20 मई, 2023 से "लाल पुस्तकें" प्रदान करने संबंधी नए नियम प्रभावी होंगे।

ऑनलाइन "लाल किताब" जारी करने की स्पष्ट प्रक्रिया

डिक्री 43/2014/ND-CP (डिक्री 148/2020/ND-CP में संशोधित) के खंड 6, अनुच्छेद 60 को संशोधित करते हुए डिक्री 10/2023/ND-CP के अनुच्छेद 1 के खंड 7 में इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में भूमि संबंधी प्रशासनिक प्रक्रियाओं को निष्पादित करने (ऑनलाइन लाल किताबें जारी करने) के बारे में निम्नानुसार है:

- प्रबंधन के तहत भूमि सूचना प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे और भूमि डेटाबेस पर विशिष्ट स्थितियों के आधार पर, एजेंसी जो डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 60 में निर्धारित अनुसार भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने के परिणाम प्राप्त करती है और परिणाम लौटाती है, वह सरकार के नियमों के अनुसार इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने के परिणाम लौटाने और डोजियर प्राप्त करने के आयोजन के लिए जिम्मेदार है।

- इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में प्रमाण-पत्रों के पंजीकरण और जारी करने पर प्रशासनिक प्रक्रियाएं निष्पादित करने के मामले में, निम्नलिखित कार्य किए जाएंगे:

डोजियर प्राप्त करने और प्रसंस्करण करने वाली एजेंसी भूमि पर कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि पर प्रक्रियाओं और प्रशासनिक प्रक्रियाओं को लागू करने के लिए जिम्मेदार है;

यदि जांच, सत्यापन और स्पष्टीकरण करना आवश्यक हो या अन्य कारणों से, भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने के समय के नियमों के अनुसार डोजियर को संभालने के परिणाम वापस नहीं किए जा सकते हैं, तो डोजियर प्राप्त करने वाली और प्रक्रियाओं को संभालने वाली एजेंसी अनुरोधकर्ता को लिखित नोटिस या सार्वजनिक सेवा पोर्टल या एसएमएस के माध्यम से कारण बताते हुए भेजेगी।

भूमि उपयोगकर्ता और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिक कानून द्वारा निर्धारित वित्तीय दायित्वों को सीधे या लोक सेवा पोर्टल के भुगतान कार्य के माध्यम से ऑनलाइन पूरा करने के लिए जिम्मेदार हैं।

प्राप्तकर्ता एजेंसी या आवेदन को संभालने वाली एजेंसी, प्रशासनिक प्रक्रिया का अनुरोध करने वाले व्यक्ति को भूमि उपयोगकर्ता द्वारा अपने वित्तीय दायित्वों को पूरा करने के बाद जारी किए गए प्रमाण पत्र और अन्य आवश्यक दस्तावेजों की मूल प्रति प्रस्तुत करने के लिए सूचित करेगी।

प्रशासनिक प्रक्रिया निपटान के परिणामों की वापसी डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी पर या सार्वजनिक डाक सेवा के माध्यम से या डोजियर प्राप्त करने और भूमि पंजीकरण, भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों, जारी करने, विनिमय, प्रमाण पत्रों के पुनः जारी करने के लिए प्रक्रियाओं के निपटान के परिणामों को वापस करने के मामलों के लिए अनुरोधित स्थान पर की जाती है।

इसके अतिरिक्त, इसमें यह नियम भी जोड़ा गया है कि भूमि उपयोगकर्ता और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिक, जो भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाएं करने का अनुरोध करते हैं (लाल पुस्तकों को ऑनलाइन जारी करने का अनुरोध), प्रस्तुत डोजियर में घोषित सामग्री और दस्तावेजों की सटीकता और ईमानदारी के लिए कानून के समक्ष जिम्मेदार होंगे।

डोजियर प्राप्त करने वाली एजेंसी डोजियर के घटकों की पूर्णता की जांच करने के लिए जिम्मेदार है; भूमि पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने वाली एजेंसी कानून द्वारा निर्धारित सही प्राधिकार और समय का प्रयोग करने के लिए जिम्मेदार है, और डोजियर में उन दस्तावेजों और कागजातों की सामग्री के लिए जिम्मेदार नहीं है जिन्हें पहले अन्य सक्षम एजेंसियों या व्यक्तियों द्वारा स्वीकार, मूल्यांकित, अनुमोदित या हल किया जा चुका है।

साथ ही, प्रशासनिक प्रक्रियाओं को संभालने और प्रक्रियाओं का अनुरोध करने वाले लोगों के वित्तीय दायित्वों का भुगतान करने के लिए एजेंसियों के बीच कनेक्शन, डेटा साझाकरण और इलेक्ट्रॉनिक इंटरकनेक्शन इलेक्ट्रॉनिक वातावरण में प्रशासनिक प्रक्रियाओं को निष्पादित करने संबंधी कानून के प्रावधानों और वन-स्टॉप शॉप और वन-स्टॉप शॉप तंत्र को लागू करने संबंधी कानून का अनुपालन करेगा।

"लाल पुस्तकें" जारी करने का अधिकार भूमि पंजीकरण कार्यालय को है।

डिक्री 10/2023/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 1 के खंड 5 में डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 37 को संशोधित और पूरक किया गया है, जो भूमि कानून के अनुच्छेद 95 के खंड 4; अनुच्छेद 105 के खंड 3 में निर्धारित मामलों में लाल किताब प्रदान करने के अधिकार से संबंधित है:

जिन इलाकों में भूमि पंजीकरण कार्यालय स्थापित है, वहां प्रमाण पत्र जारी करने और जारी किए गए प्रमाण पत्रों में परिवर्तन की पुष्टि का कार्य निम्नलिखित एजेंसियों द्वारा किया जाता है:

- भूमि पंजीकरण कार्यालय: संगठनों, धार्मिक प्रतिष्ठानों; निवेश परियोजनाओं को लागू करने वाले विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों; विदेशी संगठनों और व्यक्तियों; विदेशी निवेश पूंजी वाले उद्यमों के लिए;

- भूमि पंजीकरण कार्यालय या भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा: परिवारों, व्यक्तियों, आवासीय समुदायों और विदेश में रहने वाले वियतनामी लोगों के लिए जिन्हें वियतनाम में भूमि उपयोग अधिकारों से जुड़े घरों के मालिक होने की अनुमति है।

भूमि पंजीकरण कार्यालय और भूमि पंजीकरण कार्यालय की शाखा प्रमाण पत्र जारी करने और जारी किए गए प्रमाण पत्रों में परिवर्तनों की पुष्टि करने के लिए अपनी मुहरों का उपयोग करेंगे।

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डिक्री 01/2017/ND-CP द्वारा संशोधित डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 37 के खंड 1 के प्रावधानों के अनुसार, इलाके ने एक भूमि पंजीकरण कार्यालय स्थापित किया है, प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग निम्नलिखित मामलों में एक प्रमाण पत्र जारी करेगा:
- जब भूमि उपयोगकर्ता खरीद-बिक्री, भूमि उपयोग के प्रयोजनों में परिवर्तन आदि जैसे अधिकारों का प्रयोग करते हैं, तो उन्हें प्रमाणपत्र पुनः जारी करना होगा;
- प्रमाण-पत्र जारी करना, पुनः जारी करना।

इस प्रकार, डिक्री 10/2023/ND-CP ने लाल पुस्तकें जारी करने और प्रमाण पत्र में परिवर्तनों की पुष्टि करने के अधिकार में संशोधन किया है, जिससे लोगों को इन प्रशासनिक प्रक्रियाओं को पूरा करने में सुविधा होगी (प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग में जाने के बिना भूमि पंजीकरण कार्यालय में किया जाएगा)।

कॉन्डोटेल्स के लिए "लाल किताबें" प्रदान करना

डिक्री 10/2023/ND-CP, डिक्री 43/2014/ND-CP के अनुच्छेद 32 के खंड 5 में कॉन्डोटेल्स के लिए "लाल किताबें" देने पर विनियमों को पूरक बनाती है।

चित्रण फोटो

विशेष रूप से, वाणिज्यिक और सेवा भूमि पर पर्यटन कानून के प्रावधानों के अनुसार पर्यटक आवास प्रयोजनों (कॉन्डोटेल्स आदि सहित) के लिए उपयोग किए जाने वाले निर्माण कार्यों के लिए, यदि वे भूमि कानून, निर्माण कानून और अचल संपत्ति व्यवसाय कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करते हैं:

वाणिज्यिक और सेवा भूमि उपयोग प्रयोजनों के लिए भूमि से जुड़े निर्माण कार्यों का प्रमाणित स्वामित्व; भूमि उपयोग की शर्तें भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 3, अनुच्छेद 128 के खंड 1 में निर्धारित हैं।

निर्माण कार्य का स्वामी, निर्माण कानून और रियल एस्टेट व्यवसाय कानून द्वारा निर्धारित शर्तों को पूरा करने के लिए कानून के समक्ष जिम्मेदार है।

यहां निर्धारित निर्माण कार्यों के स्वामित्व का प्रमाणीकरण डिक्री 43/2014/एनडी-सीपी के अनुच्छेद 32 के खंड 1, 2, 3 और 4 के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

प्रमाण पत्र पर भूमि भूखंड के बारे में प्रदर्शित जानकारी कानून के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग के उद्देश्य और अवधि के लिए सही होनी चाहिए।

2013 के भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 3 और अनुच्छेद 128 के खंड 1 के अनुसार, यह निर्धारित किया गया है कि:

कृषि उत्पादन, वानिकी, जलकृषि, नमक उत्पादन में उपयोग के लिए संगठनों के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे की अवधि; वाणिज्यिक और सेवा प्रयोजनों में उपयोग के लिए संगठन, परिवार, व्यक्ति, गैर-कृषि उत्पादन सुविधाओं के रूप में; निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए संगठन; विदेश में रहने वाले वियतनामी लोग, वियतनाम में निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए विदेशी निवेश पूंजी वाले उद्यमों पर विचार किया जाएगा और भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के लिए निवेश परियोजना या आवेदन के आधार पर निर्णय लिया जाएगा, लेकिन 50 वर्ष से अधिक नहीं।

बड़ी निवेश पूंजी लेकिन धीमी पूंजी वसूली वाली परियोजनाओं के लिए, कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में निवेश परियोजनाएं, विशेष रूप से कठिन सामाजिक-आर्थिक परिस्थितियों वाले क्षेत्रों में जिनके लिए लंबी अवधि की आवश्यकता होती है, भूमि आवंटन या पट्टे की अवधि 70 वर्ष से अधिक नहीं होगी;

बिक्री के लिए या पट्टे के साथ संयुक्त बिक्री के लिए या पट्टा-खरीद के लिए आवास व्यवसाय परियोजनाओं के लिए, निवेशक को भूमि वितरण अवधि परियोजना की अवधि के अनुसार निर्धारित की जाती है; भूमि उपयोग के अधिकार वाले घर खरीदार भूमि का स्थिर और स्थायी रूप से उपयोग करने के हकदार हैं।

जब अवधि समाप्त हो जाती है, यदि भूमि उपयोगकर्ता को भूमि का उपयोग जारी रखने की आवश्यकता होती है, तो राज्य भूमि उपयोग की अवधि बढ़ाने पर विचार करेगा, लेकिन यह अवधि 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 126 के खंड 3 में निर्दिष्ट अवधि से अधिक नहीं होगी।

निर्धारित अवधि वाले भूमि प्रकारों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करते समय भूमि उपयोग अवधि, भूमि उपयोग अधिकारों का हस्तांतरण प्राप्त करने से पहले की भूमि उपयोग अवधि की शेष भूमि उपयोग अवधि होती है।

इस प्रकार, एक कॉन्डोटेल अपार्टमेंट की स्वामित्व अवधि भूमि उपयोग के उद्देश्य पर निर्भर करती है।

लाल किताब जारी करते समय अतिरिक्त दस्तावेजों की आवश्यकता वाले अतिरिक्त मामले

डिक्री 10/2023/ND-CP के अनुच्छेद 1 के खंड 11, बिंदु b के अनुसार, रियल एस्टेट व्यवसाय परियोजनाओं के लिए जो आवास विकास परियोजनाएं नहीं हैं, परियोजना को पूरा करने के बाद, निवेशक प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग को निम्नलिखित दस्तावेज भेजने के लिए जिम्मेदार है:

- प्रमाण पत्र; परियोजना मालिक के वित्तीय दायित्व निष्पादन का दस्तावेज।

वित्तीय दायित्वों में परिवर्तन के मामले में, ऐसे परिवर्तन के लिए वित्तीय दायित्वों की पूर्ति को साबित करने वाले दस्तावेज प्रस्तुत किए जाने चाहिए (कानून द्वारा निर्धारित छूट या देर से भुगतान के मामलों को छोड़कर);

- फर्श योजना डिजाइन चित्र वर्तमान निर्माण स्थिति और हस्ताक्षरित अनुबंध के अनुरूप हैं;

- निर्माण प्राधिकरण की सूचना, जिसमें निवेशक को निर्माण वस्तु या परियोजना को स्वीकार करने या पूर्ण निर्माण वस्तु या परियोजना को उपयोग में लाने के लिए स्वीकृति के परिणामों को स्वीकार करने की अनुमति दी जाती है;

- परिसंपत्तियों की सूची.

स्रोत: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tu-20-5-2023-cac-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-357558.html