पर्यटन अचल संपत्ति 'ट्रैक पर दौड़ते कछुए' की तरह

2018 से शुरू हुए लंबे ठहराव के बाद, पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाज़ार धीरे-धीरे उबर रहा है, और अभी भी एक संभावित क्षेत्र बना हुआ है। हालाँकि, इस सुधार की तुलना "कछुए के पटरी पार करने" से की जा रही है, धीमी लेकिन निश्चित।

आपूर्ति और लेनदेन दोनों में वृद्धि हुई

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ़ रियलटर्स (VARS) के अनुसार, 2023 में, पूरे देश में केवल लगभग 3,165 नए पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद होंगे , जो पिछले वर्ष की तुलना में 80% से अधिक कम है और केवल 726 सफल लेनदेन होंगे। हालाँकि, 2024 में, आपूर्ति में सुधार होगा जब पूरे बाजार में बिक्री के लिए लगभग 4,400 नए उत्पाद दर्ज किए जाएँगे, जो 2023 की तुलना में 40% अधिक है। तरलता में भी सकारात्मक परिणाम देखने को मिलेंगे जब 2024 में पूरे बाजार में लगभग 2,500 लेनदेन दर्ज किए जाएँगे। नई आपूर्ति की अवशोषण दर 50% से अधिक हो गई।

पर्यटन उद्योग के सकारात्मक सुधार परिणामों को पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र के सुधार और विकास को बढ़ावा देने के लिए एक ठोस आधार और एक महत्वपूर्ण प्रक्षेपण स्थल भी माना जाता है। क्योंकि पर्यटन को अपना आकर्षण बनाए रखने के लिए परिवहन से लेकर गुणवत्तापूर्ण आवास तक एक बुनियादी ढाँचे की आवश्यकता होती है, न केवल पर्यटकों को बनाए रखने के लिए, बल्कि उन्हें वापस आने के लिए प्रेरित करने के लिए भी।

पर्यटन अचल संपत्ति की तुलना "ट्रैक पर दौड़ते कछुए" से की जाती है, जो धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से उबर रही है।

फोटो: दिन्ह सोन

तदनुसार, 2024 में वियतनाम में अंतर्राष्ट्रीय पर्यटकों की संख्या 17.5 मिलियन होने का अनुमान है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 38.9% की वृद्धि है। इस बीच, घरेलू पर्यटकों की संख्या 110 मिलियन होने का अनुमान है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 1.6% की वृद्धि है। पर्यटकों से कुल राजस्व लगभग 840 ट्रिलियन वीएनडी होने का अनुमान है, जो 2023 की इसी अवधि की तुलना में 23.8% की वृद्धि है।

2024 वह वर्ष भी है जब कुछ बड़े पैमाने के पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की वापसी देखने को मिलेगी। इनमें से एक उल्लेखनीय है निवेशक केडीआई होल्डिंग्स ग्रुप द्वारा मास्टराइज़ होम्स ब्रांड के साथ मिलकर बनाई गई लिबरा न्हा ट्रांग परियोजना।

लंबे समय की खामोशी के बाद पहली बार किसी रिसॉर्ट रियल एस्टेट परियोजना ने बाज़ार में "कवर" किया है। VARS का मानना ​​है कि यह निवेशक के अथक प्रयास को दर्शाता है। क्योंकि अग्रणी कदम हमेशा एक कठिन कदम होता है। 2024 में पूरे बाज़ार के रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड के लगभग 80% लेन-देन में योगदान देने के परिणामस्वरूप, इसने परियोजना की सफलता की आंशिक पुष्टि की है।

कानूनी मानकीकरण की आवश्यकता

वियतनाम रियल एस्टेट मार्केट रिसर्च एंड इवैल्यूएशन इंस्टीट्यूट की उप निदेशक सुश्री फाम थी मियां के अनुसार, 2025 में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में उल्लेखनीय सुधार होगा, और 2024 की तुलना में इसमें लगभग 80% की वृद्धि होने का अनुमान है। यह आपूर्ति मुख्य रूप से प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में सर्विस्ड अपार्टमेंट्स की है, जो निवेशकों द्वारा बिक्री मूल्यों और नीतियों में समायोजन पूरा करने के बाद जारी होने की उम्मीद है। कुछ क्षेत्रों में अभी भी उच्च-स्तरीय रिसॉर्ट्स की अतिरिक्त आपूर्ति है, जिन्हें अधूरे बुनियादी ढाँचे और उपयोगिताओं के कारण चालू नहीं किया गया है।

पर्यटन और खुदरा क्षेत्र में सकारात्मक सुधार के संदर्भ में, कानूनी गलियारे के पूरा होने के साथ ही रिसॉर्ट अचल संपत्ति की मांग में लगातार सुधार हो रहा है। विकसित पर्यटन वाले प्रांतों और शहरों में स्पष्ट परिचालन योजनाओं वाली परियोजनाओं में दीर्घकालिक रिसॉर्ट विला या पर्यटक अपार्टमेंट की मांग अभी भी बनी हुई है।

प्राथमिक कीमतें ऊँची बनी हुई हैं, लेकिन अधिक उचित रूप से समायोजित हो रही हैं। उच्च-स्तरीय उत्पादों की अधिक आपूर्ति वाले कुछ गंतव्यों में रिसॉर्ट विला की कीमतें स्थिर बनी हुई हैं। इस बीच, प्रमुख पर्यटन क्षेत्रों में दीर्घकालिक रिसॉर्ट विला की कीमतें स्थायी किराये के नकदी प्रवाह के कारण प्रति वर्ष लगभग 15% की दर से बढ़ रही हैं। लेन-देन में सुधार जारी है। तरलता अच्छी बुनियादी संरचना और स्थिर अंतरराष्ट्रीय आगंतुकों वाले क्षेत्रों में उपयुक्त निवेश दरों वाले दीर्घकालिक रिसॉर्ट विला या पर्यटक अपार्टमेंट में केंद्रित है।

एक स्पष्ट कानूनी गलियारा पर्यटन अचल संपत्ति की स्थायी वसूली का आधार होगा।

फोटो: दिन्ह सोन

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि आने वाले समय में, पर्यटन उद्योग के मज़बूत सुधार परिणामों, कानूनी गलियारे से और अधिक खुले अवसरों के साथ-साथ, रिसॉर्ट रियल एस्टेट भी पिछले समय के प्रयासों के अनुरूप परिणाम दिखाएगा। हालाँकि, इस क्षेत्र के धीरे-धीरे लेकिन निश्चित रूप से सुधार के लिए निम्नलिखित कारकों को सुनिश्चित करना आवश्यक है।

सबसे पहले, कानूनी अनुपालन सुनिश्चित करना ज़रूरी है। रियल एस्टेट परियोजनाओं में निवेश और विकास के साथ, नया कानूनी गलियारा और भी सख्त होता जा रहा है। यह नया खेल केवल योग्य निवेशकों के लिए है जिनकी क्षमता और वित्तीय स्थिति अच्छी हो। रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र, जो पहले से ही कानूनी रूप से संवेदनशील है, के लिए इसे और भी अधिक मानकीकृत करना ज़रूरी है। तभी हम ग्राहकों/निवेशकों का विश्वास जीत सकते हैं।

दूसरा, यह पहचानना ज़रूरी है कि उत्पाद महत्वपूर्ण है और उसका दोहन व संचालन गतिविधियाँ महत्वपूर्ण हैं। उद्यमों को उत्पाद अनुसंधान और विकास में उचित निवेश करने की आवश्यकता है ताकि ग्राहकों/निवेशकों की बढ़ती ज़रूरतों को पूरा करने के लिए नई उत्पाद श्रृंखलाएँ शुरू की जा सकें और निरंतर सुधार किया जा सके। इन रियल एस्टेट उत्पादों को भी दक्षता सुनिश्चित करने के लिए एक पेशेवर और सुचारू दोहन व संचालन प्रक्रिया में रखा जाना चाहिए, तभी वे टिकाऊ बन पाएँगे।

और अंत में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट के विकास में निवेश को परिवहन अवसंरचना और पर्यटन एवं सेवा उद्योग के विकास की कहानी से अलग नहीं किया जा सकता। क्योंकि इसे रिसॉर्ट रियल एस्टेट की प्रभावशीलता का मुख्य आधार और निर्णायक कारक माना जाता है।

स्रोत: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-du-lich-nhu-chu-rua-vuot-duong-dua-185250106163945685.htm