मिनी अपार्टमेंट और सामूहिक घरों के बाजार में केवल अस्थायी तौर पर गिरावट आई।

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कभी सस्ते अपार्टमेंट का विकल्प

इस प्रकार के आवास अपने किफायती दामों और केंद्रीय स्थान जैसे कई फायदों के कारण पहले काफ़ी लोकप्रिय हुआ करते थे, लेकिन कई आग लगने की घटनाओं के बाद, अब ज़्यादातर लोग मिनी अपार्टमेंट की ओर आकर्षित नहीं होते। यहाँ तक कि पुराने सामूहिक अपार्टमेंट भी, जो कभी वास्तविक आवास की ज़रूरत वाले कई लोगों की पसंद हुआ करते थे, भले ही उनकी कीमतें उपनगरीय अपार्टमेंट जितनी ही हों, अब ज़्यादा रुचिकर नहीं रहे।

डिस्ट्रिक्ट 4 (HCMC) के एक रियल एस्टेट ब्रोकर, श्री फाम थान तुंग ने बताया कि हाल ही में इस इलाके में पुराने अपार्टमेंट और रिहायशी इलाके खरीदने के इच्छुक ग्राहकों की संख्या में कमी आई है। यहाँ तक कि कुछ लोग तो घाटे में भी अपार्टमेंट बेचकर केंद्र से दूर नई व्यावसायिक परियोजनाओं में जाने का इरादा रखते हैं, जबकि उन्होंने अभी-अभी एक अपार्टमेंट बिल्डिंग खरीदी है।

इस बीच, पिछली अवधि में, यह प्रकार श्री तुंग की कंपनी की एक ताकत थी, जिसका अपना बाज़ार था और कई इच्छुक ग्राहक थे। ज़्यादातर खरीदारों की वास्तविक आवास ज़रूरतें थीं और कुछ निवेशक थे जो योजना और मुआवज़े का इंतज़ार करते हुए किराए पर घर खरीद रहे थे।

"अपार्टमेंट खरीदने वाले ज़्यादातर ग्राहक सीमित आर्थिक स्थिति वाले परिवार होते हैं, लेकिन शहर के केंद्र के पास रहना चाहते हैं। वहीं, विक्रेता अक्सर कई सालों से यहाँ रह रहे होते हैं, उनके परिवार बड़े होते हैं या वे बुज़ुर्ग होते हैं और रहने के लिए एक अलग माहौल चाहते हैं। इसलिए, ख़रीद-बिक्री का समझौता आमतौर पर बहुत जल्दी हो जाता है...", श्री तुंग ने कहा।

मिनी अपार्टमेंट और सामूहिक घरों का बाज़ार केवल थोड़ा कम हुआ है, चित्र 1 — कई कारणों से पुरानी अपार्टमेंट इमारतों की चाहत आज भी बहुत से लोगों में बनी रहती है।

रुचि में भारी गिरावट के बारे में बताते हुए, इस ब्रोकर ने कहा कि शायद हाल की घटनाओं के बाद, लोग मिनी अपार्टमेंट और सामूहिक अपार्टमेंट की अग्नि सुरक्षा को लेकर चिंतित हैं, जो किसी घटना के घटित होने पर आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर पाते। इस बीच, अधिकारी अग्नि सुरक्षा सुनिश्चित न करने वाली जगहों के लिए निरीक्षण और दंड बढ़ा रहे हैं, इसलिए कई लोग, हालाँकि उन्होंने शोध किया है, इस समय खरीदारी नहीं करना चाहते हैं।

हालांकि, कम लागत वाले, किफायती आवास की वर्तमान मांग अभी भी बहुत अधिक है, इसलिए मिनी अपार्टमेंट या पुराने सामूहिक आवास जैसे आवास कुछ समय बाद भी रुचिकर रहेंगे, जब हालात शांत हो जाएंगे।

Batdongsan.com.vn द्वारा रियल एस्टेट विशेषज्ञों और उपभोक्ताओं के साथ किए गए एक हालिया सर्वेक्षण में भी यह राय सामने आई है कि आग के प्रभाव के बाद मिनी अपार्टमेंट्स का "खामोश" होना अस्थायी हो सकता है। दीर्घावधि में, बड़े शहरों में आवास की आवश्यकता हमेशा अत्यावश्यक होती है। यदि सामाजिक आवास (NOXH) और कम लागत वाले आवासों को मंजूरी नहीं दी जाती है, तो हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में मिनी अपार्टमेंट्स अभी भी कम आय वाले लोगों की पसंद बने रहेंगे।

समस्या के समाधान के लिए सामाजिक आवास आपूर्ति में शीघ्र वृद्धि करें

मिनी अपार्टमेंट और पुराने सामूहिक घरों के बाज़ार के बारे में पूछे जाने पर, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री गुयेन वान दीन्ह ने कहा, "कम लागत वाले आवासों की भारी कमी के कारण, कई लोगों के लिए गुणवत्तापूर्ण अपार्टमेंट एक दूर का सपना बन गए हैं। ऐसे में, जब स्थान केंद्रीय हो और कीमत कम हो, तो मिनी अपार्टमेंट आवास की ज़रूरतों को पूरा करने के लिए एक उपयुक्त विकल्प हैं। मिनी अपार्टमेंट के निर्माण और संचालन का नियंत्रण सख्ती से और नियमित रूप से किया जाना चाहिए, और आग से बचाव और सुरक्षा संबंधी आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा किया जाना चाहिए।"

श्री दिन्ह का मानना है कि मिनी अपार्टमेंट में निवेश और निर्माण पर और कड़े नियम होने चाहिए। अधिकारियों को गलियों में स्थित और पहुँच से दूर मिनी अपार्टमेंट को मंज़ूरी देने से बिल्कुल बचना चाहिए। अन्य आवासीय परियोजनाओं की तरह, मिनी अपार्टमेंट के आसपास के बुनियादी ढाँचे पर भी न्यूनतम नियम होने चाहिए।

मिनी अपार्टमेंट और सामूहिक घरों का बाज़ार केवल अस्थायी रूप से कम हुआ, चित्र 2 — सामाजिक आवास की आपूर्ति बढ़ाना घटिया आवास प्रकारों की उपस्थिति को सीमित करने का सबसे अच्छा तरीका है।

इसके अलावा, मिनी अपार्टमेंट के निर्माण और संचालन का नियंत्रण सख्ती से और नियमित रूप से किया जाना चाहिए, आग की रोकथाम और लड़ाई सुरक्षा की आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा करना चाहिए... खरीदारों को निर्माण परमिट जैसे कानूनी दस्तावेजों पर भी ध्यान से विचार करने की आवश्यकता है, चाहे मिनी अपार्टमेंट को पुलिस एजेंसी द्वारा आग की रोकथाम और लड़ाई सुरक्षा के लिए अनुमोदित किया गया हो या नहीं और लाइसेंस प्राप्त है या नहीं।

हालांकि, मूल समस्या को हल करने के लिए, इस विशेषज्ञ का मानना है कि रियल एस्टेट बाजार में किफायती आवास की कमी को अभी भी हल किया जाना चाहिए, विशेष रूप से हनोई और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरी क्षेत्रों में, जहां आपूर्ति मांग की तुलना में बहुत कम है।

श्री दिन्ह ने टिप्पणी की कि यदि बाज़ार में पर्याप्त सामाजिक आवास परियोजनाएँ और कम लागत वाले व्यावसायिक आवास उपलब्ध हैं जो अधिकांश लोगों की आर्थिक क्षमता के अनुकूल हों, तो मानकों पर खरी न उतरने वाली छोटी अपार्टमेंट इमारतों के बिकने की संभावना कम होगी। व्यापक रूप से देखें तो, अधिकांश लोगों के लिए आवास की समस्या का समाधान ही मुख्य मुद्दा है। सामाजिक आवास और किफायती व्यावसायिक आवास की आपूर्ति को सुचारू करना ही इन समस्याओं का पूर्ण समाधान है।

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