दक्षिणी रियल एस्टेट बाजार में कई परियोजनाएं पुनः शुरू हो गई हैं और यह सुधार की ओर अग्रसर है

बाज़ार बढ़ रहा है

हाल ही में, कई रियल एस्टेट व्यवसाय 2024 के अंतिम 6 महीनों में बिक्री के लिए पुराने और नए आवास उत्पादों को समय पर बाजार में लाने के लिए "दौड़" लगाने हेतु कई संसाधन तैयार कर रहे हैं।

ग्राहकों को अधिक विकल्प उपलब्ध कराने तथा बाजार में सुधार लाने में सहायता करने के लिए परियोजनाओं की एक श्रृंखला को केन्द्र बिन्दु बनाए जाने की उम्मीद है।

नाम फाट रियल एस्टेट कंस्ट्रक्शन ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के निदेशक श्री ले वान हंग ने कहा: “2024 की पहली तिमाही में, हो ची मिन्ह सिटी, बिन्ह डुओंग या लॉन्ग एन में रियल एस्टेट बाजार में कोई नई परियोजना नहीं थी, बाजार में आपूर्ति की कमी थी, जिससे द्वितीयक स्रोतों में भी तरलता धीमी या न के बराबर थी।

इससे न केवल व्यवसायों के लिए बल्कि निवेशकों के लिए भी मुश्किल हो जाती है क्योंकि वे नकदी प्रवाह को प्रसारित नहीं कर पाते हैं।

हालाँकि, 2024 की दूसरी तिमाही की शुरुआत से, देश भर में वित्तीय स्थिति के बारे में सभी जानकारी ज़्यादा स्थिर रही है, बैंकों ने ऋण ब्याज दरें कम कर दी हैं... रियल एस्टेट निवेशकों ने भी पुराने उत्पादों के नवीनीकरण में तेज़ी लाई है और खरीदारों को प्रोत्साहित करने के लिए नए उत्पाद लॉन्च किए हैं। यह एक बहुत ही सकारात्मक संकेत है।

बाजार में सुधार का लाभ उठाने के लिए कई पुरानी परियोजनाओं को पुनः शुरू किया जाता है और नई परियोजनाएं शुरू की जाती हैं।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के शोध आंकड़ों से पता चलता है कि 2024 की पहली तिमाही में रियल एस्टेट बाजार में सकारात्मक बदलाव जारी रहेंगे। निवेशकों द्वारा कई परियोजनाओं को शुरू करने के साथ ही बाजार में नई आपूर्ति शुरू हो गई है।

ग्राउंडब्रेकिंग गतिविधियाँ, किक-ऑफ इवेंट और "पुराने माल का नवीनीकरण" बड़े पैमाने पर और तेज़ी से हो रहे हैं। रिकवरी की लहर और भी व्यापक रूप से फैल रही है। अवशोषण दर लगभग 31% तक पहुँच गई है, जिसमें लगभग 6,200 सफल लेनदेन हुए हैं, जो पिछली तिमाही की तुलना में 8% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुना है।

इसके अलावा, भूमि भूखंडों, टाउनहाउस, विला, अपार्टमेंट आदि की नई खुली परियोजनाओं में प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में रुचि, लेनदेन और बिक्री मूल्यों में अच्छी वृद्धि दर्ज की गई।

हो ची मिन्ह सिटी में विकास परियोजना क्षेत्र का एक कोना।

कीओन लैंड रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक, श्री फाम वान बिन्ह ने बताया: "अप्रैल 2024 से, हो ची मिन्ह सिटी के पश्चिमी क्षेत्र के बाज़ार में कई सकारात्मक बदलाव आए हैं, यहाँ अपार्टमेंट सेगमेंट का विकास और निर्माण कई निवेशकों द्वारा किया जा रहा है। कंपनी के कर्मचारियों के सफल लेन-देन होने लगे हैं, जिससे कंपनी के राजस्व और तरलता में सुधार हुआ है।"

"यह एक अच्छा संकेत है, क्योंकि अतीत में, हम कई अलग-अलग कारणों से उत्पादों को नहीं बेच पाए थे। लेकिन हाल ही में, मेरी कंपनी ने निवेशक द्वारा वितरित उत्पादों को बहुत ही स्थिरता से पूरा और वितरित किया है। पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाले परियोजना उत्पाद हमेशा निवेशकों को आकर्षित करते हैं, विशेष रूप से मध्य-श्रेणी के खंड में जो वर्तमान आवश्यकताओं और नकदी प्रवाह के लिए उपयुक्त होते हैं," श्री बिन्ह ने कहा।

मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट परियोजना आपूर्ति पर हावी हैं

विशेषज्ञों के अनुसार, अपार्टमेंट और ज़मीन जैसे कुछ क्षेत्रों में तरलता यह साबित कर रही है कि बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है। हालाँकि, अब पहले वाली मज़बूती नहीं रहेगी, बल्कि निवेशकों की दृढ़ता और सुस्ती ही रहेगी।

2024 की दूसरी तिमाही की शुरुआत से, अर्थव्यवस्था के साथ-साथ, वियतनामी रियल एस्टेट बाज़ार में भी सुधार हो रहा है और यह महीने-दर-महीने और भी सक्रिय होता जा रहा है। विभिन्न क्षेत्रों में रियल एस्टेट परियोजनाओं की एक श्रृंखला को फिर से शुरू किया गया है, शुरू किया गया है, घोषित किया गया है और बाज़ार में पेश किया गया है, और इन सभी ने प्रभावशाली बिक्री परिणामों के साथ ध्यान आकर्षित किया है।

हो ची मिन्ह सिटी और आसपास के क्षेत्रों में, व्यवसाय के लिए कई परियोजनाएं शुरू की जा रही हैं, और बुकिंग स्वीकार की जा रही हैं जैसे कि विन्होम्स ग्रैंड पार्क; ईटन पार्क, गमुडा; अकारी नाम लोंग; हो ची मिन्ह सिटी में न्हा खांग दीएन; ए एंड टी गार्डन, फु डोंग स्काई वन; बीकॉन्स पोलारिस (ले ट्रोंग टैन), बिन्ह डुओंग या लाहोम, प्रोडेज़ी; किंग हिल; डीए लाविला ट्रान आन्ह ग्रुप...।

लॉन्ग एन प्रांत के तान एन शहर में टाउनहाउस खंड के पास पूर्ण कानूनी दस्तावेज हैं और निवेशक द्वारा इसे पुनः शुरू कर दिया गया है, तथा शेष इकाइयों को बेच दिया गया है।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, वर्तमान में व्यवसाय के लिए स्थापित की जा रही अधिकांश परियोजनाओं में सामान्य बात यह है कि उनमें गुणवत्ता में पूर्ण निवेश किया गया है, कानूनी दस्तावेज "स्वच्छ" हैं, साथ ही विविध प्रोत्साहन नीतियां भी हैं, जो बुकिंग चरण से ही ग्राहकों की आवश्यकताओं और इच्छाओं के लिए उपयुक्त हैं, या पुरानी परियोजनाएं हैं, लेकिन अभी भी उत्पाद हैं और निवेशक उनका नवीनीकरण और पुनः आरंभ करना जारी रखते हैं।

दूसरी तिमाही के प्रथम भाग में लांच की गई अधिकांश परियोजनाओं ने प्रभावशाली बुकिंग और बिक्री परिणामों के साथ ध्यान आकर्षित किया है, हालांकि बाजार में लांच की गई परियोजनाएं मुख्य रूप से मध्य-श्रेणी और उससे ऊपर के खंडों में हैं।

क्योंकि बाजार में निवेश की मांग अभी भी बहुत बड़ी है, जिसमें लक्जरी और उच्च श्रेणी के खंड की मांग भी शामिल है, न कि केवल वास्तविक आवास आवश्यकताओं को पूरा करने वाला खंड।

यह आपूर्ति का वह स्रोत भी है जो 2024 की दूसरी तिमाही के प्रथम भाग में अधिकांश अचल संपत्ति लेनदेन में योगदान देता है, जब द्वितीयक लेनदेन, विशेष रूप से अपार्टमेंट और आवासीय भूमि उत्पाद जिनकी कीमत VND 5 बिलियन से कम है, धीमी हो जाती है और तीव्र वृद्धि की अवधि के बाद बिक्री मूल्य स्थिर रहते हैं।

परियोजनाओं में निवेश को बढ़ावा देने के अलावा, निवेशकों और ट्रेडिंग फ्लोर के बीच सहयोग और एसोसिएशन मॉडल को भी बढ़ावा दिया जाता है, तथा घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों बाजारों में परियोजनाओं को विकसित और वितरित करने के लिए ट्रेडिंग फ्लोर के बीच सहयोग और एसोसिएशन मॉडल को भी बढ़ावा दिया जाता है।

अभी भी बहुत ज़मीन बची है, लेकिन बाद में कम कीमत पर घर खरीदना बहुत मुश्किल है। इसलिए, कई विशेषज्ञों का कहना है कि अगर लोगों को सचमुच घर की ज़रूरत है, तो उन्हें जल्दी फ़ैसला लेना चाहिए ताकि यह मौका हाथ से न जाए।

बीकॉन्स ग्रुप के महानिदेशक, श्री न्गो लुउ बिन्ह ने टिप्पणी की: "बाजार अब संभल गया है, लेकिन धीरे-धीरे और पहले जितना गर्म नहीं। इसके अलावा, मौजूदा निवेशक मुख्य रूप से मध्यम श्रेणी के उत्पाद पेश करते हैं, जो खरीदारों के वित्त और ज़रूरतों के अनुकूल होते हैं। आने वाले समय में 1.5 से 2.5 अरब डॉलर का अपार्टमेंट सेगमेंट बाजार का नेतृत्व करेगा।"

श्री बिन्ह के अनुसार, हालांकि बाजार एक कठिन दौर से गुजरा है, लेकिन अचल संपत्ति की कीमतें कम नहीं होंगी, क्योंकि कई कारक उत्पाद की कीमतों को प्रभावित करते हैं जैसे भूमि मूल्य निर्धारण ढांचा, सामग्री, परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया, आदि।

इसलिए, यह समय निवेशकों के लिए अचल संपत्ति खरीदने के लिए भी बहुत उपयुक्त है क्योंकि निवेशकों द्वारा दी जाने वाली कीमतें उचित हैं, और कानूनी दस्तावेज भी मानक हैं, जिससे खरीदारों को अधिक सुरक्षित महसूस करने में मदद मिलती है।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-phia-nam-nhieu-du-an-tai-khoi-dong-tren-da-hoi-phuc-a667794.html