30 मिलियन VND/माह आय वाले जोड़ों को हनोई में अपार्टमेंट खरीदना मुश्किल लगता है

(डान ट्राई) - जनरल स्टैटिस्टिक्स ऑफिस के एक सर्वेक्षण के अनुसार, हनोई और हो ची मिन्ह सिटी में उच्चतम आय वर्ग के लोगों को भी घर खरीदने में कठिनाई होती है, जिसका अर्थ है कि निम्न आय वर्ग के लोगों के पास लगभग कोई मौका नहीं है।

उच्चतम आय वर्ग के लिए घर खरीदने की समस्या

जनरल स्टैटिस्टिक्स ऑफिस (जीएसओ) द्वारा 2023 जनसंख्या जीवन स्तर सर्वेक्षण में प्रमुख इलाकों में पांच जनसंख्या समूहों के आय स्तर की घोषणा की गई।

तदनुसार, सबसे अधिक आय वाला समूह, जो जनसंख्या का 20% है (समूह 5), की प्रति व्यक्ति औसत मासिक आय हनोई में 14.47 मिलियन VND है; दा नांग में 13.8 मिलियन VND; हो ची मिन्ह सिटी में 13.26 मिलियन VND; डोंग नाई में 13.9 मिलियन VND और बिन्ह डुओंग में 18.38 मिलियन VND है।

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) का आकलन है कि यह एक ऐसा समूह है जिसके बारे में यह अपेक्षा की जाती है कि वह हनोई या हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में बिना सरकारी सहायता के घर खरीद सकेगा। हालाँकि, वास्तव में, ऊपर बताए गए दो बड़े शहरों में घर खरीदने की समस्या का सामना करने पर, इस समूह को भी कई बाधाओं का सामना करना पड़ता है।

इस इकाई में यह माना गया है कि एक परिवार में दो कामकाजी आयु के लोग हैं, और दोनों ही उच्चतम आय वर्ग के हैं, तो इस परिवार की औसत आय लगभग 30 मिलियन VND/माह है। वार्षिक आय 360 मिलियन VND के बराबर है।

वित्तीय सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए विशेषज्ञ अक्सर एक सामान्य वित्तीय नियम की सलाह देते हैं कि आवास व्यय आय के एक-तिहाई से अधिक नहीं होना चाहिए। इस प्रकार, सर्वेक्षण समूह में उच्च आय वाले 2 सदस्यों वाले परिवार को आवास व्यय पर अधिकतम 180 मिलियन VND ही खर्च करना चाहिए।

इस बीच, ऊपर बताए गए बड़े शहरों में प्रत्येक व्यावसायिक अपार्टमेंट की कीमत क्षेत्र और खंड के आधार पर 40-70 मिलियन VND/m2 के बीच है। लगभग 60m2 के एक छोटे से अपार्टमेंट की कीमत लगभग 2.5-3.5 बिलियन VND होगी।

यदि उपरोक्त परिवार लगभग 3.5 बिलियन VND में 60 वर्ग मीटर का एक अपार्टमेंट खरीदने का निर्णय लेता है और बैंक से घर के मूल्य का 70%, यानी 2.45 बिलियन VND, 8%/वर्ष की ब्याज दर पर 20 वर्षों के लिए उधार लेता है, तो मासिक किस्त लगभग 25-27 मिलियन VND होगी, जो प्रति वर्ष लगभग 300 मिलियन VND से अधिक के बराबर है। VARS का निष्कर्ष है कि 80 मिलियन VND/वर्ष की अधिकतम भुगतान राशि के साथ, यह समूह घर खरीदने में लगभग असमर्थ होगा।

हनोई में एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (फोटो: हा फोंग)।

आवास की कीमतें लोगों की भुगतान क्षमता से परे

पिछले कुछ वर्षों में आवास की सामर्थ्य में आई तीव्र गिरावट का कारण बताते हुए इस इकाई ने तीन मुख्य कारण बताए।

सबसे पहले, बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें अधिकांश लोगों की वित्तीय क्षमता से कहीं अधिक हो गई हैं और आय वृद्धि की तुलना में कई गुना तेजी से बढ़ी हैं।

विशेष रूप से, कोविड-19 महामारी के बाद, हनोई, डा नांग और हो ची मिन्ह सिटी जैसे बड़े शहरों में अचल संपत्ति की कीमतें, विशेष रूप से अपार्टमेंट, लगातार बढ़ीं, जो 2019 की तुलना में 30% अधिक का नया स्तर स्थापित कर रही हैं।

इस बीच, 2023 में शहरी क्षेत्रों में प्रति व्यक्ति औसत आय 2019 में जीएसओ आंकड़ों की तुलना में केवल 4% बढ़ी। 2023 में हनोई और दा नांग में उच्चतम आय वर्ग की औसत आय 2019 की तुलना में क्रमशः केवल 3% और 7% बढ़ी।

हो ची मिन्ह सिटी में इस समूह की औसत आय में 8% की नकारात्मक वृद्धि दर दर्ज की गई है। इससे आय और आवास की कीमतों के बीच का अंतर और भी बढ़ गया है, खासकर मध्यम वर्ग और उच्च मध्यम वर्ग के परिवारों के लिए।

दूसरा, उपयुक्त आवास आपूर्ति का अभाव है। वर्तमान आवास आपूर्ति मुख्य रूप से मध्यम और उच्च-स्तरीय श्रेणियों और उससे ऊपर के वर्गों पर केंद्रित है। हालाँकि इस श्रेणी में भी माँग बहुत अधिक है, लेकिन किफायती आवास की माँग बाज़ार की मुख्य माँग है। बहुत कम आवास परियोजनाएँ 30 मिलियन VND/m² से कम लागत की हैं, जिससे अधिकांश लोगों, यहाँ तक कि सबसे उच्च वर्ग के लोगों के पास भी उपयुक्त विकल्प नहीं हैं।

वीएआरएस का यह भी मानना ​​है कि कुछ निवेशक बाज़ार में आपूर्ति की कमी का फ़ायदा उठाकर बिक्री की कीमतें बेवजह बढ़ा रहे हैं, जिससे रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ रही हैं, यहाँ तक कि उन इलाकों में भी जहाँ बुनियादी ढाँचे के ज़्यादा फ़ायदे नहीं हैं। इससे उन लोगों के लिए भी रियल एस्टेट ख़रीदना मुश्किल हो रहा है जो रियल एस्टेट ख़रीदना चाहते हैं।

तीसरा, यह सट्टा व्यवहार के कारण है। अन्य निवेश माध्यमों में अभी भी कई उतार-चढ़ाव होने के संदर्भ में, संपत्ति जमा करने और अचल संपत्ति की कीमतों में लगातार वृद्धि की उम्मीद करने की मानसिकता ने कई लोगों को वास्तविक उपयोग के इरादे के बिना अचल संपत्ति खरीदने के लिए प्रेरित किया है। ये लोग अचल संपत्ति खरीदते हैं और फिर उसे लावारिस छोड़ देते हैं, उसका उपयोग नहीं करते, कीमत बढ़ने का इंतज़ार करते हैं, जिससे आपूर्ति और मांग के बीच असंतुलन और भी गंभीर हो जाता है।

इसके अलावा, एक और कारक जिसका ज़िक्र कम होता है लेकिन जिसका प्रभाव बहुत ज़्यादा है, वह है वित्तीय लागत। हालाँकि ब्याज दरें कम हो गई हैं, फिर भी घर खरीदारों को लगभग 10% या उससे ज़्यादा के प्रोत्साहन के बाद भी अस्थिर ब्याज दरें चुकानी पड़ती हैं। इससे भी काफ़ी वित्तीय दबाव पैदा होता है।

निवेश लागत और भूमि लागत के साथ-साथ वित्तीय लागतें लगातार बढ़ रही हैं, जिससे रियल एस्टेट व्यवसायों की परियोजना विकास प्रक्रिया प्रभावित हो रही है और आवास की कीमतें सीधे तौर पर बढ़ रही हैं।

दीर्घावधि में, VARS का मानना ​​है कि सामाजिक आवास परियोजनाओं और किफायती व्यावसायिक आवासों के लिए भूमि, करों और ऋणों पर शोध और अधिमान्य नीतियों को लागू करने के अलावा, राज्य को कनेक्टिंग बुनियादी ढाँचे में सुधार को बढ़ावा देना और TOD मॉडल - सार्वजनिक परिवहन पर केंद्रित एक शहरी विकास मॉडल - के अनुसार शहरी विकास का विस्तार करना जारी रखना होगा। वियतनाम में शहरी निवासियों की आवास समस्या के समाधान के लिए यह एक अपरिहार्य प्रवृत्ति है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vo-chong-thu-nhap-30-trieu-dongthang-kho-long-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241209111945482.htm