कैन थो शहर के ट्रा नोक औद्योगिक क्षेत्र में स्थित व्यवसाय भूमि किराए में छूट के लिए पात्र नहीं हैं - फोटो: ले डैन
20 अगस्त को, कैन थो शहर के कर विभाग के एक नेता ने कहा कि उन्होंने 2023 के लिए भूमि किराए में कमी के लिए कैन थो शहर व्यापार संघ के अनुरोध पर विचार करने और उसका समाधान करने के संबंध में मार्गदर्शन के लिए शहर की जन समिति को एक रिपोर्ट प्रस्तुत की है।
तदनुसार, वर्ष 2023 के लिए भूमि किराया कम करने संबंधी प्रधानमंत्री के निर्णय संख्या 25 के प्रावधानों के अनुसार, कैन थो नगर कर विभाग केवल उन मामलों में भूमि किराया कम करने पर विचार करेगा जहां राज्य भूमि संबंधी कानून के अनुसार वार्षिक भूमि किराया भुगतान के रूप में सीधे भूमि पट्टे पर दे रहा है।
औद्योगिक क्षेत्रों के भीतर भूमि को उप-पट्टे पर देने वाले व्यक्ति और संस्थाएं भूमि कानून विनियमों के अनुसार राज्य द्वारा सीधे पट्टे पर दी गई भूमि नहीं हैं, और इसलिए वे नगर कर विभाग के अधिकार क्षेत्र में नहीं आते हैं।
कैन थो नगर कर विभाग ने कैन थो औद्योगिक पार्क अवसंरचना निर्माण संयुक्त स्टॉक कंपनी (सीआईपीसीओ) के लिए वर्ष 2023 हेतु भूमि किराए में कमी को भी मंजूरी दे दी है। सीआईपीसीओ के साथ भूमि पट्टे के अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले व्यक्तियों और संस्थाओं के लिए भूमि किराए में कमी पर विचार करना सीआईपीसीओ के अधिकार क्षेत्र और उत्तरदायित्व के अंतर्गत आता है।
हालांकि, कैन थो सिटी बिजनेस एसोसिएशन के अनुसार, जनवरी 2024 में, सीआईपीसीओ ने प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार भूमि किराए में कमी के जवाब में एक पत्र भेजा था।
तदनुसार, सीआईपीको, प्रधानमंत्री द्वारा 2021, 2022 और 2023 के लिए लिए गए भूमि पट्टा शुल्क कटौती नीति को ट्रा नोक 1 और ट्रा नोक 2 औद्योगिक पार्कों में सीआईपीको और उप-पट्टा लेने वाले उद्यमों के बीच पहले से हस्ताक्षरित भूमि उप-पट्टे अनुबंधों पर लागू नहीं कर सकता है।
कैन थो सिटी बिजनेस एसोसिएशन के एक नेता ने कहा कि औद्योगिक क्षेत्रों में जमीन पट्टे पर लेने वाले व्यवसायों को भूमि किराए में 30% की छूट न मिलना इन व्यवसायों के लिए एक महत्वपूर्ण नुकसान है।
चूंकि सीआईपीसीओ प्राथमिक भूमि पट्टेदार है, इसलिए औद्योगिक पार्क में स्थित व्यवसाय द्वितीयक भूमि पट्टेदार हैं, जो सीधे तौर पर भूमि को उत्पादन और व्यावसायिक कार्यों में लगाते हैं।
हालांकि सीआईपीको को अभी भी भूमि किराए में 30% की छूट मिलती है, लेकिन भूमि को उप-पट्टे पर लेने वाले व्यवसायों को इस नीति का लाभ नहीं मिलता है, जबकि सीआईपीको को इन उप-पट्टेदारों के लिए भी किराए में इसी तरह की कमी करनी चाहिए थी।
कैन थो इंडस्ट्रियल पार्क इंफ्रास्ट्रक्चर कंस्ट्रक्शन जॉइंट स्टॉक कंपनी, ट्रा नोक 1 और ट्रा नोक 2 औद्योगिक पार्कों की निवेशक है - फोटो: ले डैन
जो व्यवसाय जमीन को उप-पट्टे पर देते हैं, वे किराए में छूट के पात्र नहीं हैं।
तुओई ट्रे ऑनलाइन से बात करते हुए, सीआईपीसीओ के योजना और व्यवसाय विकास विभाग के प्रमुख श्री ट्रूंग वान टिएन ने कहा कि प्रधानमंत्री द्वारा भूमि किराया कम करने का निर्णय जारी करने के बाद, सीआईपीसीओ ने तुरंत कैन थो शहर के संबंधित अधिकारियों को एक दस्तावेज भेजा, जिसमें ट्रा नोक 1 और ट्रा नोक 2 औद्योगिक पार्कों में व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम करने की राज्य की नीति को लागू करने की प्रक्रियाओं पर मार्गदर्शन का अनुरोध किया गया था।
हालांकि, वित्त मंत्रालय के दिशानिर्देश दस्तावेज़ के अनुसार, औद्योगिक पार्क के भीतर व्यवसायों को CIPCO द्वारा भूमि का उप-पट्टा देना पक्षों के बीच एक नागरिक समझौते पर आधारित है। प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार, औद्योगिक पार्क के भीतर भूमि उप-पट्टे पर लेने वाले व्यवसाय भूमि किराए में कमी के पात्र नहीं हैं।
इसलिए, सीआईपीसीओ ट्रा नोक 1 और ट्रा नोक 2 औद्योगिक पार्कों में व्यवसायों के लिए भूमि किराया कम नहीं कर सकता है।
श्री टिएन ने कहा, "2023 में, कैन थो नगर कर विभाग ने सीआईपीसीओ के लिए भूमि पट्टे की फीस में 30% की कमी की, जो 1.9 बिलियन वीएनडी के बराबर है। यदि इसे ट्रा नोक 1 और ट्रा नोक 2 औद्योगिक पार्कों में संचालित 200 व्यवसायों में विभाजित किया जाए, तो यह आंकड़ा बहुत कम है।"
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स्रोत: https://tuoitre.vn/vi-sao-doanh-nghiep-tai-khu-cong-nghiep-tra-noc-khong-duoc-giam-tien-thue-dat-20240820164519665.htm
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