120,000 बिलियन VND क्रेडिट पैकेज के लिए और समाधान

हाल ही में संपूर्ण बैंकिंग क्षेत्र के ऑनलाइन सम्मेलन में, स्टेट बैंक ने कहा कि वह सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के विकास के लिए VND120,000 बिलियन के तरजीही ऋण पैकेज को और अधिक तरजीही दिशा में संशोधित कर रहा है। क्योंकि, कार्यान्वयन के एक वर्ष से अधिक समय बाद, इस पैकेज का केवल 1% से भी कम, लगभग VND1,144 बिलियन, वितरित किया गया है।

घर खरीदारों के लिए ब्याज दर में और कमी

20 जून को, न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के एक रिपोर्टर से बात करते हुए, स्टेट बैंक के स्थायी उप-गवर्नर दाओ मिन्ह तु ने पुष्टि की कि एजेंसी इस ऋण पैकेज की कुछ सामग्री में संशोधन करने के लिए अध्ययन कर रही है और जल्द ही इसे अनुमोदन के लिए सरकार को प्रस्तुत करेगी।

श्री तु के अनुसार, स्टेट बैंक ऋण पैकेज का आकार बढ़ाने की योजना बना रहा है। इसके लिए वह चार बैंकों (वियतकॉमबैंक, बीआईडीवी, एग्रीबैंक , वियतिनबैंक) के साथ-साथ और अधिक वाणिज्यिक बैंकों को इसमें भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करेगा, जो पिछले एक साल से इसे लागू कर रहे हैं। साथ ही, अधिमान्य ब्याज दर में भी वृद्धि की जाएगी ताकि उधारकर्ताओं को लगभग 5%/वर्ष की ब्याज दर का लाभ मिल सके, जो कि वियतकॉमबैंक, बीआईडीवी, एग्रीबैंक और वियतिनबैंक, इन चार बैंकों की औसत मध्यम और दीर्घकालिक ऋण ब्याज दर से 3 प्रतिशत अंक कम है।

हालाँकि, श्री तु के अनुसार, उधारकर्ता इस प्रोत्साहन का लाभ केवल पहले 5 वर्षों तक ही उठा सकेंगे, उसके बाद प्रोत्साहन धीरे-धीरे कम होता जाएगा और 10 वर्षों के बाद समाप्त हो जाएगा ताकि उधारकर्ता इस पर निर्भर न रहें। सामाजिक आवास बनाने वाले उद्यम (DN) सामान्य ऋण ब्याज दर की तुलना में प्रोत्साहन दर को 1.5-2 प्रतिशत अंक कम रखेंगे।

श्री तु ने कहा, "बाकी मुद्दा यह है कि संबंधित मंत्रालय और क्षेत्र अन्य बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करें, विशेष रूप से सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्र विषयों का विस्तार करें ताकि बड़ी संख्या में लोग इस ऋण पैकेज का उपयोग कर सकें।"

सामाजिक आवास विकास के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग का तरजीही ऋण पैकेज एक ऐसा कार्यक्रम है जिसके लिए चार सरकारी वाणिज्यिक बैंक स्वेच्छा से पूंजी जुटा रहे हैं और इसे अप्रैल 2023 से लागू किया जाएगा। इस कार्यक्रम की ब्याज दरें सामान्य ऋण ब्याज दरों से 1.5-2 प्रतिशत कम होंगी। इस ऋण पैकेज के वितरित होने के बाद, 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण के लक्ष्य को प्राप्त करने में योगदान मिलने की उम्मीद है।

हालाँकि, कार्यान्वयन के एक वर्ष बाद, चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों के अलावा, दो और निजी वाणिज्यिक बैंक, टीपीबैंक और वीपीबैंक , 5,000 अरब वीएनडी प्रत्येक की राशि के साथ इसमें शामिल हो गए हैं, लेकिन इनका वितरण परिणाम 1% से भी कम, यानी लगभग 1,144 अरब वीएनडी है। इसमें से लगभग 1,100 अरब वीएनडी 11 परियोजनाओं के निवेशकों के लिए है, बाकी घर खरीदारों के लिए है।

स्टेट बैंक ने बताया कि धीमी गति से ऋण वितरण का कारण लाभार्थियों पर जटिल नियम हैं, जिससे लोगों के लिए तरजीही ऋण लेना मुश्किल हो रहा है। इस बीच, निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी ने बताया कि इसका कारण ऋण के लिए पात्र सामाजिक आवास परियोजनाओं की सूची की सीमित घोषणा है। वर्तमान में, अभी भी 59 परियोजनाएँ ऐसी हैं जिनका निर्माण शुरू हो चुका है, लेकिन उन्हें स्थानीय स्तर पर पात्र ऋणों की सूची में शामिल नहीं किया गया है।

इसके अतिरिक्त, कुछ निवेशक ऋण शर्तों को पूरा नहीं करते हैं, जैसे कि ऋण शेष शर्तों की गारंटी देने में सक्षम नहीं होना; बंधक रखने के लिए अन्य परिसंपत्तियां न होना (सामाजिक आवास परियोजनाएं भूमि उपयोग शुल्क से मुक्त हैं, इसलिए वे बंधक के लिए पात्र नहीं हैं); या उन्होंने अन्य ऋण संस्थानों से उधार लिया है।

इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय ने यह भी पाया कि हालांकि स्टेट बैंक ने ब्याज दरों को दो बार कम किया है, निवेशकों के लिए 8% और घर खरीदारों के लिए 7.5%, यह दर अभी भी अधिक है, और तरजीही अवधि कम है, 3-5 वर्षों के भीतर, इसलिए "यह वास्तव में उधारकर्ताओं को आकर्षित नहीं कर पाया है"।

ले थान सामाजिक आवास अपार्टमेंट भवन, बिन्ह तान जिला, हो ची मिन्ह शहर। फोटो: टैन थान

ऋण वस्तुओं को जोड़ने का प्रस्ताव

इन समस्याओं के समाधान के लिए, मंत्री गुयेन थान न्घी ने बताया कि अप्रैल 2024 के अंत में, निर्माण मंत्रालय ने परियोजनाओं की सूची, विषयों, शर्तों और तरजीही ऋणों के मानदंडों के निर्धारण हेतु दिशानिर्देश जारी किए थे। कुछ प्रक्रियाओं में ढील दी गई है, जैसे कि साइट क्लीयरेंस और निर्माण परमिट के लिए मुआवजे की शर्तें, जिससे निवेशकों को 120,000 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज तक पहुँचने के लिए ऋणों की सूची जल्द ही घोषित करने में मदद मिलेगी।

इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय ने यह भी अनुरोध किया कि उद्यम सक्रिय रूप से विषयों और शर्तों की समीक्षा करें, और 120,000 बिलियन वीएनडी समर्थन पैकेज से तरजीही ऋण की सूची में घोषित होने के लिए प्रांतों और केंद्र द्वारा संचालित शहरों की पीपुल्स कमेटियों के साथ पंजीकरण करें।

उद्यमों के दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी सोशल हाउसिंग डेवलपमेंट इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन होंग लुओंग ने कहा कि 120,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज की प्रभावशीलता को बढ़ावा देने के लिए, लाइसेंसिंग से संबंधित एजेंसियों को सामाजिक आवास निर्माण में उद्यमों का सक्रिय रूप से समर्थन करना चाहिए। "केवल नियोजन के अनुसार सार्वजनिक भूमि के उपयोग पर विचार करना आवश्यक है, जिससे उद्यमों को स्वच्छ भूमि निधि बनाने के लिए साइट क्लीयरेंस और स्थानांतरण के लिए मुआवजे पर बातचीत करने की अनुमति मिल सके।"

यह ज़रूरी है कि हो ची मिन्ह सिटी, हनोई, दा नांग जैसे बड़े शहर... व्यवसायों को उत्पाद की कीमत में भूमि निकासी शुल्क शामिल करने की अनुमति दें, भले ही ज़मीन की कीमत तय न हुई हो। तदनुसार, व्यवसायों को मुआवज़े वाली ज़मीन के लिए 10 मिलियन VND/m2 से ज़्यादा का हिसाब रखने की अनुमति नहीं है, निर्माण लागत निर्माण स्थल के लगभग 1 मिलियन VND/m2 के भीतर आवंटित की जाती है, जिससे सामाजिक आवास की कीमतें कम आय वाले लोगों की ज़रूरतों और क्षमताओं के हिसाब से ज़्यादा उपयुक्त होंगी," श्री लुओंग ने कहा।

इस बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने ऋण पैकेज को दो और विषयों तक विस्तारित करने पर विचार करने का प्रस्ताव रखा: 3.5 बिलियन वीएनडी/यूनिट या उससे कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदार और मकान मालिक जो श्रमिकों और मजदूरों के लिए किराए पर नए बोर्डिंग हाउस बनाने या उनका नवीनीकरण और उन्नयन करने के लिए ऋण ले सकते हैं।

क्योंकि श्री चाऊ के अनुसार, संक्षेप में, यह सामाजिक आवास के लिए कोई अधिमान्य ऋण पैकेज नहीं है, बल्कि केवल एक वाणिज्यिक ऋण पैकेज है, जिसमें सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास में निवेशकों और घर खरीदारों के लिए वाणिज्यिक ऋण ब्याज दरों की तुलना में ब्याज दरें 1.5 - 2 प्रतिशत अंक कम हैं...

हो ची मिन्ह सिटी में एक सामाजिक आवास परियोजना के लिए पूंजी वित्तपोषण प्रक्रिया संचालित करने वाली इकाई, एग्रीबैंक बिन्ह त्रियु शाखा के निदेशक, श्री फाम वान डुओंग ने कहा कि इस परियोजना में घर खरीदने के लिए ऋण लेने के पात्र ग्राहकों को 120,000 अरब वीएनडी तक पहुँच प्राप्त होगी। ऋण ब्याज दर बैंक और ग्राहक के बीच हुए समझौते के अनुसार लागू की जाती है, लेकिन यह वाणिज्यिक ऋण ब्याज दर से हमेशा 1.5-2 प्रतिशत कम होती है।

ऋण अवधि के संबंध में, श्री डुओंग के अनुसार, निवेशकों द्वारा परियोजना के सभी कानूनी दस्तावेज़ पूरे करने के बाद, बैंक परियोजना के कार्यान्वयन हेतु 3 वर्षों के भीतर ऋण वितरित करेगा। घर खरीदारों के लिए, बैंक ऋण अवधि निर्धारित करने के लिए आय को आधार बनाएगा। उदाहरण के लिए, वर्तमान में एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट का विक्रय मूल्य 2-3 अरब वियतनामी डोंग है, जिसके लिए एक परिवार को पूंजी और मासिक ब्याज का भुगतान करने के लिए 15 मिलियन वियतनामी डोंग/माह जमा करने की आवश्यकता होती है। इस वित्तीय स्थिति के साथ, बैंक ग्राहक की ऋण चुकाने की क्षमता के अनुसार लगभग 15 वर्षों की ऋण अवधि निर्धारित करेगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm