आज (27 जून) जिला 1 पीपुल्स कमेटी (एचसीएमसी) ने व्यवसायों से मिलने, रुचि आमंत्रित करने और "गा गाओ मार्केट प्रोजेक्ट" में निवेश के लिए आह्वान करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया।

बदलाव के लिए लगभग 50 वर्षों की प्रतीक्षा

सम्मेलन में जिला 1 के पार्टी सचिव डुओंग आन्ह डुक ने बताया कि यह इलाका शहर का केंद्रीय क्षेत्र है, लेकिन दुर्भाग्य से अभी भी कुछ ऐसे क्षेत्र हैं जहां लोग "पाली में सोने और एक ही शौचालय साझा करने" की स्थिति में रहते हैं।

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गा गाओ बाज़ार के कुछ निवासी तंग हालात में रहते हैं और उनके पास सोने के लिए जगह की कमी है। फोटो: गुयेन हा

श्री डुक ने कहा कि जिला सरकार कई समय से इन क्षेत्रों के जीर्णोद्धार के प्रति चिंतित रही है, ताकि लोगों को सुरक्षित जीवन मिल सके।

"लेकिन 50 साल बीत चुके हैं, ये क्षेत्र अभी भी मौजूद हैं, निवेशक आते हैं और फिर चले जाते हैं..." - श्री ड्यूक ने कहा।

श्री डुओंग आन्ह डुक के अनुसार, यदि जिले के लिए कोई निवेशक मिल जाता है और गा गाओ बाजार परियोजना सफल हो जाती है, तो यह जिले के लिए मा लांग, मा लो जैसे अन्य क्षेत्रों के पुनरुद्धार का आधार होगा...

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सम्मेलन में जिला 1 के पार्टी सचिव डुओंग आन्ह डुक। फोटो: हो वान

टिप्पणी करने वाले पहले व्यक्ति के रूप में, आर्किटेक्ट खुओंग वान मुओई ने कहा कि पूरे क्षेत्र के सामान्य संदर्भ में गा गाओ बाजार की क्षमता को देखना आवश्यक है।

"यह 29/3 पार्क के पास स्थित एक भूखंड है, जहां भूमिगत मेट्रो स्टेशन स्थान और भूमिगत वाणिज्यिक क्षेत्र की योजना बनाई जाएगी... इसके अलावा, यह भूखंड बेन थान बाजार, केंद्रीय हैम नघी स्ट्रीट, ले लोई, साइगॉन नदी तट के निकट है... शहर में, ऐसी क्षमता वाला क्षेत्र खोजना मुश्किल है" - श्री मुओई ने पुष्टि की।

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वास्तुकार खुओंग वान मुओई ने सम्मेलन में टिप्पणियाँ दीं। फोटो: हो वान

श्री मुओई के अनुसार, ऐसी क्षमता वाली परियोजना शहर के केंद्र के विकास की प्रेरक शक्ति होगी। किसी भी दृष्टिकोण से, इस परियोजना का क्रियान्वयन क्षेत्र की सूरत बदलने और लोगों के लिए बेहतर जीवन सुनिश्चित करने के लिए किया जाना चाहिए।

'एक मजबूत विशेष तंत्र की आवश्यकता है'

इस बीच, नोवा रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ग्रुप कॉरपोरेशन के एक प्रतिनिधि ने कहा कि इकाई ने इस परियोजना के लिए प्रारंभिक प्रयास शुरू कर दिए हैं।

"हालांकि, परियोजना में अभी तक स्पष्ट रूप से निवेश तंत्र नहीं दिखाया गया है कि किस रूप में? साइट पर या कहीं और पुनर्वास? मुआवजा और साइट की मंजूरी कैसे होगी? राज्य परियोजना में कैसे शामिल है?..." - प्रतिनिधि ने टिप्पणी की।

गा गाओ बाज़ार का ज़मीनी क्षेत्रफल काफ़ी बड़ा है, 6,000 वर्ग मीटर से भी ज़्यादा। हालाँकि, परियोजना के घनत्व, ऊँचाई और भूमि उपयोग गुणांक के मानदंडों के अनुसार... अगर निर्माण हो भी जाए तो केवल 600 अपार्टमेंट ही बन सकते हैं। इनमें से 300 अपार्टमेंट निवासियों के पुनर्वास के लिए हैं, जबकि बाकी 300 अपार्टमेंट व्यावसायिक रूप से बेचे जा सकते हैं, जो इस क्षेत्र की क्षमता के हिसाब से उपयुक्त नहीं है।

"हमारे शोध के अनुसार, वर्तमान चरण में, इस परियोजना को सफलतापूर्वक कार्यान्वित करने के लिए, एक विशेष तंत्र होना चाहिए जो निवेशकों के लिए पर्याप्त रूप से मजबूत हो" - नोवा प्रतिनिधि ने जोर दिया।

बिटेक्सको ग्रुप के प्रतिनिधि ने टिप्पणी की कि वर्तमान भूमि उपयोग गुणांक 10 और अधिकतम ऊंचाई 50 मीटर होने के कारण परियोजना को क्रियान्वित करना बहुत कठिन है।

"प्रारंभिक गणना के अनुसार, इस परियोजना की ऊंचाई 24-25 मंजिल (80 मीटर) होनी चाहिए, ताकि भूमि उपयोग गुणांक 10 के साथ उपयुक्त हो। परियोजना को लोगों के लिए साइट पर पुनर्वास की जरूरतों को पूरा करना चाहिए और कार्यान्वित किए जाने वाले उद्यमों की व्यावसायिक जरूरतों को पूरा करना चाहिए" - इस व्यक्ति ने प्रस्ताव दिया।

सामाजिक आवास निर्माण का प्रस्ताव

सम्मेलन में एक उल्लेखनीय प्रस्ताव होआंग क्वान समूह के प्रतिनिधि का था, जिन्होंने कहा कि सामाजिक आवास परियोजना विकसित करने के लिए अनुसंधान की आवश्यकता है।

उन्होंने विश्लेषण करते हुए कहा, "सामाजिक आवास की व्यवस्था पहले से ही उपलब्ध और स्पष्ट है। गरीब और लगभग गरीब परिवारों को पुनर्वास के लिए प्राथमिकता दी जाती है, और निवेशकों को लागत की भरपाई के लिए परियोजना के 20% अपार्टमेंट व्यावसायिक रूप से बेचने की अनुमति दी जाती है। इस प्रकार, यदि कोई सामाजिक आवास परियोजना क्रियान्वित की जाती है, तो यह निवेशक की शर्तों और निवासियों के हितों, दोनों को संतुष्ट करेगी।"

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होआंग क्वान समूह के प्रतिनिधि ने सामाजिक आवास निर्माण की नीतियों का अध्ययन करने का प्रस्ताव रखा। फोटो: हो वान

हालाँकि, इस व्यक्ति ने यह भी टिप्पणी की कि अगर सामाजिक आवास बनाए जाते हैं, तो सरकार भूमि उपयोग शुल्क नहीं लेगी। इसके अलावा, यह ज़मीन केंद्र में स्थित है, इसलिए सामाजिक आवास का निर्माण शहरी सौंदर्य से संबंधित नहीं है। यह एक विरोधाभास है जिसका उचित समाधान आवश्यक है।

योजना एवं निवेश विभाग की ओर से, इस इकाई के प्रतिनिधि ने सामाजिक आवास के निर्माण पर शोध करने की राय से सहमति व्यक्त की और कहा कि हो ची मिन्ह सिटी की पीपुल्स कमेटी ने इस परियोजना को "हरित निवेश" श्रेणी में रखने पर विचार किया है।

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जिला 1 जन समिति के अध्यक्ष - श्री ले डुक थान विशेषज्ञों और व्यवसायों से राय लेते हुए। फोटो: हो वान

टिप्पणियां और सुझाव प्राप्त करते हुए, जिला 1 पीपुल्स कमेटी के अध्यक्ष - श्री ले डुक थान ने कहा कि इलाके में शानदार इमारतों के बगल में गा गाओ बाजार जैसे क्षेत्रों का अस्तित्व कुछ ऐसा है जिसे हर कोई देख सकता है।

उनके अनुसार, परिचय के अलावा, जिला तीन पक्षों: निवेशक - लोग - सरकार के हितों के अनुरूप परियोजना को समायोजित करने के लिए विशेषज्ञों और निवेशकों की राय भी सुनना चाहता है।

"टिप्पणियों के आधार पर, जिला परियोजना के लिए उपयुक्त समाधान खोजने के लिए अनुसंधान करेगा तथा शहर स्तर पर प्रभावी कार्यान्वयन के लिए एक मजबूत तंत्र और नीति का प्रस्ताव रखेगा।

सभी स्तरों पर अधिकारी हमेशा इन क्षेत्रों का पुनरुद्धार करना चाहते हैं ताकि लोगों को बेहतर जीवन मिल सके, जो एक सभ्य और मानवीय शहर बनने के योग्य हो - श्री थान ने अपनी राय व्यक्त की।

जिला 1 पीपुल्स कमेटी के अनुसार, गा गाओ बाजार परियोजना का भूमि क्षेत्र 6,339m2 है, उपयुक्त योजना क्षेत्र 5,949m2 है; अधिकतम निर्माण घनत्व 50% है; भूमि उपयोग गुणांक 10 है; अधिकतम ऊंचाई 50 मीटर है; जनसंख्या 700 लोग हैं।