अपार्टमेंट सेगमेंट की तरलता हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी क्षेत्र में 'प्रवाहित' हो रही है

Batdongsan.com.vn द्वारा 2023 की दूसरी तिमाही के लिए जारी बाज़ार अनुसंधान रिपोर्ट के अनुसार, इस अवधि के दौरान बिक्री के लिए अपार्टमेंट की आपूर्ति कम है, और 1,000 से भी कम उत्पाद बाज़ार में उतारे जा रहे हैं। इसका कारण यह बताया गया है कि कानूनी समस्याओं और बिक्री शुरू करने की प्रक्रिया पूरी नहीं हुई है, जिसके कारण कई परियोजनाएँ अपने उत्पाद बाज़ार में नहीं ला पा रही हैं।

बाज़ार में नई आपूर्ति मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी के पूर्वी क्षेत्र में स्थित उच्च-स्तरीय परियोजनाओं से आ रही है, जिनकी कीमतें वर्तमान अवधि में वास्तविक खरीदारी की माँग के लिए उपयुक्त नहीं हैं। इसी कारण, ज़िला 9 और ज़िला 10 में, कुछ मध्यम-श्रेणी की परियोजनाओं के शुरू होने के कारण खोजों की संख्या में थोड़ी वृद्धि हुई, लेकिन थू डुक या ज़िला 2 में कोई वृद्धि नहीं हुई।

इस बीच, यह ध्यान देने योग्य है कि शहर के पश्चिमी हिस्से में, विशेष रूप से डिस्ट्रिक्ट 7, डिस्ट्रिक्ट 8, बिन्ह चान्ह और बिन्ह तान में, अपार्टमेंट खरीदने की माँग तेज़ी से बढ़ रही है। वर्तमान में सबसे ज़्यादा खोजे जाने वाले क्षेत्र बिन्ह चान्ह और बिन्ह तान हैं, जहाँ खोजों की संख्या क्रमशः 8% और 9% बढ़ रही है।

मुख्य रूप से उच्च श्रेणी के अपार्टमेंटों की शुरूआत के कारण पूर्वी क्षेत्रों पर बहुत कम ध्यान दिया गया है।

दक्षिण में Batdongsan.com.vn के निदेशक श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, अपार्टमेंट लेनदेन की संख्या अभी भी कम है क्योंकि नई आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय उत्पादों की है जिनकी बिक्री कीमतें ऊँची हैं। इसलिए, यह वास्तविक ज़रूरतों के साथ-साथ मध्यम आय वर्ग के लोगों, सामान्य कर्मचारियों, यहाँ तक कि कार्यालय कर्मचारियों और सरकारी कर्मचारियों की भुगतान क्षमता के लिए भी उपयुक्त नहीं है।

इस बीच, द्वितीयक बाज़ार में, निवेशक की प्राथमिक कीमत से कम कीमतों पर लगातार घाटे में चल रहे उत्पाद बेचे जा रहे हैं। शायद इसी वजह से, 2023 के पहले 6 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की आपूर्ति स्थिर रहने की संभावना है, लेकिन उपनगरीय ज़िलों में अभी भी ऐसी परियोजनाएँ हैं जो कई सकारात्मक लेनदेन संकेत दर्ज करती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिम में स्थित कुछ परियोजनाओं में, लेन-देन की मात्रा अभी भी लगभग 30 अपार्टमेंट/माह दर्ज की जा रही है। ऐसा करने के लिए, खरीदारों की रुचि के अलावा, यहाँ की परियोजनाएँ 35-45 मिलियन VND/m2 की मध्य-सीमा वाली कीमत रख रही हैं। इसके अलावा, निवेशक ग्राहकों को आकर्षित करने के लिए लगातार प्रचार, मिनी गेम और छूट व ऋण ब्याज सहायता से संबंधित प्रोत्साहन कार्यक्रम शुरू कर रहे हैं।

इस क्षेत्र की परियोजनाएँ उन परिवारों के लिए काफी उपयुक्त हैं जिन्होंने अपार्टमेंट मूल्य के 30-40% के बराबर राशि जमा कर ली है। सहायता उपायों और प्रोत्साहन कार्यक्रमों को लागू करने के बाद, मासिक ब्याज और मूलधन भुगतान भी आय के लिए उपयुक्त हैं।

इसके अलावा, न केवल वर्तमान अवधि में, बल्कि 2022 के अंत में जब बाज़ार में ठहराव आने लगेगा, तब भी इस क्षेत्र की परियोजनाएँ निर्माण की गति बनाए रख रही हैं, जिससे कई लोग उन पर भरोसा करते हैं और उनका स्वागत करते हैं। परियोजनाएँ बुनियादी ढाँचे के विकास पर भी ध्यान केंद्रित करती हैं, और केंद्र से दूर घर खरीदते समय होने वाली चिंता को कम करने के लिए उपयोगिताओं के विकास पर अधिक ध्यान केंद्रित करती हैं।

इस बीच, शहर के पश्चिम में स्थित कई परियोजनाओं में वर्तमान जरूरतों को पूरा करने वाली कीमतों और विकास के कारण हर महीने स्थिर तरलता दर्ज की जा रही है।

सीबीआरई वियतनाम की सीईओ सुश्री डुओंग थुई डुंग के अनुसार, मौजूदा दौर में बाज़ार में तरलता के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खरीदने की माँग अभी भी बहुत ज़्यादा है, लेकिन नकदी प्रवाह में दिक्कतें आ रही हैं। इसलिए, जब निवेशक बाज़ार की माँग के अनुसार ढलते हैं और तरजीही नीतिगत बदलाव लागू करते हैं, जिससे खरीदारों को बिक्री मूल्य आसानी से मिल जाते हैं, तो बाज़ार में काफ़ी तरलता दर्ज की गई है।

इससे पता चलता है कि इस स्तर पर निवेशकों की बिक्री नीति भी एक महत्वपूर्ण भूमिका निभा रही है। हालाँकि, परियोजना की वैधता के बाद भी, परियोजना का उचित मूल्य अभी भी सबसे महत्वपूर्ण मुद्दा है। यदि परियोजना प्रगति को बढ़ाने के लिए कई नीतियाँ लागू करती है, लेकिन उचित मूल्य नहीं रखती है, कानूनी स्थिति स्थिर नहीं है या निवेशक की प्रतिष्ठा मजबूत नहीं है, तो उसे उत्पाद की तरलता में अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ेगा।

कई लोगों का यह भी मानना ​​है कि साल के आखिरी दौर में, जब अपार्टमेंट सेगमेंट की तरलता तेज़ी से बढ़ेगी, जब कई परियोजनाएँ शुरू होंगी, तो बाज़ार की तरलता में सुधार होगा। इसके अलावा, निकट भविष्य में वाणिज्यिक बैंकों की ऋण ब्याज दरों में कमी की उम्मीद, खरीदारों को आसानी से नकदी प्रवाह प्राप्त करने में मदद करेगी और ऋणों का दबाव कम होने से बाज़ार में लेनदेन बढ़ाने में मदद मिलेगी।

वर्ष के अंत में सकारात्मक संकेतों की एक श्रृंखला के साथ, यह एक महत्वपूर्ण समय माना जाता है, जो 2024 में हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति बाजार की वसूली को बहुत प्रभावित करेगा।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-phan-khuc-can-ho-dang-chay-ve-khu-vuc-phia-tay-cua-tphcm-post257434.html