यह सम्मेलन सरकारी मुख्यालय और 63 प्रांतों व केंद्र शासित प्रदेशों के बीच ऑनलाइन आयोजित किया गया था। सम्मेलन में उप-प्रधानमंत्री: ले मिन्ह खाई, ट्रान होंग हा; केंद्रीय मंत्रालयों, शाखाओं के प्रमुख और प्रांतों व केंद्र शासित प्रदेशों की जन समितियों के अध्यक्ष; बैंकों, संघों, रियल एस्टेट और निर्माण उद्यमों व संबंधित क्षेत्रों के प्रमुख; विशेषज्ञ और वैज्ञानिक शामिल हुए।
प्रस्ताव समय पर जारी किया गया और उसे अमल में लाया गया।
सम्मेलन में, संकल्प संख्या 33/एनक्यू-सीपी के कार्यान्वयन परिणामों, रियल एस्टेट बाजार की स्थिति के बारे में जानकारी सुनने के साथ-साथ, मंत्रालयों, शाखाओं, केंद्रीय एजेंसियों, स्थानीय निकायों, संघों, उद्यमों और विशेषज्ञों के प्रतिनिधियों ने सरकार के संकल्प 33/एनक्यू-सीपी के कार्यान्वयन और वर्तमान रियल एस्टेट बाजार का विश्लेषण और मूल्यांकन किया; कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने और रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देने, व्यवहार्यता और दक्षता सुनिश्चित करने के लिए कारणों, प्रस्तावित कार्यों और समाधानों का विश्लेषण किया।
प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह सम्मेलन में बोलते हैं। फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए
प्रतिनिधियों ने पुष्टि की कि, अचल संपत्ति बाजार में कठिनाइयों का सामना करते हुए, संकल्प 33/एनक्यू-सीपी और सरकार के अन्य निर्देशों और निर्देशों के समय पर और सही तरीके से जारी होने के साथ, प्रधान मंत्री, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय लोगों ने अचल संपत्ति बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए सक्रिय रूप से हाथ मिलाया है।
विशेष रूप से, आवास और अचल संपत्ति में निवेश और व्यवसाय से संबंधित कई तंत्रों, नीतियों और कानूनों का समकालिक और व्यवहार्य तरीके से निर्माण, प्रचार और पूरा करना; सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देना; अचल संपत्ति बाजार के लिए पूंजी प्रवाह की जरूरतों को पूरा करने के लिए लचीले और समकालिक रूप से मौद्रिक नीति उपकरणों का संचालन करना; स्थानीय और उद्यमों के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं के कार्यान्वयन में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए समीक्षा, आग्रह और मार्गदर्शन करने के लिए प्रधान मंत्री के कार्य समूहों की स्थापना करना।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री गुयेन वान खोई बोलते हैं। फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए
स्थानीय क्षेत्रों में विशिष्ट रियल एस्टेट परियोजनाओं में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है; आज तक, लगभग 19,516 इकाइयों के पैमाने के साथ 41 सामाजिक आवास और श्रमिक आवास परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं; 1 मिलियन सामाजिक आवास और श्रमिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना और VND120,000 बिलियन क्रेडिट कार्यक्रम को सक्रिय रूप से कार्यान्वित किया गया है।
वर्ष की शुरुआत से, बैंक ऋण दरों में 0.5 - 2% की गिरावट आई है और ब्याज दरें मूल रूप से स्थिर हो गई हैं। इसके अलावा, कई व्यवसायों ने बॉन्ड जारी किए हैं, बॉन्ड ऋण चुकाने पर संसाधनों को केंद्रित किया है, जिससे निवेशकों के अधिकारों की रक्षा हुई है... इसी वजह से, 2023 की दूसरी तिमाही में रियल एस्टेट बाजार 2023 की पहली तिमाही की तुलना में अधिक बढ़ा, जिससे पता चलता है कि रियल एस्टेट बाजार अपने निचले स्तर से आगे निकल चुका है और उबर रहा है।
मंत्रालयों, शाखाओं, इलाकों और उद्यमों के नेताओं ने कानूनी मुद्दों पर कई विषयों पर विचार किया और प्रस्ताव रखे; निवेश पूंजी स्रोत; अफवाहें फैलाने की स्थिति, अचल संपत्ति की कीमतों को "बढ़ाने" के लिए अटकलें; अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए अधिकतम घरेलू और विदेशी वित्तीय संसाधनों का दोहन और जुटाने के लिए तंत्र और नीतियां; परियोजना को लागू करने के लिए नीतियां और समाधान "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 01 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" ...
सम्मेलन का समापन करते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने प्रतिनिधियों के उत्साहपूर्ण, ज़िम्मेदार और गुणवत्तापूर्ण विचारों की सराहना की। प्रधान मंत्री के अनुसार, प्रस्ताव 33/NQ-CP और सरकार, प्रधान मंत्री तथा मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और उद्यमों की भागीदारी के निर्णयों, निर्देशों और निर्देशों के साथ, रियल एस्टेट बाज़ार की कठिनाइयों और बाधाओं का धीरे-धीरे समाधान किया गया है। हालाँकि, रियल एस्टेट बाज़ार में कुछ समस्याएँ हैं जो कई वर्षों से मौजूद हैं और जिनका समाधान रातोंरात नहीं किया जा सकता, इसलिए रियल एस्टेट बाज़ार से जुड़ी अभी भी कई समस्याएँ हैं।
रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए प्लेटफार्मों को प्राथमिकता दें
प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह सम्मेलन में बोलते हैं। फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए
यह पूर्वानुमान लगाते हुए कि विश्व, क्षेत्रीय और घरेलू स्थिति अनेक कठिनाइयों और चुनौतियों का सामना करेगी, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि आने वाले समय में वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने, मुद्रास्फीति को नियंत्रित करने, प्रमुख संतुलन सुनिश्चित करने, आर्थिक विकास को बढ़ावा देने, सार्वजनिक ऋण, सरकारी ऋण, बजट घाटे को नियंत्रित करने... को प्राथमिकता दी जाएगी और उसके आधार पर रियल एस्टेट बाजार के विकास को बढ़ावा दिया जाएगा।
प्रधानमंत्री ने रियल एस्टेट बाजार से संबंधित कानूनी ढांचे की समीक्षा जारी रखने का अनुरोध किया, जिसमें रियल एस्टेट ट्रेडिंग फ्लोर की स्थापना में तेजी लाना; नियोजन कार्य में तेजी लाना; लचीली, केंद्रित, महत्वपूर्ण और नियंत्रित मौद्रिक नीति को लागू करना; राजकोषीय नीति का विस्तार करना; मौद्रिक और राजकोषीय नीतियों को बारीकी से, सामंजस्यपूर्ण, उचित और प्रभावी ढंग से संयोजित करना; सार्वजनिक निवेश को बढ़ावा देना, तीन राष्ट्रीय लक्ष्य कार्यक्रम; उत्पादन, व्यवसाय को बढ़ावा देना, लोगों के लिए नौकरियां और आजीविका का सृजन करना; रियल एस्टेट खंडों और कीमतों को उचित और प्रभावी ढंग से पुनर्गठित करना; सामाजिक आवास, श्रमिकों के लिए आवास के निर्माण में तेजी लाना और पुराने अपार्टमेंटों का नवीनीकरण करना शामिल है।
प्रधानमंत्री ने निर्देश दिया, "मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों, उद्यमों और अन्य संस्थाओं के कार्यों और दायित्वों के आधार पर, उपरोक्त निर्देशों को सख्ती से लागू करें; सार्वजनिक कर्तव्यों के निर्वहन में संवर्गों, सिविल सेवकों और सार्वजनिक कर्मचारियों की जिम्मेदारी को बढ़ावा दें; निरीक्षण आयोजित करें और प्रत्येक परियोजना में विशिष्ट समस्याओं का समाधान करें।"
मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और उद्यमों को विशिष्ट कार्य सौंपते हुए, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय से अनुरोध किया कि वह कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा करने और उन्हें दूर करने पर केंद्रित एक कार्य समूह बनाए रखे; आवास कानून (संशोधित), रियल एस्टेट व्यवसाय कानून (संशोधित), भूमि कानून का मसौदा तैयार करने के लिए अनुसंधान और डोजियर को पूरा करना जारी रखे और कानूनी प्रणाली की स्थिरता, एकता और व्यवहार्यता सुनिश्चित करने के लिए संबंधित आदेशों को संशोधित करे; "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए स्थानीय निकायों और उद्यमों को निर्देशित और मार्गदर्शन करने के लिए मंत्रालयों और शाखाओं के साथ समन्वय करे; आर्थिक सुधार कार्यक्रम के तहत वीएनडी 120,000 बिलियन सहायता पैकेज और क्रेडिट सहायता पैकेज को प्रभावी ढंग से लागू करे।
निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह रियल एस्टेट बाज़ार पर सरकार के प्रस्ताव 33 के कार्यान्वयन के परिणामों पर रिपोर्ट देते हुए। फोटो: डुओंग गियांग/वीएनए
प्रधानमंत्री ने वियतनाम स्टेट बैंक को रियल एस्टेट उद्यमों को ऋण देने की समीक्षा जारी रखने; उद्यमों, रियल एस्टेट परियोजनाओं और घर खरीदारों के लिए ऋण पूंजी तक पहुंच के लिए उचित और प्रभावी समाधान तैयार करने; सामाजिक आवास, श्रमिकों के आवास के विकास और अपार्टमेंटों के जीर्णोद्धार और पुनर्निर्माण के लिए अधिमान्य ऋण के लिए लगभग 120,000 बिलियन वीएनडी के ऋण कार्यक्रम को प्रभावी ढंग से लागू करने के लिए मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करने; और बैंकों और उद्यमों को घर खरीदारों का समर्थन करने का दायित्व सौंपा।
योजना और निवेश मंत्रालय निवेश प्रक्रियाओं में कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए स्थानीय लोगों को निर्देश, आग्रह और मार्गदर्शन देता है, आवास और रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए निवेश नीतियों को मंजूरी देता है; सरकार और प्रधानमंत्री को विचार के लिए संश्लेषण और प्रस्तुति की अध्यक्षता करता है, 2021-2025 की अवधि के लिए मध्यम अवधि के सार्वजनिक निवेश योजना को समायोजित करने के लिए नेशनल असेंबली और नेशनल असेंबली की स्थायी समिति को रिपोर्ट करता है, सामाजिक आवास नीति को लागू करने के लिए 2026-2030 की अवधि के लिए मध्यम अवधि के सार्वजनिक निवेश योजना की रिपोर्ट नेशनल असेंबली को देता है।
वित्त मंत्रालय, बॉन्ड जारी करने वाले संगठनों और उद्यमों, जिनमें रियल एस्टेट उद्यम भी शामिल हैं, की भुगतान क्षमता की सावधानीपूर्वक समीक्षा और मूल्यांकन करेगा, विशेष रूप से 2023 और 2024 में भुगतान योग्य बॉन्ड; सट्टेबाज़ी, हेराफेरी और मूल्य वृद्धि से बचने के लिए शेयर बाज़ार में रियल एस्टेट उद्यमों की पूंजी जुटाने की गतिविधियों को नियंत्रित करेगा। साथ ही, शेयर बाज़ार के विकास को बढ़ावा देने, स्वस्थ और टिकाऊ कॉर्पोरेट बॉन्ड जारी करने के लिए प्रभावी समाधान खोजेगा; और जल्द ही सामाजिक आवास और श्रमिकों के लिए आवास निर्माण हेतु एक कोष का गठन करेगा।
प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय राष्ट्रीय असेंबली की एजेंसियों के साथ समन्वय करके भूमि कानून (संशोधित) का मसौदा तैयार करेगा; 15 मई, 2014 के डिक्री संख्या 44/2014/ND-CP तथा भूमि मूल्यांकन विधियों पर परिपत्रों और आदेशों में संशोधन और अनुपूरण करने वाले डिक्री को शीघ्र पूरा करके सरकार के विचार और प्रख्यापन के लिए प्रस्तुत करेगा; भूमि मूल्य ढांचे और भूमि मूल्य तालिकाओं को विकसित और समायोजित करेगा; सरलीकृत प्रक्रियाओं के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्यों और भूमि मूल्यांकन परामर्श गतिविधियों का निर्धारण करेगा; और साथ ही भूमि मूल्यांकन से संबंधित कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान के लिए स्थानीय लोगों को मार्गदर्शन प्रदान करेगा।
इसके अतिरिक्त, मंत्रालय को देश भर में एकीकृत, समकालिक, बहुउद्देशीय और परस्पर संबद्ध तरीके से भूमि सूचना प्रणाली के निर्माण और उसे पूर्ण करने पर ध्यान केंद्रित करना चाहिए, जिससे भूमि के राज्य प्रबंधन की प्रभावशीलता और दक्षता में सुधार करने में योगदान मिले।
प्रधानमंत्री ने स्थानीय निकायों से अनुरोध किया कि वे क्षेत्र में रियल एस्टेट परियोजनाओं के कार्यान्वयन में आने वाली कठिनाइयों और बाधाओं की समीक्षा और उन्हें दूर करने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए कार्यसमूह स्थापित करें और उन्हें बनाए रखें; योजना को पूरा करने पर ध्यान केंद्रित करें; रियल एस्टेट पर काम करने वाले अधिकारियों को प्रशिक्षित करें; "2021-2030 की अवधि में कम आय वाले लोगों और औद्योगिक पार्क श्रमिकों के लिए कम से कम 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट के निर्माण में निवेश" परियोजना और सामाजिक आवास, श्रमिकों के लिए आवास, अपार्टमेंट के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के लिए 120,000 अरब वियतनामी डोंग ऋण कार्यक्रम में सौंपे गए कार्यों को तत्काल लागू करें; अपने अधिकार क्षेत्र के अनुसार प्रशासनिक प्रक्रियाओं को सरल और संक्षिप्त बनाने के लिए अध्ययन करें। स्थानीय निकाय परियोजना सहित आवास परियोजनाओं की स्थापना और अनुमोदन में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को लागू करने के लिए केंद्र बिंदु को स्पष्ट रूप से परिभाषित करें।
उद्यमों के लिए, प्रधानमंत्री ने अनुरोध किया कि वे उद्यमों, निवेश पोर्टफोलियो और उद्यमों के निवेश उत्पाद संरचनाओं की समीक्षा और पुनर्गठन को सक्रिय रूप से जारी रखें, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि वे उद्यमों की वित्तीय क्षमता, पैमाने और प्रबंधन क्षमता के अनुरूप हों और समाज की वास्तविक जरूरतों के अनुरूप हों; परियोजना की कानूनी प्रक्रियाओं पर विचार करने और उसे हल करने के लिए सक्षम एजेंसियों और व्यक्तियों की शीघ्र समीक्षा करें, उन्हें पूरा करें, रिपोर्ट करें और प्रस्तावित करें, ताकि कानूनी नियमों के अनुसार परियोजना को शीघ्रता से लागू और कार्यान्वित किया जा सके।
उद्यम उन परियोजनाओं पर पर्याप्त संसाधन केंद्रित करते हैं जो पूरी होने वाली हैं, बड़ी परियोजनाएं जो शीघ्र ही परिचालन में आने वाली हैं, पूंजी का दोहन और वसूली करते हैं, उद्यमों के लिए नकदी प्रवाह बनाते हैं और बाजार में आपूर्ति बढ़ाते हैं; पूंजी स्रोतों की समीक्षा और पुनर्गठन करते हैं; परियोजनाओं को क्रियान्वित करने के लिए ऋण स्रोतों, बांडों, प्रतिभूतियों आदि तक पहुंचने के लिए आधार और स्थितियां बनाने हेतु खराब ऋणों और देय ऋणों से निपटने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।
मीडिया एजेंसियों को रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में जानकारी बढ़ानी चाहिए, निष्पक्षता और ईमानदारी सुनिश्चित करनी चाहिए, स्थिति और समाधान दोनों को प्रतिबिंबित करना चाहिए; रियल एस्टेट बाज़ार के बारे में लोगों को सलाह और मार्गदर्शन देना चाहिए। सरकारी निरीक्षणालय को सही काम करने वालों की सुरक्षा और उन्हें पुरस्कृत करने के लिए निरीक्षण करना चाहिए; उल्लंघनों को संभालना और सुधारना चाहिए। गृह मंत्रालय को गतिशील, रचनात्मक कार्यकर्ताओं को प्रोत्साहित और संरक्षित करने के लिए मसौदा डिक्री को तत्काल पूरा करना चाहिए जो सोचने, करने और आम भलाई के लिए सफलता हासिल करने का साहस करते हैं, और उन कार्यकर्ताओं को प्रोत्साहित और संरक्षित करने के लिए एक कानूनी गलियारा बनाना चाहिए जो सोचने और करने का साहस करते हैं।
प्रधानमंत्री ने संबंधित मंत्रालयों, शाखाओं, एजेंसियों और स्थानीय निकायों को उनके सौंपे गए कार्यों और दायित्वों के आधार पर अपने प्रबंधन क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार के लिए कठिनाइयों को दूर करने के लिए सक्रिय रूप से समीक्षा करने, आग्रह करने और मार्गदर्शन करने तथा अपने अधिकार क्षेत्र से बाहर आने वाले मुद्दों के लिए समाधान प्रस्तावित करने की याद दिलाई।
वीएनए/टिन टुक समाचार पत्र के अनुसार
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