वर्ष के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट बाजार के लिए एफडीआई से अप्रत्यक्ष बढ़ावा

वर्ष की पहली तीन तिमाहियों में एफडीआई की तस्वीर आशावादी

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के नए जारी आंकड़ों से पता चलता है कि 30 सितंबर, 2024 तक वियतनाम में पंजीकृत कुल विदेशी निवेश पूंजी, जिसमें नव पंजीकृत पूंजी, समायोजित पंजीकृत पूंजी और विदेशी निवेशकों का पूंजी योगदान और शेयर खरीद मूल्य शामिल है, 24.78 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 11.6% की वृद्धि है।

योजना एवं निवेश मंत्रालय की विदेशी निवेश एजेंसी के अनुसार, सितंबर 2024 में ही कुल प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी वर्ष की शुरुआत के बाद के महीनों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गई, जो लगभग 4.26 बिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जो पिछले 9 महीनों में देश की कुल निवेश पूंजी का 17.2% है। बड़े पूंजी विस्तार वाली परियोजनाओं के साथ, बढ़ी हुई निवेश पूंजी भी वर्ष की शुरुआत के बाद के महीनों में अपने उच्चतम स्तर पर पहुँच गई।

एफडीआई पूंजी उन प्रांतों और शहरों में केंद्रित है जहाँ विदेशी निवेश आकर्षित करने के कई फायदे हैं (अच्छा बुनियादी ढांचा, स्थिर मानव संसाधन, प्रशासनिक प्रक्रियाओं में सुधार के प्रयास और निवेश प्रोत्साहन में गतिशीलता...) जैसे बाक निन्ह, हो ची मिन्ह सिटी, क्वांग निन्ह, बा रिया-वुंग ताऊ, बिन्ह डुओंग, हनोई, हाई फोंग, डोंग नाई, बाक गियांग, निन्ह थुआन । इन 10 इलाकों में अकेले पहले 9 महीनों में 80.1% नई परियोजनाएँ और देश की 72.9% निवेश पूंजी आई।

पहले 9 महीनों में सबसे बड़े निवेश साझेदार वियतनाम के सभी पारंपरिक साझेदार थे और एशिया से आए थे। अग्रणी देशों और क्षेत्रों (सिंगापुर, चीन, दक्षिण कोरिया, हांगकांग (चीन), जापान) ने अकेले ही नई निवेश परियोजनाओं का 73.2% और देश की कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का 75.2% हिस्सा हासिल किया।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की समग्र स्थिति पर टिप्पणी करते हुए, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक, श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स ने कहा कि रियल एस्टेट क्षेत्र में, विशेष रूप से तीसरी तिमाही में, कोई खास एफडीआई गतिविधि नहीं हुई है। अधिकांश प्रत्यक्ष विदेशी निवेश पूंजी अभी भी विनिर्माण क्षेत्र पर केंद्रित है।

श्री ट्रॉय ग्रिफिथ्स, सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक

"हालांकि, अच्छी खबर यह है कि विनिर्माण क्षेत्र में निवेश संरचना में सकारात्मक बदलाव आया है। कपड़ा और लकड़ी जैसे पारंपरिक उद्योगों पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, हम इलेक्ट्रॉनिक्स और कंपोनेंट निर्माण जैसे उच्च-तकनीकी क्षेत्रों में निवेश परियोजनाओं में उल्लेखनीय वृद्धि देख रहे हैं," श्री ट्रॉय ने विश्लेषण किया।

विदेशी निवेश एजेंसी के आंकड़ों से पता चलता है कि अर्धचालक, ऊर्जा (बैटरी, फोटोवोल्टिक सेल, सिलिकॉन बार का उत्पादन), घटक विनिर्माण, इलेक्ट्रॉनिक उत्पाद और उच्च मूल्यवर्धित उत्पादों के क्षेत्र में कई बड़ी परियोजनाओं को पिछले 9 महीनों में नया निवेश और पूंजी विस्तार प्राप्त हुआ है।

सैविल्स वियतनाम के उप प्रबंध निदेशक ने इस बात पर जोर दिया कि यह बदलाव न केवल बड़ी पूंजी निवेश लाएगा, बल्कि उत्पादन क्षमता में सुधार करने, कई उच्च गुणवत्ता वाली नौकरियों का सृजन करने और सहायक उद्योगों के विकास को बढ़ावा देने में भी योगदान देगा।

"इसका मतलब है कि वियतनाम धीरे-धीरे एक कम लागत वाले निवेश गंतव्य से उच्च मूल्य वर्धित उच्च तकनीक वाले विनिर्माण केंद्र में बदल रहा है। विशेष रूप से तीसरी तिमाही में, चीन और हांगकांग (चीन) से निवेशकों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि के साथ, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की प्रकृति में उल्लेखनीय बदलाव आया है। यह मुख्यतः स्थिर आपूर्ति श्रृंखलाओं को सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण है, जो एक वर्तमान वैश्विक प्रवृत्ति है," श्री ट्रॉय ने आगे कहा।

कार्यालय, सर्विस्ड अपार्टमेंट और औद्योगिक समर्थित

2024 की तीसरी तिमाही में हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय लीजिंग लेनदेन पर अपनी नई जारी बाज़ार रिपोर्ट में सैविल्स द्वारा किए गए एक सर्वेक्षण के अनुसार, अधिकांश (73%) लेनदेन बेहतर गुणवत्ता वाली इमारतों में स्थानांतरण के उद्देश्य से किए गए थे। वित्त, बैंकिंग, बीमा और रियल एस्टेट (FIRE) क्षेत्र 39% लेनदेन बाजार हिस्सेदारी के साथ सबसे आगे रहा, उसके बाद 31% के साथ ICT और 13% के साथ विनिर्माण क्षेत्र का स्थान रहा।

किरायेदारों का एक बड़ा हिस्सा (75%) विदेशी कम्पनियां हैं, मुख्य रूप से अमेरिका, कोरिया और जापान की, जबकि घरेलू कम्पनियां केवल 25% हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में उच्च स्तरीय कार्यालय परियोजनाओं के लिए हरित प्रमाणन एक चिंता का विषय है, क्योंकि आगामी ग्रेड ए और बी आपूर्ति का 63% बड़े विदेशी किरायेदारों की जरूरतों को पूरा करने के लिए इन मानकों को पूरा करने पर केंद्रित होगा।

हरित प्रमाणन प्राप्त करने वाली परियोजनाओं के साथ कार्यालय स्थान की मांग तेजी से बढ़ रही है।

दक्षिणी क्षेत्र में सर्विस्ड अपार्टमेंट सेगमेंट के लिए, लक्षित किरायेदार मुख्य रूप से हो ची मिन्ह सिटी, डोंग नाई और बिन्ह डुओंग के विशेषज्ञ और व्यावसायिक यात्री हैं। एफडीआई पूंजी प्रवाह विशेषज्ञों की आवास मांग को बढ़ावा देता है, हालांकि, हो ची मिन्ह सिटी में एफडीआई पूंजी में कमी आई है। योजना और निवेश मंत्रालय के अनुसार, 2024 के पहले 8 महीनों में, हो ची मिन्ह सिटी में कुल एफडीआई पूंजी साल-दर-साल 11% घटकर 1.8 बिलियन अमरीकी डॉलर हो गई, जबकि डोंग नाई में साल-दर-साल 41% की वृद्धि हुई और यह 1.3 बिलियन अमरीकी डॉलर हो गई और बिन्ह डुओंग में साल-दर-साल 7% की वृद्धि हुई और यह 1.4 बिलियन अमरीकी डॉलर हो गई।

उत्तर में, एफडीआई स्रोत हनोई में वितरित हैं और फु थो, बाक गियांग, थाई गुयेन, विन्ह फुक जैसे प्रांतों तक फैल गए हैं। इससे विदेशी विशेषज्ञों की आवास मांग में वृद्धि हुई है। हालाँकि, सैविल्स की तीसरी तिमाही की बाजार रिपोर्ट में विश्लेषण किया गया है कि पड़ोसी प्रांतों में सर्विस्ड अपार्टमेंट की आपूर्ति सीमित है और उनकी गुणवत्ता कम है, इसलिए विदेशी विशेषज्ञों के लिए आवास विकल्पों की मांग अभी भी हनोई में केंद्रित है।

"हालांकि यह अभी भी जारी है, लेकिन पिछले वर्षों की तुलना में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) की वृद्धि दर में उल्लेखनीय गिरावट आई है। इसका एक कारण हाल के वर्षों में ऊर्जा, विशेष रूप से तरलीकृत प्राकृतिक गैस और उच्च-मूल्य वाली ऊर्जा परियोजनाओं (2-4 अरब अमेरिकी डॉलर से) में बड़ी निवेश परियोजनाओं में आई गिरावट है। हालाँकि, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का रुझान जारी है, जो एक सकारात्मक दृष्टिकोण दर्शाता है," श्री ट्रॉय ने आगे कहा।

इसके साथ ही, श्री ट्रॉय ग्रिफ़िथ्स ने यह भी कहा कि सरकार की नई नीतियों ने कारोबारी माहौल में, खासकर व्यापार के क्षेत्र में, ताज़गी का संचार किया है। भ्रष्टाचार के विरुद्ध लड़ाई में सफल प्रयासों ने वियतनाम के लिए आर्थिक विकास पर अधिक ध्यान केंद्रित करने हेतु एक ठोस आधार तैयार किया है। आर्थिक कूटनीति को मज़बूत करने सहित वरिष्ठ नेताओं की सक्रिय भागीदारी, विदेशी निवेश आकर्षित करने में वियतनाम के दृढ़ संकल्प को दर्शाती है।

स्रोत: https://www.congluan.vn/luc-day-gian-tiep-tu-fdi-cho-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-nam-2024-post316899.html