निर्माण उप मंत्री: हनोई में आवास की कीमतों में भारी वृद्धि का मुख्य कारण अटकलें हैं

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Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — 2024 के पहले 9 महीनों में हनोई में आवास की कीमतों में चौंकाने वाली वृद्धि - फोटो: NAM TRAN

यह जानकारी निर्माण मंत्रालय के नेताओं ने 17 अक्टूबर को हनोई में 2024 की तीसरी तिमाही के लिए आयोजित नियमित प्रेस कॉन्फ्रेंस में दी।

सट्टेबाजी और सर्फिंग को सीमित करने के लिए रियल एस्टेट कर का प्रस्ताव जारी रखना

रियल एस्टेट बाजार को स्थिर करने के लिए उप मंत्री गुयेन वियत हंग ने कहा कि प्रेस और मीडिया में संचार के माध्यम से घर खरीदारों के मनोविज्ञान को स्थिर करने के लिए समाधान होना चाहिए।

"रियल एस्टेट बाजार के सतत विकास को स्थिर करना और बढ़ावा देना, ताकि वास्तविक आवास की जरूरत वाले लोग घर खरीद सकें, कई वर्षों से मंत्रालय और सरकार का लक्ष्य रहा है।

हालांकि, बाजार को स्थायी रूप से विकसित करने के लिए वित्त, भूमि और ऋण पर समकालिक नीतियों की आवश्यकता है," श्री हंग ने जोर दिया।

प्रधानमंत्री के टेलीग्राम को क्रियान्वित करने वाले आवास एवं रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के उप निदेशक श्री वुओंग दुय डुंग के अनुसार, मंत्रालय ने हाल ही में आवास की कीमतों को स्थिर करने के समाधानों पर सरकार को रिपोर्ट दी है।

हनोई में आवास की कीमतों में वृद्धि के कारणों की व्याख्या करते हुए, श्री डंग ने कहा: हनोई में आवास की कीमतों में हालिया वृद्धि के कई अलग-अलग कारण हैं। सबसे पहले, इनपुट लागत, विशेष रूप से भूमि उपयोग शुल्क और श्रम लागत, बढ़ी है, जिससे आवास की कीमतें बढ़ी हैं।

दूसरा, हालाँकि तीसरी तिमाही में रियल एस्टेट की आपूर्ति में सुधार हुआ है, फिर भी आपूर्ति सीमित है, जिसके कारण सट्टेबाज और दलाल कीमतों को बढ़ा-चढ़ाकर पेश कर रहे हैं, जिससे अराजकता फैल रही है और घरों की कीमतें बढ़ रही हैं। सीमित आपूर्ति से बाजार में घरों की कीमतें भी बढ़ रही हैं।

तीसरा, अन्य निवेश चैनल अनुकूल नहीं हैं, इसलिए निवेशक निवेश और संपत्ति संचय के लिए रियल एस्टेट को चुनते हैं। बाज़ार में नकदी प्रवाह में भारी बदलाव के कारण भी आवास की कीमतें बढ़ जाती हैं।

इसके अलावा, श्री डंग ने यह भी कहा कि आवास की कीमतों में हाल ही में हुई वृद्धि के अन्य कारण भी हैं।

श्री डंग ने कहा कि आवास की कीमतों को नियंत्रित करने के लिए मंत्रालय ने सरकार को कई समाधान सुझाए हैं, जैसे: सरकार द्वारा अतीत में प्रस्तावित समाधानों तथा अचल संपत्ति बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए प्रस्ताव संख्या 33 में प्रस्तावित समाधानों को लागू करना जारी रखना।

भूमि, आवास, रियल एस्टेट कारोबार से संबंधित तीनों कानूनों को प्रभावी ढंग से लागू करना तथा बाजार की कठिनाइयों को दूर करने के लिए मार्गदर्शक दस्तावेज बनाना।

भूमि नीलामी गतिविधियों को समायोजित और सुधारना, भूमि मूल्य सूची जारी करते समय स्थिर समाधान करना, बाजार पर नकारात्मक प्रभावों से बचना।

निवेशकों और रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर की रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों का प्रबंधन करना, मूल्य मुद्रास्फीति और मूल्य हेरफेर से बचने के लिए राज्य प्रबंधन के तहत फ्लोर के माध्यम से रियल एस्टेट लेनदेन की ओर बढ़ना।

रियल एस्टेट बाज़ार से संबंधित कर नीतियों पर शोध और संशोधन करें, सट्टेबाजी और अल्पकालिक रियल एस्टेट व्यापार पर प्रतिबंध लगाएँ। हाल ही में रियल एस्टेट सट्टेबाजी ने बाज़ार की कीमतों को भी प्रभावित किया है।

श्री डंग ने कहा, "इस समाधान (रियल एस्टेट टैक्स) पर वित्त मंत्रालय और संबंधित मंत्रालयों द्वारा भी सहमति व्यक्त की गई है ताकि रियल एस्टेट के लिए कर नीतियों का अध्ययन और जारी किया जा सके।"

हालांकि, श्री डंग के अनुसार, अचल संपत्ति पर कर लगाने से पहले इस समाधान के प्रभाव का सावधानीपूर्वक, गहनता से और व्यापक रूप से मूल्यांकन किया जाना चाहिए, क्योंकि यह एक नई नीति है।

अचल संपत्ति कर नीतियों से प्रभावित होने वाले विषयों, जिनमें व्यवसाय, लोग, विक्रेता और खरीदार शामिल हैं, पर प्रभाव का आकलन करें।

इसके अलावा, नीतियों को अंतर्राष्ट्रीय प्रथाओं के अनुरूप होना चाहिए और रियल एस्टेट लेनदेन पर नकारात्मक प्रभाव से बचना चाहिए।

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — उप मंत्री गुयेन वियत हंग (बीच में बैठे) ने कहा कि आवास की बढ़ती कीमतों का मुख्य कारण अटकलें हैं - फोटो: BAO NGOC

सरकार लोगों को सामाजिक आवास खरीदने के लिए ऋण लेने हेतु बांड जारी करेगी।

सामाजिक आवास विकास के लिए 30,000 बिलियन वीएनडी के क्रेडिट पैकेज को जोड़ने के प्रस्ताव के बारे में, जिसमें घर खरीदारों के लिए अधिक प्रोत्साहन शामिल हैं, श्री डंग ने बताया: 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को लागू करने के लिए, निर्माण मंत्रालय और अन्य मंत्रालयों ने इसे लागू करने के लिए कई समाधान तैनात किए हैं।

इसमें सामाजिक आवास विकास के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) के ऋण पैकेज का कार्यान्वयन शामिल है। यह पैकेज बैंकों के सक्रिय संतुलन की भावना से लागू किया गया है, क्योंकि बजट अल्पकालिक ऋण ब्याज प्रोत्साहन का समर्थन नहीं करता है, निवेशकों के लिए 3 वर्ष और खरीदारों के लिए 5 वर्ष।

यह पैकेज कम आय वाले घर खरीदारों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए पर्याप्त प्रोत्साहन की गारंटी नहीं देता है।

इसलिए, प्रोत्साहन बढ़ाने के लिए, सरकार निर्माण मंत्रालय को सामाजिक आवास खरीद के लिए VND30,000 बिलियन के ऋण पैकेज का अध्ययन करने का काम सौंप रही है, जिसमें VND15,000 बिलियन सरकारी बॉन्ड और VND15,000 बिलियन स्थानीय बजट से शामिल हैं ताकि कम आय वाले लोगों और श्रमिकों को सामाजिक आवास खरीदने में मदद मिल सके। इस प्रकार, कम आय वाले लोगों को घर खरीदने के लिए सस्ती पूंजी तक पहुँचने में मदद मिलेगी।

श्री डंग के अनुसार, 30,000 अरब वियतनामी डोंग के ऋण पैकेज को अन्य कानूनों के अनुसार लागू किया जाना चाहिए। निर्माण मंत्रालय इस ऋण पैकेज को जल्द से जल्द लागू करने के लिए वित्त मंत्रालय और स्टेट बैंक के साथ मिलकर काम कर रहा है।

इस विचार को साझा करते हुए, उप मंत्री गुयेन वियत हंग ने आगे जोर दिया: "सामाजिक आवास विकास नीति का मूल भूमि उपयोग शुल्क और अधिमान्य ऋण से छूट है।

अधिमान्य ऋण न केवल घर बनाने में निवेशकों की सहायता करता है, बल्कि कम आय वाले लोगों को घर खरीदने के लिए सस्ते ऋण प्राप्त करने में भी मदद करता है।"

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स्रोत: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm