रियल एस्टेट बाजार सट्टेबाजों के लिए अनुकूल है।

यह टिप्पणी नेशनल असेंबली के वित्त और बजट समिति के सदस्य प्रोफेसर डॉ. होआंग वान कुओंग की कार्यशाला "भूमि, आवास और रियल एस्टेट व्यवसाय पर कानून में संशोधन के संदर्भ में वियतनाम का रियल एस्टेट बाजार" में दी गई।

बाजार में किफायती आवास की गंभीर कमी है।

श्री होआंग वान कुओंग के अनुसार, वर्तमान बाज़ार में माँग बहुत ज़्यादा है, खासकर हनोई में, कई परियोजनाएँ शुरू होते ही बिक जाती हैं। हालाँकि, यह कोई अच्छा संकेत नहीं है।

"हाल के दिनों में, कानूनी समस्याओं के कारण आपूर्ति में गिरावट आई है। इसके अलावा, परियोजना कार्यान्वयन लागत बढ़ रही है, और स्वच्छ भूमि तक पहुँच और भी कठिन होती जा रही है। वर्तमान में, आपूर्ति ज़्यादातर उन परियोजनाओं की है जो पहले ही शुरू हो चुकी हैं," श्री कुओंग ने कहा।

नेशनल असेंबली की वित्त एवं बजट समिति के एक सदस्य के अनुसार, इन्वेंट्री में कमी और आपूर्ति में वृद्धि न होने के कारण रियल एस्टेट की कीमतों में "आसमान छूने" की स्थिति बाज़ार को असंतुलित कर देगी। यह वह समय होगा जब असली घर खरीदारों के बजाय सट्टेबाज़ों को सबसे ज़्यादा फ़ायदा होगा।

कार्यशाला में वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट ब्रोकर्स (VARS) के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि सीधे तौर पर आपूर्ति और मांग के नियम से होती है। अगर हम बिक्री मूल्य को "शांत" करना चाहते हैं, तो प्रशासनिक हस्तक्षेप के बजाय आपूर्ति पर ध्यान देना ज़रूरी है।

"बाजार वर्तमान में दो खंडों में विभाजित है। एक है उच्च-स्तरीय खंड, जो अच्छी आर्थिक स्थिति वाले लोगों और निवेशकों को सेवाएँ प्रदान करता है। दूसरा है सामाजिक आवास खंड। गौरतलब है कि किफायती उत्पाद, जो उपरोक्त दोनों खंडों के बीच का खंड है, लगभग न के बराबर हैं," श्री दिन्ह ने ज़ोर देकर कहा।

वीएआरएस के प्रमुख ने कहा कि किफायती परियोजनाएँ बहुसंख्य लोगों की चाहत हैं और बाज़ार की समग्र तस्वीर में यही एक महत्वपूर्ण कमी है। जिस क्षेत्र को सबसे ज़्यादा लोकप्रिय होना चाहिए था, उसका अचानक "विलुप्त" होना एक विसंगति है। नीति निर्माताओं को इस क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए विशिष्ट नियम बनाने होंगे, जिससे बाज़ार वास्तव में स्थिर हो सके।

तीन नए रियल एस्टेट कानूनों के प्रभाव पर आगे चर्चा करते हुए, श्री दिन्ह ने कहा कि नई नीति को बाज़ार में पैठ बनाने के लिए और समय चाहिए। VARS के अध्यक्ष ने एक समान दृष्टिकोण रखते हुए कहा कि कम समय में लगभग 300 कानूनों को लागू करना आसान नहीं है। दरअसल, नए नियमों को लागू करते समय स्थानीय अधिकारियों और व्यवसायों को कुछ समस्याओं का सामना करना पड़ा है।

"हालांकि, यह कोई कठिन समस्या नहीं है। हम इस पर काम करेंगे और आगे बढ़ते हुए इस पर शोध करेंगे, और आगे बढ़ते हुए इसे ठीक भी करेंगे। कुल मिलाकर, व्यवसाय अभी भी तीन नए कानूनों के आने से बहुत उत्साहित हैं," श्री दिन्ह ने बताया।

वियतनाम अचल संपत्ति बाजार की संभावनाएं

वियतनामी रियल एस्टेट बाजार के भविष्य को देखते हुए, फिन ग्रुप जेएससी के अध्यक्ष श्री गुयेन क्वांग थुआन ने कहा कि अगले 1-3 वर्षों में, रियल एस्टेट उद्योग को वास्तव में सफलता हासिल करने के लिए निम्नलिखित दो मुद्दों को संभालने की आवश्यकता है।

सबसे पहले, यह कानूनी पहलू है। खासकर, अधिकारियों को उन परियोजनाओं को प्राथमिकता देनी चाहिए जिनमें केवल छोटी-छोटी समस्याओं का समाधान हो, ताकि निवेशकों के लिए उन्हें पूरा करने और बिक्री के लिए खोलने के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बन सकें।

"दूसरा मुद्दा ऋण परिवेश और ब्याज दरों से संबंधित है। देर-सवेर हमें एक गैर-बैंकिंग पूँजी चैनल खोलना होगा। वर्तमान में, इस कदम का क्रियान्वयन ठीक से नहीं हो रहा है और इसका स्वरूप भी विविध नहीं है। उपरोक्त दो विचारों के अलावा, एजेंसियों को एक भूमि डेटाबेस प्रणाली और अचल संपत्ति मूल्य सूचकांक भी लागू करने की आवश्यकता है। हालाँकि, यह एक दीर्घकालिक परियोजना होगी," श्री थुआन ने टिप्पणी की।

रियल एस्टेट की कीमतों में कमी की कहानी के बारे में, फिन ग्रुप के प्रमुख बाजार को प्रोत्साहित करने के उपाय का समर्थन करते हैं। हालाँकि, अगर केवल बजट पूंजी पर निर्भर रहा जाए, तो श्री थुआन को डर है कि यह पर्याप्त नहीं होगा।

"सरकार, बैंकों और निवेशकों सहित तीनों संस्थाओं को मिलकर काम करने की ज़रूरत है। सरकार कानूनी सहायता और स्वच्छ भूमि स्रोत प्रदान करने के लिए तभी प्रतिबद्ध होती है जब व्यवसाय किफायती परियोजनाएँ चलाएँ। जब कानूनी ढाँचा तैयार हो जाएगा, तो बैंक व्यवसायों को रियायती ब्याज दरों पर ऋण देने या परियोजना में शामिल घर खरीदारों को सीधे ऋण वितरित करने के लिए प्रतिबद्ध होंगे," श्री थुआन ने सुझाव दिया।

एक आशावादी क्षण में, फिन ग्रुप के अध्यक्ष ने उत्साहपूर्वक कहा कि यदि रियल एस्टेट बाजार स्थिर और स्वस्थ रूप से विकसित होता है, सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा दिया जाता है, एफडीआई पूंजी लगातार आती है, शेयर बाजार को उन्नत किया जाता है, आदि, तो वियतनाम की आर्थिक वृद्धि अगले 3 वर्षों में दोहरे अंक, 10% तक पहुंच सकती है।

श्री थुआन ने बहुत ही सकारात्मक भाव से कहा, "उस समय, वियतनाम दुनिया का नया सितारा होगा।" सम्मेलन में उपस्थित कई वक्ताओं और अतिथियों ने ज़ोरदार तालियों से इसका उत्तर दिया।

आगे आने वाली कई चुनौतियों के बावजूद, श्री होआंग वान कुओंग भी आशावादी हैं कि रियल एस्टेट बाज़ार का भविष्य आशाजनक संकेत दे रहा है। यह आकलन दो कारकों से प्रेरित है। पहला, तीन नए रियल एस्टेट कानूनों के लागू होने से कानूनी मुद्दों का खुलना। दूसरा, "राष्ट्रीय विकास के युग" में अर्थव्यवस्था की सकारात्मक वृद्धि की गति।

"जब अर्थव्यवस्था बढ़ेगी, तो रियल एस्टेट भी फलेगा-फूलेगा। यह बाज़ार चक्रों में सिद्ध हो चुका है। 2025-2030 की अवधि में जीडीपी वृद्धि की उम्मीदों के साथ, हम आश्वस्त हो सकते हैं कि रियल एस्टेट बाज़ार बढ़ता रहेगा," श्री कुओंग ने टिप्पणी की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html