पर्यावरण के अनुकूल कार्यालय बाजार में प्रवेश कर रहे हैं।
सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 2% बढ़ी, जिससे 386 परियोजनाओं में कुल कार्यालय क्षेत्र 2.8 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गया। इनमें से, उपनगरीय क्षेत्रों में 3 नई परियोजनाओं ने पूरे शहर में संतुलित और टिकाऊ बाजार विकास को गति प्रदान की। कार्यालय के औसत किराए में तिमाही आधार पर 2% और वार्षिक आधार पर 8% की वृद्धि हुई और यह 815,000 VND/वर्ग मीटर/माह हो गया। अधिभोग दर 89% तक पहुंच गई, जो तिमाही आधार पर 1 प्रतिशत अंक और वार्षिक आधार पर 2 प्रतिशत अंक कम है, जिसका मुख्य कारण नई आपूर्ति की कम अधिभोग दर है।
विशेष रूप से ग्रेड ए ऑफिस सेगमेंट में, शहर के केंद्र से बाहर स्थित परियोजनाओं ने शानदार प्रदर्शन किया, जिसमें तिमाही-दर-तिमाही 6 प्रतिशत अंक की वृद्धि के साथ 84% तक पहुंच गया, जो सभी ग्रेडों में सबसे अधिक है। औसत किराया मूल्य 1.1 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर/माह तक पहुंच गया, जो पिछली तिमाही की तुलना में 5% अधिक है। रिपोर्ट में कई ग्रेड ए परियोजनाओं का उल्लेख किया गया है जिनकी मांग अच्छी है, जैसे कि द एमईटीटी, द हॉलमार्क और द नेक्सस।
सैविल्स वियतनाम में कमर्शियल लीजिंग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री तू थी होंग आन के अनुसार, वर्ष के पहले छह महीनों में पूरे बाजार की ऑक्यूपेंसी दर लगभग अपरिवर्तित रही। दूसरे शब्दों में, इसका अर्थ है कि शुद्ध लीजिंग वॉल्यूम नई आपूर्ति के बराबर है।
शहर के केंद्र से बाहर स्थित ग्रेड ए परियोजनाओं में 2024 की पहली छमाही में तेजी से अधिभोग दर दर्ज की गई।
"यह रुझान मजबूत आर्थिक विकास और मांग के आपूर्ति से अधिक होने से मेल खाता है, ऐसे बाजार में जहां वर्क-फ्रॉम-होम मॉडल और कार्यस्थल में प्रौद्योगिकी के उपयोग जैसे कई नए रुझान देखने को मिल रहे हैं। इसलिए, नई आपूर्ति के बराबर अवशोषण दर के साथ, हम भविष्यवाणी करते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराए की कीमतें अगले तीन वर्षों में स्थिर होना शुरू हो जाएंगी," सुश्री एन ने विश्लेषण किया।
सैविल्स के विशेषज्ञ ने एक महत्वपूर्ण बिंदु पर भी प्रकाश डाला: पर्यावरण-अनुकूल कार्यालय परियोजनाएं तेजी से लोकप्रिय हो रही हैं, क्योंकि टिकाऊ कार्यालय स्थान कई बहुराष्ट्रीय निगमों के लिए एक अनिवार्य मानक बन गए हैं। सिंगापुर, शंघाई और हांगकांग जैसे विकसित बाजारों में, हरित भवनों और किराए पर उपलब्ध फर्श क्षेत्र का अनुपात हो ची मिन्ह सिटी और हनोई की तुलना में कहीं अधिक है। वहीं, वियतनाम के दो प्रमुख शहरों में यह दर 25% से कम बनी हुई है, और भविष्य में आपूर्ति में वृद्धि काफी सीमित है।
हनोई और इस क्षेत्र के अधिकांश प्रमुख बाज़ार वर्तमान में किरायेदार-प्रधान बाज़ार हैं। इसके विपरीत, हो ची मिन्ह सिटी के बाज़ार में मकान मालिकों का दबदबा बना रहेगा। इस बाज़ार में ग्रेड ए कार्यालय स्थान की रिक्ति दर 10% से कम है, और हरित भवनों में रिक्ति दर पहले से कम है। अधिकांश विदेशी कंपनियाँ प्रीमियम कार्यालय स्थान की तलाश करेंगी, जिससे इन भवनों को पुराने भवनों की तुलना में स्पष्ट लाभ मिलेगा। इस अनूठे आपूर्ति-मांग संबंध के कारण यह गतिशीलता भविष्य में भी बढ़ती रहेगी।
विदेशी कंपनियां ग्रेड ए ऑफिस स्पेस की तलाश में उमड़ रही हैं।
घरेलू अर्थव्यवस्था में सुधार के चलते खुदरा क्षेत्र में तेजी आई है।
खुदरा क्षेत्र में, सुश्री तू थी होंग आन ने एक प्रमुख प्रवृत्ति की ओर इशारा किया, जहां खाद्य और पेय पदार्थ बेचने वाले किरायेदार हो ची मिन्ह सिटी के साथ-साथ बैंकॉक और सिंगापुर जैसे पड़ोसी बाजारों में विस्तार की मांग को बढ़ावा दे रहे हैं।
"ये ऐसे बदलाव हैं जिन्हें हम व्यवहार में देख सकते हैं। बाज़ार में कई खाद्य एवं पेय पदार्थ (F&B) मॉडल मौजूद हैं, जिनमें फास्ट फूड, कैफे, पेय पदार्थ, बार और क्लब, कैज़ुअल से लेकर हाई-एंड रेस्टोरेंट तक सभी शामिल हैं, और सभी विस्तार करना चाहते हैं। इसलिए, इस क्षेत्र में घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय दोनों ही खिलाड़ियों की संख्या लगातार बढ़ रही है। छोटे पैमाने पर, हम बाज़ार में खेल और स्वास्थ्य एवं तंदुरुस्ती जीवनशैली क्षेत्रों में काफी गतिशील रुझान देख रहे हैं," सुश्री एन ने कहा।
सैविल्स के विशेषज्ञों ने जापानी घरेलू साज-सज्जा और फर्नीचर विक्रेता नितोरी का भी उदाहरण दिया, जिसने हाल ही में 5 स्टोर के साथ बाजार में प्रवेश किया है और मुजी की तरह ही तेजी से विकास करने का लक्ष्य रखा है। मुजी खुद दक्षिण-पूर्व एशिया में 100 और स्टोर खोलने की योजना बना रहा है, जिसका मुख्य लक्ष्य वियतनामी बाजार है। एक अन्य प्रसिद्ध विक्रेता मिनिसो की भी दक्षिण-पूर्व एशिया में 350 से 400 स्टोर खोलने की महत्वाकांक्षी योजना है, जिसका लक्ष्य भी वियतनामी बाजार है।
वहीं दूसरी ओर, अन्य लग्जरी ज्वेलरी, घड़ियां, फैशन और अन्य सामान बेचने वाले रिटेलर्स चुनिंदा जगहों पर ही अपना विस्तार कर रहे हैं, जहां कड़े मानक लागू हैं, जो न तो हनोई में और न ही हो ची मिन्ह सिटी में आसानी से उपलब्ध हैं। इसलिए, इन व्यवसायों को अपनी विस्तार रणनीतियों में काफी नवीनता लानी होगी, जैसे कि पर्यटन स्थलों को लक्षित करना, मल्टी-चैनल दृष्टिकोण अपनाना और पॉप-अप स्टोर मॉडल अपनाना। विभिन्न नवीन रिटेल फॉर्मेट को अपनाने से उन्हें सोशल मीडिया पर अपनी उपस्थिति बढ़ाने में मदद मिलेगी और इस प्रकार उनके ऑनलाइन और फिजिकल स्टोर दोनों में सुधार होगा।
कई अंतरराष्ट्रीय रिटेल ब्रांड भी वियतनामी बाजार में अपने परिचालन का विस्तार कर रहे हैं।
सैविल्स की रिपोर्ट में बताया गया है कि 2024 के पहले छह महीनों में हुए लेन-देन का औसत शुद्ध किराया (NLA) 256 वर्ग मीटर रहा, जो पिछले वर्ष की तुलना में 26% की वृद्धि दर्शाता है। यह वृद्धि मुजी, पोसीडॉन और यूनिक्लो जैसी ब्रांड श्रृंखलाओं के विस्तार के कारण हुई है। पट्टे पर ली गई जगह में फैशन क्षेत्र का हिस्सा 35%, खाद्य एवं पेय क्षेत्र का 30%, घरेलू उपकरण और फर्नीचर का 15% और मनोरंजन क्षेत्र का 11% रहा।
बाजार के सामान्य परिप्रेक्ष्य से, सैविल्स हो ची मिन्ह सिटी की वरिष्ठ अनुसंधान प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने कहा कि घरेलू अर्थव्यवस्था की मजबूत रिकवरी ने खुदरा क्षेत्र के विकास को बढ़ावा दिया है, जिससे नए ब्रांड बाजार में प्रवेश करने और विस्तार जारी रखने के लिए आकर्षित हुए हैं।
हो ची मिन्ह सिटी में युवा आबादी, बढ़ते मध्यम वर्ग और बढ़ती समृद्धि आधुनिक खुदरा बाजार के विस्तार में योगदान देगी। ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में उपभोक्ता खर्च 2025 तक 8.4% बढ़ने का अनुमान है। 13 मिलियन से अधिक आबादी वाले इस बाजार में आधुनिक खुदरा क्षेत्र 2025 तक खुदरा चैनल बाजार हिस्सेदारी का 50% हिस्सा हासिल कर लेगा।
दूसरी तिमाही में, लीज़ पर उपलब्ध खुदरा स्थान की आपूर्ति में 1.5 मिलियन वर्ग मीटर की वृद्धि हुई, जो विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क परियोजना के उद्घाटन के बाद 2% की वृद्धि है। नई खुदरा आपूर्ति उपनगरीय क्षेत्रों में स्थानांतरित होती रही, जो कुल भावी आपूर्ति का 75% है। समग्र बाजार अधिभोग दर 94% तक पहुंच गई, जो पिछली तिमाही की तुलना में 2 प्रतिशत अंक और 2024 की दूसरी तिमाही में 3 प्रतिशत अंक की वृद्धि है। केंद्रीय और शहरी क्षेत्रों में अधिभोग दर में 1 प्रतिशत अंक की मामूली वृद्धि देखी गई।
भूतल के किराए की कीमतें 1.3 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर/माह तक पहुंच गईं, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रहीं और साल-दर-साल 3% की वृद्धि हुई, जिसका श्रेय हो ची मिन्ह सिटी में कुल आपूर्ति के 20% हिस्से में किराए की कीमतों में वृद्धि को जाता है क्योंकि डेवलपर्स ने प्रोत्साहन नीतियों को बंद कर दिया था।
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स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html
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