2024 में प्रांत में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक जारी करने को मंजूरी

22 मार्च को आयोजित 21वें सत्र (विशेष सत्र) में, 11वीं प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल ने 5 मार्च, 2024 के दस्तावेज़ संख्या 737/TTr-UBND में प्रांतीय पीपुल्स कमेटी के अनुरोध पर 2024 में प्रांत में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक जारी करने को मंजूरी देने का संकल्प लिया।

विशेष रूप से, 2024 में प्रांत में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक वर्तमान कानूनी नियमों के अनुसार निम्नलिखित विषयों पर लागू होता है: सरकार के 15 मई, 2014 के डिक्री संख्या 44/2014/ND-CP के अनुच्छेद 5 के खंड 4, बिंदु ए, बी, सी और डी में निर्दिष्ट मामलों में भूमि भूखंडों और भूमि क्षेत्रों के लिए भूमि की कीमतों का निर्धारण , जैसा कि सरकार के 5 फरवरी, 2024 के डिक्री संख्या 12/2024/ND-CP के अनुच्छेद 1 के खंड 3 में संशोधित और पूरक है; भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए शुरुआती कीमत का निर्धारण करना जब राज्य भूमि उपयोग शुल्क एकत्र करने के साथ भूमि आवंटित करता है, पूरे पट्टे की अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराए के साथ भूमि पट्टे पर देता है, और परियोजना का भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र (भूमि मूल्य सूची में भूमि मूल्य के अनुसार गणना की जाती है) 20 बिलियन वीएनडी से कम है (उस मामले को छोड़कर जहां नीलामी के लिए भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र शहरी क्षेत्र, यातायात केंद्र, या केंद्रित आवासीय क्षेत्र में फायदे और लाभ कमाने की क्षमता के साथ स्थित है, जिसे वित्त मंत्रालय के मार्गदर्शन के अनुसार कार्यान्वित किया गया है); भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघनों को मंजूरी देने पर सरकार के 19 नवंबर, 2019 के डिक्री नंबर 91/2019 / एनडी-सीपी के अनुच्छेद 7 के प्रावधानों के अनुसार भूमि क्षेत्र में प्रशासनिक उल्लंघन करने से प्राप्त अवैध लाभ की मात्रा का निर्धारण करना; अन्य मामले जहां कानून प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा प्रतिवर्ष निर्धारित भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के आवेदन को निर्धारित करता है ताकि भुगतान किए जाने वाले वित्तीय दायित्वों का निर्धारण किया जा सके।

a-corner-of-the-residential-area-project-south-of-le-duan-anh-n.-lan-14-.jpg — *फ़ान थियेट शहर का एक कोना (एन. लैन द्वारा फोटो)।*

तदनुसार, 2023 की तुलना में 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक में वृद्धि प्रत्येक प्रकार की भूमि के सामान्य बाजार मूल्य के रूप में निर्धारित की जाती है, जिलों की प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा निर्धारित भूमि मूल्य सूची के अनुरूप मार्ग का स्थान, ला जी शहर के साथ-साथ फान थियेट शहर। 2023 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक की तुलना में 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक में वृद्धि और कमी या कोई बदलाव नहीं है। विशेष रूप से, कृषि भूमि के समूह के लिए, 2023 की तुलना में गीले चावल की खेती के लिए भूमि, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 5% (डुक लिन्ह) हो गया, 1% से बढ़कर 36% हो गया (हैम थुआन नाम का एक स्थान है जो 36% तक बढ़ गया) हाम तान और फु क्वी में कोई बदलाव नहीं हुआ है। बारहमासी फसलों के लिए भूमि का मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 2% हो जाता है, और 1% से बढ़कर 29% हो जाता है (हाम थुआन नाम में ऐसे स्थान हैं जहाँ 29% तक की वृद्धि होती है); हाम तान और फु क्वी में कोई बदलाव नहीं हुआ है। नमक उत्पादन के लिए भूमि का मूल्य समायोजन गुणांक 2% घटकर 3% से बढ़कर 21% हो जाता है (तुय फोंग में ऐसे स्थान हैं जहाँ 21% तक की वृद्धि होती है), और हाम थुआन नाम में कोई बदलाव नहीं हुआ है। वानिकी भूमि का कोई लेन-देन नहीं होता है, इसलिए प्रांतीय जन समिति ने प्रांतीय जन परिषद को 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 2023 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक के बराबर प्रस्तुत किया।

गैर-कृषि भूमि के लिए, क्षेत्र 1 में ग्रामीण आवासीय भूमि, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 33% हो जाता है (हैम टैन में एक स्थान ऐसा है जो 33% तक घटता है), 1% से बढ़कर 50% हो जाता है (हैम थुआन बेक में एक स्थान ऐसा है जो 50% तक बढ़ जाता है); क्षेत्र 2 में ग्रामीण आवासीय भूमि, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 44% हो जाता है (हैम टैन में एक स्थान ऐसा है जो 44% तक घटता है), 1% से बढ़कर 56% हो जाता है (टैन्ह लिन्ह में एक स्थान ऐसा है जो 56% तक बढ़ जाता है)। क्षेत्र 3 में ग्रामीण आवासीय भूमि, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 33% हो जाता है (हैम टैन में एक स्थान ऐसा है जो 33% तक घटता है यातायात मार्गों पर ग्रामीण आवासीय भूमि, कम्यून्स में आवासीय क्षेत्रों के लिए, फ़ान थियेट शहर में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से बढ़कर 15% हो गया है। मुख्य यातायात मार्गों के साथ ग्रामीण भूमि के लिए, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 24% हो गया है (हैम टैन, फ़ू क्वी में भूमि मूल्य में 24% तक की कमी आई है), 1% से बढ़कर 95% हो गया है (फ़ू क्वी में भूमि मूल्य में 95% तक की वृद्धि हुई है)। शहरी भूमि (फ़ू क्वी को छोड़कर) के लिए, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 1% से घटकर 46% हो गया है (टैन नघिया शहर, हैम टैन जिले में भूमि मूल्य में 46% तक की कमी आई है), 1% से बढ़कर 133% हो गया है (टैन नघिया शहर, हैम टैन जिले में भूमि मूल्य में 133% तक की वृद्धि हुई है)।

वाणिज्यिक और पर्यटन उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के लिए, स्थानीय स्तर पर निष्कर्षण और सर्वेक्षण की प्रक्रिया के दौरान, 2023 में वाणिज्यिक और पर्यटन उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि के बहुत सीमित हस्तांतरण लेनदेन के कारण, वाणिज्यिक और सेवा भूमि के लिए सामान्य भूमि मूल्य निर्धारित करने के लिए पर्याप्त लेनदेन जानकारी नहीं है, इसलिए 2024 में इस भूमि प्रकार के भूमि मूल्य समायोजन गुणांक का प्रस्ताव करने के लिए समायोजन गुणांक विधि को लागू करने के लिए पर्याप्त आधार नहीं है। इसलिए, वित्त विभाग और संबंधित इकाइयां अधिशेष विधि का उपयोग करके 2024 में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक का प्रस्ताव करती हैं: 2023 की तुलना में, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक 10% से बढ़कर 47% हो जाता है; हाम थुआन बाक, तान्ह लिन्ह अपरिवर्तित रहते हैं...

ज्ञातव्य है कि बैठक में, इस प्रस्ताव को पारित करने के बाद, प्रांतीय पीपुल्स काउंसिल ने प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को 2024 में प्रांत में भूमि मूल्य समायोजन गुणांक पर विशिष्ट विनियम जारी करने और कानून के प्रावधानों के अनुसार कार्यान्वयन को व्यवस्थित करने का काम सौंपा।

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