सरकारी कार्य समूह ने हनोई में 400 से अधिक रियल एस्टेट परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर किया

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यह जानकारी श्री होआंग हाई - निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक - द्वारा 28 सितंबर की सुबह "रियल एस्टेट बाजार की रिकवरी अवधि का पूर्वानुमान और निवेश अनुशंसाएं" फोरम में दी गई।

श्री हाई के अनुसार, सरकार के कार्य समूह को देश भर में 180 परियोजनाओं से संबंधित कठिनाइयों की रिपोर्ट करने वाले 130 दस्तावेज प्राप्त हुए हैं, 119 दस्तावेजों पर कार्रवाई की गई है और निर्माण मंत्रालय ने 35 मार्गदर्शन दस्तावेज जारी किए हैं।

परिणामस्वरूप, हो ची मिन्ह सिटी ने अब कार्य समूह और निर्माण विभाग को भेजी गई 30 सामग्रियों से संबंधित 180 अटकी परियोजनाओं का समाधान कर लिया है, जिससे 67 परियोजनाओं का समाधान हो गया है।

हनोई में 419 परियोजनाओं का समाधान किया गया, जो प्रारंभिक 712 परियोजनाओं का 58.8% है, तथा टीम 293 परियोजनाओं के समाधान का निर्देशन कर रही है।

हाई फोंग, दा नांग, कैन थो, डोंग नाई, बिन्ह थुआन में भी परियोजनाओं की कठिनाइयों को दूर किया जा रहा है।

1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट बनाने की परियोजना के संबंध में, 9,416 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 41 परियोजनाएं पूरी हो चुकी हैं, 288,499 अपार्टमेंट के पैमाने के साथ 294 परियोजनाओं का कार्यान्वयन जारी है।

120,000 अरब के संवितरण पैकेज के संबंध में, प्रांतों की जन समितियाँ 40 परियोजनाओं की घोषणा पर विचार कर रही हैं, जिनकी कुल ऋण माँग 18,000 अरब होगी। वर्तमान में, निर्माण विभागों ने 12,000 अरब की माँग वाली 24 परियोजनाओं की समीक्षा पूरी कर ली है, और ऋण लेने या न लेने के निर्णय पर स्टेट बैंक द्वारा आगे विचार किया जाएगा।

श्री होआंग हाई - निर्माण मंत्रालय के आवास और रियल एस्टेट बाजार प्रबंधन विभाग के निदेशक।

श्री हाई ने इस बात पर भी ज़ोर दिया कि रियल एस्टेट अर्थव्यवस्था के महत्वपूर्ण क्षेत्रों में से एक है, जिसका कई अन्य उद्योगों और व्यवसायों से गहरा संबंध है। आँकड़ों के अनुसार, रियल एस्टेट उद्योग का अर्थव्यवस्था में प्रत्यक्ष और अप्रत्यक्ष योगदान लगभग 14% है।

" वर्तमान बाजार की विशेषताएं हैं: अचल संपत्ति से संबंधित कानूनी प्रणाली अभी तक सिंक्रनाइज़ नहीं हुई है, और स्थानीय लोगों ने लगभग 70% का समाधान किया है। इस बीच, आपूर्ति में कमी आई है लेकिन कीमतें उचित नहीं हैं, श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए आवास की कमी है। इसके अलावा, क्रय शक्ति खराब है और पूंजी तक पहुंच बहुत मुश्किल है ," श्री हाई ने कहा।

श्री हाई ने वर्तमान रियल एस्टेट बाजार के तीन मुख्य मुद्दों का उल्लेख किया, जो हैं नीति तंत्र, पूंजी और कार्यान्वयन।

सबसे पहले, कानूनी समस्याएँ हैं, खासकर भूमि निधि, साइट क्लीयरेंस, भूमि मूल्य निर्धारण और भूमि नीलामी से जुड़ी कठिनाइयाँ। इसके अलावा, नियोजन से जुड़ी कानूनी समस्याएँ भी हैं, जैसे कि विस्तृत नियोजन जो उच्च-स्तरीय नियोजन के अनुरूप नहीं है। या निवेश कानूनों से संबंधित, सामाजिक आवास खरीदने की शर्तें अभी भी जटिल हैं...

पूंजी स्रोतों की कठिनाई के बारे में: वर्तमान में दसियों, सैकड़ों-हज़ारों अरबों डॉलर के बांड जारी किए जा रहे हैं और इस वर्ष के अंत तक उन्हें चुकाना होगा। स्थानीय संगठनों के प्रबंधन के संबंध में, कई कमियाँ और ज़िम्मेदारी का डर भी है।

अंत में, वित्त, ऋण, बांड और स्टॉक के बारे में कुछ गलत जानकारी व्यापक रूप से फैली हुई है, जिसके कारण लोग इंतजार करने से डरते हैं, तथा अन्य निवेश चैनलों की ओर रुख करते हैं, जिससे रियल एस्टेट बाजार पर नकारात्मक प्रभाव पड़ता है।

इसलिए, समस्याओं की पहचान करने के बाद, सरकार ने कठिनाइयों को दूर करने और एक स्वस्थ एवं सुरक्षित बाज़ार विकसित करने के लिए प्रस्ताव 33 जारी किया। परिणामस्वरूप, सरकार ने राष्ट्रीय सभा के लिए भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून का मसौदा तैयार किया है। सरकार ने बॉन्ड पेशकश पर डिक्री 08 और कॉन्डोटेल के लिए पिंक बुक्स पर डिक्री 10 जारी की।

मंत्रालयों के अधिकार क्षेत्र में, निर्माण मंत्रालय ने परिपत्र 03 जारी किया है, स्टेट बैंक ने भी दस्तावेजों की एक श्रृंखला जारी की है, जिसमें ब्याज दरों को 1.5-2% से 4 गुना कम किया गया है, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण मंत्रालय ने भी भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणीकरण से संबंधित परिपत्र 02 जारी किया है।

" सरकार, प्रधानमंत्री, निर्माण मंत्रालय और अन्य विभागों द्वारा प्रस्तावित नीतियों, समाधानों और उपायों को अपेक्षित परिणाम प्राप्त करने के लिए, समय लगता है और सभी स्तरों पर विभागों के बीच भागीदारी और समन्वय की आवश्यकता होती है। इसके साथ ही लोगों का समर्थन और आम सहमति भी आवश्यक है, इसे एक जरूरी और महत्वपूर्ण कार्य मानते हुए, जो जिस एजेंसी के अधिकार क्षेत्र में है, उस एजेंसी को इसे हल करने के लिए जिम्मेदार होना चाहिए ," श्री हाई ने जोर दिया।

चाउ आन्ह

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