22 सितंबर की दोपहर को, आवास नीति और अचल संपत्ति बाजार (स्टीयरिंग कमेटी) पर केंद्रीय संचालन समिति की पहली बैठक का समापन, जो कई इलाकों के साथ ऑनलाइन आयोजित की गई थी, संचालन समिति के प्रमुख, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" की भावना में, लोगों को आकर्षित करने के लिए, बाजार के अनुसार वाणिज्यिक आवास की कीमतों को कम करने के लिए तुरंत समाधान लागू करने का अनुरोध किया।
संचालन समिति के अनुसार, कानूनों में सुधार, कठोर दिशा-निर्देश तथा कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के कारण, सामान्य तौर पर, आवास और रियल एस्टेट बाजार में सुधार हुआ है।
2025 के पहले 9 महीनों में, पूरे देश में 1,000 से अधिक वाणिज्यिक आवास परियोजनाएं थीं, जिनमें से 960 परियोजनाएं निर्माणाधीन थीं, जिनमें कुल मिलाकर लगभग 149,000 अपार्टमेंट और 249,000 से अधिक व्यक्तिगत घर थे।
इसके साथ ही, पूरे देश में 692 सामाजिक आवास परियोजनाएँ क्रियान्वित हैं, जिनमें 633 हज़ार से ज़्यादा इकाइयों का आकार है, जिनमें से 165 परियोजनाएँ, जिनमें 110 हज़ार से ज़्यादा इकाइयाँ हैं, पूरी हो चुकी हैं। विशेष रूप से, पूरे देश में 334 हज़ार से ज़्यादा अस्थायी और जर्जर घरों को हटाने का काम पूरा हो चुका है।
रियल एस्टेट लेनदेन की कुल संख्या लगभग 430 हज़ार तक पहुँच गई, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में मामूली वृद्धि है। बाज़ार में सुधार के संकेत दिखाई दिए, लेकिन यह स्थानीय स्तर पर ही रहा। प्रमुख शहरों में अपार्टमेंट सेगमेंट में थोड़ी वृद्धि हुई, मुख्यतः मध्यम श्रेणी के सेगमेंट में; ज़मीन के लेनदेन में स्थिरता रही।
31 जुलाई तक, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए बकाया ऋण 4 मिलियन बिलियन VND से अधिक हो गया, जो 2024 के अंत की तुलना में लगभग 17% की वृद्धि है; जो अर्थव्यवस्था के लिए कुल बकाया ऋण का 23.68% है।
सरकार के निर्देशन में सामाजिक आवास ऋणों के लिए ऋण पैकेजों को भी दृढ़ता से क्रियान्वित किया गया है, जिसमें सरकार के संकल्प 02 के तहत 30 ट्रिलियन वीएनडी के ऋण पैकेज ने 2,300 बिलियन वीएनडी से अधिक के बकाया ऋण प्राप्त किए हैं; सरकार के डिक्री 100 के तहत सामाजिक आवास ऋण कार्यक्रम में 19 ट्रिलियन वीएनडी से अधिक का कुल बकाया ऋण है...
बैठक में यह आकलन किया गया कि यद्यपि प्रासंगिक कानूनी प्रणाली में संशोधन और अनुपूरण किया गया है, फिर भी इसमें समस्याएं और कमियां हैं; आवास उत्पादों की आपूर्ति मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय और मध्य-श्रेणी के खंडों में है, अधिकांश लोगों की सामर्थ्य के अनुकूल कीमतों वाले रियल एस्टेट उत्पादों का अभाव है; अभी भी जमाखोरी, मूल्य वृद्धि, सट्टेबाजी, रियल एस्टेट मूल्य स्तर में वृद्धि जैसी घटनाएं हो रही हैं, जिससे आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन पैदा हो रहा है; व्यवसायों को अभी भी ऋण पूंजी स्रोतों में कई कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है...
सामाजिक आवास विकास के संबंध में, अभी भी कुछ कमियां और सीमाएं हैं जैसे कि कुछ इलाकों में वास्तव में रुचि नहीं है; पूरी हो चुकी परियोजनाओं की संख्या लक्ष्य तक नहीं पहुंची है; सामाजिक आवास के लिए भूमि निधि की गुणवत्ता की अभी तक गारंटी नहीं है; कई इलाकों ने कार्यान्वयन के लिए बजट की व्यवस्था नहीं की है; कुछ परियोजना निवेशकों के पास पर्याप्त वित्तीय क्षमता और अनुभव नहीं है...जिसके कारण परियोजना का कार्यान्वयन धीमा है।
मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों की भूमिकाओं, जिम्मेदारियों और भागीदारी के बारे में प्रतिनिधियों के साथ गहन और जीवंत चर्चा करने के बाद; अचल संपत्ति की कीमतों, विशेष रूप से अपार्टमेंट की कीमतों को कम करने के कारणों और समाधानों; सामाजिक आवास के विकास को बढ़ावा देने; सामाजिक आवास के लिए तरजीही ऋण पैकेजों के वितरण में तेजी लाने; बैठक का समापन करते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों, बड़े अचल संपत्ति निवेश और व्यापार उद्यमों और प्रतिनिधियों के समर्पित, जिम्मेदार और प्रभावी विचारों को स्वीकार किया और उनकी अत्यधिक सराहना की।
लोगों के लिए आवास नीतियों सहित सामाजिक सुरक्षा पर पार्टी और राज्य की बेहतर नीतियों की पुष्टि करते हुए, प्रधान मंत्री फाम मिन्ह चीन्ह ने कहा कि सरकार और प्रधान मंत्री, राज्य के प्रबंधन के तहत, पार्टी के नेतृत्व में, बाजार अर्थव्यवस्था के कानूनों के अनुपालन में, एक स्थिर, सुरक्षित और स्वस्थ अचल संपत्ति बाजार विकसित करने के लिए समाधानों को लागू करने के लिए बहुत रुचि रखते हैं, इस पर ध्यान केंद्रित करते हैं और प्रयास कर रहे हैं; "जहां बाधाएं हैं, उन्हें वहीं हटा दें, जिस स्तर की जिम्मेदारी के तहत बाधाएं हैं, वह स्तर उन्हें हटा देगा, जिस क्षेत्र में, वह क्षेत्र उन्हें हटा देगा," के आदर्श वाक्य के अनुसार सभी कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करना।
शासनाध्यक्ष ने इस बात पर जोर दिया कि रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार का विकास देश के तीव्र और सतत विकास को बढ़ावा देने में योगदान देता है; तथा सभ्य और आधुनिक शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के विकास में योगदान देता है।
इसलिए, मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों को उपलब्धियों, सीखे गए सबक और प्राप्त परिणामों को बढ़ावा देना चाहिए, साथ ही सीमाओं पर काबू पाना चाहिए और बाधाओं को तुरंत, लचीले ढंग से और प्रभावी ढंग से दूर करना चाहिए...
प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चीन्ह के अनुसार, हाल ही में, महासचिव टो लाम के निर्देशन में, रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार से संबंधित संस्थागत और कानूनी मुद्दों को दूर करने का कार्य सक्रिय रूप से कार्यान्वित किया गया है; एक स्वस्थ और प्रभावी बाजार विकसित करने के लिए संस्थागत और नीतिगत कठिनाइयों का समाधान किया गया है; साथ ही, बुनियादी ढांचे के विकास को बढ़ावा दिया गया है, इनपुट लागत को कम किया गया है, कीमतों को कम किया गया है, लोगों की पहुंच बढ़ाई गई है; सकारात्मक परिणाम सामने आए हैं और आने वाले समय में विकास की कई संभावनाएं खुल रही हैं।
विशेष रूप से, रियल एस्टेट बाजार सकारात्मक रूप से उबर रहा है, स्वस्थ और सही दिशा में विकसित हो रहा है, खराब ऋण अनुपात को कम करने में बैंकों को सहायता प्रदान कर रहा है; सामाजिक आवास विकास में सकारात्मक बदलाव आ रहा है; समस्याओं और लंबित मामलों वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं का समाधान किया जा रहा है; औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट और लॉजिस्टिक्स का अच्छा विकास हो रहा है।
यह आवश्यक है कि वाणिज्यिक आवास की कीमतें बाजार की प्रकृति, अर्थव्यवस्था और लोगों की स्थितियों और क्षमताओं के अनुरूप हों; लक्ष्य सभी लोगों के लिए आवास उपलब्ध कराना है, जिससे लोगों के भौतिक और आध्यात्मिक जीवन में सुधार हो सके, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने कहा कि एक व्यापक, सर्वसमावेशी समाधान होना चाहिए; राज्य और उद्यमों के बीच, केंद्र सरकार और स्थानीय निकायों के बीच घनिष्ठ सहयोग और समन्वय होना चाहिए, तथा भूमि नीतियों और अन्य नीतियों के साथ राजकोषीय और मौद्रिक नीतियों को बनाए रखना चाहिए।
इस परिप्रेक्ष्य में, प्रधानमंत्री ने मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों और संबंधित संस्थाओं से अनुरोध किया कि वे रियल एस्टेट और सामाजिक आवास बाजार के विकास के लिए जागरूकता और जिम्मेदारी बढ़ाएं; नवीन सोच रखें, कठोर कदम उठाएं और नेताओं की जिम्मेदारी को बढ़ावा दें; भूमि और बैंकिंग से संबंधित संस्थानों, नीतियों और तंत्रों में कठिनाइयों को दूर करना जारी रखें; प्रशासनिक प्रक्रियाओं को न्यूनतम करें; विकेन्द्रीकरण और शक्ति के प्रतिनिधिमंडल को मजबूत करें, विशेष रूप से भूमि, रियल एस्टेट, सामाजिक आवास, ऋण आदि से संबंधित मुद्दों पर।
वाणिज्यिक आवास की कीमतों को कम करने के समाधानों का विश्लेषण करते हुए, प्रधानमंत्री ने आपूर्ति बढ़ाने, सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने, भूमि की कीमतों और कच्चे माल की कीमतों को कम करने का अनुरोध किया, जिसमें कच्चे माल की कीमतों में उतार-चढ़ाव गुणांक होना चाहिए, जो बाजार और प्रत्येक इलाके के लिए उपयुक्त हो और स्थानीय नियमों के लिए विकेन्द्रीकृत हो; इनपुट लागत को कम करने के लिए प्रशासनिक प्रक्रियाओं को कम करना; आवास विकास के लिए अधिक स्थान बनाने के लिए सरकार को परिवहन, दूरसंचार, बिजली, पानी के बुनियादी ढांचे आदि के विकास में अधिक गहराई से भाग लेना चाहिए।
प्रधानमंत्री के अनुसार, राज्य को वित्तीय साधनों, विशेष रूप से कर, शुल्क, प्रभार नीतियों और अन्य वित्तीय नीतियों के माध्यम से भूमि और अचल संपत्ति की कीमतों को विनियमित करना चाहिए; ब्याज दरों को कम करने और उचित ऋण शर्तों के लिए तंत्र और नीतियां होनी चाहिए; स्थिति और प्रत्येक इलाके के अनुसार सामाजिक आवास खरीदने के हकदार लोगों के आय स्तर पर विनियमों का अध्ययन करना चाहिए।
यह देखते हुए कि मंत्रालय और शाखाएं सितंबर 2025 में राष्ट्रीय आवास निधि के निर्माण को तत्काल पूरा करने के लिए समन्वय कर रही हैं, प्रधानमंत्री फाम मिन्ह चिन्ह ने स्थानीय लोगों से बुनियादी ढांचे के लिए निवेश बजट को संतुलित करने, अचल संपत्ति, सामाजिक आवास आदि के लिए ऋण के लिए ब्याज दरों का समर्थन करने का अनुरोध किया।
निर्माण मंत्रालय और मंत्रालयों, शाखाओं, स्थानीय निकायों, संघों और उद्यमों द्वारा अचल संपत्ति बाजार और सामाजिक आवास के विकास पर प्रस्तावित कार्यों और समाधानों से सहमत होते हुए, प्रधान मंत्री ने निर्माण मंत्रालय को "सामंजस्यपूर्ण लाभ और साझा जोखिम" की भावना से, कई विशिष्ट सामाजिक आवास परियोजनाओं के निर्माण में भाग लेने के लिए कई प्रतिष्ठित, सक्षम, समर्पित और प्रतिभाशाली उद्यमों का अध्ययन करने और चयन करने के लिए स्थानीय निकायों के साथ समन्वय करने का काम सौंपा।
स्रोत: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp
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