रियल एस्टेट बांडों का भुगतान श्रृंखलाबद्ध रूप से धीमा है
जिया डुक रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड, बॉन्ड कोड GDGCH2131001 पर ब्याज भुगतान में देरी कर रही है, जिस पर देय ब्याज राशि 35.7 बिलियन VND है। भुगतान की निर्धारित तिथि 30 जून, 2024 है, हालाँकि, कंपनी ने अभी तक धन स्रोत की व्यवस्था नहीं की है। कंपनी द्वारा 10 जुलाई, 2024 को भुगतान करने की उम्मीद है।
जिया डुक रियल एस्टेट मुख्य रूप से रियल एस्टेट व्यवसाय में कार्यरत है। हालाँकि, पिछले दो वर्षों में कंपनी की व्यावसायिक स्थिति लगातार घाटे के साथ कम सकारात्मक रही है। तदनुसार, जिया डुक को 2023 में कर के बाद 134 बिलियन VND का नुकसान हुआ, जबकि पिछले वर्ष कंपनी ने 92 बिलियन VND का घाटा भी दर्ज किया था।
31 दिसंबर, 2023 तक, जिया डुक की इक्विटी 3,299 अरब वियतनामी डोंग थी, जो 2022 की तुलना में 3.4% कम है। देनदारियाँ/इक्विटी 2.43 गुना थी, जो कंपनी की 8,016 अरब वियतनामी डोंग की देनदारियों के बराबर है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 4% की मामूली वृद्धि है। बॉन्ड ऋण/इक्विटी 0.39 गुना थी, जो 1,286 अरब वियतनामी डोंग के बॉन्ड ऋण के बराबर है।
इसी तरह, ADEC ज्वाइंट स्टॉक कंपनी ने 5 अप्रैल, 2021 को जारी किए गए 36 महीने की अवधि वाले 430 बिलियन VND के जारी मूल्य वाले बॉन्ड कोड ADECH2123001 के मूलधन और ब्याज के भुगतान से संबंधित जानकारी की घोषणा की है।
तदनुसार, कंपनी ने 6.5 बिलियन VND का पूरा ब्याज चुका दिया है। देय मूल राशि 100 बिलियन VND है, हालाँकि, 5 अप्रैल, 2024 तक ADEC ने केवल 52.7 बिलियन VND का भुगतान किया है, शेष राशि 47.3 बिलियन VND है।
भुगतान में देरी का कारण अपर्याप्त वित्तीय संसाधन थे। ADEC ने कहा कि कंपनी 31 दिसंबर, 2024 से पहले VND47.3 बिलियन का शेष मूल ऋण चुका देगी।
ADEC एक ऐसी कंपनी है जो विलय एवं अधिग्रहण, निवेश, विकास और रियल एस्टेट व्यापार के क्षेत्र में कार्यरत है। 2023 के वित्तीय विवरणों के अनुसार, ADEC का पिछले वर्ष कर-पश्चात लाभ केवल 1.3 बिलियन VND था, जबकि पिछले वर्ष कंपनी ने केवल 500 मिलियन VND का लाभ कमाया था।
2023 के अंत तक, ADEC की इक्विटी VND 634 बिलियन पर होगी, ऋण/इक्विटी अनुपात 0.67 गुना होगा, जो उद्यम के ऋण VND 424 बिलियन के बराबर होगा, जो 2022 की तुलना में 36% की वृद्धि है। बकाया बांड/इक्विटी 0.16 गुना होगी, जो 2023 के अंत में ADEC के बकाया बांड VND 101 बिलियन के बराबर होगी।
इसके अलावा, कई रियल एस्टेट कंपनियों ने भी बॉन्ड पर मूलधन और ब्याज के भुगतान में देरी की घोषणा की है, जैसे कि होआंग कैट रियल एस्टेट ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी, जिसने 333 बिलियन वीएनडी का मूलधन और ब्याज भुगतान करने में देरी की है। कंपनी बॉन्डधारकों के साथ ऋण के बारे में बातचीत कर रही है, लेकिन उसने अपेक्षित पुनर्भुगतान अवधि की घोषणा नहीं की है।
होआंग अन्ह जिया लाई ने 4,364 बिलियन वीएनडी का भुगतान करने में देरी की
उल्लेखनीय रूप से, होआंग आन्ह गिया लाइ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (HAGL - कोड: HAG) भी उन उद्यमों की सूची में शामिल है, जो काफी उच्च स्तर के अतिदेय ऋण के साथ परिपक्व बांड पर मूलधन और ब्याज का भुगतान करने में देरी कर रहे हैं।
तदनुसार, कंपनी बॉन्ड कोड HAGLBOND16.26 का भुगतान करने में देरी कर रही है। योजना के अनुसार, HAG को इस बॉन्ड लॉट के लिए लगभग 140 बिलियन VND का आवधिक ब्याज 30 जून, 2024 को चुकाना होगा।
यह एचएजी बॉन्ड का एक समूह है जो कई भुगतान अवधियों में भुगतान में देरी कर रहा है। 30 जून, 2024 तक, संचयी विलंबित भुगतान ब्याज 3,349 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) और संचयी विलंबित भुगतान मूलधन 1,015 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) है। इस प्रकार, एचएजी को कुल 4,364 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) के परिपक्व बॉन्ड का भुगतान करने में देरी हो रही है।
कंपनी ने कहा कि भुगतान में देरी का कारण यह था कि उसने होआंग आन्ह गिया लाइ इंटरनेशनल एग्रीकल्चर जेएससी (कोड: एचएनजी) के ऋण से अभी तक पर्याप्त धनराशि एकत्र नहीं की थी, लेकिन एचएजी ने कहा कि उसने इस ऋण के लिए त्रि-पक्षीय ऋण चुकौती समझौता कर लिया है। इसके अलावा, कुछ अलाभकारी संपत्तियों, जिनका परिसमापन नहीं हुआ है, ने भी नकदी प्रवाह को प्रभावित किया है। एचएजी द्वारा शेष राशि का भुगतान 2024 की तीसरी तिमाही में किए जाने की उम्मीद है।
बॉन्ड भुगतान में देरी के बावजूद, पिछले 3 वर्षों में HAG की व्यावसायिक स्थिति अधिक स्थिर रही है। 2024 की पहली तिमाही में, HAG का शुद्ध लाभ 215 बिलियन वियतनामी डोंग रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 26% कम है। 2021 की दूसरी तिमाही से शुरू होकर, यह HAG के लिए लगातार 12वीं तिमाही का शुद्ध लाभ भी है।
![[फोटो] 18वीं हनोई पार्टी कांग्रेस का तैयारी सत्र आयोजित किया गया।](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760521600666_ndo_br_img-0801-jpg.webp)
टिप्पणी (0)