2025 से, निवेशकों के लिए अपार्टमेंट "होल्ड" करना बहुत जोखिम भरा होगा; हनोई ने 275 गुयेन ट्राई में प्रमुख भूमि को पुनः प्राप्त किया

युवा लोगों के लिए अपना पहला घर खरीदने हेतु ऋण लेने हेतु ब्याज दर केवल 6-7% प्रति वर्ष होनी चाहिए; हनोई ने पर्ल थियेटर और 12,700 बिलियन वीएनडी पार्क परियोजना के लिए निवेशकों की तलाश की; हनोई ने डोंग आन्ह जिले में सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि आवंटित की।

2025 से, निवेशकों के लिए अपार्टमेंट "होल्ड" करना बहुत जोखिम भरा होगा; हनोई ने 275 गुयेन ट्राई में "सुनहरी" ज़मीन पुनः प्राप्त की

युवा लोगों के लिए अपना पहला घर खरीदने हेतु ऋण लेने हेतु ब्याज दर केवल 6-7% प्रति वर्ष होनी चाहिए; हनोई ने पर्ल थियेटर और 12,700 बिलियन वीएनडी पार्क परियोजना के लिए निवेशकों की तलाश की; हनोई ने डोंग आन्ह जिले में सामाजिक आवास बनाने के लिए भूमि आवंटित की।

यहां इस सप्ताह की रियल एस्टेट की प्रमुख बातें दी गई हैं।

2025 से, जो निवेशक अपार्टमेंट "होल्ड" कर रहे हैं, उनके लिए यह बहुत जोखिम भरा होगा।

वियतनाम बैंकिंग एसोसिएशन के उपाध्यक्ष और महासचिव श्री गुयेन क्वोक हंग के अनुसार, वर्तमान में बहुत से लोग सट्टेबाज़ी के लिए अचल संपत्ति खरीदते हैं। इसलिए, घरों की ऊँची कीमतों के बावजूद, बहुत से लोग अभी भी खरीदारी करने के लिए दौड़ पड़ते हैं क्योंकि उन्हें उम्मीद होती है कि कीमतें बढ़ती रहेंगी और फिर वे मुनाफे के लिए उन्हें बेच देंगे। यह उम्मीद घरों की कीमतों को बढ़ा देती है। लेकिन यह भविष्य के लिए एक बड़ा जोखिम है, न केवल उन लोगों के लिए जो वास्तव में घर खरीदना चाहते हैं, बल्कि निवेशकों और व्यवसायों के लिए भी।

कई अपार्टमेंट, भले ही उन्हें सौंपे हुए 10 साल से ज़्यादा हो गए हों, फिर भी उनकी कीमतें नई परियोजनाओं के बराबर ही हैं। फोटो: थान वु

श्री हंग ने चेतावनी दी कि जो लोग इस उम्मीद के साथ अपार्टमेंट्स पर कब्जा जमाए हुए हैं कि अपार्टमेंट्स की कीमतें बढ़ेंगी, घटेंगी नहीं, उन्हें 2025 से बड़े जोखिम का सामना करना पड़ेगा। क्योंकि आने वाले समय में, जब सरकार 10 लाख सामाजिक आवास अपार्टमेंट्स की परियोजना को लागू करेगी, तो रियल एस्टेट बाजार अपने असली स्वरूप में लौट आएगा।

श्री हंग ने चेतावनी देते हुए कहा, "बैंक ऋण देते रहेंगे, निवेशक मकान खरीदते रहेंगे, बाद में खरीदने वालों की कीमत पहले खरीदने वालों से भिन्न होगी, ऐसे में अंतिम खरीदार को बड़े परिणाम भुगतने होंगे।"

बैंकिंग एसोसिएशन के नेताओं के अनुसार, सरकार ने लक्ष्य निर्धारित कर दिए हैं, कई समाधान सुझाए हैं और निश्चित रूप से दस लाख अपार्टमेंट का लक्ष्य हासिल किया जा सकेगा। वर्तमान में, बैंकिंग उद्योग भी इस परियोजना के क्रियान्वयन के लिए कम ब्याज दरों पर तरजीही ऋण पैकेज के साथ कई संसाधन लगाने को तैयार है।

युवा लोगों के लिए अपना पहला घर खरीदने हेतु ब्याज दरें केवल 6-7% प्रति वर्ष होनी चाहिए।

सामाजिक आवास को बढ़ावा देने और अचल संपत्ति बाजार के स्वस्थ और सतत विकास पर आगामी सम्मेलन के लिए तैयार की गई एक रिपोर्ट में, हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन (HoREA) ने किफायती वाणिज्यिक आवास के विकास को प्रोत्साहित करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।

सामाजिक आवास के लिए ऋणों पर ब्याज दरें और अधिक आकर्षक होनी चाहिए। फोटो: थान वु

विशेष रूप से, HoREA ने प्रस्ताव दिया है कि स्टेट बैंक ऑफ वियतनाम (SBV) युवा लोगों (18-45 वर्ष की आयु वाले) के लिए एक तंत्र बनाने पर विचार करे, जो अपना पहला घर खरीद रहे हों, ताकि वे 10-15 वर्षों की अवधि के लिए उचित वाणिज्यिक ब्याज दरों (लगभग 6-7%/वर्ष, घर द्वारा सुरक्षित ऋण के साथ) पर ऋण ले सकें।

इससे व्यवसायों को मौजूदा रियल एस्टेट परियोजनाओं के पुनर्गठन, किफायती वाणिज्यिक आवास खंड में निवेश को स्थानांतरित करने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए एक "धक्का" मिलेगा, और "2021-2030 की अवधि में कम से कम 1 मिलियन सामाजिक आवास अपार्टमेंट विकसित करने के कार्यक्रम" के साथ मिलकर रियल एस्टेट बाजार को सुरक्षित, स्वस्थ और टिकाऊ बनाने के लिए पुनर्गठन किया जाएगा।

एसोसिएशन ने आकलन किया, "ज़्यादातर युवा महत्वाकांक्षी होते हैं और उनके पास व्यापार करने और कर्ज़ चुकाने के लिए लंबी उम्र होती है। आम तौर पर, लगभग 10-15 साल बाद, उनकी आय दोगुनी या उससे भी ज़्यादा हो जाती है, इसलिए वाणिज्यिक बैंकों के लिए ऋण देने में लगभग कोई जोखिम नहीं होता।"

हनोई 12,700 बिलियन वीएनडी पर्ल थिएटर और पार्क परियोजना के लिए निवेशकों की तलाश कर रहा है

हाल ही में, ताई हो जिला निर्माण निवेश परियोजना प्रबंधन बोर्ड (हनोई) ने 12,756 अरब वियतनामी डोंग के कुल निवेश से पर्ल थिएटर और विषयगत सांस्कृतिक एवं कलात्मक पार्क के निर्माण की परियोजना में रुचि आमंत्रित करते हुए एक नोटिस जारी किया है। इस परियोजना का उद्देश्य एक विशाल ओपेरा हाउस और सांस्कृतिक, कलात्मक एवं मनोरंजन गतिविधियों से युक्त एक बहुउद्देश्यीय सांस्कृतिक परिसर का निर्माण करना है।

क्वांग आन प्रायद्वीप के केंद्रीय स्थानिक अक्ष की विस्तृत योजना परियोजना का समग्र परिप्रेक्ष्य। चित्र: ताई हो जिला जन समिति

परियोजना का कुल क्षेत्रफल 19.1 हेक्टेयर से अधिक है। इसमें से पर्ल थिएटर और विषयगत सांस्कृतिक एवं कलात्मक पार्क 18.2 हेक्टेयर से अधिक, पार्किंग स्थल 0.4 हेक्टेयर और यातायात मार्ग 0.5 हेक्टेयर से अधिक है। कार्यान्वयन स्थल क्वांग अन वार्ड, ताई हो जिले में है।

भूमि में CXĐT.08, CXĐT.09, P2 प्रतीकों वाले नियोजन भूखंड शामिल हैं, जो क्वांग एन प्रायद्वीप के केंद्रीय स्थानिक अक्ष की विस्तृत योजना परियोजना से संबंधित हैं, जिसका पैमाना 1/500 है, जिसे नवंबर 2024 में हनोई पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित किया गया है।

परियोजना के स्थान और सीमाओं के संबंध में, पूर्व और दक्षिण-पूर्व में डांग थाई माई स्ट्रीट की सीमा है; पश्चिम और दक्षिण-पश्चिम में वेस्ट लेक की सीमा है; उत्तर-पश्चिम में मौजूदा आवासीय क्षेत्र की सीमा है; उत्तर में डांग थाई माई स्ट्रीट को क्वांग बा से जोड़ने वाली नियोजित सड़क की सीमा है।

समग्र परियोजना प्रगति 2029 की पहली से तीसरी तिमाही तक चलने की उम्मीद है। जिसमें से, तैयारी चरण 2025 की पहली से तीसरी तिमाही तक है, कार्यान्वयन चरण 2025 की चौथी तिमाही से 2029 की पहली तिमाही तक है, और निर्माण पूरा होने का चरण 2029 की दूसरी तिमाही से 2029 की तीसरी तिमाही तक है।

थान ओई जिले में भूमि की नीलामी शुरू हुई, जिसकी कीमत कभी 100 मिलियन VND/m2 तक बढ़ा दी गई थी

वियतनाम नीलामी संयुक्त स्टॉक कंपनी ने हाल ही में एली बा, थान थान गांव, थान काओ कम्यून, थान ओई जिला (हनोई) में 54 भूखंडों के लिए भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी की घोषणा की है।

तदनुसार, 54 भूखंडों को उनकी शुरुआती कीमत के अनुसार तीन समूहों में विभाजित किया गया है। पहले समूह में 6 भूखंड हैं जिनकी शुरुआती कीमत 16.3 मिलियन VND/m2 है। दूसरे समूह में 24 भूखंड हैं जिनकी शुरुआती कीमत 15.6 मिलियन VND/m2 है। तीसरे समूह में 24 भूखंड हैं जिनकी शुरुआती कीमत 10.9 मिलियन VND/m2 है।

थान ओई ज़िले के थान काओ कम्यून में 100.5 मिलियन VND/m2 की बोली जीतने वाली ज़मीन की तस्वीर। फ़ोटो: टैम फुक रियल एस्टेट।

60-85 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाले इन भूखंडों की शुरुआती कीमत 656 मिलियन से 1.3 बिलियन वियतनामी डोंग (VND) के बीच होगी। इसके लिए जमा राशि लगभग 130-265 मिलियन वियतनामी डोंग (VND) प्रति भूखंड होगी।

गौरतलब है कि पिछले सत्रों की तरह बहु-दौर की नीलामी के बजाय, इस बार नीलामी प्रत्यक्ष गुप्त मतदान के एक ही दौर में होगी। यह नीलामी 1 मार्च को थान ओई जिला व्यायामशाला में होने वाली है।

इससे पहले, 10 अगस्त, 2024 को, थान काओ कम्यून के थान थान गाँव के न्गो बा क्षेत्र में भी थान ओई ज़िले में 68 भूखंडों की नीलामी हुई थी। भूखंडों का क्षेत्रफल 60 - 85 वर्ग मीटर है, और शुरुआती कीमतें 8.6 - 12.5 मिलियन प्रति वर्ग मीटर हैं।

जनता की राय को ज़मीन के प्लॉटों की आकर्षक कीमत ने प्रभावित किया है। यहाँ कोने वाले प्लॉट की आकर्षक कीमत सबसे ज़्यादा है, जो 100.5 मिलियन VND/m2 तक है, जो शुरुआती कीमत से 8 गुना ज़्यादा है। बाकी प्लॉटों की आकर्षक कीमतें भी उतनी ही ऊँची हैं, जो 63 से 80 मिलियन VND/m2 के बीच हैं, जो शुरुआती कीमत से 5 से 6.4 गुना ज़्यादा हैं। थान ओई ज़िले के ज़मीन बाज़ार के लिए ये अभूतपूर्व ऊँचे आँकड़े हैं।

हालाँकि, जब भुगतान की समय सीमा आई, तो केवल 13/68 भूखंडों का ही पूरा भुगतान किया गया। 100.5 मिलियन VND/m2 की विजेता कीमत वाला भूखंड, और कई अन्य उच्च-मूल्य वाले भूखंड, सभी जब्त कर लिए गए। थान ओई जिले में बाद की नीलामी में लगातार कम विजेता कीमतें और कम भागीदारी दर्ज की गई।

हनोई ने डोंग आन्ह जिले में सामाजिक आवास निर्माण के लिए भूमि आवंटित की

हनोई पीपुल्स कमेटी ने सामाजिक आवास निर्माण परियोजना को क्रियान्वित करने के लिए हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉरपोरेशन और विग्लेसेरा कॉरपोरेशन - जेएससी के संयुक्त उद्यम को किम चुंग न्यू अर्बन एरिया, किम चुंग कम्यून, डोंग आन्ह जिले में सीटी3 कोड वाले भूमि भूखंड पर, पूर्ण साइट क्लीयरेंस के साथ 24,000.6 वर्ग मीटर भूमि (चरण 2) के आवंटन पर निर्णय संख्या 699/क्यूडी-यूबीएनडी जारी किया है।

इसमें से 2,701.6 वर्ग मीटर भूमि यातायात निर्माण के लिए उपयोग की जाती है; 21,299 वर्ग मीटर भूमि शहरी आवासीय भूमि के लिए उपयोग की जाती है।

भूमि आवंटन का स्वरूप यह है कि राज्य भूमि उपयोग शुल्क संग्रह के साथ भूमि आवंटित करता है। भूमि उपयोग की अवधि: निवेशकों के लिए, भूमि का उपयोग भूमि आवंटन निर्णय पर हस्ताक्षर की तिथि से 10 नवंबर, 2061 तक किया जा सकता है; अपार्टमेंट मालिकों के लिए: दीर्घकालिक स्थिर उपयोग।

हनोई हाउसिंग इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट कॉर्पोरेशन और विग्लेसेरा कॉर्पोरेशन (जेएससी) का संयुक्त उद्यम तकनीकी अवसंरचना का समकालिक निर्माण, निर्माण निवेश के बाद कार्यों का रखरखाव और मरम्मत, तथा नियमों के अनुसार शहर में प्रबंधन और सामान्य उपयोग के लिए उन्हें स्थानीय सरकार को सौंपने के लिए ज़िम्मेदार है। भूमि आवंटन का स्वरूप: राज्य भूमि उपयोग शुल्क लिए बिना भूमि आवंटित करता है।

भूमि आवंटन की विधि भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के बिना, भूमि का उपयोग करके परियोजनाओं को कार्यान्वित करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली लगाए बिना भूमि आवंटन है।

हनोई ने डैन फुओंग के उच्च-स्तरीय इको-शहरी क्षेत्र में 4,000 वर्ग मीटर से अधिक भूमि का पुनः दावा किया

हनोई पीपुल्स कमेटी ने हनोई लैंड फंड डेवलपमेंट सेंटर द्वारा प्रबंधित डैन फुओंग जिले के डैन फुओंग उच्च श्रेणी पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना से संबंधित CCĐT चिह्नित भूमि भूखंड पर 4,070 वर्ग मीटर भूमि के निरसन पर एक निर्णय जारी किया है।

निरस्तीकरण का कारण हनोई पीपुल्स कमेटी के 4 मार्च, 2020 के निर्णय संख्या 954/QD-UBND के खंड 13, अनुच्छेद 1 में निर्धारित उत्पाद के तंत्र, प्रबंधन योजना, हैंडओवर और शोषण के अनुसार है और हनोई पीपुल्स कमेटी के कार्यालय के 25 दिसंबर, 2024 के दस्तावेज़ संख्या 15871/VP-TNMT में हनोई पीपुल्स कमेटी द्वारा अनुमोदित नीति है।

परिचय के अनुसार, उच्च-स्तरीय इको-शहरी क्षेत्र परियोजना डैन फुओंग (व्यावसायिक नाम द फीनिक्स गार्डन) 2009 में शुरू की गई थी। यह परियोजना डैन फुओंग जिले के फुंग शहर में स्थित है।

इससे पहले, नवंबर 2024 में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने लगभग 45 हेक्टेयर के डैन फुओंग उच्च-स्तरीय पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र परियोजना में भूमि उपयोगकर्ता का नाम डीआईए - हा ताई निवेश और विकास कंपनी लिमिटेड से डीआईए निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी में समायोजित करने का निर्णय जारी किया था।

साथ ही, डैन फुओंग में उच्च श्रेणी के पारिस्थितिक शहरी क्षेत्र के निर्माण के लिए निवेश परियोजना को लागू करने के लिए डैन फुओंग कम्यून, डैन फुओंग जिले में लगभग 45 हेक्टेयर भूमि को डीआईए निवेश संयुक्त स्टॉक कंपनी को सौंपने की सामग्री को समायोजित करें।

2021-2025 की अवधि के लिए हनोई शहर की आवास विकास योजना को मंज़ूरी देने वाले निर्णय के अनुसार, इस परियोजना का कुल निवेश 1,974 अरब वियतनामी डोंग है और इसका क्षेत्रफल लगभग 45 हेक्टेयर है। इसकी प्रगति 2018 की चौथी तिमाही से 2024 की चौथी तिमाही तक के लिए स्वीकृत की गई है। इसमें 626 कम ऊँचाई वाले अपार्टमेंट शामिल हैं।

हनोई ने 275 गुयेन ट्राई में "सुनहरी" भूमि पुनः प्राप्त की

हाल ही में, हनोई पीपुल्स कमेटी ने गोल्डन लैंड बिल्डिंग वाणिज्यिक - सेवा और आवास केंद्र परियोजना के 20% भूमि कोष से संबंधित हंग वियत ट्रेडिंग ज्वाइंट स्टॉक कंपनी से 3,557 वर्ग मीटर भूमि (प्लॉट N02) को पुनः प्राप्त करने का निर्णय जारी किया।

गोल्डन लैंड बिल्डिंग परियोजना, न्गुयेन ट्राई स्ट्रीट पर एक प्रमुख स्थान पर स्थित है और रिंग रोड 3 स्टेशन से केवल 5 मिनट की पैदल दूरी पर है। फोटो: थान वु

उपरोक्त परियोजना 275 गुयेन ट्राई स्ट्रीट, थान शुआन जिले में स्थित है। इससे पहले, इस भूमि भूखंड को हनोई शहर द्वारा प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के सिविल सेवकों और अधिकारियों के आवास निर्माण में निवेश के लिए मंजूरी दी गई थी।

हनोई पीपुल्स कमेटी ने कहा कि निरस्त करने का निर्णय राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और इक्विटीकृत उद्यमों के लिए 2011-2019 की अवधि में उत्पादन और व्यावसायिक भूमि से भूमि व्यवसाय और आवास निर्माण के लिए भूमि उपयोग के उद्देश्य में परिवर्तन पर सरकारी निरीक्षणालय के निष्कर्ष के अनुसार किया गया था।

हनोई पीपुल्स कमेटी उपरोक्त पुनर्प्राप्त भूमि क्षेत्र को प्रबंधन के लिए हनोई भूमि निधि विकास केंद्र को सौंप देगी और नियमों के अनुसार एक दोहन योजना का प्रस्ताव करेगी।

इससे पहले, अक्टूबर 2024 में, सरकारी निरीक्षणालय ने 275 गुयेन ट्राई स्थित भूमि भूखंड सहित कानून का उल्लंघन करने के संकेत दिखाने वाली परियोजनाओं पर निरीक्षण निष्कर्ष की घोषणा की थी।

दा नांग ने सामाजिक आवास निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए समर्थन तंत्र का प्रस्ताव रखा

दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने शहर में सामाजिक आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के कार्यान्वयन के लिए सहायता तंत्र को विनियमित करने वाला एक प्रस्ताव सिटी पीपुल्स काउंसिल को प्रस्तुत किया है।

विशेष रूप से, दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने एक समर्थन नीति का प्रस्ताव रखा है, जो जिला स्तर पर भूमि उपयोग योजना या निर्माण योजना, शहरी नियोजन और शहर के आवास विकास कार्यक्रम के अनुसार शहर के प्रबंधन के तहत भूमि निधि के आवंटन को प्राथमिकता देती है और सामाजिक आवास में निवेश के लिए प्रक्रियाओं को पूरा करने की योजना बनाती है।

दा नांग शहर की जन समिति का मानना ​​है कि व्यावहारिक आधार पर, सामाजिक आवास परियोजनाओं में निवेश की प्रगति को निर्धारित करने वाले महत्वपूर्ण चरणों में से एक भूमि निधि तक पहुँच है। स्वीकृत भूमि निधि और संपूर्ण आस-पास के बुनियादी ढाँचे तक पहुँच से सामाजिक आवास परियोजनाओं के कार्यान्वयन का समय 1 वर्ष से घटकर 3 वर्ष हो जाएगा।

"वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में सामाजिक आवास के निर्माण के लिए भूमि निधि के अलावा, शहर द्वारा प्रबंधित भूमि निधि को प्राथमिकता देने के लिए नीतियां जारी करना आवश्यक है, विशेष रूप से शहर के केंद्र के पास कुछ क्षेत्रों में बड़े भूमि निधि, सामाजिक आवास में निवेश के लिए सार्वजनिक निवेश पूंजी द्वारा निवेश किए गए पुनर्वास क्षेत्र", दा नांग शहर की पीपुल्स कमेटी ने अपनी राय व्यक्त की।

स्रोत: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html