से 3.7 गुना ज़्यादा (लगभग 9.1 मिलियन VND/वर्ग मीटर से ज़्यादा) रखी गई थी। नीलामी में भाग लेने वालों को प्रति भूखंड 164 मिलियन VND से लेकर 400 मिलियन VND से ज़्यादा की ज़मानत देनी होगी।

सोक सोन ज़िले के नेताओं ने बताया कि नए नियमों के अनुसार, उपरोक्त भूमि भूखंडों की नीलामी एकल-दौर की नीलामी के रूप में आयोजित की जाएगी, जिसमें कीमतें बढ़ाने या घटाने में मिलीभगत से बचने के लिए 100,000 VND/m2 का मूल्य चरण होगा। 2024 में, नीलामी बहु-दौर की नीलामी (न्यूनतम 6 दौर, 3 मिलियन VND/m2 के मूल्य चरण के साथ) के रूप में आयोजित की जाएगी।

मार्च 2025 की शुरुआत में, थान ओई ज़िला जन समिति, थान काओ कम्यून के थान थान गाँव के न्गो बा क्षेत्र में 54 भूखंडों की नीलामी आयोजित करेगी। इन भूखंडों की नीलामी अगस्त 2024 में हुई थी, लेकिन 8 करोड़ से लेकर 10 करोड़ से ज़्यादा VND/m2 (शुरुआती कीमत से दर्जनों गुना ज़्यादा) की कीमत वाले सभी भूखंडों ने अपनी "जमा राशि" छोड़ दी; 51.6 से 55 करोड़ VND/m2 की कीमत वाले केवल 13 भूखंडों ने ही अपनी वित्तीय ज़िम्मेदारियाँ पूरी कीं।

नियमों के अनुसार, थान ओई जिले की 1 मार्च को होने वाली नीलामी में, 54 भूखंडों को 3 समूहों में विभाजित किया गया है: समूह 1 में 6 भूखंड हैं, जिसकी शुरुआती कीमत लगभग 16.3 मिलियन VND/m2 है (पुरानी शुरुआती कीमत की तुलना में लगभग 30% की वृद्धि); समूह 2 में 24 भूखंड हैं, जिसकी शुरुआती कीमत 15.6 मिलियन VND/m2 है; समूह 3 में 24 भूखंड हैं, जिसकी कीमत 10.9 मिलियन VND/m2 है (पुरानी कीमत की तुलना में 26% से अधिक की वृद्धि)।

थान ओई जिला भूमि निधि विकास केंद्र के एक प्रतिनिधि ने बताया कि 54 भूखंडों का कुल क्षेत्रफल 4,405.04 वर्ग मीटर है; भूखंडों का क्षेत्रफल 60.01 वर्ग मीटर से लेकर 85 वर्ग मीटर तक है। नीलामी एक ही दौर में प्रत्यक्ष गुप्त मतदान द्वारा भूखंडों के समूहों में आयोजित की जाती है। नीलाम किए गए भूखंडों के प्रत्येक समूह के लिए, नीलामी में भाग लेने वालों को बोली मूल्य लिखने के लिए एक बोली पर्ची दी जाती है। जमा राशि 130 से 265 मिलियन VND प्रति भूखंड है...

2024 के अंत में, हनोई जन समिति ने 20 दिसंबर, 2024 को निर्णय संख्या 71/2024/QD-UBND जारी किया, जिसमें शहर में भूमि प्रकारों की मूल्य सूची पर निर्णय संख्या 30/2019/QD-UBND की विषयवस्तु में संशोधन और अनुपूरण किया गया। तदनुसार, वर्तमान भूमि मूल्य सूची, पूर्व निर्धारित 2024 में समाप्त होने के बजाय, 31 दिसंबर, 2025 तक प्रभावी रहेगी। उल्लेखनीय है कि 2019 की भूमि मूल्य सूची की तुलना में, निर्णय संख्या 71/2024/QD-UBND के अनुसार समायोजित भूमि मूल्य सूची में आवासीय भूमि के लिए 2 से 6 गुना की वृद्धि हुई है।

हनोई के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग के उप निदेशक गुयेन आन्ह क्वान ने कहा कि निर्णय संख्या 30/2019/QD-UBND के अनुसार 2020 से 31 दिसंबर, 2024 तक लागू हनोई भूमि मूल्य सूची में K गुणांक उपकरण का उपयोग करके कई समायोजन किए गए हैं। K गुणांक, या भूमि मूल्य समायोजन गुणांक, 2013 के भूमि कानून में निर्धारित एक उपकरण है जो बाजार पर सामान्य भूमि की कीमतों, स्थानीय सामाजिक -आर्थिक स्थितियों और प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा जारी भूमि मूल्य सूचियों के आधार पर विशिष्ट भूमि की कीमतें निर्धारित करता है। K गुणांक का उपयोग शहर में जिलों, कस्बों और शहरों में भूमि की कीमतों को समायोजित करने के लिए भी किया जाता है, जो विशिष्ट मामलों में भूमि की कीमतों को समायोजित करने में मदद करता है, प्रत्येक अवधि में सामाजिक-आर्थिक विकास की वास्तविकता के साथ लचीलापन और उपयुक्तता सुनिश्चित करता है।

हालाँकि, भूमि कानून 2024 के अनुसार, 1 अगस्त, 2024 से, कुछ मामलों में गुणांक K को हटा दिया गया है, और इसके बजाय भूमि मूल्य सूची को बाजार मूल्य के अनुरूप समायोजित किया गया है। इससे भूमि लेनदेन में पारदर्शिता और निष्पक्षता सुनिश्चित होती है, साथ ही भूमि मूल्यांकन प्रक्रिया सरल होती है और जटिल प्रशासनिक प्रक्रियाएँ कम होती हैं।

श्री गुयेन आन्ह क्वान के अनुसार, गुणांक K का उन्मूलन भूमि नीति सुधार में एक महत्वपूर्ण कदम है। निर्णय संख्या 71/2024/QD-UBND के तहत भूमि मूल्य सूची गुणांक K और 2019 की भूमि मूल्य सूची के आधार पर बनाई गई थी, लेकिन इसे 2024 के भूमि कानून की नई आवश्यकताओं के अनुरूप समायोजित किया गया है। इसलिए, यह वृद्धि नाटकीय नहीं रही है, यहाँ तक कि उन सड़कों के लिए भी जिनका नवीनीकरण किया गया है या जो महंगे स्थानों पर हैं। यह समायोजन बाजार में कोई बड़ा व्यवधान पैदा नहीं करता है, बल्कि भूमि के राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता को बेहतर बनाने में भी योगदान देता है।

श्री गुयेन आन क्वान ने इस बात पर जोर दिया कि हनोई में भूमि मूल्य सूची के समायोजन से भूमि प्रबंधन और उपयोग पर कई सकारात्मक प्रभाव पड़े हैं, विशेष रूप से उत्पादन के लिए भूमि, गैर- कृषि व्यवसाय, साइट निकासी और वित्तीय नीति स्थापना जैसे पहलुओं पर।

विशेष रूप से, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए, मूल्य सूची, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए प्रारंभिक मूल्य की गणना का आधार होती है, जब राज्य विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार तकनीकी अवसंरचना में निवेशित भूमि भूखंडों या भूमि क्षेत्रों के मामले में भूमि आवंटित या पट्टे पर देता है। इसलिए, भूमि नीलामी गतिविधियों से राजस्व सुनिश्चित करने के लिए, भूमि मूल्य सूची को बाजार मूल्य के करीब समायोजित करना अत्यावश्यक है।

इसके अलावा, बाजार मूल्यों के करीब मूल्य सूची अंतर को कम करने, एक समकालिक भूमि प्रबंधन तंत्र स्थापित करने और राज्य, भूमि उपयोगकर्ताओं और निवेशकों के बीच हितों का सामंजस्य सुनिश्चित करने में मदद करती है। इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि यह समायोजन भूमि पर करों, शुल्कों और वित्तीय दायित्वों के माध्यम से बजट राजस्व बढ़ाने में भी मदद करता है, जिससे आने वाले समय में हनोई के सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए एक ठोस आधार तैयार होता है।

वीएनए के अनुसार

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632