हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय और खुदरा बाजार सकारात्मक रूप से विकसित हो रहा है

हरित कार्यालय बाजार में आ गए

सैविल्स की रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की दूसरी तिमाही में आपूर्ति पिछली तिमाही की तुलना में 2% बढ़ी, जिससे 386 परियोजनाओं से कुल कार्यालय क्षेत्रफल 2.8 मिलियन वर्ग मीटर पट्टे योग्य क्षेत्र तक पहुँच गया। इनमें से, गैर-केंद्रीय क्षेत्र में 3 नई परियोजनाएँ हैं, जो शहर भर में बाजार के संतुलित और टिकाऊ विकास को बढ़ावा दे रही हैं। औसत कार्यालय किराया तिमाही-दर-तिमाही 2% और साल-दर-साल 8% बढ़कर VND815,000/वर्ग मीटर/माह हो गया। अधिभोग दर 89% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 1 प्रतिशत अंक और साल-दर-साल 2 प्रतिशत अंक कम है, जिसका मुख्य कारण नई आपूर्ति की कम क्षमता है।

अकेले ग्रेड ए ऑफिस सेगमेंट में, गैर-सीबीडी परियोजनाओं ने अच्छा प्रदर्शन किया, जहाँ अधिभोग दर तिमाही-दर-तिमाही 6 प्रतिशत अंक बढ़कर 84% हो गई, जो सभी श्रेणियों में सबसे अधिक है। औसत किराया भी VND1.1 मिलियन/वर्ग मीटर/माह तक पहुँच गया, जो पिछली तिमाही से 5% अधिक है। रिपोर्ट में बताया गया है कि कुछ ग्रेड ए परियोजनाओं, जैसे द मेट, द हॉलमार्क और द नेक्सस, की अवशोषण दर अच्छी रही।

सैविल्स वियतनाम में वाणिज्यिक लीजिंग की वरिष्ठ निदेशक, सुश्री तू थी होंग आन के अनुसार, वर्ष के पहले 6 महीनों में समग्र बाज़ार अधिभोग दर लगभग अपरिवर्तित रही। दूसरे शब्दों में, इसका अर्थ है कि शुद्ध किराया नई आपूर्ति के बराबर है।

गैर-सीबीडी ग्रेड ए परियोजनाओं में 2024 की पहली छमाही में तेजी से अधिभोग दर्ज किया जाएगा

"यह प्रवृत्ति मजबूत आर्थिक विकास, मांग की आपूर्ति से अधिक होने के साथ सहसंबद्ध है, बाजार में कई नए रुझान दर्ज किए जा रहे हैं जैसे कि घर से काम करने का मॉडल, कार्यक्षेत्र में प्रौद्योगिकी का अनुप्रयोग। इसलिए, नई आपूर्ति के बराबर अवशोषण दर के साथ, हम भविष्यवाणी करते हैं कि हो ची मिन्ह सिटी में कार्यालय किराये की कीमतें अगले 3 वर्षों में स्थिर होने लगेंगी," सुश्री एन ने विश्लेषण किया।

सैविल्स विशेषज्ञ ने एक उल्लेखनीय बिंदु पर भी ध्यान दिलाया: हरित कार्यालय परियोजनाएँ, ऐसे समय में जब कई बहुराष्ट्रीय निगमों के लिए टिकाऊ कार्यालय स्थान एक अनिवार्य मानक बनता जा रहा है। सिंगापुर, शंघाई, हांगकांग जैसे विकसित बाजारों में, हरित भवनों के साथ-साथ पट्टे पर दिए जाने योग्य क्षेत्रफल का अनुपात हो ची मिन्ह सिटी और हनोई की तुलना में बहुत बड़ा है। वहीं, वियतनाम के दो प्रमुख शहरों में यह अनुपात अभी भी 25% से कम है और भविष्य में आपूर्ति वृद्धि काफी सीमित है।

हनोई और इस क्षेत्र के अधिकांश प्रमुख बाज़ार अब किरायेदार बाज़ार बन गए हैं। इसके विपरीत, HCMC बाज़ार में मकान मालिकों की संख्या में वृद्धि जारी रहेगी। इस बाज़ार में, ग्रेड A कार्यालयों की रिक्तियाँ 10% से कम हैं और हरित भवन पहले की तुलना में कम हैं। अधिकांश विदेशी कंपनियाँ आलीशान कार्यालयों की तलाश में होंगी, जिससे पुरानी इमारतों की तुलना में इन इमारतों को एक निर्विवाद लाभ मिलेगा। इस अनोखे आपूर्ति-माँग संबंध के कारण यह गतिशीलता भविष्य में भी विकसित होती रहेगी।

विदेशी कम्पनियां ग्रेड ए कार्यालयों की तलाश में आ रही हैं।

घरेलू आर्थिक सुधार के कारण खुदरा क्षेत्र में तेजी

खुदरा क्षेत्र में, सुश्री तु थी होंग आन ने एक प्रमुख प्रवृत्ति की ओर ध्यान दिलाया कि एफ एंड बी किरायेदार हो ची मिन्ह सिटी के साथ-साथ पड़ोसी बाजारों जैसे बैंकॉक और सिंगापुर में विस्तार की मांग को बढ़ावा दे रहे हैं।

"ये वो बदलाव हैं जो हम हकीकत में देख सकते हैं। बाज़ार में मौजूद कई खाद्य और पेय (F&B) मॉडल, जैसे कि फ़ास्ट फ़ूड, कैफ़े, ड्रिंक्स, बार और क्लब, कैज़ुअल से लेकर हाई-एंड रेस्टोरेंट, को विस्तार की ज़रूरत है। इसलिए, इस क्षेत्र में घरेलू और अंतरराष्ट्रीय, दोनों ही तरह के खिलाड़ियों की संख्या बढ़ती जा रही है। छोटे स्तर पर, हम बाज़ार में काफ़ी गतिशील लाइफस्टाइल स्पोर्ट्स और वेलनेस फ़ीचर्स देखते हैं," सुश्री एन ने कहा।

सैविल्स के विशेषज्ञों ने जापानी घरेलू और फ़र्नीचर रिटेलर निटोरी का भी हवाला दिया, जिसने हाल ही में 5 स्टोर्स के साथ बाज़ार में प्रवेश किया है और मुजी की तरह तेज़ी से विकास करने की महत्वाकांक्षा रखता है। मुजी खुद भी वियतनामी बाज़ार पर ध्यान केंद्रित करते हुए दक्षिण-पूर्व एशिया में 100 और स्टोर खोलने की योजना बना रहा है। मिनिसो की बात करें तो इस प्रसिद्ध रिटेलर की भी दक्षिण-पूर्व एशिया में 350 से 400 स्टोर खोलने की महत्वाकांक्षी योजना है, जिसका लक्ष्य वियतनामी बाज़ार भी है।

इस बीच, आभूषण, घड़ी, फ़ैशन और अन्य लक्ज़री खुदरा विक्रेता केवल कुछ चुनिंदा स्थानों पर ही विस्तार कर रहे हैं, जहाँ सख्त मानक हैं, जो न तो हनोई और न ही हो ची मिन्ह सिटी में ज़्यादा हैं। इसलिए, इन इकाइयों को अपनी विस्तार रणनीतियों में बहुत रचनात्मक होना होगा, जैसे कि पर्यटन स्थल, मल्टी-चैनल और पॉप-अप स्टोर मॉडल, इसलिए विभिन्न नवीन खुदरा प्रारूपों की खोज से उन्हें सोशल मीडिया पर अपनी दृश्यता बढ़ाने और इस प्रकार अपने ऑनलाइन और भौतिक स्टोर को बेहतर बनाने में मदद मिलेगी।

कई अंतर्राष्ट्रीय खुदरा ब्रांड भी वियतनामी बाजार में अपना विकास बढ़ा रहे हैं।

सैविल्स की रिपोर्ट में दर्ज किया गया है कि 2024 के पहले 6 महीनों में लेन-देन का औसत आकार 256 वर्ग मीटर एनएलए तक पहुँच गया, जो मुजी, पोसाइडन, यूनिक्लो जैसी ब्रांड श्रृंखलाओं के विस्तार के कारण साल-दर-साल 26% अधिक है। फ़ैशन उद्योग का पट्टे योग्य क्षेत्र में 35% हिस्सा था, उसके बाद खाद्य एवं पेय (F&B) का 30%, घरेलू उपकरण एवं फ़र्नीचर का 15% और मनोरंजन का 11% हिस्सा था।

सामान्य बाजार के नजरिए से, सेविल्स एचसीएमसी के अनुसंधान विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री काओ थी थान हुआंग ने टिप्पणी की कि घरेलू अर्थव्यवस्था की मजबूत रिकवरी ने खुदरा उद्योग के विकास को बढ़ावा दिया है, जिससे नए ब्रांडों को बाजार में प्रवेश करने और विस्तार जारी रखने के लिए आकर्षित किया गया है।

हो ची मिन्ह सिटी में, युवा आबादी, बढ़ता मध्यम वर्ग और बढ़ती संपत्ति आधुनिक खुदरा बाज़ार में हिस्सेदारी बढ़ाने में योगदान देंगे। ऑक्सफ़ोर्ड इकोनॉमिक्स के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में उपभोक्ता खर्च 2025 तक 8.4% बढ़ने का अनुमान है। 1.3 करोड़ से ज़्यादा की आबादी वाले इस बाज़ार में आधुनिक खुदरा क्षेत्र 2025 तक खुदरा चैनलों के बाज़ार हिस्से का 50% हिस्सा भी हासिल कर लेगा।

दूसरी तिमाही में, लीज़ के लिए खुदरा स्थान की आपूर्ति में 15 लाख वर्ग मीटर की वृद्धि हुई, जो विंकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क परियोजना के उद्घाटन के बाद 2% की वृद्धि है। नई खुदरा आपूर्ति गैर-सीबीडी क्षेत्रों में स्थानांतरित होती रही, जो भविष्य की कुल आपूर्ति का 75% है। कुल बाजार अधिभोग दर 94% तक पहुँच गई, जो तिमाही-दर-तिमाही 2 प्रतिशत अंक और 2024 की दूसरी तिमाही में 3 प्रतिशत अंक की वृद्धि है। मध्य और आंतरिक शहरी क्षेत्रों में अधिभोग दर में 1 प्रतिशत अंक की मामूली वृद्धि हुई।

ग्राउंड फ्लोर का किराया मूल्य VND1.3 मिलियन/m2/माह तक पहुंच गया, जो तिमाही-दर-तिमाही स्थिर रहा तथा वर्ष-दर-वर्ष 3% बढ़ा, जिसका कारण HCMC में कुल आपूर्ति का 20% था, क्योंकि निवेशकों ने अधिमान्य नीतियां बंद कर दी थीं, जिससे किराया मूल्य में वृद्धि हुई।

स्रोत: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html