प्रांतीय विलय से पहले रियल एस्टेट बाजार: "जमीन की कीमतों में सट्टेबाजी से उत्पन्न होने वाले बुलबुले" से सावधान रहें।

हाल ही में, प्रांतीय प्रशासनिक इकाइयों के विलय और प्रांत में चल रही कई बड़ी परियोजनाओं के बारे में काफी जानकारी फैली है, जिससे रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि हुई है। हालांकि, सभी विशेषज्ञ इस बात से सहमत हैं कि यह केवल एक अल्पकालिक "आभास" है, निवेशकों को अनावश्यक जोखिमों से बचने के लिए सतर्क रहने की आवश्यकता है।

अल्पकालिक मूल्य वृद्धि

हाल के दिनों में, निन्ह थुआन प्रांत के खान्ह होआ में विलय की खबर के बाद, प्रांत के रियल एस्टेट बाजार में तेजी के संकेत दिखने लगे हैं। निन्ह थुआन प्रांत में कार्यरत एक सरकारी कर्मचारी, श्री फान तुआन ने अपने सप्ताहांत की छुट्टी का लाभ उठाते हुए अपने परिवार के साथ न्हा ट्रांग शहर का दौरा किया ताकि वे रियल एस्टेट बाजार का जायजा ले सकें। श्री तुआन ने बताया, “हो सकता है कि मैं भी काम के सिलसिले में न्हा ट्रांग में स्थानांतरित होने वालों में शामिल हो जाऊं। इसलिए, बसने के लिए संपत्ति ढूंढने का यह सही समय है। मैंने सहायता के लिए कई रियल एस्टेट एजेंसियों से संपर्क किया है, लेकिन बाजार की बढ़ती कीमतों को देखकर मैं बहुत असमंजस में हूं।”

न्हा ट्रांग शहर का एक दृश्य।

रियल एस्टेट ब्रोकरों के अनुसार, मार्च के मध्य से न्हा ट्रांग में अपार्टमेंट और भूखंडों की मांग बढ़ रही है। यह विशेष रूप से उन क्षेत्रों में देखा जा रहा है जो हाल ही में निवेश की मंजूरी प्राप्त कर चुके और निवेशकों द्वारा चुने गए प्रोजेक्ट्स के निकट स्थित हैं, जैसे: नया प्रांतीय शहरी क्षेत्र - पार्क - प्रशासनिक केंद्र, न्हा ट्रांग मिश्रित उपयोग शहरी क्षेत्र... न केवल न्हा ट्रांग में, बल्कि वान निन्ह, कैम रान्ह और कैम लाम में भी, कई स्वीकृत प्रोजेक्ट्स के कारण रियल एस्टेट बाजार में सक्रियता के संकेत दिख रहे हैं, जैसे: उच्च श्रेणी का को मा नया शहरी क्षेत्र; डॉक डा ट्रांग औद्योगिक पार्क; कैम रान्ह खाड़ी तटवर्ती शहरी क्षेत्र; और कैम टैन, कैम थुओंग, सुओई टैन और कैम होआ में मिश्रित उपयोग शहरी क्षेत्र...

रियल एस्टेट ब्रोकर सुश्री फुओंग हान के अनुसार, न्हा ट्रांग के केंद्र से सटे कुछ शहरी क्षेत्रों में प्रति वर्ग मीटर 10 से 20 मिलियन वीएनडी तक की कीमतों में वृद्धि देखी गई है; तैयार अपार्टमेंट की कीमतों में भी स्थान के आधार पर 2 से 5 मिलियन वीएनडी प्रति वर्ग मीटर तक की वृद्धि हुई है। हालांकि, ये केवल भूस्वामियों द्वारा अनुमानित कीमतें हैं, जबकि सफल सौदों की वास्तविक संख्या अधिक नहीं है।

रिपोर्टरों के अनुसार, न्हा ट्रांग के केंद्र से 3-5 किलोमीटर दूर के क्षेत्रों में ज़मीन की कीमतें बढ़ रही हैं, खासकर नए प्रशासनिक केंद्र के पास और उन इलाकों में जहां 1/2000 ज़ोनिंग योजना पूरी हो चुकी है। हालांकि, रियल एस्टेट एजेंटों के मुताबिक, सफल सौदों की संख्या कम बनी हुई है क्योंकि न्हा ट्रांग में ज़मीन की कीमतें फिलहाल वास्तविकता से कहीं ज़्यादा हैं। खान्ह होआ रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ट्रान दिन्ह क्वी ने टिप्पणी की कि प्रांत में रियल एस्टेट बाजार में "तेज़ी" के संकेत दिख रहे हैं, जिसका आंशिक कारण प्रांतीय विलय की जानकारी का प्रभाव है। हालांकि, यह केवल अल्पकालिक है। 1 जुलाई के बाद, जब आधिकारिक जानकारी जारी की जाएगी और नई संगठनात्मक संरचना लागू हो जाएगी, तो बाजार और भी स्पष्ट और स्थिर हो जाएगा।

"आभासी बुखार" से सावधान रहें

निर्माण विभाग की अचल संपत्ति बाजार की स्थिति पर रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में पूरे प्रांत में 6,965 लेनदेन दर्ज किए गए, जिनका कुल मूल्य 5,740 अरब वीएनडी से अधिक था, जो 2024 की चौथी तिमाही के बराबर है। इस प्रकार, लगातार दो तिमाहियों से स्थानीय अचल संपत्ति बाजार में स्थिरता बनी हुई है। विशेष रूप से, 2025 की पहली तिमाही में, हालांकि कोई भी अचल संपत्ति परियोजना व्यावसायिक संचालन की शर्तों को पूरा नहीं कर पाई, फिर भी लेनदेन का स्तर अपेक्षाकृत उच्च बना रहा। यह दर्शाता है कि अचल संपत्ति की वास्तविक मांग अभी भी अधिक है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञ इस बात से पूरी तरह सहमत हैं कि प्रशासनिक इकाइयों का विलय पार्टी और सरकार की एक सही नीति है, जिसका उद्देश्य प्रशासनिक ढाँचे को सुव्यवस्थित करना, विकास के दायरे को बढ़ाना और राष्ट्रीय विकास को गति प्रदान करना है। “हालाँकि, यह स्पष्ट रूप से स्वीकार करना आवश्यक है कि निवेश के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात उस क्षेत्र के सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए तंत्र और नीतियाँ हैं, जिससे बड़े निवेशक बुनियादी ढाँचे के विकास के लिए आकर्षित हों और लोगों के लिए रोजगार और आय के रूप में वास्तविक मूल्य सृजित करें। यही रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास का प्रेरक बल है। इसके लिए समय और एक विशिष्ट कार्ययोजना की आवश्यकता है। इसलिए, निवेशकों को 'कृत्रिम भूमि बुलबुले' के प्रति सतर्क रहने की आवश्यकता है,” खान्ह होआ रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के महासचिव श्री फान वियत होआंग ने विश्लेषण किया।

कई विशेषज्ञों का मानना ​​है कि हाल के वर्षों में, रियल एस्टेट बाजार में इसी तरह के कई "भूमि उन्माद" के दौर आए हैं, जो ज्यादातर नई संपत्तियों को बेचने या पुरानी संपत्तियों को बेचने के लिए "प्रचार करने" के इरादे से उत्पन्न होते हैं। हालांकि, इन उन्मादों में एक बात समान है कि वे जल्दी ही शांत हो जाते हैं क्योंकि वास्तविक मूल्य कीमत से मेल नहीं खाता। यदि सावधानी न बरती जाए, तो निवेशक आसानी से FOMO (कुछ छूट जाने का डर) के शिकार हो सकते हैं, जिससे वे अत्यधिक ऊंची कीमतों पर संपत्तियां खरीद लेते हैं, और कभी-कभी उस मूल्य को वापस पाने में कई साल लग जाते हैं।

मान्ह हंग

स्रोत: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202504/thi-truong-bat-dong-san-truoc-thoi-diem-sap-nhap-tinhcan-tinh-tao-voi-sotdat-ao-0c9536d/