प्रधानमंत्री: "अपार्टमेंट की कीमतें 70-100 मिलियन/वर्ग मीटर हैं, खरीदने के लिए पैसा किसके पास है?"

VTV.vn - प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने इस बात पर जोर दिया कि 70-100 मिलियन VND/m2 की अपार्टमेंट कीमतें वहनीयता से कहीं अधिक हैं, जबकि सामाजिक आवास की आपूर्ति सीमित है और पूंजी वितरण धीमा है।

सामाजिक आवास की आपूर्ति अभी भी सीमित है।

22 सितंबर की दोपहर को, आवास नीति और रियल एस्टेट बाज़ार पर केंद्रीय संचालन समिति के प्रमुख, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने संचालन समिति के पुनर्गठन और संचालन समिति की पहली बैठक के निर्णय की घोषणा करने के लिए सम्मेलन की अध्यक्षता की। बैठक में, प्रधान मंत्री ने कहा कि रियल एस्टेट बाज़ार और सामाजिक आवास विकास अभी भी कई कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं। इसके अलावा, आवास क्षेत्र अभी भी अपर्याप्त है, मुख्य उत्पाद उच्च-स्तरीय क्षेत्र हैं, और कई बार, आवास की कीमतें नाटकीय रूप से बढ़ जाती हैं, खासकर बड़े शहरों में।

बैठक में रिपोर्ट करते हुए, निर्माण मंत्रालय के एक प्रतिनिधि ने बताया कि हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट की कीमतें पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में ऊँची बनी हुई हैं और इनमें वृद्धि का रुझान है। औसत कीमत 70-80 मिलियन प्रति वर्ग मीटर रही, जो वर्ष की शुरुआत की तुलना में 5.6% अधिक है। इस बीच, सामाजिक आवास - वह क्षेत्र जिससे आवास की कीमतों में कमी आने की उम्मीद है - हालाँकि मात्रा में सुधार हुआ है, निर्धारित लक्ष्य की तुलना में अभी भी काफी धीमा है।

निर्माण मंत्रालय की रिपोर्ट के अनुसार, इस वर्ष जुलाई के अंत तक, सामाजिक आवास इकाइयों की संख्या 10 लाख सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना में निर्धारित लक्ष्य का 59.6% तक पहुँच गई। ह्यू सिटी और हाई फोंग सिटी जैसे कुछ इलाकों ने अच्छा प्रदर्शन किया है, इसके अलावा कई इलाके अभी भी धीमी गति से कार्यान्वयन कर रहे हैं और निर्धारित लक्ष्य तक नहीं पहुँच पा रहे हैं।

सामाजिक आवास विकास के लिए 145,000 बिलियन वीएनडी ऋण पैकेज के वितरण के संबंध में, यह अभी भी बहुत सीमित है, 2 वर्षों से अधिक समय के बाद केवल 4,000 बिलियन वीएनडी से अधिक वितरित किया गया है।

"क्या कोई ऐसा व्यवसाय है जो ऋण नहीं लेता? क्या कोई ऐसा व्यवसाय है जो रियल एस्टेट के लिए बैंक से ऋण नहीं लेता? क्या बैंक यह नियंत्रित कर सकता है कि कितना ऋण लिया जाए? क्या इसका उपयोग रियल एस्टेट में किया जाता है? या यह कहीं और जा रहा है? बैंक पैकेज का वितरण क्यों नहीं किया जा सकता? कितने लोगों को घर की आवश्यकता है, लेकिन क्योंकि घर की कीमत बहुत अधिक है, वे इसे खरीद नहीं सकते। किसके पास एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में 70 मिलियन से 100 मिलियन VND/m2 से अधिक कीमत वाला घर खरीदने के लिए पैसा है?", प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने जोर दिया।

संचालन समिति की पहली बैठक - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

सामाजिक आवास के लिए ऋण वितरण में कठिनाई

22 सितंबर की दोपहर को बैठक में रिपोर्ट करते हुए, स्टेट बैंक के एक प्रतिनिधि ने कहा कि अब तक, स्टेट बैंक ने 6 बार घोषणा की है कि ऋण ब्याज दर धीरे-धीरे कम हो जाएगी, कार्यक्रम की शुरुआत में निवेशकों के लिए 8.7%/वर्ष और घर खरीदारों के लिए 8.2%/वर्ष से, अब यह निवेशकों के लिए 6.4%/वर्ष और घर खरीदारों के लिए 5.9% तक कम हो गई है।

बाज़ार की हकीकत यह दर्शाती है कि व्यवसाय और लोग, दोनों ही वित्तीय कठिनाइयों का सामना कर रहे हैं और बैंक से पूँजी प्राप्त करना चाहते हैं। इस बीच, बैंक दावा कर रहे हैं कि उनके पास "पैसे की कमी नहीं है"। लेकिन विडंबना यह है कि आपूर्ति और माँग अभी तक पूरी नहीं हुई है। घर खरीदारों के लिए, सामाजिक आवास आपूर्ति तक पहुँच न होने के कारण इस ऋण पैकेज को उधार लेना असंभव हो जाता है। कल दोपहर की बैठक में, सभी पक्षों ने कारणों और समाधानों पर खुलकर चर्चा की।

शेयर के अनुसार, हालाँकि बैंकों के पास पूँजी उपलब्ध है, फिर भी ऋण मानदंडों को पूरा करने वाली सामाजिक आवास परियोजनाओं की संख्या अभी भी कम है। इसलिए, बैंकों को ऋण वितरण में कठिनाई हो रही है।

वियतकॉमबैंक के उप महानिदेशक श्री हो वान तुआन ने कहा: "साइट क्लीयरेंस, भूमि उपयोग शुल्क भुगतान, कानूनी दस्तावेज़ों से जुड़ी कठिनाइयाँ और समस्याएँ यह सुनिश्चित करने के लिए हैं कि निवेशकों के पास कार्यान्वयन के लिए साफ़ ज़मीन हो। बैंक को अनुबंधों पर हस्ताक्षर करने और धन वितरित करने के लिए इन चीज़ों की ज़रूरत है।"

वियतनाम स्टेट बैंक के उप-गवर्नर श्री गुयेन न्गोक कान्ह ने कहा: "कुछ रियल एस्टेट निवेशकों की वित्तीय क्षमता सीमित होती है, जिसमें रियल एस्टेट बाज़ार के लिए दीर्घकालिक पूंजी जुटाने के चैनल जैसे बांड और प्रतिभूतियाँ अभी भी अविकसित हैं, इसलिए रियल एस्टेट निवेश के लिए पूंजी स्रोत पूरी तरह से क्रेडिट पूंजी पर निर्भर है। रियल एस्टेट बाज़ार में निवेश मध्यम से दीर्घकालिक होता है, जबकि बैंकों द्वारा जुटाई गई पूंजी अल्पकालिक पूंजी होगी और यदि उधारकर्ता समय पर भुगतान नहीं कर पाते हैं तो शर्तों में अंतर से तरलता जोखिम हो सकता है। यही कठिनाई है"।

इस बीच, व्यवसायों और रियल एस्टेट संघों का मानना ​​है कि सामाजिक आवास के लिए पूंजी का वितरण घर खरीदारों की कठिनाइयों को दूर करने पर केंद्रित होना चाहिए। यानी, सामाजिक आवास खरीदने के लिए आय का स्तर 15 मिलियन VND/माह से अधिक करना, ऋण के लिए पात्र लोगों की संख्या बढ़ाना और ऋण अवधि बढ़ाना।

विग्लेसेरा कॉर्पोरेशन - ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के उप महानिदेशक श्री ट्रान न्गोक आन्ह ने सिफारिश की: "घर खरीदारों के लिए, अनुशंसित ब्याज दर लगभग 5% है। जीवन भर में, लोग केवल एक घर, 50-70 वर्ग मीटर, खरीद सकते हैं। कुछ लोग केवल 15 मिलियन प्रति माह का भुगतान कर सकते हैं, और यदि वे मूलधन और ब्याज सहित 5 वर्षों के लिए उधार लेते हैं, तो वे ऐसा नहीं कर सकते।"

"सामाजिक आवास पर डिक्री 100 में संशोधन करते हुए, आय व्यक्तियों के लिए 20 मिलियन और जोड़ों के लिए 40 मिलियन है। यह बहुत अच्छा है, हमें इस आंदोलन को देखने का विश्वास है" हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने टिप्पणी की।

कई अन्य लोगों का भी मानना ​​है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए साइट क्लीयरेंस और भूमि मूल्यांकन जैसी प्रक्रियाओं में तेज़ी लाना ज़रूरी है। क्योंकि निवेश प्रक्रिया जितनी लंबी होगी, व्यवसायों को उतनी ही अधिक लागत उठानी पड़ेगी, जिससे आवास की कीमतें बढ़ेंगी।

प्रधानमंत्री ने कहा कि सरकार और प्रधानमंत्री एक स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ, खुले और पारदर्शी रियल एस्टेट बाजार के निर्माण और विकास के लिए प्रतिबद्ध हैं। - फोटो: वीजीपी/नहत बाक

बैठक में राय सुनने के बाद, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने महत्वपूर्ण कार्यों और समाधानों के 11 समूहों पर जोर दिया, जिनका उद्देश्य आपूर्ति में वृद्धि करना, लागत को कम करना, वाणिज्यिक आवास की कीमतों को उचित स्तर पर रखने का प्रयास करना, बाजार की प्रकृति के अनुरूप, वियतनामी अर्थव्यवस्था के अनुरूप, लोगों की औसत आय के अनुरूप, सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देना है, ताकि लोगों के पास अनुकूल और उपयुक्त आवास की स्थिति हो।

"सरकार और प्रधानमंत्री एक स्थिर, सुरक्षित, स्वस्थ, पारदर्शी और खुले रियल एस्टेट बाज़ार के निर्माण और विकास के लिए दृढ़ हैं जो बाज़ार अर्थव्यवस्था के नियमों का पालन करता हो, राज्य द्वारा प्रबंधित हो और पार्टी के नेतृत्व में हो। समस्या कहाँ है, क्या समस्या है, समस्या कहाँ है, इसकी ज़िम्मेदारी किसकी है, किस स्तर पर है? भावना स्पष्ट होनी चाहिए और हमें इसे करने के लिए दृढ़ संकल्पित होना चाहिए, चाहे यह कितना भी कठिन क्यों न हो। क्यों? क्योंकि यही देश का विकास है। अगर रियल एस्टेट बाज़ार विकसित होता है और सामाजिक आवास नीतियाँ अच्छी तरह से बनाई जाती हैं, तो यह हमारे देश के तेज़ और सतत विकास में योगदान देगा," प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने कहा।

प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने स्टेट बैंक से ऋण ब्याज दरों, उचित ऋण शर्तों और अनुकूल प्रक्रियाओं से संबंधित तंत्रों और नीतियों का अध्ययन करने; अच्छा प्रदर्शन करने वाले और अच्छा प्रदर्शन न करने वाले बैंकों के लिए उपयुक्त नीतियाँ और प्रतिबंध लगाने; और बैंकों से उत्तरदायित्व, राष्ट्रवाद, देशप्रेम की भावना और लागत कम करने के लिए विज्ञान एवं प्रौद्योगिकी के अनुप्रयोग को बढ़ावा देने का आग्रह किया। साथ ही, मंत्रालयों को राष्ट्रीय आवास निधि की स्थापना के लिए कानूनी ढाँचे और प्रक्रियाओं को जल्द ही पूरा करना होगा, जो इसी सितंबर में पूरी हो जाएगी।

स्रोत: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm