कई गुना बढ़ने का चरण पार कर लिया
अगर 2021 की शुरुआत में, होक मोन और कू ची ज़िलों का रियल एस्टेट बाज़ार काफ़ी "शांत" था, तो 2022 की शुरुआत में, यह जगह निवेशकों के आकर्षण का केंद्र बन गई। 2022 की शुरुआत तक, इस इलाके की ज़मीनें खरीद मूल्य से 2-3 गुना ज़्यादा मुनाफ़ा कमा रही थीं, और हो ची मिन्ह सिटी के रियल एस्टेट बाज़ार का एक मुख्य आकर्षण बन गई थीं।
इस बुखार के बारे में बताते हुए, कई विशेषज्ञों ने कहा कि हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में कीमतों में हुई भारी वृद्धि ने रियल एस्टेट बाज़ार को पूरी तरह से ऊपर धकेल दिया। इसके बाद, बाहरी ज़िलों के बाज़ार ने भी गति पकड़ी और कीमतों में बढ़ोतरी की दौड़ में शामिल हो गए क्योंकि वहाँ अभी भी विकास की गुंजाइश थी।
इसके अलावा, कू ची ज़िले को हो ची मिन्ह सिटी के सीधे अंतर्गत एक शहर में अपग्रेड करने का योजना प्रस्ताव भी एक बढ़ावा है जिससे शहर में रियल एस्टेट बाज़ार तेज़ी से बढ़ेगा। नए मूल्य तुरंत निर्धारित किए गए, जिनमें से ज़्यादातर आधे साल पहले की तुलना में 1.2 गुना से 1.5 गुना तक बढ़ गए।
इनमें से, कू ची के कुछ "हॉट स्पॉट" कई निवेशकों के लिए विशेष रुचि के हैं, जैसे कि गुयेन थी रान्ह स्ट्रीट (आन नॉन ताई कम्यून) का क्षेत्र, जिसकी कीमत 2-3 गुना बढ़कर 8.2 - 8.5 मिलियन VND/m2 हो गई है; बुई थी डाइट स्ट्रीट (न्हुआन डुक कम्यून) की ज़मीन की कीमतें 4 गुना बढ़कर 7.2 मिलियन VND/m2 हो गई हैं। कुछ आँकड़ों के अनुसार, कू ची ज़िले के अच्छे बुनियादी ढाँचे वाले कुछ इलाकों में ज़मीन की कीमत लगभग 17.5 मिलियन VND/m2 है।
वह दौर अब खत्म हो गया है जब हर कोई एक-दूसरे को हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में जमीन देखने के लिए आमंत्रित करता था।
होक मोन में ज़मीन की कीमतें 2020 से बढ़ रही हैं, जब यह खबर फैली कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने तीन ज़िलों, होक मोन, बिन्ह चान्ह और न्हा बे को ज़िलों में अपग्रेड करने का प्रस्ताव रखा है। कई निवेशकों ने यहाँ सस्ते दामों पर बड़ी संख्या में ज़मीनें खरीदीं और फिर अचानक लेन-देन करके कीमतें बढ़ा दीं। तब से, होक मोन ज़मीन के बुखार के केंद्रों में से एक बन गया है। फाम थी गिया, डांग थुक विन्ह, त्रिन्ह थी मिएंग, गुयेन आन्ह थू आदि सड़कों के किनारे होक मोन की ज़मीन की कीमतें काफ़ी बढ़ गई हैं।
2020 में, ले थी हा स्ट्रीट पर होक मोन में ज़मीन की सबसे कम कीमत 25 - 27 मिलियन VND/m2 थी। सबसे ज़्यादा कीमत 45 मिलियन VND/m2 थी, जिसका फ्रंटेज क्षेत्रफल लगभग 3000m2 था, इस ज़मीन की कीमत 13.5 बिलियन VND तक थी। राष्ट्रीय राजमार्ग 22 की समानांतर सड़क, ट्रान वान मुओई स्ट्रीट, गुयेन थी सोक स्ट्रीट जैसे अन्य मार्ग होक मोन में ज़मीन की कीमतों में सबसे तेज़ी से वृद्धि वाले मार्ग हैं। विशेष रूप से, राष्ट्रीय राजमार्ग 22 की समानांतर सड़क की कीमत में सबसे कम वृद्धि 13 - 14 मिलियन VND/m2 से 17 - 18 मिलियन VND/m2 तक हुई।
क्यू ची में कोने वाले भूखंड, जो अच्छे यातायात बुनियादी ढांचे वाला क्षेत्र है, एक समय निवेशकों के बीच काफी लोकप्रिय थे तथा उनके लिए प्रतिस्पर्धा होती थी।
इस मूल्य वृद्धि के साथ, कू ची और होक मोन क्षेत्रों में रियल एस्टेट लिस्टिंग भी ऑनलाइन रियल एस्टेट बाज़ारों में खोज परिणामों में शीर्ष पर रहीं। कुछ सर्च इंजनों के आंकड़ों के अनुसार, चंद्र नव वर्ष 2022 के बाद, डिस्ट्रिक्ट 2 और डिस्ट्रिक्ट 9 की ज़मीनों के साथ-साथ, होक मोन और कू ची भी ऐसे कीवर्ड हैं जिन्हें ट्रेडिंग फ़्लोर पर सबसे ज़्यादा खोजा जाएगा।
उस समय, बाज़ार के अत्यधिक गर्म होने से अनुमानित गिरावट को लेकर कई चिंताएँ पैदा हो गईं। हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष, श्री ले होआंग चाऊ ने प्रेस को बताया कि कुछ लोगों ने मुनाफ़ा कमाने के लिए बैठकों से मिली जानकारी का फ़ायदा उठाया। श्री चाऊ के अनुसार, सट्टेबाज़ों, ज़मीन के दलालों, या बेईमान व्यवसायों ने कू ची और होक मोन ज़िलों में ज़मीन की कीमतों को "बेकाबू" कर दिया।
इसके अलावा, कई विशेषज्ञों ने बाज़ार में चल रहे घोटाले के बारे में भी चेतावनी दी है, जिससे ज़मीन के वास्तविक मूल्य से कहीं ज़्यादा कीमत वसूलने पर ज़मीन के मालिकों को कड़वा फल भुगतना पड़ सकता है। यह चेतावनी सच साबित होती दिख रही है, क्योंकि आजकल कई सूचना स्रोत बता रहे हैं कि इस इलाके में ज़मीन घाटे में बेची जा रही है।
कई कारणों से घाटे में कटौती
कुछ रियल एस्टेट बाज़ारों और सोशल नेटवर्क पर ब्रोकरेज समूहों का हवाला देते हुए, "दम घुटने वाले दामों पर माल बेचना", "घाटे में तेज़ी से कमी लाना", "बैंक का कर्ज़ चुकाने के लिए ज़मीन बेचना" जैसे कई लेख व्यापक रूप से पोस्ट किए गए। कई विक्रेता बैंक का कर्ज़ चुकाने, जुर्माने से बचने के लिए दूसरे इलाकों में पैसा देने और परिसमापन जैसे कई अलग-अलग कारणों से पैसा वापस पाने के लिए ज़मीन के मूल्य के 30-40% तक नुकसान कम करने को तैयार हैं।
उदाहरण के लिए, गुयेन वान खा स्ट्रीट पर, 123 वर्ग मीटर का एक प्लॉट मालिक द्वारा 1.52 बिलियन VND की कीमत पर बेचा जा रहा है, जो 12 मिलियन VND/वर्ग मीटर से भी ज़्यादा के बराबर है। मालिक ने बताया कि यह 500 मिलियन VND की घाटे से बचने वाली कीमत है क्योंकि यह एक खूबसूरत प्लॉट है, जो औद्योगिक पार्क और अन्य सुविधाओं के पास है। इसके अलावा, खरीदार बेहतर कीमत के लिए बातचीत भी कर सकते हैं।
कू ची और होक मोन क्षेत्रों में घाटे में कटौती की ऐसी खबरें आना असामान्य नहीं है।
प्रांतीय रोड 8 (क्यू ची शहर) पर 90 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाला एक और कोने वाला प्लॉट भी 1 अरब VND के घाटे में बेचा जा रहा है। यह प्लॉट भी एक नए आवासीय क्षेत्र में स्थित है जहाँ बुनियादी ढाँचा और कई सुविधाएँ विकसित हैं। ज़मींदार ने कहा कि चूँकि उसे बैंक का कर्ज चुकाने के लिए पैसे की ज़रूरत है, इसलिए उसे यह प्लॉट सस्ते में बेचना पड़ रहा है, यहाँ तक कि वह दलालों को जल्दी खरीदार ढूँढ़ने के लिए उच्च कमीशन देने को भी तैयार है।
होक मोन में, 2021-2022 की अवधि में 5 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा मूल्य के कुछ ज़मीन के भूखंडों को, ज़मीन मालिक द्वारा पिछले 2 महीनों से 4 अरब वियतनामी डोंग (VND) में बिक्री के लिए विज्ञापित किया जा रहा है, और अभी तक कोई खरीदार नहीं मिला है। यह स्थिति उन कई अन्य निवेशकों की भी है जिन्होंने इस गर्मी के मौसम में ज़मीनें खरीदी हैं।
शोध के अनुसार, 2022 के अंत से जनवरी 2023 की अवधि में इन क्षेत्रों में भूमि बाजार में 5-15% की कमी आई है। वर्तमान में, सामान्य कमी 20-35% तक पहुँच गई है और आने वाले समय में इसके बढ़ने के संकेत दिख रहे हैं क्योंकि कई भूस्वामी बैंकों के दबाव में हैं। हालाँकि, भूमि भूखंडों के साथ कुछ "बॉटम फिशिंग" लेनदेन हुए हैं जिनमें तेज़ी से कमी आई है, कुछ मामलों में 50% तक। हालाँकि, अधिकांश बाजार तरल नहीं है, खासकर बड़े भूखंडों के साथ।
इस स्थिति की व्याख्या करते हुए, विशेषज्ञों ने कहा कि यह आंशिक रूप से सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार के प्रभाव के कारण है, जब नकदी प्रवाह उच्च अल्पकालिक लाभप्रदता वाले अन्य निवेश चैनलों के माध्यम से प्रवाहित हो रहा है। विशेष रूप से, कई निवेशक अभी भी मौजूदा अवधि में निचले स्तर को छूने का इंतजार कर रहे हैं, जिससे तरलता में सुधार नहीं हो रहा है। घाटे में कटौती की लहर हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से बाहरी जिलों और पड़ोसी प्रांतों तक भी फैल गई है, जिससे बाजार में बहुत सारे विकल्प हैं, इसलिए ऐसे क्षेत्र हैं जिनमें तरलता भी नहीं है।
इसके अलावा, होक मोन और कू ची का बाज़ार भी बुरी तरह प्रभावित हुआ क्योंकि 2022 के अंत में, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने अनुरोध किया कि उपनगरीय ज़िले ज़िले या शहर बनने की मंज़ूरी के लिए आवेदन न करें। इसका इस क्षेत्र में निवेश और व्यापारिक निर्णयों पर गहरा मनोवैज्ञानिक प्रभाव पड़ा है, जिससे रियल एस्टेट बाज़ार की तरलता में तेज़ी से कमी आई है।
हालाँकि, आँकड़ों के अनुसार, मौजूदा कट-लॉस मूल्य के साथ, 2019-2020 की अवधि के माल रखने वाले कई निवेशक अभी भी बड़ा मुनाफ़ा कमा रहे हैं। इसलिए, घाटे में बिक्री के लिए विज्ञापित ज़मीन के 100% हिस्से वास्तव में घाटे में नहीं हैं, बल्कि वे बस माल बेचने के लिए मुनाफ़ा कम कर रहे हैं, और बेहतर मुनाफ़े के साथ एक और निवेश अवधि के लिए वित्तीय तैयारी कर रहे हैं।
[विज्ञापन_2]
स्रोत
टिप्पणी (0)