न्घे अन में ज़मीन के बाज़ार में तेज़ी के संकेत दिख रहे हैं

bna_van truong 344.jpeg — येन थान ज़िले में एक ज़मीन की नीलामी में कई लोग शामिल हुए। फ़ोटो: वैन ट्रुओंग

येन थान जिले में एक सर्वेक्षण के अनुसार, यहाँ ज़मीन का बाज़ार काफ़ी सक्रिय है। येन थान के नाम थान कम्यून में श्री गुयेन वान मिन्ह ने बताया: उनके परिवार के पास येन थान के सोन थान कम्यून में प्रांतीय सड़क संख्या 534 के किनारे एक ज़मीन का टुकड़ा है। टेट के दौरान, उन्होंने केवल 1.6 अरब वीएनडी का भुगतान किया था, लेकिन 15 अप्रैल के बाद से, 2-3 जगहों ने इसे खरीदने के लिए कहा है, और अंततः कीमत 1.9 अरब वीएनडी से ज़्यादा हो गई।

येन थान शहर के एक ज़मीन दलाल ने कहा: राष्ट्रीय राजमार्ग 7B के किनारे बाक थान, ज़ुआन थान, तांग थान, होआ थान और हॉप थान के समुदायों में ज़मीन की कीमतें इस समय बढ़ रही हैं और इनका व्यापार आसान है। जब ज़मीन शांत थी, तब इसकी कीमत केवल 2.4 अरब VND/लॉट थी, लेकिन अब यह बढ़कर 2.6-2.7 अरब VND/लॉट हो गई है। ख़ास तौर पर, येन थान ज़िले के शहरी क्षेत्र में फ़रवरी 2023 से पहले ज़मीन की कीमत केवल 2 अरब VND/लॉट से ज़्यादा थी, लेकिन अब इसकी कीमत बढ़कर 2.3 अरब VND/लॉट से ज़्यादा हो गई है।

bna_van truong 1.jpeg — फरवरी 2023 से पहले येन थान ज़िले के शहरी क्षेत्र में प्रति भूखंड केवल 2 अरब VND की लागत आती थी, जो अब बढ़कर 2.3 अरब VND प्रति भूखंड से भी ज़्यादा हो गई है। फोटो: वैन ट्रुओंग

विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाजार में लंबे समय तक ठहराव के दौरान, नीलाम की गई ज़मीनों में रुचि भी काफ़ी कम हुई है। हालाँकि, इस समय, ज़मीन की नीलामी फिर से "तेज़" होने लगी है, और जमा राशि रद्द होने के मामले कम ही हैं। 2024 की शुरुआत से अब तक, येन थान ज़िले ने मिन्ह थान, वियन थान, डोंग थान, नाम थान... के समुदायों में ज़मीन की नीलामी की है, जिसकी राशि लगभग 90 अरब वियतनामी डोंग तक पहुँच गई है। अब से 2024 के अंत तक, ज़िला 150 से ज़्यादा ज़मीनों की नीलामी आयोजित करेगा।

दीएन चाऊ जिले में, ज़मीन का बाज़ार भी इस समय काफ़ी सक्रिय है, और कम्यून्स में ज़मीन की नीलामी में काफ़ी लोग हिस्सा ले रहे हैं। हाल ही में, दीएन फुक कम्यून में, 45 ज़मीनों की नीलामी हुई जिसमें 150 लोगों ने आवेदन किया। 1.3 अरब VND की औसत शुरुआती कीमत को लोगों ने 1.7-1.8 अरब VND तक बढ़ा दिया, जिससे कुल एकत्रित राशि 76 अरब VND/45 ज़मीनों से ज़्यादा हो गई।

bna_van truong mmm.jpeg — दीन चाऊ ज़िले के ग्रामीण इलाकों में पर्यटक ज़मीन देखने आते हैं। फ़ोटो: पीवी

दीएन फुक कम्यून पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष श्री माई डुक कुओंग ने कहा: दीएन फुक कम्यून में नीलाम की गई ज़मीन बेचना आसान है क्योंकि यातायात व्यवस्था, जल निकासी नालियाँ, बिजली की लाइनें जैसे बुनियादी ढाँचे में समकालिक निवेश किया गया है। यह इलाका एक्सप्रेसवे के भी पास है, जिससे लोगों के लिए व्यापार करना सुविधाजनक है। ज़मीन की नीलामी अनुकूल है, कम्यून के पास लोगों के जीवन को बेहतर बनाने के लिए बुनियादी ढाँचे के निर्माण हेतु अधिक राजस्व है।

दीएन चाऊ जिले में तीन बड़े रियल एस्टेट शहरी क्षेत्र हैं, और आजकल वहाँ रोज़ाना काफ़ी ग्राहक खरीदारी और बिक्री कर रहे हैं। दीएन चाऊ जिले के एक ब्रोकर ने बताया: 2023 में, दीएन चाऊ के दीएन न्गोक शहरी क्षेत्र में ज़मीन की कीमत 18 मिलियन VND/ ^m2 थी, जो अब बढ़कर 20 मिलियन VND/ ^m2 से ज़्यादा हो गई है...

bna_van truong 2.jpeg — ज़मीन का मुआयना करने के बाद, कुछ ग्राहकों ने ज़मीन मालिकों के साथ सौदा "फ़ाइनल" कर लिया। फ़ोटो: वैन ट्रुओंग

डिएन चाऊ जिले के वित्त विभाग के प्रमुख श्री चू दुय फोंग ने कहा: 2024 की शुरुआत से अब तक, डिएन चाऊ ने भूमि उपयोग अधिकार नीलामी से बजट राजस्व में 300 बिलियन वीएनडी से अधिक एकत्र किया है, जो इसी अवधि की तुलना में लक्ष्य से अधिक है।

थाई होआ कस्बे और न्घिया दान जिले में, ज़मीन और टाउनहाउस का बाज़ार, जो लंबे समय से शांत था, अब फिर से गुलज़ार हो गया है। थाई होआ कस्बे में एक रियल एस्टेट कंसल्टिंग ऑफिस वाले एक रियल एस्टेट ब्रोकर ने बताया: न्घिया थान, न्घिया माई, न्घिया लाक (न्घिया दान) जैसे दूरदराज के इलाकों में ज़मीन के कई प्लॉटों का व्यापार हुआ है। पिछली खरीद कीमत ^{200 वर्ग मीटर} के प्लॉट के लिए 22 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) थी, जो अब बढ़कर 25 करोड़ वियतनामी डोंग (VND) हो गई है।

bna_van truong 3.jpeg — न्घिया दान ज़िले में ज़मीन की ख़रीद का सर्वेक्षण करते ग्राहक। फ़ोटो: वैन ट्रुओंग

थाई होआ शहर में शॉपहाउस और टाउनहाउस परियोजनाओं के लिए, जिनके बारे में लंबे समय से पूछताछ हो रही थी, कीमतों में थोड़ी वृद्धि हुई है। पहले इन्हें 4.2 अरब वियतनामी डोंग में खरीदा जाता था, लेकिन अब इनका कारोबार 4.3 अरब वियतनामी डोंग में हो रहा है।

श्री गुयेन द फ़िएट, आवास एवं रियल एस्टेट बाज़ार प्रबंधन विभाग के प्रमुख, न्घे अन निर्माण विभाग ने कहा: अप्रैल 2024 की शुरुआत से अब तक, न्घे अन में रियल एस्टेट बाज़ार में फिर से "उठने" के संकेत दिखाई दे रहे हैं। ख़ास तौर पर न्घे अन के शहरी क्षेत्र की परियोजनाओं के लिए, बाज़ार अब स्थिर हो गया है। उदाहरण के लिए, डिएन चाऊ, येन थान, थाई होआ शहर, विन्ह शहर... के शहरी क्षेत्रों में कीमतों में थोड़ी वृद्धि हुई है, और लेन-देन बढ़ रहे हैं।

bna_van truong 4.jpeg — कुछ ज़मीन मालिक न्घिया दान ज़िले में बेची जाने वाली ज़मीन का दोबारा नाप लेते हुए। फ़ोटो: वैन ट्रुओंग

विशेष रूप से विन्ह शहर के हंग होआ में स्थित इकोपार्क विन्ह न्घे आन परियोजना के लिए, जिसका क्षेत्रफल 200 हेक्टेयर तक है और जिसमें हज़ारों विला, टाउनहाउस, शॉपहाउस और लग्ज़री अपार्टमेंट हैं, निवेशक वर्तमान में सक्रिय रूप से निर्माण कार्य कर रहा है। तदनुसार, इस परियोजना में आवास की "बुकिंग" करने वाले कई ग्राहक हैं।

रियल एस्टेट बाजार में धीरे-धीरे तेजी आने का कारण यह है कि सोने की कीमत फिर से बढ़ गई है, और बैंक ब्याज दरें कम हैं, इसलिए कई लोग इसे सुरक्षित परिसंपत्ति आश्रय मानते हुए रियल एस्टेट में निवेश करना चाहते हैं।

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