हो ची मिन्ह सिटी में अचल संपत्ति में निवेश पूंजी अभी भी सीमित है।

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रिपोर्ट के अनुसार, 2023 के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट कारोबार की गतिविधियों में इसी अवधि की तुलना में -8.71% की वृद्धि हुई। इससे पहले, 2023 के पहले 6 महीनों में -11.58% और 2023 की पहली तिमाही में -16.2% की नकारात्मक वृद्धि देखी गई थी। रियल एस्टेट कारोबार का राजस्व इसी अवधि की तुलना में -4.7% कम रहा। इससे पहले, साल के पहले 6 महीनों में -8.3% और साल के पहले 4 महीनों में -14.6% की गिरावट आई थी।

उपरोक्त आँकड़े दर्शाते हैं कि बाज़ार अभी तक उबर नहीं पाया है, बल्कि गिरावट भी धीमी हुई है। निर्माण उद्योग में भी यह सकारात्मक संकेत दर्ज किया गया है, जब 2023 के पहले 9 महीनों में नकारात्मक वृद्धि केवल -2.02% रही। इससे पहले, 6 महीनों की वृद्धि -8.45% थी और वर्ष के पहले 3 महीनों में -19.8% की नकारात्मक वृद्धि हुई थी। इस उद्योग की रिकवरी हो ची मिन्ह सिटी द्वारा सार्वजनिक निवेश पूँजी के वितरण के प्रयासों से हुई बताई जा रही है।

हालाँकि, रियल एस्टेट व्यवसायों की स्थिति में सुधार नहीं हुआ है। 2023 के पहले 9 महीनों में, 1,100 से अधिक व्यवसाय स्थापित हुए, जो इसी अवधि की तुलना में 46.3% कम है, और पंजीकृत पूंजी 60% घटकर 43,143 बिलियन वियतनामी डोंग हो गई।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाज़ार में कई सकारात्मक संकेत दर्ज किए गए image 1 — बाजार में गिरावट धीमी हो गई है, जिससे आने वाले समय में सुधार के अवसर का संकेत मिलता है।

रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में निवेशित विदेशी निवेश पूँजी के समान, 2023 के पहले 9 महीनों में, 54.2 मिलियन अमरीकी डॉलर की पंजीकृत पूँजी वाली 4 नई लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ थीं; 12.7 मिलियन अमरीकी डॉलर की पंजीकृत पूँजी वाली 11 समायोजित परियोजनाएँ थीं और 5.3 मिलियन अमरीकी डॉलर मूल्य के 20 पूँजी अंशदान और शेयर खरीद थीं। वर्ष के पहले 9 महीनों में रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियों में कुल विदेशी निवेश पूँजी में कमी आई और केवल 72.2 मिलियन अमरीकी डॉलर दर्ज किए गए। जबकि 6 महीनों का आँकड़ा 131 मिलियन अमरीकी डॉलर और 2023 की पहली तिमाही का आँकड़ा 6.9 मिलियन अमरीकी डॉलर था।

रिपोर्ट में कहा गया है, "2023 के पहले 9 महीनों में विदेशी निवेश पूंजी में कमी मुख्य रूप से विदेशी निवेशकों द्वारा शेयर खरीदने में लगाई गई पूंजी को वापस लेने के कारण हुई। आंकड़े बताते हैं कि रियल एस्टेट कारोबारी गतिविधियों में घरेलू और विदेशी निवेश पूंजी अभी भी सतर्क है।"

आवास आपूर्ति के संदर्भ में, 2023 के पहले 9 महीनों में, 15,020 भविष्य के आवास उत्पादों वाली 15 वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ बाज़ार में लाई गईं, जो 15 लाख वर्ग मीटर से अधिक क्षेत्रफल के बराबर हैं, जो इसी अवधि की तुलना में 17.6% की वृद्धि है। इनमें से, उच्च-स्तरीय खंड में 9,969 इकाइयाँ और मध्यम-श्रेणी खंड में 5,051 इकाइयाँ थीं, और किफायती खंड में कोई घर नहीं था।

हो ची मिन्ह सिटी पीपुल्स कमेटी के अनुसार, 2023 की तीसरी तिमाही तक, शहर का रियल एस्टेट बाज़ार सकारात्मक नहीं रहा है, लेकिन 2023 और 2022 की शुरुआत की तुलना में इसमें सुधार के संकेत दिखाई दे रहे हैं, जिससे निर्माण गतिविधियों को बढ़ावा मिल रहा है। यह सुधार आंशिक रूप से प्रत्येक परियोजना के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने और परियोजनाओं की विभिन्न कठिनाइयों को हल करने के लिए अंतर-क्षेत्रीय समाधानों के समन्वय के कारण है।

इसके अलावा, स्टेट बैंक ने मौद्रिक नीति में ढील दी है और ऋण ब्याज दरों को कम करने की नीतियाँ बनाई हैं, जिससे कठिन समय में रियल एस्टेट व्यवसायों के लिए पूंजी स्रोत खोलने के अवसर पैदा हुए हैं। साथ ही, रियल एस्टेट व्यवसायों ने भी सक्रिय रूप से अपने निवेश पोर्टफोलियो में बदलाव और समायोजन किया है, उत्पाद खंडों का पुनर्गठन किया है, बिक्री मूल्यों, भुगतान शर्तों और विधियों की पुनर्गणना की है।

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