कानूनी उपायों द्वारा अचल संपत्ति उत्पादों का “शुद्धिकरण”

[विज्ञापन_1]

2024 के अंत में "परिवर्तन" की उम्मीद

2024 में प्रवेश करते हुए, रियल एस्टेट बाजार में 2023 के निम्न आधार से अधिक मजबूत परिवर्तन होने की उम्मीद है। हालाँकि, अभी भी कठिनाइयाँ हैं।

डाट ज़ान्ह सर्विसेज इंस्टीट्यूट ऑफ इकोनॉमिक्स - फाइनेंस - रियल एस्टेट (डीएक्सएस - एफईआरआई) के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में, हालांकि सभी क्षेत्रों में अभी भी कई कठिनाइयां और असमान वसूली है, वियतनामी रियल एस्टेट बाजार सबसे कठिन अवधि पर काबू पा रहा है और सकारात्मक आंदोलनों को रिकॉर्ड करना शुरू कर रहा है।

विशेष रूप से, सभी प्रकार की अचल संपत्तियों में नई आपूर्ति में सुधार हुआ है। आवासीय अचल संपत्ति क्षेत्र में नई आपूर्ति में वृद्धि हुई है, लेकिन बहुत अधिक नहीं, और यह वस्तुनिष्ठ कारकों से भी प्रभावित है। तदनुसार, 2023 के अंत की तुलना में नई आपूर्ति में लगभग 8% की वृद्धि हुई है; आपूर्ति मुख्य रूप से पुरानी परियोजनाओं से प्राप्त वस्तुओं की नई टोकरियों से आती है।

रियल एस्टेट - कानूनी उपायों द्वारा रियल एस्टेट उत्पादों का — रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे ठीक हो रहा है।

2024 की दूसरी तिमाही में कुल राष्ट्रीय प्राथमिक आपूर्ति लगभग 45,200 उत्पाद है (कुल आपूर्ति की गणना वास्तविक उत्पादों के आधार पर की जाती है जिन्हें व्यवसाय में लगाया जा सकता है, जिसमें शेष संचित सूची और बिक्री के लिए नए पेश किए गए बिक्री के योग्य उत्पादों की संख्या शामिल है)।

नई परियोजनाओं की आपूर्ति मुख्य रूप से मध्यम-उच्च और उच्च-स्तरीय खंडों पर केंद्रित है, जिससे किफायती आवास उत्पादों की कमी हो रही है, जिससे बाजार में स्थानीय तरलता कम हो रही है, अतिरिक्त सामान अभी भी अधिक मात्रा में उपलब्ध है, जबकि कमी अभी भी बनी हुई है। दक्षिणी क्षेत्र में प्राथमिक आपूर्ति देश में अग्रणी है, जो मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन में केंद्रित है, जहाँ लगभग 22,000 उत्पाद हैं, जो देश भर में कुल नई आपूर्ति का लगभग 48.8% है।

कार्यालय स्थान के लिए, हनोई में आपूर्ति 2.15 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँचने का अनुमान है, जो तिमाही-दर-तिमाही 2% की वृद्धि है; और हो ची मिन्ह सिटी में 2.7 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँचने का अनुमान है, जो तिमाही-दर-तिमाही 4% की वृद्धि है। औद्योगिक अचल संपत्ति में भी लगातार वृद्धि जारी है, उत्तर में 15,000 हेक्टेयर क्षेत्रफल बढ़ने की उम्मीद है, जो तिमाही-दर-तिमाही 3% की वृद्धि है। दक्षिण में 27,900 हेक्टेयर क्षेत्रफल बढ़ने की उम्मीद है, जो तिमाही-दर-तिमाही 1% की वृद्धि है।

नई किराये की माँग विनिर्माण क्षेत्र में सुधार, निर्यात ऑर्डर में वृद्धि और कई नए प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) उद्यमों के प्रवेश से आएगी। उत्तर में अधिभोग दर स्थिर है, और दक्षिण में बहुत कम (लगभग 1 प्रतिशत अंक) वृद्धि हुई है। क्षेत्र के अन्य बाज़ारों की तुलना में किराये की दरें प्रतिस्पर्धी हैं।

दात ज़ान्ह सर्विसेज़ रियल एस्टेट इकोनॉमिक एंड फ़ाइनेंशियल रिसर्च इंस्टीट्यूट के निदेशक, श्री फाम आन्ह खोई ने कहा: "रियल एस्टेट बाज़ार में इस समय कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं और अनुमान है कि यह सुधार की राह पर है। बाज़ार यू-आकार के निचले स्तर से धीरे-धीरे उबर सकता है, हालाँकि, सुधार की गति वृहद और सूक्ष्म, दोनों कारकों पर निर्भर करती है।"

श्री खोई के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में आवासीय अचल संपत्ति पर नज़र डालने पर, अनुमान है कि 2024 की पहली तिमाही की तुलना में नई आपूर्ति में 25% की वृद्धि होगी, मुख्यतः उन परियोजनाओं से जो बिक्री के लिए खोली जा चुकी हैं या जिनका निर्माण पिछले चरण में शुरू हो चुका है। नए उत्पादों की अपेक्षित आपूर्ति (केवल उन परियोजनाओं को शामिल करते हुए जिनकी बिक्री के लिए खोलने की योजना है) लगभग 4,500 उत्पादों की है, जिससे पूरे बाजार की कुल संचयी आपूर्ति 45,200 उत्पादों तक पहुँच जाएगी।

कीओन लैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक श्री फाम वान बिन्ह के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट की आपूर्ति पिछली अवधि की तुलना में उल्लेखनीय रूप से बढ़ी है। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन प्रांतों में, अपार्टमेंट, भूमि और टाउनहाउस खंडों की उत्पाद श्रृंखला बाज़ार में पेश की जा रही है।

"आपूर्ति में वृद्धि दर्शाती है कि बाजार में तेजी आ रही है और स्पष्ट बदलाव हो रहे हैं। 2024 की दूसरी तिमाही में परियोजनाएँ सामने आएंगी, लेकिन निवेशकों और वितरण कंपनियों के पास वस्तुओं का एक ऐसा स्रोत होगा जिससे वे पहले की तरह द्वितीयक उत्पाद बेचने के बजाय ग्राहकों को नए उत्पाद पेश करने और बेचने पर ध्यान केंद्रित कर सकेंगे। 2024 की अंतिम दो तिमाहियाँ रियल एस्टेट बाजार के लिए बेहतरीन अवसर खोलेंगी, जहाँ ग्राहकों की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए आपूर्ति पूरे खंडों में होगी," श्री बिन्ह ने कहा।

परियोजना की वैधता चुनाव का संतुलन है

2024 के आखिरी 6 महीनों में बाजार के रुझान का आकलन करते हुए, वेस्टलैंड ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री गुयेन वियत हंग ने टिप्पणी की: "वर्तमान में, हो ची मिन्ह सिटी में, उचित मूल्य वाले अपार्टमेंट, ज़मीन और टाउनहाउस परियोजनाएँ लगभग न के बराबर हैं, बल्कि मुख्य रूप से उच्च-मूल्य वाले रियल एस्टेट क्षेत्र पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है। इसलिए, वर्तमान में, कुछ निवेशक परियोजनाओं को विकसित करने के लिए शहर से सटे लॉन्ग एन और बिन्ह डुओंग जैसे क्षेत्रों में विस्तार कर रहे हैं। यह कोई नई दिशा नहीं है, बल्कि पूरे दक्षिणी बाजार के लिए एक उज्ज्वल स्थान है।"

हम देख सकते हैं कि निवेशक, या जिनकी वास्तविक आवास जरूरतें हैं, उनके पास वित्त की दृष्टि से सीमित संसाधन होंगे, तथा उच्च मूल्य वाले उत्पाद उपयुक्त नहीं होंगे, क्योंकि लाभ मार्जिन मांग को पूरा करना कठिन होगा... इसलिए, यह अत्यधिक संभावना है कि निकट भविष्य में, 2-2.5 बिलियन मूल्य वाले मध्यम श्रेणी के अपार्टमेंट खंड या 3 बिलियन से कम मूल्य वाली भूमि परियोजनाएं, टाउनहाउस निवेशकों को आकर्षित करेंगे," श्री हंग ने टिप्पणी की।

श्री हंग के अनुसार, निवेशकों का धीरे-धीरे उपनगरों की ओर रुख़ करना अपरिहार्य है। सबसे पहले, इस क्षेत्र को जोड़ने वाला परिवहन ढाँचा तेज़ी से पूरा हो रहा है, सभी बड़ी परियोजनाएँ निर्माणाधीन हैं और उनके चरण तेज़ी से पूरे हो रहे हैं, जिससे केंद्रीय क्षेत्रों में जाना आसान हो गया है।

दूसरा, हो ची मिन्ह सिटी से सटे इलाकों में रियल एस्टेट की कीमतें कम, ज़्यादा उपयुक्त और समय के साथ लाभ मार्जिन भी स्थिर रहता है। इसके अलावा, परियोजनाओं की वैधता भी पूरी मानी जाती है, जिससे निवेशकों के साथ-साथ परियोजना खरीदारों के लिए भी निपटान की सुरक्षा सुनिश्चित होती है।

बीकॉन्स ग्रुप के महानिदेशक, श्री न्गो लुउ बिन्ह ने न्गुओई दुआ टिन के साथ बातचीत करते हुए कहा: "सामान्य तौर पर, रियल एस्टेट बाज़ार वर्तमान में एक अधिक स्थिर दिशा में विकसित हो रहा है। यानी, निवेशक किसी परियोजना के लिए सभी कानूनी प्रक्रियाओं और उद्यम के संभावित पूंजी स्रोतों की तैयारी पर ज़्यादा ध्यान केंद्रित करते हैं। ताकि बाज़ार में लॉन्च होने पर, उत्पाद सबसे मानक हो और निवेशकों और ग्राहकों का विश्वास हासिल करे।"

रियल एस्टेट - कानूनी उपायों द्वारा रियल एस्टेट उत्पादों को — विकसित परिवहन अवसंरचना रियल एस्टेट परियोजना विकास और निवेशकों के लिए एक बड़ा आकर्षण है।

श्री न्गो लुउ बिन्ह के अनुसार, बढ़ती लागत के कारण अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए कीमतें कम करना बहुत मुश्किल है। "बाजार दो साल से ज़्यादा समय से मंदी में है और निवेशकों ने रियल एस्टेट की कीमतों को पहले की तरह ज़्यादा उपयुक्त और अब आसमान छूने वाली नहीं समझा है। 2024 के आखिरी 6 महीनों में, बिन्ह डुओंग और लॉन्ग एन प्रांतों को आपूर्ति का केंद्र बिंदु माना जा रहा है। यह रियल एस्टेट खरीदारों के लिए भी एक अवसर है क्योंकि ग्राहक सहायता नीतियों की एक श्रृंखला लागू है, कानूनी मानक लागू हैं... इसलिए, निवेशकों को इस समय खरीदारी पर विचार करने की ज़रूरत है क्योंकि घरों की कीमतें बढ़ेंगी और बहुत ज़्यादा नहीं घटेंगी," श्री बिन्ह ने कहा।

विशेषज्ञों ने यह भी टिप्पणी की कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार में 2023 की तुलना में अधिक सकारात्मक संकेत हैं। कई सर्वेक्षण परिणाम बाजार खंडों की संभावनाओं और वसूली को दर्शाते हैं जैसे: औद्योगिक विकास की जरूरतें, वास्तविक आवास की जरूरतें, लोगों की वित्तीय स्थिति के लिए उपयुक्त आवास और अपार्टमेंट खंड पहले ठीक हो जाएंगे।

रियल एस्टेट व्यवसाय कानून बाजार को स्वस्थ और सुरक्षित रूप से विकसित करने में मदद करता है

कानूनी विशेषज्ञों के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय पर संशोधित कानून (28 नवंबर, 2023 को पारित), आवास पर संशोधित कानून (27 नवंबर, 2023 को पारित), और क्रेडिट संस्थानों पर संशोधित कानून (18 जनवरी, 2024 को पारित) ने शुरू में विषयों के मनोविज्ञान पर सकारात्मक प्रभाव डाला है, जिससे रियल एस्टेट बाजार में जल्द ही सुधार की गति पैदा हुई है।

2024 के आखिरी महीनों में, जब संशोधित कानून आधिकारिक रूप से लागू होंगे, तो यह अनुमान लगाया जा रहा है कि रियल एस्टेट बाजार एक सुरक्षित, स्वस्थ और अधिक टिकाऊ दिशा में विकसित होगा। विशेष रूप से, नए कानूनों में निवेशकों और सामाजिक आवास खरीदारों के लिए कठिनाइयों को दूर करने के नियम, जब आधिकारिक रूप से प्रभावी होंगे, तो व्यवसायों को विकास में भाग लेने के लिए आकर्षित करेंगे, सामाजिक आवास की आपूर्ति को बढ़ावा देंगे, और लोगों को अपने घर बसाने के सपने के करीब पहुँचने में मदद करेंगे।

[विज्ञापन_2]
स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html