कई शहरी विकास परियोजनाएं निवेशकों की रुचि आकर्षित कर रही हैं।

कई परियोजनाएं लागू की जा चुकी हैं।

निर्माण विभाग द्वारा संकलित आवास और अचल संपत्ति बाजार के आंकड़ों से पता चलता है कि पिछले एक वर्ष में शहर का अचल संपत्ति बाजार सामान्यतः सुस्त रहा है, इसमें सुधार के कोई संकेत नहीं दिखे हैं और अचल संपत्ति के लेन-देन भी धीमे रहे हैं। 2024 भूमि कानून का प्रारंभिक अनुप्रयोग, विशेष रूप से भूमि मूल्य तालिकाओं के संबंध में, अचल संपत्ति के लेन-देन को कुछ हद तक प्रभावित किया है, जो शहर में अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त कर राजस्व में स्पष्ट रूप से परिलक्षित होता है।

हालांकि, 2024 के आखिरी महीनों और 2025 की शुरुआत में, खासकर थुआ थिएन ह्यू के केंद्रीय शासित शहर बनने के बाद, रियल एस्टेट बाजार में सुधार और तेजी के संकेत दिखने लगे। हाल ही में हुई नीलामियों के माध्यम से जमीन के लेन-देन की मात्रा काफी अच्छी रही, जिसमें 100% सफलता दर रही और नीलामी के बाद कीमतों में औसतन 15-20% की वृद्धि हुई। इसके अलावा, शहरी विकास परियोजनाएं भी निवेशकों की रुचि आकर्षित कर रही हैं।

ह्यू नगर जन परिषद के दिनांक 15 नवंबर, 2024 के संकल्प संख्या 110/एनक्यू-एचडीएएनडी के अनुसार, शहर में शहरी और आवासीय क्षेत्र परियोजनाओं के लिए बोली लगाने हेतु भूमि भूखंडों की सूची के संबंध में, इस चरण में 28 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं और 7 सामाजिक आवास परियोजनाएं शामिल हैं जिन्हें बोली और निवेश आमंत्रण के लिए रखा जाएगा।

तदनुसार, सक्षम अधिकारियों ने 2024 और 2025 के पहले तीन महीनों में 4 परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी दे दी है, जिनमें शामिल हैं: 1 वाणिज्यिक आवास परियोजना, अर्थात् 38 हो डैक डी स्ट्रीट, आन कुउ वार्ड, थुआन होआ जिले में आवास - वाणिज्यिक और सेवा परिसर; और 3 सामाजिक आवास परियोजनाएं: हुआंग सो वार्ड, फु शुआन जिले में सामाजिक आवास परियोजना; फोंग हिएन कम्यून, फोंग डिएन टाउन में सामाजिक आवास परियोजना; और जोन बी - आन वान डुओंग नए शहरी क्षेत्र के XH1 भूमि क्षेत्र में सामाजिक आवास परियोजना।

इसके अतिरिक्त, संबंधित एजेंसियों ने भूमि उपयोग अधिकारों के लिए बोली और नीलामी प्रक्रिया पूरी कर ली है और अचल संपत्ति परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन कर लिया है, जिनमें शामिल हैं: 2 शहरी विकास परियोजनाएं: वो गुयेन गियाप - तो हुउ गोलचक्कर चौराहे पर आवास सहित वाणिज्यिक और सेवा परिसर; और जोन ई - आन वान डुओंग नव शहरी क्षेत्र में न्हु वाई नदी के दक्षिण में शहरी क्षेत्र; 2 आवास परियोजनाएं: थुआन होआ जिले के आन कुउ वार्ड में 38 हो डैक डी में आवास और वाणिज्यिक-सेवा परिसर; और थुआन होआ जिले के ट्रूंग आन वार्ड में दाओ तान - ट्रान थाई टोंग स्ट्रीट पर आवासीय क्षेत्र; और 2 परियोजनाओं का प्रारंभ: थुआन होआ जिले के फु न्हुआन वार्ड में डोंग डा अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स के ब्लॉक ए, बी और सी का नवीनीकरण और पुनर्निर्माण; और जोन सी - आन वान डुओंग नव शहरी क्षेत्र में XH1 कोड वाली भूमि पर सामाजिक आवास परियोजना।

बाधाओं को दूर करना जारी रखें।

हालांकि, रियल एस्टेट बाजार को भी कुछ कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है और यह अभी तक उतना जीवंत नहीं है जितना कि कोविड-19 महामारी से पहले था।

रियल एस्टेट कारोबारियों का कहना है कि उन्हें भूमि मुआवजे और भूमि अधिग्रहण में कई कठिनाइयों और बाधाओं का सामना करना पड़ रहा है, साथ ही भूमि की कीमतों का निर्धारण, भूमि उपयोग शुल्क की गणना, भूमि आवंटन की प्रक्रिया, भूमि पट्टे और भूमि उपयोग अधिकार प्रमाण पत्र जारी करने सहित कानूनी मुद्दों का भी सामना करना पड़ रहा है, विशेष रूप से पूंजी जुटाने में कठिनाइयाँ जो उन्हें परियोजना कार्यान्वयन में देरी करने या अस्थायी रूप से निलंबित करने के लिए मजबूर करती हैं।

निर्माण विभाग के उप निदेशक श्री होआंग तिएन मिन्ह का मानना ​​है कि सरकार द्वारा अतीत में जारी की गई व्यापक आर्थिक नीतियों के अतिरिक्त, आने वाले समय में संबंधित मंत्रालयों और क्षेत्रों को कानूनी ढांचे और संस्थागत सुधारों को परिपूर्ण करने के लिए निरंतर शोध करने और सभी स्तरों पर योजना में सुधार करने की आवश्यकता है। उन्हें अचल संपत्ति बाजार के पुनरुद्धार और स्वस्थ विकास को बढ़ावा देने के लिए सार्वजनिक निवेश को भी निरंतर प्रोत्साहित करना चाहिए।

हाल के वर्षों में, अचल संपत्ति, पूंजी और बांड बाजारों में आने वाली बाधाओं को दूर करने के लिए केंद्रीय स्तर पर संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों को शोध करने और प्रतिक्रिया देने के अलावा, अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए, शहर ने नगर जन समिति के अध्यक्ष और उपाध्यक्षों की अध्यक्षता में चार कार्य समूहों का गठन किया है। ये समूह साप्ताहिक और मासिक आधार पर समीक्षा करते हैं और गैर-सरकारी निवेश परियोजनाओं के लिए बाधाओं और कठिनाइयों को शीघ्रता से हल करने के लिए संबंधित विभागों और स्थानीय निकायों को विशिष्ट कार्य सौंपते हैं। शहर भूमि और आवास नियमों के संबंध में अपने अधिकार क्षेत्र के अंतर्गत निर्णय विकसित करने और जारी करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है। महत्वपूर्ण अवसंरचना परियोजनाओं में निवेश को प्राथमिकता दी जा रही है, और औद्योगिक क्षेत्रों में कम आय वाले लोगों और श्रमिकों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं को गति दी जा रही है। साथ ही, अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और सतत विकास को सुनिश्चित करने के लिए शहर निर्माण योजनाओं की समीक्षा और समायोजन को तेज कर रहा है।

सामाजिक आवास विकास और 120 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज के कार्यान्वयन के संबंध में, निर्माण विभाग ने बताया कि अब तक, ह्यू शहर की जन समिति ने 11 सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए निवेश नीति को मंजूरी दे दी है। पिछले कुछ समय से, वियतनाम के स्टेट बैंक ने प्रधानमंत्री की योजना "2021-2030 की अवधि में निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण में निवेश" के अनुसार क्षेत्र में सामाजिक आवास विकास को लागू करने के लिए निर्माण विभाग के साथ मिलकर काम किया है।
लेख और तस्वीरें: हा गुयेन

स्रोत: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html