लगभग 30 मिलियन VND/माह की आय के साथ, मुझे कितने का घर खरीदना चाहिए?

बाजार में 25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत वाले अपार्टमेंट कम हो रहे हैं

रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में हालिया जानकारी के अनुसार, निर्माण मंत्रालय ने कहा है कि नए स्वीकृत और पूर्ण हो चुके आवास विकास परियोजनाओं की संख्या पिछले वर्षों की तुलना में कम हुई है, जिससे बाज़ार में आवास की आपूर्ति सीमित हो गई है। हालाँकि, आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, जो ज़्यादातर लोगों की वित्तीय क्षमता से ज़्यादा है जो इसे इस्तेमाल के लिए खरीदना चाहते हैं।

उल्लेखनीय रूप से, किफायती अपार्टमेंट खंड (25 मिलियन VND/m2 से कम कीमत) में लगभग कोई परियोजना नहीं है। बाजार मुख्य रूप से मध्यम श्रेणी खंड (25-50 मिलियन VND कीमत) का है जो पूंजी और व्यापार जुटाने के योग्य है।

एक सामाजिक आवास परियोजना जो हनोई में कई वर्षों से उपयोग में है (फोटो: हा फोंग)।

2023 की चौथी तिमाही के लिए सैविल्स की हनोई रियल एस्टेट बाज़ार अवलोकन रिपोर्ट के अनुसार, नए अपार्टमेंट की आपूर्ति पिछले 10 वर्षों में सबसे कम है। 2023 में बिकने वाली इकाइयों में 4 अरब वियतनामी डोंग (VND) से ज़्यादा कीमत वाले अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 42% है, जो 2019 में 3% थी। 2-4 अरब वियतनामी डोंग (VND) के बीच कीमत वाले अपार्टमेंट की हिस्सेदारी 55% है। केवल 3% अपार्टमेंट की कीमत 2 अरब वियतनामी डोंग (VND) से कम है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, पिछले वर्षों में, तीव्र आर्थिक विकास और शहरीकरण के कारण आवास की मांग में वृद्धि हुई है, जबकि आपूर्ति में लगातार कमी आई है और 2018 के बाद से इसमें सुधार के कोई संकेत नहीं मिले हैं, जिससे आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन लगातार गंभीर होता जा रहा है।

आपूर्ति संरचना निवेश और सट्टेबाज़ी के उद्देश्यों के लिए उच्च-स्तरीय, उच्च-मूल्य वाले उत्पादों की ओर तेज़ी से झुक रही है। इस लंबे समय तक चलने वाले चरण-अंतर के कारण आवास की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे एक नया मूल्य स्तर स्थापित हो रहा है जो अधिकांश लोगों की पहुँच से बाहर है।

इससे न सिर्फ़ उन लोगों के लिए, जो अपनी कमाई से घर खरीदना चाहते हैं, आवास प्राप्त करना मुश्किल होता जा रहा है, बल्कि यह ज़रूरत भी कम होती जा रही है। खासकर युवा पीढ़ी, जो धीरे-धीरे हार मान रही है क्योंकि "वे कितनी भी कोशिश कर लें, घर नहीं खरीद सकते", वे मौज-मस्ती की जीवनशैली अपना रहे हैं और किराए पर रहने को प्राथमिकता दे रहे हैं।

इस इकाई के शोध डेटा से पता चलता है कि कुल आवास आपूर्ति में किफायती खंड (वीएनडी 25 मिलियन / एम 2 के तहत) में अपार्टमेंट आपूर्ति का अनुपात लगातार घट रहा है, जो 2019 में 30% से 2022 में 7% और 2023 में 6% हो गया है।

2019-2022 की अवधि में, मध्य-श्रेणी के अपार्टमेंट (VND 25-50 मिलियन/m2) का अनुपात भी क्रमशः 54%, 46%, 34%, 27% तक घट गया, जिसमें आपूर्ति मुख्य रूप से VND 40-50 मिलियन/m2 मूल्य वाले उत्पादों से आ रही है।

इस बीच, वास्तविक आवास की मांग हमेशा 80% के अनुपात के साथ आवास मांग संरचना में सबसे आगे रहती है, शेष 15% दीर्घकालिक निवेश मांग और 5% सट्टा मांग होती है। और वास्तविक आवास की केवल लगभग 25% मांग ही वास्तविक मांग में परिवर्तित होने की वित्तीय क्षमता रखती है।

आवास लागत कुल आय के 30% से अधिक नहीं होनी चाहिए।

उपरोक्त संदर्भ में, सामाजिक आवास के साथ-साथ किफायती आवास भी आने वाले समय में रियल एस्टेट बाजार में मुख्य और मजबूत विकास प्रवृत्ति होगी। क्योंकि यह बहुसंख्यक लोगों की ज़रूरतों और वास्तविक क्षमताओं से उत्पन्न होने वाला एक खंड है।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह के अनुसार, किफायती आवास की कोई आधिकारिक अवधारणा नहीं है। हालाँकि, सामाजिक आवास के साथ इसकी तुलना करके और आवास की कीमतों की उचितता निर्धारित करने की पद्धति के आधार पर, इस प्रकार की कुछ विशेषताओं को इंगित करना संभव है।

हनोई के हा डोंग जिले में एक अधूरा निर्माण परियोजना (फोटो: हा फोंग)।

सामाजिक आवास मुख्य रूप से निम्न आय वर्ग के लोगों और औद्योगिक पार्कों में काम करने वाले श्रमिकों के लिए है, जिन्हें भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है और निवेशकों तथा घर खरीदने वालों के लिए विशेष रूप से अधिमान्य ऋण पैकेज तक पहुंच है...

किफायती आवास मध्यम कीमतों वाला वाणिज्यिक आवास है, जो अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता के लिए उपयुक्त है, तथा जिसका उद्देश्य औसत और लगभग औसत आय वाले लोगों के समूह को लक्षित करना है, जिनके पास एक निश्चित स्तर की बचत है।

वीएआरएस के अध्यक्ष के अनुसार, किफायती आवास वह है जहाँ प्रत्येक परिवार अपनी आय के भीतर आवास की लागत और अन्य जीवन-यापन के खर्चों को संतुलित कर सकता है। दुनिया भर के कई देशों में आवास की सामर्थ्य का आकलन करने के अनुभव के अनुसार, किफायती आवास वह आवास है जहाँ आवास की लागत कुल घरेलू आय के 30% से अधिक नहीं होती है।

श्री दिन्ह ने एक उदाहरण देते हुए कहा, "लगभग 30 मिलियन VND/माह की आय वाले परिवार के लिए, इस लागत का 30% लगभग 100 मिलियन VND/वर्ष के संचय के बराबर है, इसलिए किफायती आवास की कीमत लगभग 2-2.5 बिलियन VND/अपार्टमेंट है।"

उनके अनुसार, वर्तमान में उपरोक्त श्रेणी में कीमतों वाले अपार्टमेंट प्रोजेक्ट विकसित करना बहुत मुश्किल है, खासकर उन दो विशेष शहरी क्षेत्रों में जहाँ आवास की माँग बहुत ज़्यादा है। हालाँकि, मुश्किल का मतलब असंभव नहीं है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thu-nhap-khoang-30-trieu-dongthang-thi-nen-mua-nha-bao-nhieu-tien-20240117144048267.htm