सामाजिक आवास निर्माण के लिए पूंजी उधार लेने पर सभी बैंक अपना सिर हिलाते हैं

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22 फरवरी की सुबह, निर्माण मंत्रालय ने 1 मिलियन सामाजिक आवास इकाइयों की परियोजना को लागू करने के लिए एक सम्मेलन आयोजित किया, जिसमें उप प्रधान मंत्री ट्रान होंग हा ने भी भाग लिया।

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 1. — उप प्रधानमंत्री ट्रान होंग हा ने याद दिलाया कि सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए ऋण वितरण बहुत धीमा है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं में विशेषज्ञता रखने वाली कंपनी लैन हंग ग्रुप के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री वुओंग क्वोक तोआन ने कार्यान्वयन से संबंधित कई चिंताओं का उल्लेख करते हुए कहा कि उन्होंने दर्जनों प्रांतों की "यात्रा" की, लेकिन भूमि से संबंधित जटिल और लंबी कानूनी प्रक्रियाओं के कारण उन्हें केवल 11 प्रांतों से ही अनुमोदन प्राप्त हुआ।

इस उद्यम ने प्रस्ताव रखा कि यह आवश्यक है कि प्रांतों को सामाजिक आवास के लिए भूमि आवंटित करनी होगी। उदाहरण के लिए, बाक निन्ह या बिन्ह फुओक को सामाजिक आवास के लिए केवल 100 हेक्टेयर भूमि आवंटित करनी होगी, जिससे 30,000 अपार्टमेंट में निवेश होगा, जो मांग से कहीं अधिक है।

खास तौर पर, ऋण प्राप्त करना "बहुत मुश्किल" है, जिसके कारण 120,000 अरब वियतनामी डोंग का तरजीही ऋण पैकेज लागू नहीं हो पा रहा है। श्री टोआन ने बताया, "मैंने कई बैंकों से बात की है, लेकिन वे इसमें रुचि नहीं दिखा रहे हैं। इसकी वजह 1.5-2% की ब्याज दरों का समर्थन करना है, लेकिन ब्याज दरों के अंतर के लिए समर्थन प्राप्त करने हेतु स्टेट बैंक को आवेदन जमा करने की प्रक्रिया में काफ़ी समय लग जाता है। इसलिए, मांग के मुकाबले वितरण का मूल्य रेत के एक कण के बराबर है।" उन्होंने बताया कि कंपनी ने 700 से ज़्यादा सामाजिक आवास इकाइयाँ बेची हैं, लेकिन केवल 100 से ज़्यादा इकाइयों को ही ऋण मिला है।

श्री वुओंग क्वोक तोआन ने यह भी सुझाव दिया कि स्टेट बैंक पुनर्गणना करे, संभवतः घर खरीदारों के लिए ब्याज दर घटाकर 5% और निवेशकों के लिए 10% कर दे, "लेकिन जल्दी से ऋण देना चाहिए"। जब यह सामाजिक आवास हो, निवेश लाइसेंस हो और ऋण देने की शर्तें पूरी करता हो, तो इसे बहुत अधिक स्तरों पर प्रस्तुत नहीं किया जाना चाहिए। इस उद्यम ने तो यहाँ तक कहा कि परियोजना को शीघ्रता से क्रियान्वित करने के लिए एक "स्नेहन" शुल्क भी होना चाहिए।

दूसरी ओर, मूल्य अनुमोदन और विषयों की स्वीकृति में वर्षों लग जाते हैं। किसी भी प्रक्रिया को पूरा होने में 6 महीने और 1 वर्ष का समय लगता है, लेकिन प्रोत्साहन राशि की गणना केवल 3 वर्षों के लिए की जाती है, जबकि परियोजनाओं में 5-7 वर्ष लगते हैं। श्री तोआन ने कहा, "वित्त मंत्री ने कहा था कि नीति प्रत्येक सामाजिक आवास परियोजना को स्वीकृति देने की है, लेकिन वास्तव में, हमारी कंपनी ने 5 महीने तक बिना किसी अनुमोदन के मूल्य अनुमोदन का अनुरोध करने वाला एक दस्तावेज़ भेजा, और 5 विभाग निदेशकों ने उस पर हस्ताक्षर करने की हिम्मत नहीं की।"

Vay vốn làm nhà ở xã hội, ngân hàng nào cũng lắc đầu- Ảnh 2. — सामाजिक आवास व्यवसाय सम्मेलन में भाग लेते हैं

पूँजी प्राप्त करने में आने वाली कठिनाइयों के जवाब में, स्टेट बैंक ऑफ़ वियतनाम के डिप्टी गवर्नर फाम थान हा ने कहा कि 120,000 अरब वियतनामी डोंग का पैकेज स्टेट बैंक द्वारा नहीं, बल्कि व्यावसायिक बैंकों द्वारा प्रदान किया गया था, जिन्होंने तरजीही शर्तों और ब्याज दरों पर ऋण देने का निर्णय लिया था। श्री हा ने पुष्टि की, "स्टेट बैंक की ओर से अनुमोदन प्रक्रिया या मुआवज़ा जैसी कोई चीज़ नहीं है।"

व्यवसायों की राय सुनकर, उप प्रधान मंत्री त्रान होंग हा ने पूछा: "120,000 बिलियन वीएनडी पैकेज में से अब तक कितनी राशि वितरित की गई है?" रिपोर्ट के अनुसार, 5 इलाकों में केवल 5 सामाजिक आवास परियोजनाओं को लगभग 416 बिलियन वीएनडी की पूँजी वितरित की गई है।

वितरण इतना धीमा क्यों है?

उप-प्रधानमंत्री ने कहा, "'पैसा कहाँ है' का मुद्दा बेहद महत्वपूर्ण है। हमें यह पूछना होगा कि दूसरे क्षेत्रों में धन का वितरण बहुत तेज़ी से क्यों होता है, लेकिन इस क्षेत्र में धन का वितरण बेहद धीमी गति से होता है। प्रधानमंत्री भी बहुत असंतुष्ट हैं।"

सरकारी नेता के अनुसार, व्यवसायों का कहना है कि ऋण प्राप्त करना मुश्किल है। वाणिज्यिक बैंकों को भी मुनाफ़े का हिसाब-किताब करना होता है, इसलिए ब्याज दरों में 1.5-2% की कमी की तरजीही नीति बाज़ार अर्थव्यवस्था के नियमों के अनुरूप नहीं हो सकती, जबकि अन्य क्षेत्रों में ऋण 1.5-2% ज़्यादा हैं।

"स्टेट बैंक को पुनर्गणना करने की ज़रूरत है, वह मनमाने ढंग से काम नहीं कर सकता, बहुत सारा पैसा बेकार पड़ा है लेकिन उसे उधार नहीं दिया जा सकता। जहाँ नीति अनुचित है, वहाँ समीक्षा करना ज़रूरी है। राज्य द्वारा वाणिज्यिक बैंकों को सब्सिडी देने पर विचार किया जा सकता है ताकि वे ऋण ब्याज दरों को कम करने की नीति को लागू कर सकें," उप प्रधान मंत्री ने सुझाव दिया।

सम्मेलन में, निर्माण उप मंत्री गुयेन वान सिन्ह ने कहा कि बैंक ऋण संबंधी समस्याओं को बढ़ावा देने और दूर करने में बहुत सक्रिय हैं। हालाँकि, धीमी गति से वितरण दो समस्याओं के कारण है। एक यह कि कुछ ही परियोजनाएँ क्रियान्वित हो रही हैं। दूसरी यह कि बैंकों के साथ काम करने के दौरान, उन्होंने कहा कि कुछ व्यवसायों पर ऋण बकाया है, जिससे वितरण प्रभावित होता है। प्रधानमंत्री ने बैंकों से प्रत्येक विशिष्ट परियोजना की समस्याओं को दूर करने पर भी विचार करने को कहा।

रिपोर्ट के अनुसार, 27 स्थानों ने VND120,000 बिलियन क्रेडिट कार्यक्रम के अंतर्गत ऋण के लिए पात्र 63 परियोजनाओं की सूची की घोषणा की है, जिनमें VND27,966 बिलियन से अधिक की ऋण मांग शामिल है।

हालाँकि, 5 इलाकों में केवल 5 सामाजिक आवास परियोजनाओं को लगभग 416 बिलियन VND की पूंजी के साथ वितरित किया गया है।

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