भूमि उपयोग अधिकारों पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का पायलट कार्यान्वयन

नेशनल असेंबली के चेयरमैन ट्रान थान मान ने भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए नेशनल असेंबली के संकल्प संख्या 171/2024/QH15 पर हस्ताक्षर किए और इसे जारी किया।

हनोई शहर के होआंग माई ज़िले के X2 दाई किम क्षेत्र में पुनर्वास के लिए व्यावसायिक आवास परियोजना। चित्रांकन: थान दात/VNA

यह संकल्प निम्नलिखित मामलों में भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने या देश भर में भूमि उपयोग अधिकार रखने पर समझौतों के माध्यम से वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के पायलट कार्यान्वयन को नियंत्रित करता है: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएं; भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएं; भूमि उपयोग अधिकार रखने वाले और भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएं; उत्पादन और व्यावसायिक प्रतिष्ठानों के क्षेत्र पर वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं को लागू करने के लिए भूमि का उपयोग करने वाले संगठनों द्वारा स्थापित रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएं जिन्हें पर्यावरण प्रदूषण के कारण स्थानांतरित किया जाना चाहिए, ऐसे प्रतिष्ठान जिन्हें निर्माण योजना और शहरी नियोजन के अनुसार स्थानांतरित किया जाना चाहिए। वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं का कार्यान्वयन इस संकल्प के दायरे में नहीं है, लेकिन भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वित किया जाता है, जिसमें शामिल हैं: भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने वाले रियल एस्टेट व्यावसायिक संगठनों की परियोजनाएं यदि पायलट प्रोजेक्ट के लिए भूमि क्षेत्र या भूखंड का प्रबंधन किसी राज्य एजेंसी या संगठन द्वारा किया जाता है, लेकिन उसे किसी स्वतंत्र परियोजना में विभाजित नहीं किया जा सकता है, तो राज्य एजेंसी या संगठन द्वारा प्रबंधित भूमि क्षेत्र को परियोजना स्थापना के लिए कुल भूमि क्षेत्र में शामिल किया जाएगा और राज्य द्वारा उसे पुनः प्राप्त करके परियोजना के कार्यान्वयन हेतु निवेशकों को आवंटित या पट्टे पर दिया जाएगा, बिना भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के, या भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु निवेशकों का चयन करने हेतु बोली लगाए बिना। यह प्रस्ताव निम्नलिखित विषयों पर लागू होता है: राज्य एजेंसियां; रियल एस्टेट व्यवसाय संबंधी कानून के प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन; भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ता।

रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन इस प्रस्ताव के प्रावधानों और भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों और दायित्वों का प्रयोग करेंगे; भूमि, आवास, रियल एस्टेट व्यवसाय, निवेश और कानून के अन्य प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार रियल एस्टेट व्यवसाय संगठनों के अधिकारों और दायित्वों का प्रयोग करेंगे। यह प्रस्ताव 1 अप्रैल, 2025 से प्रभावी होगा और 5 वर्षों तक लागू रहेगा। प्रस्ताव की समाप्ति के बाद, निवेश परियोजना में दर्ज प्रगति के अनुसार पायलट परियोजनाओं को लागू करने वाले रियल एस्टेट व्यवसाय संगठन परियोजना के पूरा होने तक कार्यान्वयन जारी रखेंगे। पायलट परियोजना में भूमि उपयोग के अधिकार और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्राप्तकर्ता के पास कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोगकर्ताओं और संपत्ति के मालिकों के अधिकार और दायित्व होंगे। स्रोत: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm