दक्षिण-पश्चिम में रियल एस्टेट बाजार में अभी भी विकास की काफी गुंजाइश है।

दक्षिण-पश्चिम, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे बड़े शहरों से आवास की मांग और निवेश नकदी प्रवाह का "गंतव्य" होगा।

दक्षिण-पश्चिम, हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे बड़े शहरों से आवास की मांग और निवेश नकदी प्रवाह के लिए "गंतव्य" होगा।

"सौम्य" बाजार

दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र के रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में बात करते हुए, वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा कि देश के अन्य बाज़ारों की तुलना में यह अपेक्षाकृत "धीमा" बाज़ार है। बाज़ार की प्रकृति "नई" है, इसमें कोई "बुखार" नहीं आया है, और अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है।

श्री दिन्ह के अनुसार, इस क्षेत्र में रियल एस्टेट उत्पादों की बिक्री कीमतों में वृद्धि का रुझान है। हालाँकि, कीमतों में वृद्धि की अभी भी काफी संभावनाएँ और गुंजाइश है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स के अनुसार, 2024 में, दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र में बिक्री के लिए 74 आवासीय परियोजनाएँ होंगी; जिनमें 10 नई परियोजनाएँ और 64 मौजूदा परियोजनाएँ शामिल हैं जो बिक्री के लिए खुली रहेंगी। बिक्री के लिए उत्पादों की संख्या 8,257 इकाइयाँ/भूखंड हैं, जो 2023 की तुलना में 10% कम है। सफल लेनदेन की कुल संख्या 2,775 इकाइयाँ/भूखंड है, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 70% अधिक है।

प्राथमिक आपूर्ति में कमी आई क्योंकि कई निवेशक आश्वस्त नहीं थे और/या उनके पास लॉन्च के लिए पर्याप्त परिस्थितियाँ नहीं थीं। आपूर्ति मुख्य रूप से कैन थो और लॉन्ग एन में पहले से न बिकी परियोजनाओं और अपार्टमेंट परियोजनाओं से आई।

आपूर्ति संरचना में, अपार्टमेंट का अनुपात सबसे ज़्यादा है, उसके बाद विला/टाउनहाउस, टाउनहाउस और अंत में ज़मीन का। बिक्री मूल्य अपेक्षाकृत स्थिर हैं, जिनमें 5-10% की मामूली वृद्धि की प्रवृत्ति है।

हंग थान वार्ड, कै रंग जिला, कैन थो शहर में आवासीय क्षेत्र।

अपार्टमेंट सेगमेंट में, बिक्री के लिए खोली गई परियोजनाओं की संख्या 8 है, जिनमें लगभग 3,000 उत्पाद हैं। सफल लेनदेन की कुल संख्या 1,700 है। इनमें से, कैन थो, लॉन्ग एन और डोंग थाप इस क्षेत्र में अपार्टमेंट की सबसे अधिक आपूर्ति वाले 3 इलाके हैं। प्रत्येक पेशकश के बाद, निवेशक सक्रिय रूप से बिक्री मूल्य में 4-5% की वृद्धि करते हैं। कैन थो में व्यावसायिक अपार्टमेंट परियोजनाओं का प्राथमिक बिक्री मूल्य लगभग 47 मिलियन/वर्ग मीटर है, जबकि लॉन्ग एन में यह 30 मिलियन/वर्ग मीटर से कम है। द्वितीयक बिक्री मूल्य में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं होता है।

खास तौर पर, देश के कई इलाकों के उलट, दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र में, अपार्टमेंट अब तक मुख्य रूप से किफायती और कम लागत वाले अपार्टमेंट सेगमेंट पर केंद्रित रहे हैं; यहाँ लगभग कोई हाई-एंड अपार्टमेंट नहीं हैं। इस सेगमेंट की कमी के कारण, जब कैरा रिवर पार्क - इस क्षेत्र में कई एकीकृत सुविधाओं वाला पहला हाई-एंड लक्ज़री अपार्टमेंट प्रोजेक्ट - लॉन्च हुआ, तो बाज़ार ने इसे सकारात्मक रूप से स्वीकार किया।

कारा समूह के महानिदेशक, श्री डुओंग क्वोक थ्यू ने कहा कि न केवल कैन थो और पश्चिमी प्रांतों के ग्राहकों के साथ, बल्कि कंपनी ने हाल ही में हनोई में रियल एस्टेट निवेशकों के साथ 50 से ज़्यादा लेन-देन किए हैं, जिनमें 150 अरब से ज़्यादा की वस्तुएँ शामिल हैं। 2025 की पहली तिमाही में, लेन-देन की स्थिति सकारात्मक बनी रहेगी। अब तक, कारा रिवर पार्क उत्पादों का कुल लेन-देन लगभग 70% तक पहुँच गया है; बिक्री मूल्य 45-55 मिलियन VND/m2 के बीच है, जिसमें कई प्रोत्साहन भी शामिल हैं (यदि प्रचार नीतियाँ लागू नहीं की जाती हैं, तो बिक्री मूल्य 43-47 मिलियन VND/m2 है)। लक्षित ग्राहक स्थिर आय वाले लोग हैं जैसे विशेषज्ञ, सरकारी कर्मचारी, व्यवसाय के मालिक, आदि।

कैन थो सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के कानूनी विभाग के प्रमुख - विशेषज्ञ परिषद के सदस्य, श्री चौ थान बिन्ह ने कहा कि पहले, घरों और जमीन की कीमत को अत्यधिक उच्च स्तर तक "फुलाया" गया था, जो वास्तव में एक आभासी मूल्य था। हालांकि, वर्तमान में, अचल संपत्ति अपने सबसे वास्तविक मूल्य पर है, कई निवेशों के माध्यम से उच्च कीमतों की स्थिति नहीं है। वर्तमान में, जिन निवेशकों ने बहुत सारे सामान खरीदे हैं, वे वित्तीय बोझ को कम करने के लिए कुछ बेचने के तरीके खोज लेंगे, इसलिए बिक्री मूल्य उचित स्तर पर है। इसलिए, यह अचल संपत्ति में निवेश करने का सबसे उपयुक्त समय है। रहने के लिए घर और जमीन खरीदने वालों के दृष्टिकोण से, यह रहने के लिए जगह बनाने का सबसे उचित समय भी है।

विला/टाउनहाउस खंड में, बिक्री के लिए उत्पादों की संख्या 3,000 इकाई थी, जिनमें से अधिकांश इन्वेंट्री थी जो लगातार बिकती रही। प्राथमिक विक्रय मूल्य स्थिर रहे। द्वितीयक विक्रय मूल्यों में 5-10% की मामूली वृद्धि हुई। सफल लेनदेन की कुल संख्या 500 थी। लेनदेन मुख्य रूप से कैन थो, लॉन्ग एन और किएन गियांग के बाजारों में केंद्रित थे।

भूमि खंड में, बिक्री के लिए उत्पादों की संख्या 2,000 उत्पाद थी, मुख्य रूप से इन्वेंट्री जो बिक्री के लिए खोली जाती रही, 2023 की तुलना में 30% कम थी। सफल लेनदेन की कुल संख्या 600 थी। लेनदेन की मात्रा मुख्य रूप से कैन थो, हौ गियांग और लॉन्ग एन के बाजारों में केंद्रित थी।

वर्तमान में, नाम लॉन्ग 2 आवासीय क्षेत्र परियोजना (हंग थान वार्ड, कै रंग जिला, कैन थो शहर) के भूखंडों की कीमत 35 मिलियन VND/m2 है। कैन थो शाखा के नाम लॉन्ग बिक्री विभाग के एक प्रतिनिधि के अनुसार, यह परियोजना नवंबर 2024 से 274 उत्पादों के साथ बिक्री के लिए खुली है; अब तक, कुल उत्पाद लेनदेन 80% से अधिक हो गया है।

कैन थो शहर के निन्ह किउ ज़िले के भीतरी शहर में स्थित घरों के लिए, 2-3 अरब VND के खंड का सबसे ज़्यादा विज्ञापन और व्यापार किया जा रहा है। ये घर 2-3 मीटर चौड़ी गलियों में स्थित हैं, जिनका क्षेत्रफल लगभग 40-60 वर्ग मीटर है और जिन्हें स्पष्ट कानूनी दर्जा प्राप्त है।

अभी भी विकास की बहुत गुंजाइश है।

श्री डुओंग क्वोक थ्यू ने टिप्पणी की कि 2025 में, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में कई सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं, जो सुधार और सतत विकास के लिए आधार तैयार कर रहे हैं। विशेष रूप से, कानूनी गलियारा पूरा हो चुका है, आवास कानून, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून, संशोधित भूमि कानून जैसे महत्वपूर्ण कानून 1 अगस्त, 2024 से आधिकारिक रूप से प्रभावी हो गए हैं, जिससे बाज़ार को एक ठोस संस्थागत आधार प्राप्त करने, बाधाओं को दूर करने, अधिक पारदर्शी और स्थिर संचालन में योगदान देने और निवेशकों में विश्वास पैदा करने में मदद मिली है।

इसके साथ ही, अर्थव्यवस्था में भी तेज़ी से सुधार हो रहा है: 2024 में वियतनाम की जीडीपी 7.09% बढ़ेगी, 2025 में जीडीपी वृद्धि का लक्ष्य 8% रखा गया है, प्रति व्यक्ति जीडीपी लगभग 5,000 अमेरिकी डॉलर है। यह वृद्धि रियल एस्टेट क्षेत्र को कई तरह के समर्थन प्रदान करती है: आय में वृद्धि, आवास की माँग में वृद्धि; रियल एस्टेट में पूंजी प्रवाह को बढ़ावा; ऋण नीति और ब्याज दरों पर सकारात्मक प्रभाव; बाजार में विश्वास।

विशेष रूप से दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र में, बुनियादी ढांचे पर निवेश का ध्यान दिया जा रहा है, कई प्रमुख परिवहन बुनियादी ढांचा परियोजनाएं कार्यान्वित की जा रही हैं (कैन थो - का माउ एक्सप्रेसवे, चाउ डॉक - कैन थो - सोक ट्रांग एक्सप्रेसवे, राच मियू 2 पुल...), जो क्षेत्र को सुविधाजनक रूप से जोड़ने में मदद कर रही हैं, जिससे क्षेत्र में अचल संपत्ति का मूल्य बढ़ रहा है।

"यह देखा जा सकता है कि उज्ज्वल रंगों के साथ एक सिंहावलोकन, प्रेरक शक्तियां निवेशकों, व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए महान अवसर खोलती हैं, जिससे आने वाले समय में कैन थो सिटी और दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र सहित अचल संपत्ति बाजार के लिए मजबूत विकास गति पैदा होती है", श्री डुओंग क्वोक थ्यू ने साझा किया।

एक आशावादी दृष्टिकोण के साथ, श्री गुयेन वान दीन्ह ने भविष्यवाणी की कि दक्षिण-पश्चिम क्षेत्र आवास की मांग और निवेश नकदी प्रवाह का "गंतव्य" होगा, जो हो ची मिन्ह सिटी और बिन्ह डुओंग जैसे बड़े शहरों से बाहर निकल जाएगा... इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार होगा, अनुमान है कि 2025 तक यह 20,000 से अधिक उत्पादों तक पहुँच जाएगी, जो मुख्य रूप से कैन थो सिटी और लॉन्ग एन में केंद्रित होगी। विशेष रूप से, कैन थो एक केंद्रीय शहर के रूप में तेजी से विकसित होगा, इसलिए कैन थो अचल संपत्ति बाजार धीरे-धीरे ग्राहकों/निवेशकों के लिए अधिक आकर्षक बन जाएगा।

श्री दिन्ह के अनुसार, इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार अंतर आ रहा है। भूखंडों में विभाजित, प्रमाण-पत्र प्राप्त भूमि उत्पादों और अपार्टमेंट व टाउनहाउस जैसी नकदी प्रवाह उत्पन्न करने के लिए इस्तेमाल की जा सकने वाली वस्तुओं में तरलता और कीमतों में सुधार जारी है।

उच्च स्तरीय आवास परियोजनाओं के विकास की प्रवृत्ति स्थायित्व पर केंद्रित है तथा प्रबंधन और संचालन में प्रौद्योगिकी को एकीकृत करती है।

प्रतिष्ठित उद्यमों द्वारा विकसित पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं को अधिक प्रतिस्पर्धात्मक लाभ मिलेगा, क्योंकि निवेशकों की परियोजना के कानूनी कारकों और वास्तविक क्षमता में रुचि बढ़ रही है।

श्री दिन्ह के अनुसार, "कैन थो, हाउ गियांग, लॉन्ग एन और एन गियांग के रियल एस्टेट बाज़ार ज़मीन और आवास उत्पादों में निवेश पूँजी आकर्षित करते हैं, खासकर राजमार्गों और औद्योगिक पार्क परियोजनाओं के आस-पास के इलाकों में। फु क्वोक अभी भी पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए एक "हॉट स्पॉट" है, लेकिन हा तिएन और नाम डू जैसे क्षेत्र भी अपनी पर्यटन विकास क्षमता के कारण अधिक ध्यान आकर्षित कर रहे हैं।"

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स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-tay-nam-bo-con-nhieu-du-dia-phat-trien-d256850.html