बाजार में तेजी आ रही है, रियल एस्टेट ब्रोकर काम पर लौटने को लेकर उत्साहित हैं

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नाम दीन्ह में अल्प आय वाली एक अनुबंधित प्राथमिक विद्यालय शिक्षिका के रूप में, 2021 में, सुश्री काओ थी माई हान ने अपनी नौकरी छोड़ने और हा डोंग जिले और चुओंग माई जिले में एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करने के लिए हनोई जाने का फैसला किया, जब यह बाजार हर दिन गर्म हो रहा था।

ज़मीन के बुखार और बढ़ती मकान कीमतों के दौर में, उन्होंने हर महीने 5-7 संपत्तियों की दलाली और सफलतापूर्वक व्यापार भी किया, जिससे उन्हें करोड़ों डोंग की कमाई हुई। लेकिन 2022 के अंत से, रियल एस्टेट में ठहराव आ गया है, और कई महीनों से, सुश्री हान किसी भी ज़मीन के प्लॉट का सफलतापूर्वक सौदा नहीं कर पाई हैं।

सुश्री हान ने कहा , "चूंकि बाजार में लेनदेन बहुत कठिन है, इसलिए मुझे आय अर्जित करने के लिए अपनी बहन के साथ ऑनलाइन उत्पाद बेचने के लिए अपने गृहनगर लौटना पड़ा, हालांकि मुझे पता है कि रियल एस्टेट ब्रोकर होने की तुलना में यह आय बहुत अधिक नहीं है।"

लेकिन अब सुश्री हान हनोई लौट आई हैं और एक रियल एस्टेट ब्रोकर के रूप में काम करना जारी रखे हुए हैं। इसका कारण पूछे जाने पर, सुश्री हान ने कहा: "नवंबर 2023 की शुरुआत से अब तक, रियल एस्टेट लेनदेन शुरू हो गए हैं। कुछ समय सुनने, विशेषज्ञों के विश्लेषण और अपने अनुभव और ज्ञान के आधार पर, मुझे विश्वास है कि 2024 में रियल एस्टेट बाजार में कई सुधार होंगे। इसलिए, मैं अधिक आय प्राप्त करने के लिए इस पेशे में वापसी जारी रखूँगी। अगर मैं जल्द ही इस अवसर का लाभ नहीं उठाती, तो मुझे डर है कि मुझे भविष्य में और अधिक प्रतिस्पर्धा करनी पड़ेगी।"

इसके अलावा, नवंबर 2023 की शुरुआत से अब तक, मैंने हा डोंग और चुओंग माई क्षेत्रों में कई ज़मीन के प्लॉट पेश किए हैं, और मेरी आय में भी उल्लेखनीय सुधार हुआ है। न केवल मैं, बल्कि मेरे कई अन्य सहकर्मी भी धीरे-धीरे ब्रोकरेज के पेशे में लौट आए हैं, क्योंकि रियल एस्टेट बाज़ार में फिर से तेज़ी से लेन-देन हो रहे हैं," सुश्री हान ने बताया।

बाज़ार में सुधार होने पर रियल एस्टेट ब्रोकर इस पेशे में वापस लौट आते हैं। (चित्र: VnEconomy)

वीटीसी न्यूज के संवाददाता से बात करते हुए, हनोई के थान झुआन जिले में एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज कार्यालय के श्री गुयेन नोक नहत ने कहा कि पिछले दो महीने से अधिक समय से उनका कार्यालय एक मालिक और केवल दो या तीन कर्मचारियों के साथ "उजाड़" नहीं है, जो पेशे में बने रहने की कोशिश कर रहे हैं, बल्कि अब उन्होंने छह पूर्व कर्मचारियों का स्वागत किया है और कुछ नए आवेदकों को स्वीकार किया है।

"हाल ही में, बाज़ार में सुधार हुआ है, और ज़्यादा सफल लेन-देन ने कई लोगों में रियल एस्टेट ब्रोकरेज के पेशे में वापसी का विश्वास जगाया है। पहले, हमें ग्राहकों का कोई फ़ोन कॉल न आने पर पूरा दिन इंतज़ार करना पड़ता था, लेकिन अब कर्मचारियों को नियमित रूप से काम करना पड़ता है क्योंकि जानकारी मांगने वाले ग्राहकों की संख्या बढ़ रही है। कार्यालय का लेन-देन अब अपेक्षाकृत अच्छा है, अब ऐसी स्थिति नहीं रही कि एक "समापन" ग्राहक पर पूरा महीना ख़र्च हो जाए। केंद्र के पास, अच्छी लोकेशन पर स्थित उत्पादों को बेचना हमेशा आसान होता है," श्री नहत ने कहा।

फु लि ( हा नाम ) में एक भूमि दलाल, सुश्री फाम थी थुय के अनुसार, प्रांत में भूमि बाजार 2023 के अंत की तुलना में बहुत ज्यादा नहीं बदला है, लेकिन कई दलाल जिन्होंने पेशे को छोड़ दिया था, वे समानांतर रूप से काम पर लौट आए हैं क्योंकि बाजार अब पहले की तरह "स्थिर" नहीं है।

"लेन-देन अभी भी मुख्य रूप से वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों से आते हैं। पेशेवर निवेशक पैसा लगाने का फैसला करने के लिए सही समय का इंतज़ार कर रहे हैं। अच्छी लोकेशन और उचित दाम वाले उत्पादों के बिकने की अभी भी अच्छी संभावना है। फ़िलहाल, मैं ग्राहकों को ढूँढ़ने के लिए विज्ञापन को भी बढ़ावा देती हूँ। पहले लेन-देन नहीं होते थे और आमदनी भी कम थी, इसलिए मैंने विज्ञापन में ज़्यादा निवेश करने की हिम्मत नहीं की," सुश्री थ्यू ने कहा।

2024 में रियल एस्टेट बाजार धीरे-धीरे गर्म होगा

वीटीसी न्यूज़ पर प्रतिक्रिया देते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष डॉ. गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि 2023 के अंतिम महीनों और 2024 की शुरुआत में रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है, हालाँकि अलग-अलग अवशोषण क्षमताओं के कारण खंड और क्षेत्र के अनुसार इसमें भिन्नता है। बाज़ार की एक बड़ी बाधा यह है कि 2023 में मौद्रिक नीति धीरे-धीरे हटा दी गई है और 2024 में यह अधिक लचीली और ढीली हो जाएगी, जिससे व्यवसायों और लोगों के लिए पहले से कहीं अधिक आसानी से पहुँच बनाने की स्थितियाँ बनेंगी।

"रियल एस्टेट में सुधार हो रहा है, बेशक, स्वर्णिम काल की तुलना में, इसमें केवल 20-30% की ही रिकवरी हुई है। लेकिन अब से, बाजार बेहतर परिदृश्य में विकसित होगा। 2024 की पहली तिमाही की शुरुआत से बड़ा "बूस्ट" शुरू होगा क्योंकि ब्याज दरों में भारी गिरावट आई है, उस समय नीतियों की पहुँच बेहतर है," श्री दिन्ह ने विश्लेषण किया।

हालाँकि, श्री दिन्ह का यह भी मानना है कि रियल एस्टेट में अचानक वृद्धि नहीं होगी, बल्कि धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से सुधार होगा। रियल एस्टेट बाजार पिछले विकास काल की तरह तेज़ी से और "अचानक" नहीं बढ़ेगा, बल्कि एक स्वस्थ और टिकाऊ दिशा में विकसित होगा।

बाजार में उन ग्राहकों को छांटने की प्रक्रिया अपनाई जाएगी जो भावनाओं के आधार पर निर्णय लेते हैं, वित्तीय लाभ का दुरुपयोग करते हैं, तथा यह केवल वास्तविक जरूरतों वाले ग्राहकों या स्थायी वित्त और बाजार की समझ रखने वाले निवेशकों के लिए ही उपयुक्त होगा।

"रियल एस्टेट की रिकवरी निश्चित रूप से इस पेशे में दलालों की वापसी की लहर पैदा करेगी। इसकी आशंका को देखते हुए, कुछ रियल एस्टेट कंपनियों ने बाज़ार के नए विकास चरण की तैयारी के लिए कर्मचारियों की "भर्ती" शुरू कर दी है," श्री दिन्ह ने कहा।

नौकरी छोड़ने वाले रियल एस्टेट दलालों की गतिविधियों पर दातक्सान सर्विसेज के सर्वेक्षण से पता चलता है कि 11% दलालों ने कहा कि वे 2023 की तीसरी तिमाही में पेशे में लौट आएंगे; 38% बाजार के ठीक होने पर वापस लौट आएंगे; 24% ने कहा कि वे अनिर्णीत हैं, 2024 में बाजार की स्थिति के बाद निर्णय लेने की प्रतीक्षा कर रहे हैं; केवल 27% उत्तरदाताओं ने कहा कि उन्होंने करियर बदल दिया है, और रियल एस्टेट उद्योग में लौटने का कोई इरादा नहीं है।
नौकरी छोड़कर इस पेशे में वापस लौटने का इरादा रखने वाले दलालों का कदम आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार के लिए सकारात्मक संकेत माना जा रहा है।

फाम दुय

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