हो ची मिन्ह सिटी के उन क्षेत्रों के लिए समाधान खोजना जहां निवासियों को बारी-बारी से सोना पड़ता है।

आज (27 जून) को जिला 1 (हो ची मिन्ह सिटी) की पीपुल्स कमेटी ने "गा गाओ मार्केट प्रोजेक्ट" में निवेश के लिए व्यवसायों की रुचि आमंत्रित करने और उन्हें आमंत्रित करने के लिए एक बैठक का आयोजन किया।

बदलाव के लिए लगभग 50 साल का इंतजार।

सम्मेलन में, जिला 1 के पार्टी सचिव डुओंग एन डुक ने बताया कि हालांकि यह जिला शहर का केंद्र है, दुर्भाग्य से, अभी भी कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां लोग ऐसी परिस्थितियों में रहते हैं जहां उन्हें "सोने के लिए बारी-बारी से आना पड़ता है और शौचालय साझा करने पड़ते हैं।"

गा गाओ बाजार क्षेत्र के कुछ निवासी तंग परिस्थितियों में रहते हैं और उनके पास सोने की जगह की कमी है। फोटो: गुयेन हा

श्री डुक ने कहा कि जिला अधिकारियों ने विभिन्न समयों में इन क्षेत्रों में सुधार लाने के लिए हमेशा गहरी चिंता व्यक्त की है, ताकि निवासियों के लिए एक सुरक्षित रहने का वातावरण प्रदान किया जा सके।

"लेकिन 50 साल बीत चुके हैं, ये क्षेत्र अभी भी मौजूद हैं, निवेशक आते हैं और फिर चले जाते हैं..." श्री डुक ने कहा।

श्री डुओंग एन डुक के अनुसार, यदि जिले के साथ साझेदारी करने के लिए कोई निवेशक मिल जाता है और गा गाओ मार्केट परियोजना सफल होती है, तो यह जिले के लिए मा लांग, मा लो आदि जैसे अन्य क्षेत्रों के नवीनीकरण का आधार बनेगा।

सम्मेलन में जिला 1 के पार्टी सचिव डुओंग एन डुक। फोटो: हो वान

अपनी राय देने वाले पहले व्यक्ति के रूप में, वास्तुकार खुओंग वान मुओई ने सुझाव दिया कि गा गाओ बाजार की क्षमता को पूरे क्षेत्र के समग्र संदर्भ में देखा जाना चाहिए।

"यह ज़मीन 29/3 पार्क के पास स्थित है, जहाँ भूमिगत मेट्रो स्टेशन और भूमिगत व्यावसायिक क्षेत्र बनाने की योजना है... इसके अलावा, यह ज़मीन बेन थान मार्केट, हाम न्घी और ले लोई की केंद्रीय सड़कों और साइगॉन नदी के किनारे से सटी हुई है... शहर में इतनी क्षमता वाला क्षेत्र मिलना मुश्किल है," श्री मुओई ने पुष्टि की।

वास्तुकार खोंग वान मुई सम्मेलन में अपनी राय देते हैं। फोटो: Hồ Văn

श्री मुओई के अनुसार, इतनी अपार संभावनाओं वाली परियोजना शहर के केंद्र के विकास में एक प्रेरक शक्ति साबित होगी। हर दृष्टिकोण से देखा जाए तो, इस परियोजना को लागू करना अनिवार्य है ताकि क्षेत्र का स्वरूप बदल सके और लोगों का जीवन स्तर बेहतर हो सके।

'पर्याप्त रूप से मजबूत विशेष तंत्र की आवश्यकता है।'

इसी बीच, नोवा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप जेएससी के एक प्रतिनिधि ने बताया कि कंपनी ने इस परियोजना के संबंध में प्रारंभिक संपर्क स्थापित कर लिया है।

"हालांकि, परियोजना में निवेश तंत्र और उसके स्वरूप को लेकर अभी भी स्पष्टता का अभाव है। क्या पुनर्वास स्थल पर होगा या कहीं और? मुआवज़ा और भूमि अधिग्रहण कैसे किया जाएगा? राज्य इस परियोजना में कैसे भाग लेगा?..." - प्रतिनिधि ने टिप्पणी की।

गा गाओ बाजार क्षेत्र काफी बड़ा है, लगभग 6,000 वर्ग मीटर से अधिक। हालांकि, घनत्व, ऊंचाई, भूमि उपयोग गुणांक आदि संबंधी परियोजना के विनिर्देशों के अनुसार केवल 600 अपार्टमेंटों का निर्माण ही संभव है। इनमें से 300 अपार्टमेंट निवासियों के पुनर्वास के लिए हैं, और शेष 300 को व्यावसायिक रूप से बेचा जा सकता है, जो इस क्षेत्र की क्षमता के अनुरूप नहीं है।

नोवा के प्रतिनिधि ने जोर देते हुए कहा, "हमारे शोध के अनुसार, वर्तमान चरण में, इस परियोजना को सफलतापूर्वक लागू करने के लिए, निवेशकों को आगे बढ़ने के लिए एक पर्याप्त मजबूत विशेष तंत्र की आवश्यकता है।"

बिटेक्सको ग्रुप के प्रतिनिधियों ने टिप्पणी की कि वर्तमान भूमि उपयोग गुणांक 10 और अधिकतम ऊंचाई 50 मीटर होने के कारण परियोजना को लागू करना बहुत मुश्किल है।

"प्रारंभिक गणनाओं के अनुसार, भूमि उपयोग गुणांक 10 का अनुपालन करने के लिए इस परियोजना की ऊंचाई 24-25 मंजिल (यानी 80 मीटर) होनी चाहिए। परियोजना को कार्यान्वित किए जाने के लिए निवासियों की पुनर्वास संबंधी आवश्यकताओं को पूरा करना और उद्यम के लिए व्यावसायिक अवसर प्रदान करना दोनों आवश्यक हैं," इस व्यक्ति ने प्रस्ताव दिया।

सामाजिक आवास निर्माण का प्रस्ताव

सम्मेलन में दिए गए उल्लेखनीय प्रस्तावों में से एक होआंग क्वान ग्रुप के प्रतिनिधि की ओर से आया, जिन्होंने सुझाव दिया कि एक सामाजिक आवास परियोजना विकसित करने के लिए अनुसंधान किया जाना चाहिए।

"सामाजिक आवास की व्यवस्था पहले से ही स्पष्ट और स्थापित है। गरीब और लगभग गरीब परिवारों को पुनर्वास में प्राथमिकता दी जाती है, और निवेशकों को लागत की भरपाई के लिए परियोजना के 20% अपार्टमेंट व्यावसायिक रूप से बेचने की अनुमति है। इस प्रकार, यदि कोई सामाजिक आवास परियोजना लागू की जाती है, तो यह निवेशक की शर्तों और निवासियों के हितों दोनों को पूरा करती है," इस व्यक्ति ने विश्लेषण किया।

होआंग क्वान ग्रुप के प्रतिनिधियों ने सामाजिक आवास निर्माण के लिए नीतियों पर शोध करने का प्रस्ताव रखा। फोटो: हो वान

हालांकि, इस व्यक्ति ने यह भी बताया कि यदि इस भूमि पर सामाजिक आवास बनाए जाते हैं, तो राज्य भूमि उपयोग शुल्क नहीं वसूलेगा। इसके अलावा, यह भूमि शहर के केंद्र में स्थित है, और इस पर सामाजिक आवास बनाना शहरी परिदृश्य के अनुरूप नहीं होगा। यह एक विरोधाभास है जिसका उचित समाधान आवश्यक है।

योजना और निवेश विभाग की ओर से एक प्रतिनिधि ने सामाजिक आवास के निर्माण के अध्ययन के प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की और कहा कि हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी ने इस परियोजना को "हरित निवेश" की सूची में शामिल करने पर विचार किया था।

जिला 1 जन समिति के अध्यक्ष श्री ले डुक थान विशेषज्ञों और व्यवसायों से प्रतिक्रिया प्राप्त कर रहे हैं। फोटो: हो वान

राय और सुझावों का जवाब देते हुए, जिला 1 जन समिति के अध्यक्ष श्री ले डुक थान ने कहा कि इलाके में शानदार इमारतों के बगल में चिकन और चावल बाजार जैसे क्षेत्रों का अस्तित्व हर किसी के लिए स्पष्ट है।

उनके अनुसार, परियोजना को प्रस्तुत करने के अलावा, जिला विशेषज्ञों और निवेशकों की राय भी सुनना चाहता है ताकि परियोजना को तीनों पक्षों: निवेशकों, निवासियों और सरकार के हितों के अनुरूप समायोजित किया जा सके।

"प्राप्त प्रतिक्रिया के आधार पर, जिला इस परियोजना के लिए एक उपयुक्त समाधान खोजने के लिए इसका विश्लेषण और अध्ययन करेगा, और प्रभावी कार्यान्वयन सुनिश्चित करने के लिए शहर स्तर पर एक पर्याप्त मजबूत तंत्र और नीति का प्रस्ताव करेगा।"

श्री थान्ह ने अपनी राय व्यक्त करते हुए कहा, "सभी स्तरों पर अधिकारी हमेशा इन क्षेत्रों का नवीनीकरण करना चाहते हैं ताकि वे अधिक आकर्षक बन सकें और लोग एक सभ्य और दयालु शहर के अनुरूप बेहतर जीवन जी सकें।"

जिला 1 जन समिति के अनुसार, गा गाओ बाजार परियोजना का भूमि क्षेत्र 6,339 वर्ग मीटर है, जिसमें नियोजित क्षेत्र 5,949 वर्ग मीटर है; अधिकतम भवन घनत्व 50% है; भूमि उपयोग गुणांक 10 है; अधिकतम ऊंचाई 50 मीटर है; और जनसंख्या 700 लोगों की है।

स्रोत: https://vietnamnet.vn/tim-giai-phap-cho-khu-nguoi-dan-phai-chia-ca-de-ngu-giua-tphcm-2295878.html