वियतनाम अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बन जाएगा।

वियतनाम, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी को युवा जनसंख्या, गतिशील उपभोक्ता व्यवहार और उचित परिचालन लागत का लाभ प्राप्त है, जिससे यह अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बनने में सक्षम है।

विनकॉम टाइम सिटी शॉपिंग मॉल। (फोटो: थान तुंग/वीएनए)

कोविड-19 महामारी, आपूर्ति श्रृंखला व्यवधान और व्यापक आर्थिक अस्थिरता से लगातार कई वर्षों तक प्रभावित रहने के बाद, वैश्विक खुदरा उद्योग धीरे-धीरे एक स्पष्ट सुधार चक्र की ओर लौट रहा है।

कुछ पारंपरिक मॉडलों को पुनर्गठन की मांग का सामना करना पड़ रहा है, जबकि लचीले, अनुभवात्मक और प्रौद्योगिकी-एकीकृत खुदरा प्रारूपों में तेजी से वृद्धि हो रही है।

इस गतिशील तस्वीर में, वियतनाम एक गतिशील बाजार के रूप में उभर कर सामने आ रहा है, जिसमें सुधार के स्पष्ट संकेत हैं।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, इस चिंता के विपरीत कि ई-कॉमर्स पूरी तरह से भौतिक खुदरा व्यापार का स्थान ले लेगा, वास्तविकता यह दर्शाती है कि वैश्विक उपभोक्ता खरीदारी-अनुभव-संवाद के गंतव्य के रूप में दुकानों की ओर लौट रहे हैं।

सैविल्स की इम्पैक्ट्स 2025 रिपोर्ट से पता चलता है कि दुनिया भर के खुदरा विक्रेता उम्मीद से बेहतर तरीके से उबर रहे हैं, जिसका स्पष्ट प्रमाण अमेरिकी बाजार से मिलता है: 2024 में शॉपिंग मॉल का ट्रैफ़िक पिछले वर्ष की तुलना में 1.5% और महामारी-पूर्व अवधि - 2019 की तुलना में 7.3% बढ़ा।

अमेरिका में कुल उपभोक्ता खर्च का लगभग 80% अभी भी भौतिक दुकानों में होता है - जो डिजिटल युग में एक महत्वपूर्ण अनुपात है।

वियतनाम में, हो ची मिन्ह सिटी इस प्रक्रिया में अग्रणी भूमिका निभा रहा है। 2025 की पहली तिमाही में, शहर में कुल खुदरा आपूर्ति 1.6 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 6% अधिक है, जिसका श्रेय सेंटर मॉल वो वैन कीट (डिस्ट्रिक्ट 6) जैसी नई परियोजनाओं के शुभारंभ को जाता है।

अधिभोग दर 94% तक पहुँच गई, जो किरायेदारों और उपभोक्ताओं, दोनों की वास्तविक माँग को दर्शाता है। कम कीमतों वाली नई परियोजनाओं के आने से हुए मामूली समायोजन के बावजूद, भूतल का औसत किराया अभी भी VND1.4 मिलियन/वर्ग मीटर/माह पर पहुँच गया, जो साल-दर-साल 9% की वृद्धि दर्शाता है।

इस संदर्भ में, आधुनिक खुदरा मॉडल अपनी श्रेष्ठता का प्रदर्शन जारी रखे हुए है। थिसो मॉल साला, विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क (थु डुक सिटी) या पार्क मॉल (डिस्ट्रिक्ट 8) जैसे शॉपिंग सेंटरों में खुलने के तुरंत बाद 70% से ज़्यादा की ऑक्यूपेंसी दर दर्ज की गई।

इस बीच, अनुभव, सुविधाओं और पेशेवर संचालन में निवेश की कमी के कारण स्ट्रीट रिटेल अपनी कमज़ोरी दिखा रहा है। ये ऐसे कारक हैं जिन्हें उपभोक्ता तेज़ी से प्राथमिकता दे रहे हैं।

हनोई में, इसी अवधि में भूतल के किराये की कीमतों में साल-दर-साल 6% की तीव्र वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें अकेले केंद्रीय क्षेत्र में 37% की वृद्धि हुई। अधिभोग 86% तक पहुँच गया, जबकि नए अनुबंधों में एफ एंड बी (रेस्तरां, होटल, पर्यटन क्षेत्रों और खाद्य स्टालों में एक प्रकार की खाद्य और पेय सेवा) से फैशन, सौंदर्य प्रसाधन और सुविधा स्टोर की ओर बदलाव दर्ज किया गया।

ह्यू में आधुनिक डिज़ाइन वाला एयॉन मॉल शॉपिंग सेंटर। (फोटो: डो ट्रुओंग/वीएनए)

एक नया रुझान देखने को मिला है: यदि अतीत में पूंजी वह "पहली लहर" थी जिसने खुदरा व्यापार के लिए गति पैदा की थी, तो अब खुदरा ब्रांड ही बाजार को नया आकार देने में अग्रणी हैं।

फैशन, सौंदर्य प्रसाधन, इंटीरियर और एफ एंड बी ब्रांडों की बढ़ती मांग प्रमुख भूमिका निभा रही है, जिससे निवेशकों का रुझान बढ़ रहा है।

सेविल्स वियतनाम के रिटेल लीजिंग विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्येन ने बताया कि दक्षिण-पूर्व एशियाई बाजार पर विचार करने वाले कई अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के संदर्भ में, वियतनाम को एक युवा, गतिशील आबादी का लाभ प्राप्त है, जो खरीदारी के रुझानों का अनुसरण करती है, तथा अधिक अनुभव प्राप्त करने की इच्छा रखती है।

इसके अतिरिक्त, श्रम, निर्माण और भंडारण लागत क्षेत्र के कई देशों की तुलना में कम है, जिससे ब्रांडों के लिए लागत को अनुकूलित करना और अधिक लाभ की संभावना प्राप्त करना आसान हो जाता है।

उद्योग में निवेश की सोच में एक बड़ा बदलाव आ रहा है: खुदरा अब सिर्फ़ किराये की संपत्ति नहीं रह गया है। उपभोक्ताओं द्वारा बढ़ते अनुभवों और ब्रांडों की माँग के साथ, खुदरा अचल संपत्ति को अब एक परिचालन परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखा जा रहा है, जहाँ संचालन, तकनीक, किरायेदार ब्रांड और ग्राहक व्यवहार की गहरी समझ की आवश्यकता होती है।

आधुनिक शॉपिंग मॉल को एक सम्पूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र के रूप में प्रबंधित करने की आवश्यकता है, जिसमें किरायेदार मिश्रण, ग्राहक प्रवाह, विपणन रणनीति से लेकर स्थान डिजाइन और सुविधाएं शामिल हैं, जो सभी परिचालन प्रदर्शन और संपत्ति मूल्य को प्रभावित करते हैं।

सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्वेन के अनुसार, अगले कुछ वर्षों में खुदरा लीजिंग बाज़ार परामर्श की गहराई के संदर्भ में काफ़ी बदलेगा। यह किराये की ज़रूरतों को उपलब्ध परिसरों से जोड़ने तक ही सीमित नहीं है, बल्कि पट्टेदार और पट्टादाता दोनों ही धीरे-धीरे पेशेवर परामर्श इकाइयों की ओर रुख कर रहे हैं - डेटा टूल्स, विश्लेषण और तकनीक के साथ, ताकि प्रत्येक चरण के लिए सबसे उपयुक्त परिसरों का चयन किया जा सके। पट्टेदार और पट्टादाता का प्रतिनिधित्व करने वाली सेवा, बातचीत की स्थिति और परिचालन दक्षता को नया रूप देने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।

एक प्रभावी शॉपिंग मॉल विकसित करने के लिए सिर्फ़ परिसर के संचालन से कहीं ज़्यादा, एक समकालिक और दीर्घकालिक रणनीति की आवश्यकता होती है। सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्वेन ने ज़ोर देकर कहा कि निवेशकों को यह सुनिश्चित करना होगा कि किराये के परिसर का डिज़ाइन मानकों के अनुरूप हो, एक सक्षम लीजिंग और संचालन टीम का निर्माण हो, और साथ ही परियोजना को क्षेत्र में एक वास्तविक गंतव्य में बदलने के लिए एक व्यवस्थित संचार योजना भी होनी चाहिए। खुदरा अचल संपत्ति में निवेश एक लंबी यात्रा है।

अनुभव और परिचालन के संदर्भ में तेजी से प्रतिस्पर्धी होते बाजार में, वियतनाम, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी को युवा आबादी, गतिशील उपभोक्ता व्यवहार और उचित परिचालन लागत का लाभ प्राप्त है, जिससे यह आने वाले समय में अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बनने में सक्षम है।

स्रोत: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te