सामाजिक आवास विकसित करने के लिए लाभ ढूँढना

निवेश प्रक्रियाओं में लचीलेपन के साथ-साथ नई नीतिगत बातों को हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक आवास विकास में सफलता प्राप्त करने का आधार माना जा रहा है।

21 नवंबर को, न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र द्वारा आयोजित "सामाजिक आवास: नई नीतियों से सफलता" सेमिनार में बोलते हुए, सामाजिक आवास विभाग की उप प्रमुख सुश्री फाम थी थू हा - आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग ( निर्माण मंत्रालय ), ने सामाजिक आवास विकास नीति में कुछ नए बिंदुओं के बारे में जानकारी दी।

नीति से सफलता

सुश्री हा के अनुसार, आवास कानून 2023 एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है क्योंकि यह नीति से लेकर निवेशकों की पहचान तक, निवेश कानून के अनुरूप, सामाजिक आवास विकास के लिए भूमि निधि की योजना बनाने और आवंटन में स्थानीय अधिकारियों की भूमिका पर ज़ोर देता है। प्रांतीय जन समितियाँ सामाजिक आवास विकास की ज़िम्मेदारी सुनिश्चित करने के लिए वाणिज्यिक परियोजनाओं, गैर-परियोजनाओं या भुगतान के माध्यम से भूमि निधि की सक्रिय रूप से पहचान करती हैं।

यह कानून निवेश के रूपों का भी विस्तार करता है, सशस्त्र बलों के लिए श्रमिक आवास और आवास के विकास को प्रोत्साहित करता है, और निवेशकों के लिए प्रोत्साहन बढ़ाता है। विशेष रूप से, निवेशकों को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है, उन्हें 10% की लाभ दर प्राप्त होगी, और वे स्वीकृत नीति के अनुसार परियोजना क्षेत्र के 20% हिस्से का व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग कर सकते हैं।

इसके अलावा, कानून वियतनाम जनरल कन्फेडरेशन ऑफ लेबर और प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) वाले उद्यमों को सामाजिक आवास निवेशकों की सूची में शामिल करता है। लाभार्थियों की संख्या में वृद्धि की गई है, जिससे उद्यमों और सहकारी समितियों को सामाजिक आवास खरीदने या किराए पर लेने के दौरान आवास और आय की शर्तों में ढील देने के लिए सामाजिक आवास किराए पर लेने की अनुमति मिल गई है। लाभार्थियों की अधिकतम आय भी बढ़ाई गई है, जो प्रत्येक विषय के लिए, विशेष रूप से सशस्त्र बलों के लिए, लचीली है।

एक बड़ी सफलता पूँजी है, जब निवेशकों और लोगों को सामाजिक आवास बनाने, मरम्मत करने या खरीदने के लिए बैंकों से ऋण लेने की अनुमति मिलती है, जो परियोजना विकास के लिए एक बड़ी प्रेरक शक्ति बनती है। इन बदलावों के साथ-साथ दस लाख सामाजिक आवास इकाइयों के निर्माण की परियोजना और राष्ट्रीय सभा के आगामी पर्यवेक्षण प्रस्ताव से उम्मीद है कि यह नीति जल्द ही अमल में आएगी और टिकाऊ सामाजिक आवास का विकास होगा।

व्यावसायिक दृष्टिकोण से, हंग थिन्ह कॉर्पोरेशन के उप-महानिदेशक, श्री ट्रान क्वोक डुंग, सामाजिक आवास के लिए नई क्रांतिकारी नीतियों से सहमत हैं, लेकिन उन्हें यह भी उम्मीद है कि अधिकारी समय कम करने और निवेशकों की लागत कम करने के लिए प्रक्रियाओं में तेज़ी लाएँगे; जिससे निवेशकों के लिए भूमि निधि तक पहुँच के अवसर पैदा होंगे। इसके अलावा, भूमि निधि वाले निवेशक जो सामाजिक आवास परियोजनाएँ करना चाहते हैं, लेकिन योजना के अनुरूप हैं, उन्हें अधिकारियों से प्रतिक्रिया, योजना अनुपालन संबंधी समस्या का समाधान और परियोजना को शीघ्र लागू करने के लिए निवेश नीति को मंज़ूरी की आवश्यकता है।

होआंग क्वान समूह के अध्यक्ष श्री ट्रुओंग आन्ह तुआन ने सुझाव दिया कि व्यवसायों और घर खरीदारों के लिए ऋण ब्याज दरों जैसी लाभकारी नीतियों को पूर्वव्यापी प्रभाव से लागू किया जाना चाहिए। इसके अलावा, स्वच्छ भूमि निधि वाले निवेशकों के लिए, जो सामाजिक आवास बनाना चाहते हैं, एक ऐसी व्यवस्था होनी चाहिए जिसमें कर सहित भूमि की कीमत को लागत मूल्य में शामिल किया जाए।

ले थान रियल एस्टेट कंपनी के निदेशक श्री ले हू न्घिया ने कहा कि व्यवसाय सामाजिक आवास परियोजनाओं के विकास के लेखापरीक्षा-पश्चात चरण में पुराने और नए कानूनों के बीच विसंगतियों से बचते हुए, सुचारू कार्यान्वयन के लिए स्पष्ट नियम चाहते हैं। ऋण पूँजी के संदर्भ में, बैंकों ने ऋणों के लिए बहुत अच्छा समर्थन प्रदान किया है, लेकिन समस्या यह है कि परियोजना प्रक्रियाएँ स्वीकृत होती हैं या नहीं। पारदर्शिता और स्पष्टता के बिना, भविष्य में सामाजिक आवास में निवेश को प्रोत्साहित करने में कई कठिनाइयाँ आएंगी।

21 नवंबर को न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र द्वारा आयोजित चर्चा के दौरान संपादकीय बोर्ड के प्रतिनिधियों और प्रतिनिधियों ने विचार-विमर्श किया। फोटो: होआंग ट्रियू

प्रक्रियाओं को सरल बनाएं, प्रोत्साहन बढ़ाएं

प्रबंधन के दृष्टिकोण से, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग के आवास विकास एवं रियल एस्टेट बाज़ार विभाग के उप प्रमुख, श्री गुयेन वान होआन, निवेश प्रक्रियाओं को छोटा करने की आवश्यकता पर सहमत हुए। उन्होंने कहा कि हाल ही में, निर्माण विभाग ने विभिन्न इकाइयों से राय एकत्रित की है, जिसमें योजना एवं निवेश विभाग, योजना एवं वास्तुकला विभाग, और प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग में निवेश प्रक्रिया के तीन मौजूदा चरणों को एकीकृत करने का प्रस्ताव है ताकि समय कम किया जा सके, और फिर निर्माण विभाग निर्माण परमिट प्रक्रियाओं को पूरा करे।

हो ची मिन्ह सिटी के योजना और वास्तुकला विभाग के योजना और कानूनी प्रबंधन विभाग के प्रमुख श्री हुइन्ह त्रिन्ह फोंग के अनुसार, वर्तमान में शहर में सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए 2 भूमि निधि हैं: शेष ऋण के साथ वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में 20% भूमि निधि, दूसरी वह भूमि निधि है जिसे सामाजिक आवास निवेशक परियोजना निवेश के लिए ढूंढते हैं, खरीदते हैं, स्थानांतरित करते हैं या आवेदन करते हैं।

वर्तमान में, शहर अद्यतन सामाजिक आवास परियोजनाओं की व्यवस्था को उन्मुख कर रहा है और उन्हें ज़ोनिंग योजना में एकीकृत कर रहा है। एक नया कदम स्थानीय नियोजन या गुणांकों को समायोजित किए बिना, स्थान और विशिष्ट लक्ष्यों को स्पष्ट रूप से परिभाषित करना है।

श्री फोंग ने यह भी सिफारिश की कि शहर उस भूमि निधि की समीक्षा करे जिसने अपने सामाजिक आवास दायित्वों को पूरा नहीं किया है, जो वाणिज्यिक आवास परियोजना में 20% भूमि निधि है; अन्य उपयुक्त प्रतिस्थापन स्थान खोजें; सार्वजनिक भूमि को सामाजिक आवास भूमि निधि में डालें, इसे निवेशकों के समक्ष प्रस्तुत करें; सिफारिश की कि शहर सामाजिक आवास में विशेषज्ञता वाली एक वेबसाइट स्थापित करे, ताकि जरूरतमंद लोग परियोजना को देख सकें और सार्वजनिक रूप से इसकी घोषणा कर सकें, ताकि लोग आसानी से इसका उपयोग कर सकें और इसका चयन कर सकें।

हो ची मिन्ह सिटी इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक एंड मैनेजमेंट रिसर्च के निदेशक, श्री त्रान क्वांग थांग, आशा व्यक्त करते हैं कि सरकार, मंत्रालयों और विभिन्न क्षेत्रों को सामाजिक आवास विकास नीतियों को बढ़ावा देने में और भी बेहतर प्रगति करनी होगी। इसके लिए न केवल नवीन सोच की आवश्यकता है, बल्कि इस मानवीय नीति को वास्तविकता में बदलने के लिए समुदाय के सहयोग की भी आवश्यकता है। इसके अलावा, शहर स्तर पर विभागों और क्षेत्रों को निवेश प्रक्रियाओं में तेज़ी लानी होगी, जिससे परियोजनाओं के लिए अधिक अनुकूल वातावरण तैयार हो सके। साथ ही, विचारों के आदान-प्रदान, नीतियाँ बनाने और उचित समाधान प्रस्तावित करने में स्थानीय विशेषज्ञों और संगठनों की भागीदारी को प्रोत्साहित करना होगा।

न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र "सामाजिक आवास: नई नीतियों से सफलता" पर चर्चा के लिए वियतकॉमबैंक को धन्यवाद देता है।

कई विशिष्ट समाधानों के साथ कठिनाइयों का समाधान करना

हो ची मिन्ह सिटी जन समिति के उपाध्यक्ष बुई ज़ुआन कुओंग ने कहा कि सामाजिक आवास के विकास की प्रक्रिया में, हो ची मिन्ह सिटी को निर्माण योजना, भूमि प्रक्रिया, वित्तीय दायित्वों के निर्धारण से लेकर सामाजिक आवास की कीमतों के निर्धारण तक, लगभग सभी चरणों में कई कठिनाइयों और समस्याओं का सामना करना पड़ा। परियोजना के क्रियान्वयन के लिए भूमि आवंटन, निवेश हेतु आह्वान और अन्य वित्तीय संसाधन जुटाना भी प्रमुख समस्याएँ हैं।

उपरोक्त बाधाओं का सामना करते हुए, शहर ने कठिनाइयों को दूर करने और प्रगति में तेज़ी लाने के लिए कई विशिष्ट समाधान लागू किए हैं। नियोजन के संदर्भ में, हो ची मिन्ह सिटी, 2030 तक के हो ची मिन्ह सिटी मास्टर प्लान को, 2050 तक के दृष्टिकोण के साथ, अनुमोदन के लिए प्रधानमंत्री को तत्काल प्रस्तुत कर रहा है। एक अन्य अत्यंत महत्वपूर्ण कार्य हो ची मिन्ह सिटी मास्टर प्लान समायोजन परियोजना की तैयारी को शीघ्र पूरा करना है। वर्तमान में, शहर इसे पूरा करने पर ध्यान केंद्रित कर रहा है ताकि नवंबर में इसे प्रधानमंत्री को प्रस्तुत किया जा सके।

इस आधार पर, शहर ज़ोनिंग योजना को निर्दिष्ट करेगा, सामाजिक आवास के लिए स्थानों की स्पष्ट रूप से पहचान करेगा, जिससे नए क्षेत्रों के विकास को प्राथमिकता दी जाएगी या पुराने स्थानों का पुनः उपयोग किया जाएगा, जिससे निर्माण प्रक्रिया के दौरान योजना की वैधता सुनिश्चित होगी।

निवेश के संदर्भ में, सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए नीतियों को मंजूरी देने और निवेशकों को मान्यता देने की प्रक्रिया अभी भी जटिल है, जिसके लिए कई विभागों और क्षेत्रों के समन्वय की आवश्यकता होती है। इस समस्या के समाधान के लिए, हो ची मिन्ह सिटी ने योजना एवं निवेश विभाग के एक प्रमुख की अध्यक्षता में एक विशेष कार्य समूह का गठन किया है। यह समूह निवेश संबंधी समस्याओं के समाधान, दस्तावेज़ों के प्रसंस्करण में लगने वाले समय को कम करने और अंतर-क्षेत्रीय राय एकत्र करने पर ध्यान केंद्रित करेगा।

भूमि के संबंध में, सामाजिक आवास परियोजनाओं को भूमि उपयोग शुल्क से छूट दी गई है, लेकिन परियोजना के कार्यान्वयन के लिए भूमि आवंटन प्रक्रियाओं को पूरा करने में तेजी लाना और कृषि भूमि से गैर-कृषि भूमि में भूमि उपयोग के प्रयोजनों के लिए परिवर्तन की अनुमति देना अभी भी आवश्यक है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने निर्माण विभाग को हो ची मिन्ह सिटी लेबर फेडरेशन के साथ समन्वय स्थापित करने का काम सौंपा है, ताकि श्रमिकों और मजदूरों की बड़ी जरूरतों को पूरा करने के लिए सामाजिक आवास, विशेष रूप से किराये और किराया-खरीद आवास मॉडल के निर्माण को बढ़ावा दिया जा सके।

किराये के आवास के विकास पर ध्यान केंद्रित

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ ने कहा कि किराए पर सामाजिक आवास विकसित करना मुख्य दिशा होनी चाहिए। एक हालिया सर्वेक्षण से पता चला है कि श्रमिकों और मजदूरों द्वारा किराए पर सामाजिक आवास की मांग खरीदने की मांग से कहीं अधिक है। यह अधिकांश श्रमिकों की वित्तीय क्षमता और जीवन स्थितियों के अनुकूल है।

श्री चाऊ के अनुसार, सामाजिक आवास विकास को बढ़ावा देने के लिए, भूमि निधि, ऋण सहायता और निवेश प्रक्रियाओं के सरलीकरण जैसे प्रमुख कारकों पर ध्यान केंद्रित करना आवश्यक है। भूमि खरीद लागत की सही और पर्याप्त गणना की जानी चाहिए, और अधिक अनुकूल परिस्थितियाँ बनाने के लिए ऋण ब्याज दरों को कम किया जाना चाहिए। सामाजिक आवास विकास, विशेष रूप से हो ची मिन्ह शहर में, एक अत्यावश्यक कार्य है, जिसके लिए निर्धारित लक्ष्यों को प्राप्त करने हेतु पूरे समाज के सहयोग और समर्थन की आवश्यकता है।

स्रोत: https://nld.com.vn/tim-don-bay-de-phat-trien-nha-o-xa-hoi-196241121223038311.htm