परित्यक्त आवास परियोजनाओं के लिए समाधान ढूँढना - भाग 1: रहने के लिए जगह ढूँढने के लिए संघर्ष कर रहे युवा कर्मचारी

जबकि कम आय वाले लोगों के लिए आवास की आपूर्ति अभी भी गंभीर रूप से कम है, हो ची मिन्ह सिटी में अभी भी कई आवास परियोजनाएँ हैं जो कई साल पहले शुरू हुई थीं, लेकिन अभी भी "खाली" हैं। यह स्थिति न केवल भूमि संसाधनों और बजट पूंजी की गंभीर बर्बादी का कारण बनती है, बल्कि हो ची मिन्ह सिटी में सामाजिक सुरक्षा नीतियों और सतत शहरी विकास के कार्यान्वयन को भी प्रभावित करती है।

Báo Tin Tức•08/12/2025

सबक 1: युवा श्रमिकों को रहने की जगह खोजने में संघर्ष करना पड़ता है

हो ची मिन्ह सिटी में आवास की कीमतें 2025 में भी बढ़ती रहेंगी, जबकि युवा श्रमिकों की आय उस अनुपात में नहीं बढ़ेगी। किफायती आवास की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है, जबकि कई परियोजनाएँ बंद हो रही हैं। इस विरोधाभास के कारण हज़ारों युवाओं का अपना घर होने का सपना लगातार धूमिल होता जा रहा है।

मकान की कीमतों और आय के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है।

पिछले कुछ वर्षों में, हो ची मिन्ह सिटी में निम्न और मध्यम आय वाले युवा कामगारों के लिए आवास की आवश्यकता लगातार बढ़ती जा रही है। स्थिर नौकरियाँ होने और समय के साथ आय में धीरे-धीरे सुधार होने के बावजूद, उन्हें आवास प्राप्त करने में अभी भी कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है।

चित्र परिचय — बीएमसी - हंग लांग लक्जरी अपार्टमेंट और विला कॉम्प्लेक्स परियोजना (बीएमसी हंग लांग), 1323 हुइन्ह तान फाट, फु थुआन वार्ड (हो ची मिन्ह सिटी) में स्थित है, जिसका निर्माण 2011 में शुरू हुआ था और यह अभी भी जर्जर और अधूरा है।

सीबीआरई वियतनाम की 2025 की तीसरी तिमाही की एक रिपोर्ट के अनुसार, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट का प्राथमिक विक्रय मूल्य लगभग 87 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर तक पहुँच गया, जो 2024 की इसी अवधि की तुलना में 31% की वृद्धि है, जिससे अपार्टमेंट की कीमतें अधिकांश युवा श्रमिकों की पहुँच से बाहर हो गईं। रियल एस्टेट निवेशकों के विश्लेषण के अनुसार, वर्तमान सामान्य मूल्य पर 70 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए, अच्छी आय वाले परिवार को 9-10 वर्षों के संचय की आवश्यकता होती है।

इस बीच, युवा कर्मचारियों की औसत आय वर्तमान में 12 से 20 मिलियन वियतनामी डोंग/माह के बीच है, जो ज़्यादातर जीवन-यापन के खर्चों और कुछ बचत के लिए ही पर्याप्त है। आय वृद्धि और आवास की कीमतों में वृद्धि के बीच का अंतर बढ़ता जा रहा है, जिससे घर खरीदने के लिए बचत करना लगभग असंभव होता जा रहा है।

न केवल कीमत को लेकर चिंतित, बल्कि कई लोगों ने शुरुआती दौर से ही रियल एस्टेट प्रोजेक्ट में निवेश करने में भी हिचकिचाहट दिखाई। दरअसल, हाल के वर्षों में कई प्रोजेक्ट समय से पीछे चल रहे हैं, यहाँ तक कि कुछ मामलों में तो खरीदार को घर सौंपे कई साल बीत गए हैं।

हो ची मिन्ह सिटी के टैन फोंग वार्ड की सुश्री वो ट्रान बाओ तिएन ने बताया: "मैं सचमुच शहर में अपना करियर बनाना चाहती हूँ और मन की शांति के साथ काम करने के लिए अपना खुद का घर खरीदना चाहती हूँ। लेकिन मेरी आमदनी के हिसाब से मौजूदा रियल एस्टेट की कीमतें बहुत ज़्यादा हैं, इस समय घर खरीदना बहुत मुश्किल है। मैंने अखबार में पढ़ा है कि कई ऐसी आवासीय परियोजनाएँ हैं जिनमें कोई निवासी नहीं है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में रहने और काम करने वाले कई लोगों को भी घर की ज़रूरत है।"

इसी तरह, सुश्री गुयेन हुइन्ह न्हू (गो वाप वार्ड, हो ची मिन्ह सिटी) ने कहा: "मुझे सबसे ज़्यादा चिंता न केवल आवास की कीमतों में तेज़ी से हो रही वृद्धि की है, बल्कि अस्थिरता की भावना की भी है, जब बाज़ार में कई "भूतिया" परियोजनाएँ, अधूरे या पूरे निर्माण कार्य, लेकिन वहाँ कोई निवासी नहीं रहता। कई सालों से खाली पड़े घर, सुविधाओं और जीवंतता की कमी के कारण मैं निवेश करने में और भी हिचकिचाती हूँ।"

कई युवा श्रमिकों का मानना है कि यदि ऋण सहायता के लिए तरजीही नीतियां हों और उनकी आय के लिए उपयुक्त आवास खंड विकसित किए जाएं, तो वे साहसपूर्वक ऋण लेंगे और किश्तों में भुगतान करके अपना गुजारा करेंगे।

आवास परियोजनाओं की एक श्रृंखला को "भूल" दिया गया

पिछले 10 वर्षों में, कई परियोजनाओं से "आदर्श शहरी क्षेत्र", "लघु शहर" बनने की उम्मीद थी, जिनमें आधुनिक सुविधाओं से भरपूर, निवासियों के लिए एक नया जीवन-यापन का माहौल तैयार होगा। हालाँकि, इसके तुरंत बाद, शहर में कई परियोजनाएँ अधूरी या आधी-अधूरी रह गईं।

इसका एक विशिष्ट उदाहरण 38.4 हेक्टेयर का बिन्ह ख़ान पुनर्वास क्षेत्र है, जो हो ची मिन्ह सिटी के अन ख़ान वार्ड में थू थिएम शहरी क्षेत्र के पुनर्वास के लिए 12,500 अपार्टमेंट बनाने के कार्यक्रम का हिस्सा है, जो 10 साल पहले पूरा हो गया था, लेकिन अब तक इस पर कोई काम नहीं हुआ है। पुनर्वास व्यवस्था लागू होने का इंतज़ार करते हुए, हो ची मिन्ह सिटी को हर साल रखरखाव और प्रबंधन शुल्क के भुगतान पर अरबों डोंग खर्च करने पड़ते हैं।

हाल ही में, हो ची मिन्ह सिटी की जन समिति ने थू थिएम न्यू अर्बन एरिया, एन खान वार्ड में 3,790 पुनर्वास अपार्टमेंटों की नीलामी की योजना जारी की है; साथ ही, व्यावसायिक आवास मॉडल पर भी काम शुरू किया है। ज्ञातव्य है कि हो ची मिन्ह सिटी 3,790 पुनर्वास अपार्टमेंटों को नीलामी के लिए दो ब्लॉकों में विभाजित करेगा, जिनमें ब्लॉक R1, R2, R3 में 2,220 अपार्टमेंट और ब्लॉक R4, R5 में 1,570 अपार्टमेंट शामिल हैं। ये सभी अपार्टमेंट व्यावसायिक आवास के उद्देश्य से बेचे जाएँगे।

न्हा बे कम्यून में, केंटन नोड परियोजना, जिसे पहले केंटन रेजिडेंस के नाम से जाना जाता था, अपनी शुरुआत के समय रियल एस्टेट बाज़ार का केंद्र थी। यह परियोजना गुयेन हू थो स्ट्रीट के सामने स्थित है जो गुयेन वान लिन्ह स्ट्रीट से जुड़ती है। इस परियोजना का कुल क्षेत्रफल 9.1 हेक्टेयर है और इसमें 1,640 अपार्टमेंट हैं। उस समय इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी 300 मिलियन अमेरिकी डॉलर थी, जिसके 2011 में पूरा होने की उम्मीद थी। हालाँकि, अब तक, यह परियोजना अभी भी भटक रही है और इसका कोई हल नहीं निकल रहा है।

कुछ ही दूरी पर, हो ची मिन्ह सिटी के फु थुआन वार्ड में हुइन्ह टैन फाट स्ट्रीट पर स्थित बीएमसी हंग लॉन्ग लक्ज़री अपार्टमेंट और विला कॉम्प्लेक्स परियोजना भी एक "सुपर" परियोजना थी। हालाँकि, निर्माण के कुछ ही समय बाद, इस परियोजना को "ढँक दिया गया" और एक दशक से भी ज़्यादा समय तक छोड़ दिया गया।

बीएमसी परियोजना क्षेत्र के पास रहने वाली निवासी सुश्री गुयेन थी हान ने बताया: "यह परियोजना इतने लंबे समय से बंद पड़ी है कि मुझे चिंता हो रही है क्योंकि इमारत जर्जर हो चुकी है और अगर यह गिर गई, तो बहुत खतरनाक होगा। अगर इसे लंबे समय तक ऐसे ही छोड़ दिया गया, तो यह साँपों और कई सरीसृपों का आश्रय स्थल बन जाएगा, जिससे आसपास के लोगों का जीवन प्रभावित होगा। मुझे उम्मीद है कि आवासीय क्षेत्र की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए परियोजना को जल्द ही फिर से शुरू किया जाएगा।"

हो ची मिन्ह सिटी के केंद्र से लगभग 20 किमी दूर, विन्ह लोक बी पुनर्वास क्षेत्र (तान विन्ह लोक कम्यून, हो ची मिन्ह सिटी) 31 हेक्टेयर चौड़ा है, जिसका निर्माण लगभग 1,000 अरब वीएनडी (2013 से उपयोग में) की लागत से हुआ है और वर्तमान में यह वीरान स्थिति का सामना कर रहा है। यहाँ केवल 23/45 ब्लॉक (874 परिवार, 3,874 लोग) ही रह रहे हैं, 22 ब्लॉक खाली हैं, और कई सुविधाएँ खराब हो गई हैं क्योंकि लोग वहाँ नहीं रहते, दूर यात्रा करते हैं, नौकरी नहीं करते, या अपने घरों को बेचने या पूँजी के रूप में उपयोग करने के लिए रखते हैं। यह स्थिति भारी बर्बादी का कारण बनती है, परिदृश्य और सुरक्षा को प्रभावित करती है, जिसके कारण हो ची मिन्ह सिटी को सामाजिक आवास में बदलने, नीलामी करने या इस खाली आवास निधि को पुनः आवंटित करने जैसे समाधान खोजने पड़ रहे हैं।

स्थानीय निवासी श्री गुयेन सोन ने कहा: "जब उन्हें यहाँ स्थानांतरित किया गया, तो कई परिवार निराश थे क्योंकि यह इलाका केंद्र से बहुत दूर था, उनके पुराने निवास स्थान से बहुत दूर था, और आवासीय क्षेत्र में बस स्टॉप की कमी थी। यात्रा और रहने में असुविधा के कारण, पुनर्वासित अधिकांश परिवार यहाँ से चले गए, जिससे पूरा अपार्टमेंट परिसर एक 'भूतिया घर' की तरह वीरान और उजाड़ हो गया।"

पाठ 2: कानूनी मुद्दों को सुलझाना, 'रुके हुए' प्रोजेक्टों को 'पुनर्जीवित' करना

स्रोत: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tim-loi-giai-cho-cac-du-an-nha-o-bi-bo-hoang-bai-1-nguoi-lao-dong-tre-chat-vat-tim-noi-an-cu-20251207154157283.htm