हाल ही में आयोजित ऑनलाइन बैंकिंग उद्योग सम्मेलन में, वियतनाम के स्टेट बैंक ने घोषणा की कि वह सामाजिक आवास और श्रमिक आवास के विकास के लिए 120 ट्रिलियन वीएनडी के रियायती ऋण पैकेज में संशोधन कर रहा है, जिसका उद्देश्य अधिक अनुकूल शर्तें प्रदान करना है। इसका कारण यह है कि एक वर्ष से अधिक समय से लागू होने के बावजूद, पैकेज का केवल 1% से भी कम, लगभग 1,144 बिलियन वीएनडी ही वितरित किया गया है।
घर खरीदने वालों के लिए ब्याज दरों में और कमी।
20 जून को, न्गुओई लाओ डोंग अखबार के एक रिपोर्टर के साथ एक साक्षात्कार में, वियतनाम के स्टेट बैंक के उप गवर्नर, दाओ मिन्ह तू ने पुष्टि की कि संस्था इस क्रेडिट पैकेज के कुछ पहलुओं में संशोधन का अध्ययन कर रही है और जल्द ही इसे अनुमोदन के लिए सरकार को प्रस्तुत करेगी।
श्री तू के अनुसार, वियतनाम स्टेट बैंक की योजना है कि वह चार बैंकों (वियतकोमबैंक, बीआईडीवी, एग्रीबैंक और विएटिनबैंक) के अलावा, जो एक वर्ष से अधिक समय से इस योजना का संचालन कर रहे हैं, अधिक वाणिज्यिक बैंकों को इसमें शामिल होने के लिए प्रोत्साहित करके ऋण पैकेज का आकार बढ़ाए। साथ ही, वे रियायती ब्याज दर में वृद्धि करेंगे, जिससे उधारकर्ताओं को लगभग 5% प्रति वर्ष की ब्याज दर का लाभ मिलेगा, जो वियतकोमबैंक, बीआईडीवी, एग्रीबैंक और विएटिनबैंक की औसत मध्यम और दीर्घकालिक ऋण ब्याज दर से 3 प्रतिशत अंक कम है।
हालांकि, श्री तू के अनुसार, उधारकर्ताओं को यह रियायती दर केवल पहले 5 वर्षों के लिए ही मिलेगी, जिसके बाद दर धीरे-धीरे कम होती जाएगी और 10 वर्षों के बाद समाप्त हो जाएगी ताकि उधारकर्ता लापरवाह न हो जाएं। सामाजिक आवास परियोजनाओं में शामिल व्यवसायों को सामान्य ऋण ब्याज दर से 1.5-2 प्रतिशत अंक कम की रियायती दर मिलती रहेगी।
श्री तू ने कहा, "बचे हुए मुद्दे में संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों को अन्य बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित करना होगा, विशेष रूप से सामाजिक आवास खरीदने के लिए पात्रता मानदंडों का विस्तार करना होगा ताकि बड़ी संख्या में लोग इस ऋण पैकेज का लाभ उठा सकें।"
सामाजिक आवास विकास के लिए 120 ट्रिलियन वीएनडी का रियायती ऋण पैकेज चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों द्वारा स्वेच्छा से जुटाया गया एक कार्यक्रम है, जिसे अप्रैल 2023 से लागू किया गया है, जिसमें ब्याज दरें सामान्य दरों से 1.5-2 प्रतिशत अंक कम हैं। इस ऋण पैकेज के वितरित होने के बाद, 2030 तक 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण के लक्ष्य को प्राप्त करने में योगदान देने की उम्मीद है।
हालांकि, कार्यान्वयन के एक वर्ष बाद, चार सरकारी वाणिज्यिक बैंकों के अतिरिक्त, दो और निजी वाणिज्यिक बैंक, टीपीबैंक और वीपीबैंक , शामिल हो गए हैं, जिनमें से प्रत्येक ने 5,000 बिलियन वीएनडी का योगदान दिया है, लेकिन वितरण दर 1% से कम, यानी लगभग 1,144 बिलियन वीएनडी है। इस राशि में से, लगभग 1,100 बिलियन वीएनडी 11 परियोजनाओं में निवेशकों को दिए गए, जबकि शेष राशि घर खरीदारों को मिली।
वियतनाम के स्टेट बैंक ने बताया कि ऋण वितरण में देरी का कारण पात्र लाभार्थियों से संबंधित नियमों की जटिलता है, जिससे लोगों को रियायती ऋण प्राप्त करने में कठिनाई हो रही है। वहीं, निर्माण मंत्री गुयेन थान न्घी ने बताया कि पात्र सामाजिक आवास परियोजनाओं की सूची का सीमित प्रकाशन इसका कारण है। वर्तमान में, 59 ऐसी परियोजनाएं हैं जिनका निर्माण कार्य शुरू हो चुका है, लेकिन स्थानीय अधिकारियों द्वारा उन्हें अभी तक पात्र परियोजनाओं की सूची में शामिल नहीं किया गया है।
इसके अलावा, कुछ डेवलपर्स क्रेडिट संबंधी आवश्यकताओं को पूरा नहीं करते हैं, जैसे कि उनके पास पर्याप्त बकाया क्रेडिट बैलेंस न होना; गिरवी रखने के लिए अन्य संपत्ति न होना (सामाजिक आवास परियोजनाएं भूमि उपयोग शुल्क से मुक्त हैं, इसलिए वे गिरवी रखने के लिए पात्र नहीं हैं); या उन्होंने पहले ही अन्य क्रेडिट संस्थानों से उधार ले रखा हो।
इसके अलावा, निर्माण मंत्रालय ने यह भी कहा कि हालांकि वियतनाम के स्टेट बैंक ने ब्याज दरों को दो बार घटाकर डेवलपर्स के लिए 8% और घर खरीदारों के लिए 7.5% कर दिया था, फिर भी ये दरें ऊंची थीं, और रियायती अवधि छोटी थी, केवल 3-5 साल की, इसलिए उन्होंने "वास्तव में उधारकर्ताओं को आकर्षित नहीं किया।"
ले थान्ह सामाजिक आवास अपार्टमेंट भवन, बिन्ह तान जिला, हो ची मिन्ह सिटी। फोटो: तान थान्ह
पात्र उधारकर्ताओं को जोड़ने का प्रस्ताव
इन समस्याओं के समाधान हेतु, मंत्री गुयेन थान न्घी ने कहा कि अप्रैल 2024 के अंत में, निर्माण मंत्रालय ने परियोजनाओं की सूची, पात्र संस्थाओं, शर्तों और रियायती ऋणों के मानदंडों को निर्धारित करने संबंधी दिशानिर्देश जारी किए। भूमि मुआवज़ा और मंजूरी तथा निर्माण परमिट जैसी कई प्रक्रियाओं को सरल बनाया गया है, जिससे निवेशकों को 120,000 अरब वीएनडी के ऋण पैकेज तक शीघ्रता से पहुंच प्राप्त हो सकेगी।
इसके अतिरिक्त, निर्माण मंत्रालय ने व्यवसायों से पात्रता मानदंडों की सक्रिय रूप से समीक्षा करने और 120,000 बिलियन वीएनडी के सहायता पैकेज से तरजीही ऋण के लिए पात्र व्यवसायों की सूची में शामिल होने के लिए प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की पीपुल्स कमेटियों के साथ पंजीकरण करने का भी अनुरोध किया।
व्यवसायिक दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी सोशल हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जॉइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री गुयेन होंग लुओंग का मानना है कि 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज की प्रभावशीलता को अधिकतम करने के लिए, संबंधित लाइसेंसिंग एजेंसियों को सामाजिक आवास निर्माण में व्यवसायों का सक्रिय रूप से समर्थन करना चाहिए। "यह केवल सार्वजनिक भूमि के उपयोग पर योजना के अनुसार विचार करने, व्यवसायों को भूमि खाली कराने और पुनर्स्थापन के लिए मुआवजे पर बातचीत करने की अनुमति देने और स्वच्छ भूमि कोष बनाने का मामला है।"
श्री लुओंग ने कहा, "महत्वपूर्ण बात यह है कि हो ची मिन्ह सिटी, हनोई, दा नांग आदि जैसे प्रमुख शहरों को व्यवसायों को भूमि मूल्यांकन से पहले ही उत्पाद मूल्य में भूमि क्षतिपूर्ति लागत शामिल करने की अनुमति देनी चाहिए। तदनुसार, व्यवसायों को प्रति वर्ग मीटर 10 मिलियन वीएनडी से अधिक भूमि क्षतिपूर्ति का हिसाब नहीं देना चाहिए, और निर्माण लागत प्रति वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र 1 मिलियन वीएनडी के दायरे में आवंटित की जानी चाहिए। इससे सामाजिक आवास की कीमतें कम आय वाले लोगों की जरूरतों और क्षमताओं के अनुरूप अधिक उपयुक्त हो सकेंगी।"
इसी बीच, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाउ ने सुझाव दिया कि इस ऋण पैकेज के लिए पात्रता मानदंडों का विस्तार करने पर विचार किया जाए ताकि इसमें दो और समूहों को शामिल किया जा सके: 3.5 बिलियन वीएनडी या उससे कम कीमत वाले वाणिज्यिक आवास के खरीदार, और वे मकान मालिक जो श्रमिकों और मजदूरों के लिए अपनी किराये की संपत्तियों का नया निर्माण करने या नवीनीकरण और उन्नयन करने के लिए ऋण लेते हैं।
श्री चाउ के अनुसार, यह मूल रूप से सामाजिक आवास के लिए एक तरजीही ऋण पैकेज नहीं है, बल्कि यह वाणिज्यिक ऋण दरों की तुलना में 1.5-2 प्रतिशत अंक कम ब्याज दरों वाला एक वाणिज्यिक ऋण पैकेज है, जो सामाजिक आवास परियोजनाओं, श्रमिक आवास आदि में डेवलपर्स और घर खरीदारों के लिए है।
हो ची मिन्ह सिटी में एक सामाजिक आवास परियोजना के लिए वित्तपोषण प्रक्रियाओं को पूरा कर रहे एग्रीबैंक बिन्ह त्रिउ शाखा के निदेशक श्री फाम वान डुओंग ने बताया कि इस परियोजना में घर खरीदने के लिए ऋण हेतु पात्र ग्राहकों को 120,000 अरब वीएनडी तक की राशि उपलब्ध होगी। ऋण की ब्याज दर बैंक और ग्राहक के बीच आपसी सहमति से तय की जाएगी, लेकिन यह वाणिज्यिक ऋण की ब्याज दरों से हमेशा 1.5-2 प्रतिशत अंक कम होगी।
ऋण की शर्तों के संबंध में, श्री डुओंग के अनुसार, डेवलपर्स द्वारा सभी कानूनी परियोजना दस्तावेज़ पूरे करने के बाद, बैंक परियोजना को लागू करने के लिए 3 वर्षों के भीतर ऋण वितरित करेंगे। घर खरीदारों के लिए, बैंक आय के आधार पर ऋण अवधि निर्धारित करेंगे। उदाहरण के लिए, एक सामाजिक आवास अपार्टमेंट की वर्तमान लागत 2-3 अरब वियतनामी डॉलर है, जिसके लिए एक परिवार को मूलधन और ब्याज की मासिक किस्तों का भुगतान करने के लिए प्रति माह 15 मिलियन वियतनामी डॉलर की बचत करनी होगी। इस वित्तीय स्तर को ध्यान में रखते हुए, बैंक ग्राहक की चुकौती क्षमता के अनुरूप लगभग 15 वर्षों की ऋण अवधि निर्धारित करेगा।
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स्रोत: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
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