इस बैठक में उप प्रधानमंत्रियों ; मंत्रियों और मंत्रिस्तरीय एजेंसियों के प्रमुखों; और मंत्रालयों, क्षेत्रों, संघों, बैंकों और रियल एस्टेट तथा संबंधित क्षेत्रों के व्यवसायों के नेताओं के प्रतिनिधियों ने भी भाग लिया।
रियल एस्टेट की कीमतों को कम करने के लिए हमें आपूर्ति बढ़ाने की जरूरत है।
पिछले कुछ समय में, सरकार और प्रधानमंत्री ने सामाजिक आवास और अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने और कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए कई विशिष्ट और निर्णायक समाधानों और कार्यों के साथ कई प्रस्ताव, निर्देश, निर्णय और आधिकारिक आदेश जारी किए हैं; परियोजनाओं से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा, पर्यवेक्षण और समाधान के लिए प्रधानमंत्री की संचालन समितियों और कार्य समूहों की स्थापना की है।
सरकार ने राष्ट्रीय सभा में संशोधन और अनुपूरण के लिए कई कानूनों का मसौदा तैयार कर प्रस्तुत किया है और अचल संपत्ति से संबंधित कानूनी प्रणाली की कमियों को दूर करने और उसमें एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए संबंधित प्रस्ताव जारी किए हैं।
निर्माण मंत्रालय के अनुसार, 2025 की पहली तिमाही में वाणिज्यिक आवास विकास परियोजनाओं की संख्या 2024 की चौथी तिमाही और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में बढ़ी है। विशेष रूप से, 3,800 से अधिक इकाइयों वाली 14 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं पूरी हुईं, जो 40% की वृद्धि दर्शाती हैं; लगभग 16,000 इकाइयों वाली 26 नई परियोजनाओं को लाइसेंस दिए गए, जो 44% की वृद्धि है; लगभग 20,000 इकाइयों वाली 59 निर्माणाधीन आवास इकाइयों की बिक्री की शर्तें पूरी हुईं, जो 55% की वृद्धि है; और लगभग 400,000 इकाइयों वाली 994 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं।
लोगों को अपने घर बनाने के लिए भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरित करने के उद्देश्य से बुनियादी ढांचा निवेश परियोजनाओं के विकास में 2024 की चौथी तिमाही और 2024 की इसी अवधि की तुलना में मंदी आई है। 2025 की पहली तिमाही में, 4,400 से अधिक भूखंडों/भूमि पार्सल वाली 17 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं; 19,000 से अधिक भूखंडों/भूमि पार्सल के पैमाने वाली 490 परियोजनाएं निर्माणाधीन हैं; और लगभग 3,400 भूखंडों/भूमि पार्सल के पैमाने वाली 11 परियोजनाओं को लाइसेंस दिया गया है।
अपार्टमेंट, अलग-अलग मकान और भूखंड सहित अचल संपत्ति के लेन-देन में पिछली तिमाही की तुलना में वृद्धि हुई है। विशेष रूप से, अपार्टमेंट और अलग-अलग मकानों के 33,000 से अधिक सफल लेन-देन हुए, जो 2024 की चौथी तिमाही की तुलना में 32% अधिक है, और भूखंडों के 101,000 से अधिक सफल लेन-देन हुए, जो 16% से अधिक की वृद्धि है।
कुल मिलाकर, 2025 की पहली तिमाही में, रियल एस्टेट की कीमतों में वृद्धि जारी रही, लेकिन विभिन्न समयों, स्थानों और इलाकों में अलग-अलग प्रकार की संपत्तियों के लिए वृद्धि की दर भिन्न-भिन्न रही। विशेष रूप से, अपार्टमेंट की कीमतें 45 मिलियन VND/ m² से कम से लेकर लगभग 200 मिलियन VND/ m² तक रहीं; परियोजनाओं में विला और टाउनहाउस की कीमतें आमतौर पर 100-200 मिलियन VND/ m² के बीच रहीं, जबकि कुछ परियोजनाओं में कीमतें 300 मिलियन VND/ m² से भी अधिक थीं।
सामाजिक आवास के विकास के संबंध में, देश भर में 9,700 हेक्टेयर से अधिक भूमि क्षेत्र वाले 1,300 से अधिक स्थानों को सामाजिक आवास विकास के लिए योजनाबद्ध किया गया है। 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना के कार्यान्वयन के तहत, वर्तमान में देश भर में 623,000 से अधिक इकाइयों के पैमाने पर 679 परियोजनाएं शुरू की गई हैं, जिनमें से 108 परियोजनाएं 73,000 इकाइयों के साथ पूरी हो चुकी हैं और 132,000 से अधिक इकाइयों के पैमाने पर 155 परियोजनाओं का निर्माण कार्य शुरू हो चुका है।
गणनाओं के अनुसार, 22 प्रांत और शहर लगभग 48,000 इकाइयों के साथ सामाजिक आवास विकास के लक्ष्य को पूरा करेंगे; जबकि 22 अन्य क्षेत्रों को 23,000 से अधिक इकाइयों के साथ लक्ष्य को पूरा करने में कठिनाई होगी; विशेष रूप से, 19 प्रांतों ने अभी तक सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू नहीं किया है।
सम्मेलन में प्रतिनिधियों ने निम्नलिखित बिंदुओं का आकलन किया: अचल संपत्ति की सीमित आपूर्ति; अचल संपत्ति क्षेत्रों में असंतुलन; अधिकांश आबादी की सामर्थ्य की तुलना में अचल संपत्ति की उच्च कीमतें; सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन में धीमी प्रगति; भूमि, निवेश, बोली, नीलामी और निर्माण से संबंधित कानूनी प्रक्रियाओं में बाधाओं का सामना कर रही कई अचल संपत्ति परियोजनाएं; भूमि मूल्य नियमों से संबंधित कठिनाइयाँ और बाधाएँ; कई क्षेत्रों में अचल संपत्ति परियोजनाओं की तैयारी और कार्यान्वयन की धीमी प्रक्रियाएँ; और कुछ क्षेत्रों में भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के आयोजन में कमियाँ और सीमाएँ।
प्रतिनिधियों ने यह भी पाया कि रियल एस्टेट व्यवसाय और ब्रोकरेज गतिविधियों का प्रबंधन अभी भी सीमित है, जिसमें कृत्रिम मूल्य हेरफेर और सट्टेबाजी के मामले सामने आते हैं; व्यवसायों को पूंजी प्राप्त करने में कठिनाइयों का सामना करना पड़ता है; और सोने, शेयरों, बांडों और मुद्रास्फीति जैसे विभिन्न क्षेत्रों और निवेश चैनलों में उतार-चढ़ाव ने जनभावना को प्रभावित किया है, जिससे लोगों और निवेशकों का पैसा रियल एस्टेट की ओर स्थानांतरित हो रहा है।
देश भर में, लगभग 788 अचल संपत्ति परियोजनाएं भूमि, निवेश, योजना, निर्माण, आवास, बोली प्रक्रिया, परियोजना वित्तपोषण और निरीक्षण निष्कर्षों के कार्यान्वयन से संबंधित कठिनाइयों और बाधाओं का सामना कर रही हैं। इन परियोजनाओं पर सक्रिय रूप से काम किया जा रहा है; हालांकि, कुछ मुद्दे अभी भी अनसुलझे हैं, जो मुख्य रूप से स्थानीय अधिकारियों के अधिकार क्षेत्र में आते हैं।
प्रतिनिधियों ने प्रस्ताव रखा कि रियल एस्टेट बाजार में उपर्युक्त कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के अलावा, जमीन की कीमतों और रियल एस्टेट की कीमतों को प्रभावित करने वाले अन्य लागत घटकों को कम करना आवश्यक है; रियल एस्टेट क्षेत्रों के लिए तर्कसंगत तरीके से योजनाएं, लक्ष्य और नियम बनाना; और मूल्य हेरफेर और बाजार हेरफेर के कृत्यों से सख्ती से निपटना आवश्यक है।
यह सुनिश्चित करें कि सभी नागरिकों के पास रहने के लिए जगह हो।
सम्मेलन के समापन पर, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने प्रतिनिधियों के विचारों की अत्यधिक सराहना की और उन्हें स्वीकार किया; उन्होंने संबंधित उप प्रधानमंत्रियों से अनुरोध किया कि वे संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों को अचल संपत्ति से संबंधित कानूनों, विशेष रूप से मूलभूत प्रकृति वाले कानूनों में बाधाओं और कमियों को दूर करने के लिए प्रस्तावों की समीक्षा जारी करने और राष्ट्रीय सभा को प्रस्ताव भेजने का निर्देश दें; साथ ही अचल संपत्ति बाजार के सुरक्षित, स्वस्थ, टिकाऊ, निष्पक्ष और देश की परिस्थितियों और लोगों की आय के अनुरूप विकास को सुनिश्चित करने के लिए अध्यादेशों और परिपत्रों की सुव्यवस्थित रूप से समीक्षा और संशोधन करें; ताकि वाणिज्यिक आवास, सामाजिक आवास और अस्थायी और जर्जर मकानों को हटाने के कार्यक्रम के तहत आवास, लोगों के लिए आवास में सुधार करने और लोगों के आवास के अधिकार को सुनिश्चित करने में योगदान दे सकें।
सरकार, मंत्रालयों, क्षेत्रों और स्थानीय निकायों के प्रयासों और बीते समय में अचल संपत्ति बाजार के विकास के परिणामों के साथ-साथ मौजूदा कमियों, सीमाओं और उनके कारणों की समीक्षा करते हुए, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मंत्रालयों और क्षेत्रों से आने वाले समय में बाधाओं का अनुसंधान और समाधान करने, अचल संपत्ति की कीमतों को कम करने के लिए अचल संपत्ति की लागत के संरचनात्मक घटकों को कम करने और लोगों की अचल संपत्ति तक पहुंच बढ़ाने के लिए आपूर्ति बढ़ाने का अनुरोध किया।
प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने केंद्रीय समिति, पोलित ब्यूरो, सचिवालय, महासचिव तो लाम, सरकार और प्रधानमंत्री के प्रस्तावों और निर्देशों के अनुसार विकेंद्रीकरण और शक्ति के प्रत्यायोजन को सख्ती से लागू करने का निर्देश दिया, साथ ही दो स्तरीय स्थानीय सरकार मॉडल का अनुसरण करते हुए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करने, बोझिल और अनावश्यक प्रक्रियाओं को दृढ़ता से समाप्त करने, अनावश्यक और अनुचित मानकों और विनियमों को समाप्त करने और गृह खरीदारों के लिए व्यावहारिक और प्रभावी नीतियां विकसित करने का भी निर्देश दिया।
प्रधानमंत्री ने कहा, "मैं जमीन की नीलामी में कृत्रिम कीमतें तय करने, सट्टेबाजी और लाभ के लिए हेरफेर करने, रियल एस्टेट बाजार को बाधित करने और लोगों को धोखा दिए जाने से रोकने के कृत्यों के खिलाफ निर्णायक कार्रवाई की आवश्यकता पर जोर देता हूं।"
प्रधानमंत्री ने भूमि अधिग्रहण से संबंधित ऐसे समाधानों पर शोध करने का अनुरोध किया जो स्थिति के अनुकूल हों, और भूमि अधिग्रहण में स्थानीय अधिकारियों की भूमिका पर जोर दिया। स्थानीय अधिकारियों को कानूनी बाधाओं का सामना कर रही परियोजनाओं की समीक्षा करनी चाहिए और उन्हें हल करने के लिए तंत्र प्रस्तावित करने चाहिए; दीर्घकालिक उत्पादन, व्यवसाय और सेवाओं के लिए प्रमुख और सुविधाजनक स्थानों को आरक्षित करते हुए उपयुक्त अचल संपत्ति विकास की योजना बनानी चाहिए; और कम अनुकूल क्षेत्रों में आवासीय अचल संपत्ति विकास के लिए बुनियादी ढांचा विकसित करना और भूमि भंडार बनाना चाहिए।
सरकार प्रमुख ने निर्माण मंत्रालय को निर्देश दिया कि वह स्थानीय निकायों के साथ समन्वय स्थापित करके अचल संपत्ति परियोजनाओं का निरीक्षण करे और उनमें आने वाली कठिनाइयों का शीघ्र समाधान करे; निवेश प्रक्रियाओं को एक ही अध्यादेश में एकीकृत करने की प्रक्रियाओं का अध्ययन करे; जनसंख्या डेटाबेस से जुड़ा एक आवास डेटाबेस तत्काल तैयार करे; राज्य द्वारा प्रबंधित अचल संपत्ति और भूमि लेनदेन केंद्र के मॉडल का अध्ययन करे; राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव को लागू करने के लिए सरकारी संकल्प और अध्यादेश तत्काल विकसित करे; सतत विकास के लिए अचल संपत्ति बाजार, विशेष रूप से सामाजिक आवास के लिए आवश्यक बुनियादी ढांचे का समर्थन करने वाले नियमों को जारी करने का अध्ययन करे; और विकास कानूनों और व्यावहारिक वास्तविकताओं के अनुरूप विविध प्रकार और सेवाओं वाले अचल संपत्ति बाजार के विकास का अध्ययन करे।
कृषि एवं पर्यावरण मंत्रालय, वित्त मंत्रालय के सहयोग से, भूमि नियमों और भूमि मूल्यांकन प्रक्रियाओं की समीक्षा करेगा और आवश्यकता पड़ने पर मौजूदा नियमों में संशोधन करेगा। वे प्रांतों और केंद्र शासित शहरों की जन समितियों को भूमि मूल्य सारणी का आकलन और प्रकाशन करने, भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजे की घोषणा करने, भूमि नीलामी में जमा राशि बढ़ाने और बाजार को बाधित करने के लिए नीलामी का दुरुपयोग करने वाले कृत्यों से सख्ती से निपटने का निर्देश देंगे।
बाजार में हेरफेर और गड़बड़ी करने वालों से निपटने के लिए लोक सुरक्षा मंत्रालय को तत्काल हस्तक्षेप करना चाहिए। कृषि और पर्यावरण मंत्रालय को नीलामी संबंधी ऐसे कड़े नियम बनाने चाहिए जो इस तरह की स्थिति को रोकने और उससे बचाव करने में सक्षम हों।
वित्त मंत्रालय अप्रयुक्त भूमि और आवास पर कर लगाने, भूमि मूल्य और विक्रय मूल्य के बीच के अंतर पर कर लगाने, अपारदर्शी लेन-देन से निपटने के लिए तंत्र स्थापित करने, पारदर्शिता, उपयुक्तता सुनिश्चित करने और अचानक परिवर्तनों से बचने के लिए नीतियों पर तत्काल शोध कर रहा है और उन्हें जारी कर रहा है; लेन-देन और प्रक्रियाओं में डिजिटल परिवर्तन को लागू करने के लिए निर्माण मंत्रालय और अन्य संबंधित मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय कर रहा है; तत्काल समाधान के लिए कठिनाइयों की समीक्षा और वर्गीकरण कर रहा है; राष्ट्रीय सभा के प्रस्ताव को जारी होते ही तत्काल लागू कर रहा है; और जून 2025 तक राष्ट्रीय आवास विकास कोष की तत्काल स्थापना कर रहा है।
वियतनाम के स्टेट बैंक ने वाणिज्यिक बैंकों को आवास ऋण उपलब्ध कराने का निर्देश दिया है, जिससे ऋण वृद्धि में योगदान हो; प्रक्रियाओं को सरल बनाने और लोगों और व्यवसायों के लिए अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने के साथ-साथ नियंत्रण सुनिश्चित करने के लिए; बैंकों को 120 ट्रिलियन वीएनडी ऋण कार्यक्रम में भाग लेने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए; जोखिम प्रबंधन पर ध्यान केंद्रित करते हुए ऋण प्रदान करने वाले वाणिज्यिक बैंकों के निरीक्षण का निर्देश देने के लिए; और नए या कृत्रिम मूल्य स्तर बनाने के लिए मूल्य हेरफेर से जुड़े उल्लंघनों में मिलीभगत को रोकने के लिए।
सार्वजनिक सुरक्षा मंत्रालय ने एजेंसियों और स्थानीय निकायों को उन परियोजनाओं की समीक्षा करने का निर्देश दिया है जिनमें उल्लंघन के संकेत दिख रहे हैं, और पहले आर्थिक उपायों के माध्यम से उनका समाधान करने के बाद अन्य विकल्पों पर विचार करने का निर्देश दिया है; भूमि संबंधी मामलों में नागरिकों को धोखाधड़ी से बचाने का निर्देश दिया है; और अग्निशमन इकाइयों को आग की रोकथाम और बुझाने, आग और विस्फोटों को कम करने और नागरिकों के लिए लागत कम करने के लिए उच्च-तकनीकी समाधानों पर शोध करने का निर्देश दिया है।
स्थानीय जन समितियों को नीतियों का प्रसार करना चाहिए और अचल संपत्ति संबंधी जानकारी को सार्वजनिक रूप से प्रकट करना चाहिए ताकि लोगों को पूरी जानकारी प्राप्त हो सके; व्यक्तियों को शोषण और धोखाधड़ी करने से रोकना चाहिए; प्रशासनिक प्रक्रियाओं में तेजी लानी चाहिए और निवेश अनुमोदन प्रक्रियाओं को समाप्त करने पर विचार करना चाहिए; मांग को देखते हुए रिसॉर्ट अचल संपत्ति के विकास के लिए मंत्रालयों और एजेंसियों के साथ समन्वय करना चाहिए; उपलब्ध स्वच्छ भूमि के साथ सामाजिक आवास के विकास को प्राथमिकता देनी चाहिए; सामाजिक आवास विकास लक्ष्यों को प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए; भूमि और आवास पर एक डेटाबेस का तत्काल निर्माण करना चाहिए; उल्लंघनों को सुधारने, रोकने और उनसे निपटने के लिए निरीक्षणों को मजबूत करना चाहिए; अच्छा प्रदर्शन करने वालों को प्रोत्साहित करना चाहिए; और अचल संपत्ति व्यापार मंच स्थापित करने चाहिए।
प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने व्यवसायों से आग्रह किया कि वे सामाजिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपने निवेश परियोजना पोर्टफोलियो की सक्रिय रूप से समीक्षा और पुनर्गठन करें; अनुपालन सुनिश्चित करने के लिए चल रही परियोजनाओं की समीक्षा करें; लाभों में सामंजस्य स्थापित करने और जोखिमों को साझा करने के सिद्धांत के आधार पर आवास की कीमतों को कम करने के लिए लागत कम करें और खर्चों में बचत करें; कठिनाइयों और बाधाओं को सक्रिय रूप से दूर करें; कठिनाइयों और बाधाओं को हल करने के लिए संसाधनों को जिम्मेदारी से केंद्रित करें; और परियोजना कार्यान्वयन में तेजी लाने और बाजार आपूर्ति बढ़ाने के लिए कानूनी प्रक्रियाओं को पूरा करें।
प्रधानमंत्री ने सभी हितधारकों से अचल संपत्ति बाजार को नियंत्रित करने, इसके तीव्र, टिकाऊ, स्वस्थ और दीर्घकालिक विकास को सुनिश्चित करने, लोगों के लिए आवास तक समान पहुंच की गारंटी देने और लोगों के भौतिक और आध्यात्मिक जीवन को बेहतर बनाने में योगदान देने के लिए जिम्मेदारी और देशभक्ति की भावना बनाए रखने का अनुरोध किया।
स्रोत: https://hanoimoi.vn/thu-tuong-chi-dao-xu-ly-cac-hanh-vi-tao-gia-ao-keo-giam-gia-bat-dong-san-703388.html
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