वियतनाम अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बन जाएगा।

वियतनाम, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी को युवा जनसंख्या, गतिशील उपभोक्ता व्यवहार और उचित परिचालन लागत का लाभ प्राप्त है, जिससे यह अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बनने में सक्षम है।

विनकॉम टाइम सिटी शॉपिंग मॉल। (फोटो: थान तुंग/वीएनए)

कोविड-19 महामारी, आपूर्ति श्रृंखला में व्यवधान और व्यापक आर्थिक अस्थिरता से लगातार कई वर्षों तक प्रभावित रहने के बाद, वैश्विक खुदरा उद्योग धीरे-धीरे एक स्पष्ट सुधार चक्र में लौट रहा है।

कुछ पारंपरिक मॉडलों को पुनर्गठन की मांगों का सामना करना पड़ रहा है, जबकि लचीले, अनुभवात्मक और प्रौद्योगिकी-एकीकृत खुदरा प्रारूप तेजी से बढ़ रहे हैं।

उस गतिशील परिदृश्य में, वियतनाम एक गतिशील बाजार के रूप में उभरता है, जिसमें सुधार के स्पष्ट संकेत दिखाई देते हैं।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, इस चिंता के विपरीत कि ई-कॉमर्स पूरी तरह से भौतिक खुदरा बिक्री की जगह ले लेगा, वास्तविकता यह दर्शाती है कि वैश्विक उपभोक्ता खरीदारी के अनुभव और बातचीत के गंतव्य के रूप में दुकानों की ओर लौट रहे हैं।

सैविल्स की इम्पैक्ट्स 2025 रिपोर्ट से पता चलता है कि दुनिया भर के खुदरा विक्रेता उम्मीद से बेहतर तरीके से उबर रहे हैं, जिसका स्पष्ट प्रमाण अमेरिकी बाजार से मिलता है: 2024 में शॉपिंग मॉल में आने वाले लोगों की संख्या पिछले वर्ष की तुलना में 1.5% और महामारी से पहले की अवधि - 2019 की तुलना में 7.3% बढ़ी है।

अमेरिका में कुल उपभोक्ता खर्च का लगभग 80% हिस्सा अभी भी भौतिक दुकानों में होता है - जो डिजिटल युग में एक महत्वपूर्ण अनुपात है।

वियतनाम में, हो ची मिन्ह शहर इस प्रक्रिया में अग्रणी भूमिका निभा रहा है। 2025 की पहली तिमाही में, शहर में कुल खुदरा आपूर्ति 1.6 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% अधिक है। यह वृद्धि सेंटर मॉल वो वान किएट (जिला 6) जैसी नई परियोजनाओं के शुभारंभ के कारण हुई है।

किरायेदारों और उपभोक्ताओं दोनों की वास्तविक मांग को दर्शाते हुए, अधिभोग दर प्रभावशाली रूप से 94% तक पहुंच गई। कम कीमतों वाली नई परियोजनाओं के आने से मामूली समायोजन के बावजूद, भूतल का औसत किराया अभी भी 1.4 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर/माह पर बना हुआ है, जो पिछले वर्ष की तुलना में 9% अधिक है।

इस संदर्भ में, आधुनिक खुदरा मॉडल अपनी श्रेष्ठता का प्रदर्शन जारी रखे हुए है। थिसो मॉल साला, विनकॉम मेगा मॉल ग्रैंड पार्क (थू डुक सिटी) या पार्क मॉल (जिला 8) जैसे शॉपिंग सेंटरों ने खुलने के तुरंत बाद 70% से अधिक की ऑक्यूपेंसी दर दर्ज की।

इस बीच, अनुभव, सुविधाओं और पेशेवर संचालन में निवेश की कमी के कारण स्ट्रीट रिटेल अपनी कमजोरी दिखा रहा है। ये ऐसे कारक हैं जिन्हें उपभोक्ता तेजी से प्राथमिकता दे रहे हैं।

हनोई में, इसी अवधि के दौरान भूतल के किराए में साल-दर-साल 6% की तीव्र वृद्धि दर्ज की गई, जिसमें अकेले केंद्रीय क्षेत्र में 37% की वृद्धि हुई। ऑक्यूपेंसी दर 86% तक पहुंच गई, जबकि नए अनुबंधों में एफ एंड बी (रेस्तरां, होटल, पर्यटन क्षेत्रों और फूड स्टॉलों में दी जाने वाली खाद्य और पेय सेवा) से फैशन, कॉस्मेटिक्स और सुविधा स्टोरों की ओर बदलाव देखा गया।

ह्यू में स्थित एयॉन मॉल शॉपिंग सेंटर आधुनिक डिजाइन के साथ। (फोटो: डो ट्रूंग/वीएनए)

एक नया रुझान देखने को मिला है: यदि अतीत में पूंजी खुदरा क्षेत्र के लिए गति पैदा करने वाली "पहली लहर" थी, तो अब खुदरा ब्रांड बाजार को नया आकार देने में अग्रणी भूमिका निभा रहे हैं।

फैशन, सौंदर्य प्रसाधन, इंटीरियर और खाद्य एवं पेय पदार्थों के ब्रांडों की बढ़ती मांग एक प्रमुख भूमिका निभा रही है, जिससे निवेशकों को अच्छा प्रतिफल मिल रहा है।

सैविल्स वियतनाम के रिटेल लीजिंग विभाग की वरिष्ठ प्रबंधक सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्वेन ने बताया कि कई अंतरराष्ट्रीय ब्रांड दक्षिण पूर्व एशियाई बाजार पर विचार कर रहे हैं, ऐसे में वियतनाम को युवा, गतिशील आबादी का लाभ प्राप्त है जो खरीदारी के रुझानों का अनुसरण करती है और अधिक अनुभवों की इच्छा रखती है।

इसके अतिरिक्त, श्रम, निर्माण और भंडारण की लागत क्षेत्र के कई देशों की तुलना में कम बनी हुई है, जिससे ब्रांडों के लिए लागत को अनुकूलित करना और अधिक लाभ कमाने की क्षमता हासिल करना आसान हो जाता है।

उद्योग में निवेश संबंधी सोच में एक बड़ा बदलाव आ रहा है: खुदरा क्षेत्र अब केवल किराये की संपत्ति नहीं रह गया है। उपभोक्ताओं की बढ़ती मांग और नए ब्रांडों के कारण, खुदरा संपत्ति को अब एक परिचालन परिसंपत्ति वर्ग के रूप में देखा जा रहा है, जिसमें संचालन, प्रौद्योगिकी, किरायेदार ब्रांडों और ग्राहक व्यवहार की गहरी समझ की आवश्यकता होती है।

आधुनिक शॉपिंग मॉल को एक संपूर्ण पारिस्थितिकी तंत्र के रूप में प्रबंधित करने की आवश्यकता है, जिसमें किरायेदारों का मिश्रण, ग्राहक प्रवाह, विपणन रणनीति से लेकर स्थान डिजाइन और सुविधाओं तक सभी चीजें शामिल हैं, जो परिचालन प्रदर्शन और संपत्ति मूल्य को प्रभावित करती हैं।

सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्वेन के अनुसार, आने वाले कुछ वर्षों में खुदरा लीजिंग बाजार में परामर्श सेवाओं की गहराई में महत्वपूर्ण बदलाव आएगा। यह केवल किराये की आवश्यकताओं को उपलब्ध परिसरों से जोड़ने तक ही सीमित नहीं रहेगा, बल्कि पट्टेदार और पट्टेदाता दोनों ही धीरे-धीरे पेशेवर परामर्श इकाइयों की मदद ले रहे हैं - जो डेटा टूल्स, विश्लेषण और प्रौद्योगिकी का उपयोग करके प्रत्येक चरण के लिए सबसे उपयुक्त परिसर का चयन करती हैं। पट्टेदार और पट्टेदाता का प्रतिनिधित्व करने वाली सेवा सौदेबाजी की स्थिति और परिचालन दक्षता को बेहतर बनाने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी।

परिसर के संचालन से कहीं अधिक, एक प्रभावी शॉपिंग मॉल के विकास के लिए एक समन्वित और दीर्घकालिक रणनीति की आवश्यकता होती है। सुश्री ट्रान फाम फुओंग क्वेन ने इस बात पर जोर दिया कि निवेशकों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि किराये के परिसर का डिज़ाइन मानकों के अनुरूप हो, एक सक्षम लीजिंग और संचालन टीम का गठन किया जाए, और साथ ही परियोजना को क्षेत्र में एक वास्तविक आकर्षण केंद्र बनाने के लिए एक व्यवस्थित संचार योजना बनाई जाए। खुदरा संपत्ति में निवेश करना एक लंबी यात्रा है।

अनुभव और संचालन के मामले में तेजी से प्रतिस्पर्धी होते बाजार में, वियतनाम, विशेष रूप से हो ची मिन्ह सिटी, युवा आबादी, गतिशील उपभोक्ता व्यवहार और उचित परिचालन लागत का लाभ उठाता है, जिससे यह आने वाले समय में अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के लिए एक रणनीतिक गंतव्य बनने में सक्षम है।

स्रोत: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te