सामाजिक आवास चरण 1 की प्रगति को 'अंतिम रेखा तक पहुंचना' कठिन है: क्यों?

(सीएलओ) यह उम्मीद की जाती है कि वर्ष के अंत तक पूरे देश में केवल 149,681 सामाजिक आवास अपार्टमेंट होंगे, जो 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट विकसित करने की परियोजना के चरण 1 की योजना के 35% के बराबर है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARs) की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2025 की तीसरी तिमाही के अंत तक, देश भर में 692 सामाजिक आवास परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही थीं, जिनका कुल आकार लगभग 633,559 अपार्टमेंट था, जो 2030 तक 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों को विकसित करने के परियोजना के लक्ष्य के 59.6% के बराबर था।

इनमें से 165 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, जिनका आकार 110,436 इकाई है, जो चरण 1 योजना का 25.8% है; जो 2024 के अंत के आंकड़ों की तुलना में 91.6% की वृद्धि है।

सामाजिक आवास के चरण 1 के कार्यान्वयन में प्रगति को 'अंतिम रेखा तक पहुँचना' कठिन है। (चित्र)

इसके अलावा, देश में 147 परियोजनाएँ भी हैं जिनका निर्माण कार्य शुरू हो चुका है और 135,033 अपार्टमेंट के आकार के साथ कार्यान्वित की जा रही हैं। वहीं, 380 परियोजनाओं को निवेश के लिए मंज़ूरी मिल चुकी है, जिनमें 388,090 अपार्टमेंट के आकार के साथ निवेश की अनुमति दी गई है।

2025 के पहले 9 महीनों में ही देश में 43,681 सामाजिक आवास अपार्टमेंट पूरे हो चुके हैं। उम्मीद है कि 2025 के अंत तक 39,245 और अपार्टमेंट पूरे हो जाएँगे।

हालाँकि, VARs ने टिप्पणी की कि यद्यपि सरकार और मंत्रालयों ने परियोजना के कार्यान्वयन में काफ़ी प्रयास किए हैं, लेकिन वर्तमान प्रगति को देखते हुए, 2021-2025 की अवधि के लिए निर्धारित लक्ष्य पूरा होना असंभव है। अनुमान है कि वर्ष के अंत तक, पूरे देश में केवल 149,681 अपार्टमेंट ही बन पाएँगे, जो योजना के 35% के बराबर है।

वीएआर के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि सामाजिक आवास की धीमी प्रगति का सबसे बड़ा कारण यह है कि इसमें अभी तक व्यवसायों की भागीदारी के लिए पर्याप्त आकर्षक तंत्र नहीं है।

"यह निर्धारित करना आवश्यक है कि किसी व्यवसाय का सर्वोच्च और सबसे महत्वपूर्ण लक्ष्य लाभ है। लाभ के बिना, कोई व्यवसाय जीवित नहीं रह सकता, विकास की तो बात ही छोड़ दें," श्री दिन्ह ने कहा।

इसलिए, VARs के अध्यक्ष ने स्पष्ट रूप से अपनी राय व्यक्त की कि यदि व्यवसायों को न्यूनतम लाभ सुनिश्चित करने के लिए किसी तंत्र के बिना सामाजिक आवास के निर्माण में भाग लेने के लिए मजबूर किया जाता है और उन्हें संचालन बनाए रखने में मदद नहीं की जाती है, तो कोई भी ऐसा करने का साहस नहीं करेगा।

श्री दिन्ह ने जोर देकर कहा, "यही कारण है कि हमने सामाजिक आवास विकास के लिए इतने सारे लक्ष्य निर्धारित किए हैं, लेकिन प्रगति बहुत धीमी है।"

श्री दिन्ह ने आगे कहा कि समस्या यह है कि वियतनाम ने ऐसा कोई तंत्र नहीं बनाया है जो व्यवसायों के लिए भागीदारी के लिए पर्याप्त आकर्षक हो। अगर हम चाहते हैं कि वे इसमें भाग लें, तो हमारे पास प्रतिक्रिया देने और हितों को संतुलित करने का एक तरीका होना चाहिए, ताकि व्यवसाय इसकी प्रभावशीलता को स्पष्ट रूप से देख सकें और इसमें भाग लेने के लिए प्रेरित हों, तभी यह कार्यक्रम व्यावहारिक हो सकता है।

उन्होंने कहा, "वास्तव में, विशिष्ट समर्थन नीतियों के बिना सामाजिक आवास निर्माण के लिए कई व्यवसायों को "नामित" करना असंभव है। यदि तंत्र स्पष्ट नहीं है और लाभ की गारंटी नहीं है, तो आप चाहे जितना भी "आमंत्रित" करें, व्यवसाय भाग नहीं लेंगे, यह तय है।"

इसके अलावा, वर्तमान नियमों के अनुसार, प्रत्येक व्यावसायिक आवास परियोजना को अपनी भूमि निधि का लगभग 20% सामाजिक आवास या किफायती आवास के विकास के लिए आरक्षित रखना होगा। यह एक कानूनी दायित्व और उद्यम की सामाजिक ज़िम्मेदारी का प्रदर्शन दोनों है, जो वियतनामी अचल संपत्ति बाज़ार की सामाजिक सुरक्षा और सतत विकास के लक्ष्य को सुनिश्चित करने में योगदान देता है।

स्रोत: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html