हो ची मिन्ह सिटी आवास बाज़ार: सामाजिक आवास की भारी कमी; 30 मिलियन/वर्ग मीटर से कम क्षेत्रफल वाले अपार्टमेंट गायब

हो ची मिन्ह सिटी में लगभग कोई किफायती आवास नहीं बचा है, विशेष रूप से 30 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर से कम कीमत वाले अपार्टमेंट, जबकि सामाजिक आवास विकसित करने का लक्ष्य भी चुनौतियों का सामना कर रहा है क्योंकि अधिकांश परियोजनाएं समय से पीछे चल रही हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाज़ार सुधार की ओर अग्रसर है, लेकिन आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन है, विशेष रूप से किफायती आवास और सामाजिक आवास की कमी है - चित्रण फ़ोटो: NGOC HIEN

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने स्थानीय विलय से पहले वर्ष के पहले 6 महीनों में हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार पर हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी को एक रिपोर्ट भेजी है।

HoREA के अनुसार, 2025 में हो ची मिन्ह सिटी के आवास बाजार में परियोजना आपूर्ति की कमी बनी रहेगी, जिसके परिणामस्वरूप आवास उत्पादों की कमी हो जाएगी।

2021 से, हो ची मिन्ह सिटी में नई आवास परियोजनाओं में, 30 मिलियन VND/m² से कम की बिक्री मूल्य वाले किफायती वाणिज्यिक आवास उपलब्ध नहीं हैं और सामाजिक आवास की भी भारी कमी है।

इसके विपरीत, 2020 से 2023 तक उच्च-स्तरीय आवास खंड बाज़ार पर हावी रहेगा, और सालाना लॉन्च होने वाले लगभग 70% आवास उच्च-स्तरीय आवास होंगे। विशेष रूप से 2024 से जून 2025 तक, HoREA के आँकड़े बताते हैं कि बाज़ार में पूंजी जुटाने के लिए लॉन्च की जाने वाली सभी आवास परियोजनाएँ केवल उच्च-स्तरीय आवास ही होंगी, न कि किफायती व्यावसायिक आवास और न ही मध्यम-श्रेणी के आवास।

HoREA के अनुसार, 2025 के पहले 6 महीनों में, केवल 4 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं थीं, जिनमें 3,353 लक्जरी घर पूंजी जुटाने के लिए पात्र थे (100% लक्जरी घर) जिनका कुल मूल्य 10,239 बिलियन VND था, कोई मध्य-श्रेणी का घर नहीं था, कोई किफायती घर नहीं था।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के संबंध में, HoREA ने चिंताजनक वास्तविकता की ओर इशारा किया कि इस खंड में आवास विकास के परिणाम बहुत कम हैं, केवल 205,000 वर्ग मीटर आवास निर्माण फर्श क्षेत्र, 4,100 अपार्टमेंट के बराबर (औसत अपार्टमेंट क्षेत्र 50 वर्ग मीटर है), 2021-2025 की अवधि में 35,000 सामाजिक आवास अपार्टमेंट विकसित करने की योजना का केवल 11.7% तक ही पहुंच पाया है।

हो ची मिन्ह सिटी में रियल एस्टेट बाजार का आकलन करते हुए, होआरईए के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि हाल के वर्षों में आवास की कीमतें लगातार बढ़ी हैं और अभी भी बहुत ऊंची कीमतों पर "अटक" गई हैं, जैसे कि 2024 में लक्जरी अपार्टमेंट की कीमत 90 मिलियन वीएनडी/एम² तक पहुंच जाएगी, जो औसतन लगभग 9.7 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट है।

श्री चाऊ ने यह भी कहा कि परियोजना को मंजूरी देते समय यह प्राथमिक मूल्य है, विक्रय मूल्य नहीं, लेकिन यह मध्यम आय और निम्न आय वाले शहरी लोगों के बहुमत की वित्तीय क्षमता से अधिक है।

साथ ही, उन्होंने यह भी कहा कि शहर में इस समय सैकड़ों परियोजनाएँ कानूनी समस्याओं से जूझ रही हैं। अगर इन्हें जल्द ही फिर से शुरू करने का समाधान नहीं किया गया, तो यह भूमि संसाधनों की बर्बादी होगी, जिससे राज्य के बजट राजस्व का नुकसान होगा और आवास आपूर्ति में कमी आएगी, जिससे अल्पावधि में आवास की कीमतों को कम करना मुश्किल हो जाएगा।

रियल एस्टेट की आपूर्ति को बढ़ावा देने के लिए, श्री चाऊ ने सिफारिश की कि अधिकारी कानूनी समस्याओं वाली लगभग 220 परियोजनाओं की तत्काल समीक्षा करें, ताकि बाधाओं को दूर करने, आपूर्ति बढ़ाने और आवास की कीमतों को कम करने के उपाय ढूंढे जा सकें।

परियोजनाओं के वित्तीय दायित्वों का शीघ्र निर्धारण करने का प्रस्ताव

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन ने सिफारिश की है कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी वित्त विभाग को निर्देश दे कि वह कई वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के "अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों (यदि कोई हो)" का तत्काल निर्धारण करने के लिए विभागों और शाखाओं के साथ समन्वय स्थापित करे, ताकि निवेशक अतिरिक्त वित्तीय दायित्वों को पूरा कर सकें।

HoREA के अनुसार, प्रशासनिक दस्तावेजों में "यदि कोई हो" शब्द के कारण ही इन परियोजनाओं में बहुत लम्बे समय तक देरी हुई है।

इसका परिणाम यह होता है कि ग्राहक को पिंक बुक नहीं दी जाती, निवेशक को न केवल अनुबंध मूल्य का शेष 5% प्राप्त नहीं होता, बल्कि उसे परियोजना प्रबंधन लागत भी उठानी पड़ती है और ब्रांड प्रतिष्ठा भी प्रभावित होती है।

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स्रोत: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-tp-hcm-nha-o-xa-hoi-rat-thieu-can-ho-duoi-30-trieu-m2-mat-hut-2025071416184001.htm