कार्यालय बाजार केवल मूल्य प्रतिस्पर्धा का मामला नहीं है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय से प्राप्त जानकारी के अनुसार, 20 अप्रैल, 2024 तक, वियतनाम में कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (FDI) पूंजी 9.27 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक हो गई है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 4.5% अधिक है। आज तक, देश में 40,049 वैध परियोजनाएँ हैं जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी लगभग 478.58 अरब अमेरिकी डॉलर है। विदेशी निवेशकों ने राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था के 21 क्षेत्रों में से 17 में निवेश किया है।

उल्लेखनीय रूप से, वियतनाम में व्यावसायिक विश्वास सूचकांक में वृद्धि देखी गई है। 2024 की पहली तिमाही में, वियतनामी अर्थव्यवस्था में यूरोपीय व्यापार समुदाय का व्यावसायिक विश्वास सूचकांक 2022 के बाद से अपने उच्चतम स्तर 52.8 पर पहुँच गया। यह वियतनाम के बढ़ते आकर्षण को दर्शाता है, विशेष रूप से सक्रिय, निवेशक-केंद्रित नीतियों और बाजार की स्थिरता और वैश्विक प्रतिस्पर्धात्मकता में सुधार के निरंतर प्रयासों के साथ।

एफडीआई पूंजी में वृद्धि और उद्योगों के विविधीकरण के साथ-साथ निरंतर सकारात्मक व्यापार विश्वास सूचकांक ने दिखाया है कि वियतनाम कई प्रकार के व्यवसायों के लिए एक संभावित बाजार है, जिससे कार्यालयों की मांग में वृद्धि हुई है।

कार्यालय लीजिंग गतिविधियाँ भी काफ़ी सक्रिय हैं। उदाहरण के लिए, 2024 की पहली तिमाही में, हनोई बाज़ार ने दर्ज किया कि आईटी किरायेदारों ने लीजिंग लेन-देन क्षेत्र के 71% हिस्से पर सबसे ज़्यादा कब्ज़ा कर लिया। इसके बाद मैन्युफैक्चरिंग उद्योग के किरायेदारों का स्थान रहा, जिनकी हिस्सेदारी 17% और क़ानून उद्योग के किरायेदारों का 12% रहा।

एफडीआई उद्यम कार्यालय बाजार में मांग का एक मजबूत स्रोत हैं।

खास तौर पर, किरायेदारों द्वारा कार्यालय चुनने के रुझान कई कारकों पर निर्भर करते हैं और कीमत ही एकमात्र कारक नहीं है जिस पर व्यवसाय विचार करते हैं, खासकर उन किरायेदारों के लिए जो अपने कार्यालयों को ग्रेड ए भवनों में अपग्रेड करते हैं। कई कंपनियों के लिए, हरित-प्रमाणित कार्यालय भवनों में जाना सर्वोच्च प्राथमिकता या अनिवार्य आवश्यकता भी है, क्योंकि यह उनके शेयरधारकों और संबंधित कानूनी नियमों के प्रति उनकी वैश्विक ईएसजी प्रतिबद्धता का हिस्सा है।

कभी-कभी कंपनियाँ बेहतर गुणवत्ता वाली हरित प्रमाणन वाली इमारत के लिए प्रीमियम देने को तैयार हो जाती हैं, जिससे कर्मचारियों के लिए एक उत्पादक कार्य वातावरण और ग्राहकों के लिए एक सकारात्मक ब्रांड छवि बनती है। इसलिए, हालाँकि कीमत स्पष्ट रूप से एक बहुत ही महत्वपूर्ण कारक है, लेकिन यह निर्णायक कारक नहीं है।

सैविल्स हनोई के निदेशक श्री मैथ्यू पॉवेल के अनुसार, इस इकाई ने हरित प्रमाणित इमारतों और गैर-प्रमाणित इमारतों के बीच के अंतर को भी नोट किया है। पुरानी इमारतें जो हरित मानकों पर खरी नहीं उतरतीं, उन पर अब किराया कम करने का दबाव बढ़ेगा क्योंकि वे हरित प्रमाणित इमारतों से प्रतिस्पर्धा नहीं कर पाएँगी। साक्ष्य बताते हैं कि कुछ मकान मालिकों, खासकर ग्रेड बी कार्यालयों के लिए, ग्राहकों को बनाए रखने के लिए किराया कम करना पड़ा है, जिसके कारण 2024 की पहली तिमाही में हनोई बाजार में सकल किराया कीमतों में तिमाही-दर-तिमाही 1% और साल-दर-साल 2% की मामूली गिरावट दर्ज की गई है।

"कीमत ज़ाहिर तौर पर मायने रखती है। लेकिन किसी भी चीज़ की तरह, कई लोग गुणवत्तापूर्ण अनुभव के लिए भुगतान करने को तैयार रहते हैं। कार, कपड़े या हैंडबैग खरीदने की तरह, कभी-कभी उच्च गुणवत्ता वाले उत्पादों और सेवाओं के लिए कीमतों में अंतर स्वीकार्य होता है," मैथ्यू पॉवेल ने कहा।

कई किरायेदारों द्वारा उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय स्थान की मांग

हालाँकि, कीमत मुख्य कारक नहीं है, फिर भी किरायेदारों को बनाए रखने में छूट सबसे ज़्यादा बताई जाने वाली प्रोत्साहन है। इस मुद्दे पर, श्री मैथ्यू पॉवेल ने कहा कि हरित भवनों के लिए निवेश लागत एक दीर्घकालिक निवेश लागत है। वहीं, छूट की कहानी एक अल्पकालिक कहानी है।

चूँकि कार्यालय किरायेदार अक्सर लंबे समय तक, कम से कम 5-10 साल या उससे भी ज़्यादा समय तक, कार्यालय का उपयोग करते हैं। इसलिए, स्थायी रूप से विकसित हरित कार्यालय भवन, निवेशकों के लिए किरायेदारों को लंबे समय तक बनाए रखने के लिए एक अत्यंत महत्वपूर्ण कारक हैं। इसलिए, हरित परियोजनाओं के निवेशकों के लिए वर्तमान समस्या दीर्घकालिक निवेश है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html