रियल एस्टेट में विदेशी पूंजी का भारी निवेश

टीपीओ - ​​वर्ष के पहले 8 महीनों में, वियतनाम के रियल एस्टेट व्यवसाय में वितरित विदेशी पूंजी 1.27 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में दोगुनी है। जिन चार क्षेत्रों को विदेशी पूंजी से सबसे अधिक लाभ होने का अनुमान है, वे हैं औद्योगिक रियल एस्टेट, खुदरा, कार्यालय और आवास।

1.27 बिलियन एफडीआई पूंजी आकर्षित की

सामान्य सांख्यिकी कार्यालय के अनुसार, 31 अगस्त तक वियतनाम में कुल पंजीकृत विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) पूंजी 20.52 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8% से अधिक की वृद्धि है।

2,247 लाइसेंस प्राप्त परियोजनाएँ थीं जिनकी नई पंजीकृत पूंजी लगभग 12 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गई, जो परियोजनाओं की संख्या के लिहाज से पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 8.5% और पंजीकृत पूंजी के लिहाज से 27% की वृद्धि है। इनमें से, रियल एस्टेट व्यावसायिक गतिविधियाँ 2.4 अरब अमेरिकी डॉलर तक पहुँच गईं, जो इसी अवधि की तुलना में 5.1 गुना अधिक है और कुल नई पंजीकृत पूंजी का लगभग 20% है।

नव पंजीकृत पूंजी और समायोजित पंजीकृत पूंजी सहित, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में पंजीकृत एफडीआई पूंजी 2.55 बिलियन अमरीकी डॉलर तक पहुंच गई, जो इसी अवधि की तुलना में 3.7 गुना अधिक है और कुल नव पंजीकृत और बढ़ी हुई पूंजी का लगभग 14.4% है।

विदेशी निवेशकों द्वारा पूंजी योगदान और शेयर खरीद के रूप में, रियल एस्टेट व्यवसाय गतिविधियों में निवेश पूंजी लगभग 812 मिलियन अमरीकी डालर तक पहुंच गई, जो 29% के बराबर है।

सबसे अधिक लाभ पाने वाला वर्ग

सैविल्स के आंकड़ों के अनुसार, वियतनाम में वर्तमान में 33,000 हेक्टेयर औद्योगिक पार्क पट्टे पर उपलब्ध हैं, जिनकी अधिभोग दर 80% है और विशेष रूप से दक्षिणी क्षेत्र में इसकी माँग बहुत अधिक है। वर्तमान में उभरता हुआ विकास रुझान तैयार गोदामों और कारखानों का है, जो निवेशकों का काफी ध्यान आकर्षित कर रहे हैं। देश भर में इस प्रकार की अचल संपत्ति की अधिभोग दर भी 80% तक पहुँच गई है। वर्तमान में औसत किराया मूल्य 5.4 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर/माह है और मुख्य रूप से दक्षिणी बाजार में केंद्रित है।

औद्योगिक अचल संपत्ति निवेशकों और विदेशी पूंजी को आकर्षित करती है।

इनकॉर्प वियतनाम के महानिदेशक श्री जैक गुयेन ने कहा कि प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह मुख्य रूप से विनिर्माण, रियल एस्टेट और ऊर्जा उद्योगों पर केंद्रित है। इनमें सिंगापुर, जापान और हांगकांग - चीन अभी भी सबसे बड़े निवेशक हैं।

"हमें चीनी कंपनियों से, खासकर उत्तरी बाज़ार से, परामर्श के अनुरोध प्राप्त हुए हैं। कई चीनी निर्माता अपनी आपूर्ति श्रृंखलाएँ स्थापित करने के लिए वियतनाम जा रहे हैं। शहर के बाहरी इलाके में एक बड़े औद्योगिक पार्क के निर्माण का चलन निवेश की एक नई लहर पैदा करने का वादा करता है," श्री जैक ने कहा।

इसके अलावा, हालाँकि इस साल घरेलू खर्च में कमी आई है, लेकिन परिसरों की सीमित आपूर्ति के कारण किराये के लिए खुदरा अचल संपत्ति बाजार ने अच्छा प्रदर्शन जारी रखा है। यह विरोधाभास उन खुदरा विक्रेताओं के लिए चुनौतियाँ पैदा कर रहा है जो अपना विस्तार करना चाहते हैं, साथ ही आने वाले समय में केंद्रीय क्षेत्रों में किराये की कीमतों में भी वृद्धि कर रहे हैं।

स्थिर अर्थव्यवस्था और विस्तारशील कंपनियों के कारण कार्यालय और आवासीय बाज़ार क्षेत्रों में भी मज़बूत माँग देखी जा रही है। नई आपूर्ति और स्थिरता पर ध्यान केंद्रित करने के कारण भविष्य में कार्यालय किराए स्थिर रहने की उम्मीद है।

सैविल्स इम्पैक्ट्स द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक अध्ययन ने भी पुष्टि की है कि हो ची मिन्ह सिटी और हनोई दुनिया के सबसे तेज़ी से बढ़ते शहरों में से हैं, जिसका श्रेय जनसांख्यिकी, शहरीकरण, आर्थिक विकास और मध्यम वर्ग के विकास जैसे कारकों को जाता है। हो ची मिन्ह सिटी को भेजी जाने वाली धनराशि पिछले 10 वर्षों में रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच गई है, जिसका अनुमानित 20% हिस्सा रियल एस्टेट में निवेश किया गया है, जिससे आवास बाजार की रिकवरी को बढ़ावा मिल रहा है।

न्गोक माई

स्रोत: https://tienphong.vn/von-ngoai-do-manh-vao-bat-dong-san-post1673109.tpo