लंबे समय से रियल एस्टेट बाजार दिन-प्रतिदिन गर्म होता जा रहा है

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खरीददारी की मांग वापस आ गई है।

Batdongsan.com.vn के अगस्त 2023 के रियल एस्टेट बाज़ार के आंकड़ों के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के प्रांतों में बाज़ार काफ़ी सक्रिय है। शहर के आसपास के प्रांतों में रियल एस्टेट की आपूर्ति और माँग दोनों में पिछली अवधि की तुलना में सुधार हुआ है।

इनमें से, लॉन्ग एन को सबसे अच्छी रिकवरी दर वाला माना गया है। इस बाज़ार में सभी प्रकार की अचल संपत्तियों में, खरीद की मांग अन्य इलाकों की तुलना में बेहतर रही है।

खास तौर पर, पिछले 2 महीनों में लॉन्ग एन में रियल एस्टेट की मांग लगातार बढ़ी है, लिस्टिंग की संख्या और सर्च की संख्या दोनों में। अकेले अगस्त 2023 में, लॉन्ग एन में रियल एस्टेट की लिस्टिंग की संख्या में 8% की वृद्धि हुई, और जुलाई की तुलना में खरीदारी की मांग में 4% की वृद्धि हुई। इस बीच, बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट खरीदने की मांग में केवल 3% की वृद्धि हुई, डोंग नाई में 2% की वृद्धि हुई, बिन्ह थुआन में 3% की कमी आई, लाम डोंग में 8% की कमी आई, और बा रिया - वुंग ताऊ में 1% की कमी आई।

लंबे समय से रियल एस्टेट बाजार हर दिन गर्म हो रहा है चित्र 1 — लॉन्ग एन रियल एस्टेट में स्पष्ट प्रमुखता है, जिसमें लिस्टिंग की संख्या और रुचि का स्तर लगातार बढ़ रहा है।

प्रत्येक खंड को अलग-अलग देखें तो, अगस्त 2023 में लॉन्ग एन अपार्टमेंट लिस्टिंग की संख्या में 35% की वृद्धि हुई, और खोज मांग में 16% की वृद्धि हुई। इस बाज़ार में विला और टाउनहाउस खरीदने की मांग अगस्त में केवल 1.6% की मामूली वृद्धि हुई। लेकिन पिछले महीने इस प्रकार की खरीदारी की मांग में 13% की वृद्धि हुई थी।

इसी तरह, भूमि श्रेणी में, लॉन्ग एन में बिक्री के लिए विज्ञापनों की संख्या में 21% की वृद्धि हुई, और अगस्त 2023 में खरीद की मांग में भी 4% की वृद्धि हुई। पिछली जुलाई में, लॉन्ग एन में भूमि की खोजों की संख्या में भी 4% की वृद्धि दर्ज की गई थी।

खास तौर पर, लॉन्ग एन के ज़िलों और शहरों में रियल एस्टेट लिस्टिंग और रियल एस्टेट में रुचि में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है। अकेले टैन एन शहर में, रियल एस्टेट लिस्टिंग की संख्या में लगभग 30% की वृद्धि हुई है। यह वह इलाका भी है जहाँ लॉन्ग एन प्रांत में रियल एस्टेट खोजों में रुचि में सबसे ज़्यादा वृद्धि दर्ज की गई है, जो अगस्त में 8% से ज़्यादा और जुलाई में 12% रही।

अपार्टमेंट के संबंध में, इस बाजार में खरीद की मांग जुलाई और अगस्त में निरंतर रही, जो बेन ल्यूक जिले में केंद्रित थी क्योंकि हाल ही में बिक्री के लिए ऊंची परियोजनाएं वाला यह एकमात्र बाजार है।

संभावित बाजार सुधार के चरण में

वर्तमान अवधि में, लोंग अन प्रांत निर्माण में निवेश करने, मौजूदा शहरी क्षेत्रों को उन्नत करने के मानदंडों को पूरा करने और आधुनिकता, हरियाली, बुद्धिमत्ता और समृद्ध पहचान की दिशा में नए शहरी क्षेत्रों के निर्माण और विकास पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

2021-2030 की अवधि के लिए अनुमोदित योजना के अनुसार, 2050 के दृष्टिकोण के साथ, लॉन्ग अन 2030 तक प्रांत में 27 शहरी क्षेत्रों का निर्माण करने का प्रयास कर रहा है, जिसमें टाइप 1 शहरी क्षेत्र तान अन शहर; टाइप 2 शहरी क्षेत्र किएन तुओंग शहर; 3 टाइप 3 शहरी क्षेत्र बेन ल्यूक, कैन गिउओक, डुक होआ; 9 टाइप 4 शहरी क्षेत्र और 13 टाइप 5 शहरी क्षेत्र शामिल हैं।

इनमें से, तान आन शहर मेकांग डेल्टा के उत्तर-पूर्व में एक आधुनिक, उच्च-तकनीकी औद्योगिक, सेवा और वाणिज्यिक केंद्र की भूमिका निभाता है, जो दक्षिण-पूर्व और मेकांग डेल्टा के बीच एक प्रवेश द्वार शहर है। डुक होआ, बेन ल्यूक और कैन गिउओक उपग्रह शहर हैं, जो हो ची मिन्ह शहर के लिए जनसंख्या, सामाजिक अवसंरचना और तकनीकी अवसंरचना पर दबाव कम करने में भूमिका निभा रहे हैं।

लंबे समय से रियल एस्टेट बाजार हर दिन गर्म हो रहा है चित्र 2 — लांग एन एक निवेश गंतव्य है, जहां सतत विकास योजना बनाई गई है।

अब से 2030 तक, लोंग एन प्रांत में शहरी क्षेत्र लक्ष्य के अनुसार स्थायी रूप से विकसित होंगे, गति में तेजी लाएंगे और शहरीकरण की गुणवत्ता में सुधार करेंगे, नेटवर्क के अनुसार टिकाऊ शहरी क्षेत्रों का विकास करेंगे, और क्षेत्र, पूरे देश और दुनिया के साथ जुड़ने वाले कई स्मार्ट गतिशील शहरी क्षेत्रों का निर्माण करेंगे।

स्पष्ट विकास अभिविन्यास के साथ, लांग एन दक्षिणी क्षेत्र में हलचल भरे रियल एस्टेट बाजारों में से एक बन गया है, जो कई लोगों का ध्यान आकर्षित कर रहा है।

इस बाज़ार के बारे में बात करते हुए, दक्षिणी क्षेत्र में Batdongsan.com.vn के निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने कहा कि लॉन्ग एन रियल एस्टेट मध्यम वित्तीय प्रवाह के साथ रियल एस्टेट और निवेश समूहों की ज़रूरतों को पूरा कर रहा है। यह इस समय रियल एस्टेट बाज़ार का मुख्य क्रय शक्ति समूह है।

हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के बाजारों की तुलना में लॉन्ग एन भूमि की कीमतें "कम" हैं, जो 8 - 23 मिलियन VND/m2 की मूल्य सीमा में उतार-चढ़ाव करती हैं, अपार्टमेंट केवल 1 बिलियन VND/यूनिट के आसपास हैं, जो रहने के लिए खरीदने और किराए पर निवेश करने के लिए उपयुक्त हैं क्योंकि यहां कई बड़े औद्योगिक पार्क विकसित किए जा रहे हैं।

लंबे समय से रियल एस्टेट बाजार हर दिन गर्म हो रहा है चित्र 3 — सामान्य बाजार स्तर की तुलना में लांग एन भूमि की कीमतें काफी प्रतिस्पर्धी हैं।

लॉन्ग एन में टाउनहाउस की कीमत भी केवल 4.5 से 8 अरब वीएनडी/यूनिट है। नदी के नज़ारों वाले लग्ज़री विला की कीमत भी 18 से 40 अरब वीएनडी/यूनिट के बीच है। यह बिन्ह डुओंग और डोंग नाई में इस तरह की प्रॉपर्टी की कीमत का आधा ही है।

"ठंडे या गर्म बाज़ार के दौर में भी, लॉन्ग एन में रियल एस्टेट की कीमतें शायद ही कभी नाटकीय रूप से बढ़ती या घटती हैं, बल्कि हमेशा स्थिर रहती हैं क्योंकि ज़्यादातर खरीदारी की माँग दीर्घकालिक निवेश, कम सर्फिंग और सट्टेबाज़ी की होती है। लॉन्ग एन में रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि खरीदारी की माँग में वृद्धि और स्थानीय बुनियादी ढाँचे व अर्थव्यवस्था में बदलाव पर आधारित है," श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने बताया।

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स्रोत